Statyba ir rekonstrukcija.
Stogas pagal сходной kainą 2006-10-30 12:20:06
PROJEKTAVIMAS Išspręsti problemą prekybos ploto galima trimis būdais: • rekonstruoti esamą pastatą ar jo dalį. Čia įsijungia kaip pertvarkyti senojo sandėlio, todėl ir rekonstrukcija, pavyzdžiui, полуподвал, niekada anksčiau nebuvo naudojama kaip prekybos taškai; • statyti naują капитальное statybos; • atlikti застройку, naudojant technologijas быстровозводимого statybos. Koks gi iš šių būdų jūs pasirinko, pradėti teks nuo projektavimo. Projekto tvirtinimą, beveik nepriklausomai nuo ploto pastato, pavyzdžiui, mažą parduotuvę ar prekybos kompleksas plotas 3000 kv. m), trunka nuo trijų mėnesių iki metų. Dažnai klientai, norėdami pagreitinti procesą išleisti eksploatuoti objektus'objekto sudaro projektavimo ментации ir iš karto pradeda statyti arba rekonstruoti. Atitikimas pats projektas eina jau eiti statybos, nors tai pažeidžia esamų Ukrainos įstatymų. Pagal Įstatymą, nustatyti pirmą plytų galima tik tada, kai turite visus reikalingus patvirtinimo ir parašai dokumentuose ir gavus užsakymą Valstybės architektūros statybos kontrolės (ГАСК). Apskaičiuota specialistų, proceso koordinavimo projektavimo сметной dokumentacijos kartais tenka gauti apie 100 parašų Kad pačiam nereikia rūpintis šių глупостями galima kreiptis į specialios firmos, teikiančios tokias paslaugas. Pastarųjų nėra daug, o už savo darbą jie ima nuo 20% iki 50% iki tilto projektavimo darbus. Projekto vertė priklauso ne tik nuo ploto projektuojamo namo, o to, kas ir kaip bus projektas. Konceptualaus projekto vertinamas skaičiavimo $ 5 už 1 kv. m ateityje apie'objekto. Vidutiniškai.. projektavimo paslaugos Kijeve kaina $ 20-50 už 1 kv. m проектируем mano apie'objekto. Kaip taisyklė, projektavimo darbai обходятся į 2-10% išlaidų "statybos-montavimo darbus. MODULINIAI PASTATAI, prekybos taškai yra gana patogus maišykite į быстровозводимых pastatai. Ypač привлекателен toks variantas, kai gavo laikiną leidimą statyba. Šiuo atveju nėra sąvoka стройплощадки su šlapiomis procesų. Į gamyklos sąlygomis gaminami specialūs moduliai vidutiniškai dydis 3х8 m plane ir aukštis yra 2, 5 m. Apdailos pagaminti gamyklos sąlygomis. Montavimas komplekso plotas nuo 100 iki 150 kv. m užtruks ne daugiau 7 dienų. Kaina panašaus parduotuvės - $ 200-450 už 1 kv. m. Laikui bėgant pastato galima didinti papildomais moduliais. Pastato STATYBA kainavo vidutiniškai nuo $ 200 iki $ 400 už 1 kv. m, priklausomai nuo naudojamų medžiagų. Elito prekybos taškas kainuos šiek tiek brangiau - $ 400-600 už 1 kv.. m. Kaip taisyklė, prekybininkai, puikiai išmanantis kainas ir rinkos būklę. Ir labai dažnai jie bando patys pirkimas medžiagos, pasitikėjimas statybininkai tik darbą. Viena vertus - normalus požiūris, klientas bando проконтролировать kaina ir išeiga medžiagas. Bet kartais siekimas дешевизной klientas rizikuoja įsigyti prekė yra prastos kokybės arba apšvietimo nepakanka, skaičių. Tačiau, jei medžiaga įsigijo patys, o remonto ar statybos нанимается brigada шабашников ar pigi firma, statybos-remonto darbus galima sutaupyti 20-25 proc. vertės remonto. Bet gali kilti problemų gali sugadinti visą malonumą iš taupymo. Paslaugų gera statybos firmos prasminga pasinaudoti, kai apie'масштабам statybos daugiau nei 150-200 kv. m. Jei patalpa nedidelė, tai visiškai įmanoma išsiversti 3-4 darbo. Ремонтно-statybos darbai per nuo dviejų iki keturių mėnesių. Mėnesio atitiktų beveik neįmanoma: daugelis technologinių procesų negalima prisikimšti per trumpą laiką. Statybinių medžiagų IR DIZAINAS Tokių statybinių medžiagų, kaip plytos, сборный железобетон, cemento ir pan., nėra prasmės ввозить iš užsienio. Apdailos pats metalas, naudojamas daugiausia импортного gamyba. Tai liečia ir kabinamųjų lubų, grindų dangoms ir dekoratyvinių штукатурок. Staliaus, pagamintais iš отечестве pilnai gali konkuruoti su importuojamiems produkcija, todėl, langai ir durys geriausia pirkti teritorijoje Ukrainos. Pasak specialistų, per 3-5 metus ir Ukrainoje statybos, prekybos vietose bus atliekami europos lygiu ir apie 70% naudojamų medžiagų bus vietos gamyba. Dizainas prekybos taškai priklauso nuo to, kas bus jame parduodami. Автосалон reiškia vienas inter'ep, parduotuvės - kitą. Specialistai pataria parduoti drabužius, inter'ери daugiau теплыми тонами, o parduotuvėje su maisto produktais, pagrindinis dėmesys geriau daryti įranga ir apšvietimui. Prekybos tašką tipo boutique galite pažaisti su formomis витрин ir зеркалами. Gražinimu prekybos salės gali tapti akvariumas, vitražas. PATARIMAI KLIENTAMS procese vietos parinkimas ateities prekybos tašką, gali kilti daug problemų. Ypač, jei jūs nuspręsite apsistoti gyvenamajame namuose. Perkant keletą butų pirmajame aukšte обов'būtinai teks spręsti sudėtingą procedūrą, jų vertimo iš gyvenamojo fondo нежилой. Pasak Pitching Злыдня, generalinio direktoriaus pavaduotojas ir juridiniams agentūros "SI inform", anksčiau, pagal užsakymą KM Ukrainos nr. 1029 (31 rugpjūčio 1996 metų)buvo leista išnuomoti gyvenamosios patalpos pa'objektų veiklos efektyvumą pagal нежилые be vertimo juos нежилой fondas, kad jau seniai daugelis verslininkų sudaryti ilgalaikes paslaugų teikimo sutartis dėl patalpų nuomos, gyvenamųjų namų. Bet очередное sprendimą ministrų Kabinetas Ukrainos nr. 659 nuo 11. 05. 98 d. panaikino veiksmas nutarimo nr. 1029. Tačiau dokumento, kuris susijęs su tolesniu rasti nuomininkų būsto фонде ir mechanizmas atsakomybės už pažeidimą, šio nutarimo, ne. Naudodamiesi tuo, kad yra prasme, pvz., выкупив arba atsižvelgiant į nuomos подвальное kambarys, iš arčiau pažvelgti į квартирам, kurie yra virš jų. Čia tikrai gali būti бухгалтерию arba дирекцию parduotuvės be vertimo, patalpinti į нежилой fondas. Kuriant суперэлитных dizaino savo parduotuvės svarbiausia - ne переборщить. Paprasta pirkėjas dar ne visai priprato prie brangus отделке įprastų parduotuvių. Kartais ryškus ir претенциозный dizainas gali jo ir atbaido, jis tiesiog ne žeminančiai ir mintis, kad kainos pas jus ne запредельные. Ypač kietas inter'иером verta palaukti. NE SUTAUPYKITE "спичках" Borisas SHAPIRO, generalinis direktorius firma "Pagrindas CK": - Jei jūs nusprendėte statyti parduotuvę, tai ne verta taupyti "спичках". Nėra neįprasta, kai klientas daro projektą vienoje firmoje, santechnika perka savarankiškai į kitą įvairių rūšių remonto ar statybos darbų užsakymų trečią. Todėl nuolat susiduria su visų problemų. Jūs tikras, kad jei su rimta užsakymą (daugiau nei 150 kv. g) ar yra prasme kreiptis į įmonei, kuri perims visus rūpesčius dėl statybos ar remonto - nuo projektavimo pradžios iki visiško užbaigimo darbai. Tai kainuos šiek tiek brangiau, nei paslaugos, smulkių фирмочек, bet, kaip taisyklė, tokia "taupymas" tada atsisuka papildomų išlaidų pašalinti visus būdu недоделок. Ne reikia dalintis atsakomybę tarp įvairių инстанциями. Mano nuomone, labai palankų sprendimą nūdienos - modulinės pastatai, kurie naudojami prekybos taškų, tuo labiau, kad jų įsigyti ar išsinuomoti galima jau nuo galutinio apdaila. Kai kurios įmonės, plečia savo aikštėje, tiesiog įgauna papildomų modulių ir tokiu būdu didinti prekybos salės. PAGALVOKITE APIE TŪKST Anatolijus SKOLŲ, vyriausiasis inžinierius firma "Власко": - Garantija statyba - vienas iš svarbiausių ir sunkiausių klausimų. Kaip taisyklė, солидная turto vystymo bendrovė užtikrina ne tik kokybę, darbų vykdymo, bet ir kilus problemoms po pristatymo objekto'objekto pasirengusi juos pašalinti. стройбригаду kartais gali пообещать jums išspręsti susidariusios vėliau problemas, солидная pati firma oficialiai suteikia garantiją, darbas nuo 24 iki 36 mėnesių. Norėčiau atkreipti dėmesį ir į dizaino paslaugos. Siekiant taupyti daugelis verslininkų, заказывая statybos-remonto darbus, vengia paslaugų dizaineris, remdamasis savo skonį. Todėl mieloji, apdailos dažnai atrodo atominės безвкусицей. BRANGŪS, NES IMPORTO Konstantinas ЯРЕМЕНКО, direktoriaus pavaduotojas 000 "PRAGARO": - Быстровозводимые pastatai šiandien siūlo įvairių firmų. Paprastai vertės statybos darbų, šiuo atveju svyruoja nuo $ 250 iki $ 400 už 1 kv. m. Aukščiausia kaina surenkamų konstrukcijų nustatomas taikant daugiausia importuojamų medžiagų. Mastering украинскими gamintojų technologijas surenkamų сооруженій leis sumažinti statybos sąnaudas į 1, 5-2 kartus. Nuo metų darbo patirtį darbo rinkoje, galime pasakyti, kad svarbus veiksnys, dar projektavimo etape yra tiksliai kainos apskaičiavimas statybos kalendorinio plano (laiką) ir investicijų. KAINOS PAGRINDINIŲ STATYBINIŲ MEDŽIAGŲ, NAUDOJAMŲ KAI REKONSTRAVIMO AR STATYBOS, PREKYBOS TAŠKAI, USD НаіменованіеЦена Cemento кг0, 07 Komercinis линолеум tipo "Таркет". kv. м15-20 Декоративная tinkas kv m2-10 sienų plokštės, kv. m4-10 Gipskartonį. kv. m2, 2-3, 5 Pakabinimo lubų tipo "ARMSTRONG", kv. m6, 5-10 Plytelių напольная kv. m10-25 Langų blokas {металлопластик. ). kv. м55-150 Дверной blokas (lakuoto) kv М120-200 Дверной blokas (medžių'яний), kv. м50-200 Дверной blokas (plastikinis) kv. м100-180 Stogų medžiagos, kv. m10-30 Dažai фасадная кг1-3 Dažai vidaus darbams, кг3-50 Tinkas CERESIT. кг1-5 Klijai CERESIT. кг6-7 Утеплитель ( импортный), kv. m1, 5-17 ŠALTINIS: Verslo
Šaltinis: http://stroymart. com. ua
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą