Taip jau устроена gyvenimą, kad žodis "laisv" toli gražu ne visada reiškia tai, ką mes turime omenyje. Paimkite bent заявленную mūsų šalyje žodžio laisvę arba обещанную многострадальным новоселам laisvę planavimo...
Istorija klausimo
Reiškinys, tai atsirado palyginti neseniai ir buvo спровоцировано... patys новоселами. Vieną kartą nekilnojamojo turto vystytojai staiga sužinojo, kad jų pinigus ir pastangas atsiduria выброшенными į vėjas: statistika parodė, kad remonto procesas butai, nuomininkų darė, kai вселении į naują namą, apie 90% (! ) Būsto buvo перепроектированный su pilna arba dalinė сносом jau gatavų pertvarų. Tada pardavėjai atliko eksperimentą: bandėme siūlyti butų dviejų versijų: su jau nustatytus перегородками ir be jų (tik согласованному типовому projekto). Rezultatas buvo gana akivaizdi: tik 20% gyventojų sutinka, kad gauti nakvyne iš pasiruošę перегородками - kiti norėjo padaryti viską pagal savo skonį. Bet ir tai buvo dar ne viskas: kai namas сдали, gera pusė iš tų 20% (matyt, pagal principą "apetitas ateina valgio metu") juk lūžo modelis sienos ir pastatė viską savaip. Toks неразумное elgesys naujas lėmė tai, kad buityje netrukus su'atsirado naujas terminas "butas su laisvos планировкой" (tai yra, gyvenamoji patalpa, kurioje iki statybos pabaigos yra išorės sienų, atraminės sienos ir торчащие vamzdžiai санузлов). Pirkėjas gauna visai ne "išnaudoti įgyvendinti kūrybinių idėjų", kaip jam norisi galvoti, o labai paprasta ir brangus projektas. Todėl, prieš jį sprendžiama, reikia pasverti "už" ir "nuo" ir likus daug laiko arba iki statybos pradžios.
Kaina klausimo
Apeliacinio butas su laisvos планировкой yra galimybė pačiam planuoti savo vietos gyvenime - ne снося sienos, kad tada kurti juos į naują vietą. Ant grindų, naudojant takelį iš plytų выложена schema, утвержденная БТИ "teisinga" planavimas. Jeigu jūs įtraukėte sienos pagal šią sistemą, jums nereikės užsisakyti naują projektą mes architektas (tačiau tokiu atveju, kokia prasme buvo pasirinkti "laisvę"? ). Vis dėlto akimirkas nesutarimai su šiuo планировкой (tai yra, savo versiją) jums reikia oficialiai patvirtinti atitinkamus organus, kaip jei ji buvo naujo planavimo. Kitaip tariant, pasirinkimas už laisvos planavimo priemonėje neabejotinai reiškia, kad jūs esate pasirengę patirti papildomas išlaidas - į dizaino projektą (nuo $ 30 iki 100 už 1 kv. M), o tada į jį suderinti, nekalbant jau tiesiogiai apie etape remontas (gali pasitraukti iki $ 3000 ).
Просчитайте savo galimybes
Atminkite: į klausimus "laisv" labai обольщаться ne verta, nes į planavimo procesą, jums teks laikytis svorį taisyklių ir условностей. Pirmas dalykas, į ką reikia atkreipti dėmesį, - tai vieta оконных проемов. Jei jūs ketinate unfence vietos į tam tikrą skaičių kambarių, reikėtų iš anksto numatyti, stotelė, ar jums tai langų ir diktuoja jų vieta yra tik vienas galimas variantas planavimo priemonėje. Kitas svarbus momentas - vieta turint kolonos. Jei juos laikome du, tai idealus variantas - kai стояки yra priešingi dalimis butai - tai leis jums "pažaisti" vieta. Be to, mėgėjai vandens procedūras dar etapo atranka turi įsitikinti, kad bute yra galimybes ir išteklius, vonios kambaryje.
Sistema savo laisvę
Medžiagos pagal temą |
|---|
| Naujo planavimo ir переустройство pagal naują кодексу |
| Naujo planavimo naujai жилищному кодексу |
| Naujo planavimo butas: galima ir negalima |
| Naujo planavimo ir derinimo |
| Naujo planavimo: galima viskas, kas nėra draudžiama |
Parenkite pinigų ir nervų...
Kaip ne крути, taip išeina, kad butas yra su laisvos планировкой - tai savotiška конфетка su горькой начинкой. Viena vertus, jūs iš dalies patys tampate autorius savo butą, kad, žinoma, leidžia jums didžiuotis savininkas эксклюзивного būsto. Ir net jei jums pavyko įgyvendinti tik pusę iš savo sąrašo "мечт", o visa kita nežinia канет į bedugnę bounce architektas ir БТИ - jūs vis dar į septintą dangų iš laimės. Bet štai ko jis bus jums kainuoti! Jūs turite atstovauti sau, kad, be didelių išlaidų, jus visi laukia "apskritimai pragaro", пов'susijusios koordinacija ir teiginiu projektą. Deja, šis procesas gali užtrukti daug ilgiau, nei jūs galite sau įsivaizduoti. Pirmiausia, viskas prasideda tik po to, kai gauti jūsų nuosavybės teisių į būstą, o, antra, pati gali atimti pusę metų. Po to pasiruoškite į patį pradinį: remonto, o, iš tikrųjų, statybos gali pabėgti nuo šešių mėnesių iki vienerių metų.
Ir net tada, kai visi jau bus už, siurprizų gali продолжиться... Pirmiausia, jūs suprasite, kodėl jūsų sąskaitos už elektros energiją kur kas daugiau nei kaimynai iš apatinio aukšto, kurie pasirinko techninių планировку, nors pagal gyventojų skaičių ir elektros prietaisų jūsų buto yra gana panaši. Bet tada protingi žmonės jums объяснят, kad gyvenamoji erdvė, kurią jūs отвоевали jūs projektuotojų sąskaita zonų netinkamas natūralios инсоляцией (tai yra, blogai apšviestoje zonos), - tai ne tik jūsų "geriausi", bet ir savo paties gyvi pinigai.
Marina Воронежская
Foto - Look
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą