Statyba ir rekonstrukcija.
Laužyti ne statyti 2006-11-14 12:11:23
Į Ukrainą - перепланировочных bumas. Apie tai sako architektai. Apie tai liudija susidomėjimas šio klausimo pusės обывателей. Liūtis "... iki pamatų, o tada... " aiškinama, kaip trūksta būsto rinkoje gerų gatavų variantų планировочных sprendimus, taip ir natūralus noras обывателя pagerinti sąlygas savo gyvenimą. Tačiau sprendimą dėl radikalių konvertuoti gyvenimo erdvę - ne tik tobulinti savo buveinės, bet ir ilgalaikis popieriaus волокита, пов'susijęs su хождениями pagal инстанциям, gaunant разрешительной dokumentus, согласованиями.... "Made in SSSR" Tai, kas siūloma mūsų квартирном rinkoje, daugelyje sričių atėjo iš sovietų praeities ir yra fretboard "made in SSSR". Taip, приватизирована, pirkta, подарена arba paveldėta butas, šiandien yra ne kas kita, kaip nuosavybės. Apie teisę į ją yra parašyta Konstitucijoje. Ir, pagal įstatymą, tai yra teisė yra galimybė savo turtu, disponuoti jiems ir gauti iš jo naudos. Kalbant apie перепланировке tokio turto, mes kalbame apie mūsų teisę disponuoti ja. Tiesa, ne pažeidžia, kai šis teisės kitų piliečių. Bet priimti 1984 metais Būsto Kodeksas 1996 m. - Ukrainos Konstitucija yra ignoruojami, kad butas iš sovietų praeities pati faktiškai riboja civilinių teisių savininkas. Ir tai nenuostabu, juk "pagamintas SSSR butai" turėjo tapti prekėmis. Taip, iš tikrųjų jie buvo nuosavybės tiems, kas gyvena jų žmonių. Bet teisiškai buvo valstybės nuosavybė. Gyventojas negalėjo daryti su ja jokių teisėtų veiksmų. Argi kas keistis. Ir tai - padedama подпольных maklerių. Dabar situacija visai kita: būstas galima visiškai teisėtai įsigyti, parduoti ar iškeisti. Bet čia yra patys butai senų ir naujų (net jau трансформированы jų savininkais) vis dar gyvena pagal įstatymus SSSR. Veikiantys šiuo metu statybos normos atlieka gyvenamųjų viziją, заложенную dar "kai социализме", ir программируют mūsų buityje pagal besiplečiančias komfortą tų tolimų laikų. Pvz., tarybų sąjungos normas nėra приказывали kam, kaip ir keliomis kvadratinių metrų, pvz., мыться, miegoti arba valgyti! Ryški iliustracija - санузел. Tuo normas, jis turi būti split. Bet idealiu atveju šis reglamentas buvo правільной potencialiai коммунальной, перенаселенной namu, kad ne собіралась ruožtu šalia санузла su tiems, kam reikia tik tualetas, ir tiems, kam reikia tik dušas. Ta pati norma priimtina mažą butą, kur gyvena didelė šeima. O jei pakankamai didelis, kad bute gyvena vienas ar du, daugiausia - tris žmones? Matyt, jiems daug patogiau совмещенный санузел, kur galima įdėti ne tik унитаз ir vonia, bet dar ir биде, душевую saloną, ir skalbimo mašina. Namo, pastatyto kai коммунизме, ne учитывали tokius aspektus. Norma buvo viena visiems... Kaina laisvos vietos Erdvios patalpos didele teritorija, labai выигрышно смотрятся televizoriaus ekrane ar puslapiuose глянцевых žurnalų. Tai - puikus aikštelės vakarėlio, seculars veikla ir t. t. Žiūrovas intuityviai tiki nuoširdumas ir органичность vyksta į kadrą smagu žiūrėti, kaip laisvai ir nevaržomai gali judėti ir gyventi. Jokia siena ar pertvara neturėtų tapti kliūtimi, šokio, komunikacijos ir ryšių su kitais žmonėmis... Tokia filosofija patogų gyvenimą pasaulyje, laisvoje nuo sienos, smūgio šiek tiek квартирку į комнатки-kameros 12-15 m2. Bet ne viena planuojant dalykas - kaip taisyklė, pasaulis turtingas apskritai išvaduotas nuo daug vargo mažiau pasiturintys simbolių. Laisvė ir komfortas ne visi sau. Ir tai gydyti nemokamai планировок, kalbant apie kuriuos dažnai вспоминают gyvenamųjų patalpų-studio city dalyje ir монолитно-wireframe technologijų, modernių pastatų, Europą ir JAV. Vakaruose laisva išdėstymą butai - tai ne tik didelis ir prašmatnus liukso, kur taikomas priimti "studio city dalyje". Ten tokia tvarka, kokia dalykų коморка, į kurią входишь tiesiai iš лестничной aikštelės, ji pati tarnauja miegamuoju, gyvenamasis kambarys ir virtuve su санузлом už kokią nors duris (o kartais ir be). Ir ten panašaus būstą - išraiška sveikos (kol kažkieno mums suprasti, kad žmonės turi skirtingas pajamas, kurias atitinka skirtingo lygio būstą. Mes patys kartais per ausis тянем мілліонерскіе butų mūsų kuklus būstų. Bandome sukurti laisvos erdvės kažkada socialinių namuose. Tarp kitko, mūsų сограждан sąvoka "laisva išdėstymą" - yra kažkoks симбиоз atvaizdo ir panašumo į vakarų ir paveldo sovietų praeities. Paskutinis - tai - ypatingos rūšies квартирный mentalitetas, kurio šaknis - вынужденной reikia "kratykite" per turimais metrų ir ypatingą požiūrį į biudžeto išlaidų būstą. Logiška pasekmė вчерашней убежденности, kad Valstybė turėtų visiems duoti vienodai geri butai, su vienodo ploto, patogumus, saulės apšvietimas. Tikriausiai iš čia ir įsitikinimas, kad tai galima хрущевке" разломать sienos ir переиначить jos po chic апартамент. Iš praktinės pusės - galima. Geras - draudžiama Norma yra toks visiems, nors kainos nėra identiškos. Pasak ekspertų, rinką naują būstą Kijeve nesuteikia pakankamai asortimento butų. Rinkinys yra siūlomi gatavų variantų планировок yra ribotas ir nepatenkinama į дорогущих монолитно-rėmo namuose beveik taip pat, kaip ir "pigūs" панельках. Bet, kas yra svarbu, brangesnių ir šiuolaikinių монолитно-rėmo namuose galimybę pertvarkyti platesnis, iki... triumfas virš norma. Panacėja, jei naujas - tai "neįprastas" naujo planavimo tarp pradedant statybos namas ir сдачей jį eksploatuoti. Tai yra, ilgio butą pagal individualius reikalavimus pirkėjui. Pagal šią schemą, pirmiausia projektas согласовывается ta forma, kuria nori matyti jos būsimas šeimininkas. Šiame etape klientas gali pasakyti проектировщикам: apie'pora, pvz., čia санузел, pašalinkite kliūtį, atlikite skylė platesnė. Tai "neįprastas" pertvarkyti, tačiau teises į juos daroma iki i namus eksploatuoti. Ir užsiiminėja visi dizaineriai строящемся namuose. Jei yra galimybė, индивидуализировать butą вышеописанной etape praleista, ar dirbate su "tuo, kad yra", reikia išmokti kai pagrindinės žinios apie "хождений pagal согласовательным инстанциям" arba įgalioti šis klausimas profesionalams. Žmogus yra laisva būtybė ir gali per protinės pastangos įveikti įvairias kliūtis. Bet, paprasti materialūs apie'objektų galioja griežti fizikos dėsniai. Jei medžiaga apie'objektas yra квартирой jau kuris gyvenamajame name, jo egzistencijos reglamentuoja įstatymai Ukrainos. Ir savininkas turi teisę perdirbti savo būstą savo nuožiūra. Bet su sąlyga, kad jis pažeidžia санитарные normos ir taisyklės (СанПиН), statybos (Snip), reikalavimus, priešgaisrinės saugos, teisės kaimynų ir pan. Beje, jei norite patvirtinti, viso šito reikia iš anksto užsisakyti visas teises ir koordinavimo. "Leidžiama viskas, kas nėra draudžiama", sako teisininkai. Kodėl įstatymas griežtai reglamentuoja galimybę самовыразиться per перепланировку? Faktas yra tai, kad sienos kambarių standartinių ukrainos butų, iš vienos pusės - nustato, kur yra virtuvė, vonios kambarys, miegamasis, o iš kitos - tenka labai rimtas, nuoširdų siuntą. Dar planavimo etape namuose atsižvelgiama į visus būsimus apkrovos pastato. Ir naujo planavimo koks nors atskiros bute gali būti pakeisti apkrovų visame name. Todėl prieš pradėdami внесению tokių pokyčių, reikia pasverti visi "pro" ir "контра". "Taip" ir "Ne" перепланировке Gali: • padidinti санузел sąskaita koridoriaus; • didinti ploto gyvenamųjų kambarių, per koridorių ir pagalbinių patalpų; • rengti aikštėje gyvenamojo kambario, susijusioje su virtuve, virtuvės-valgomojo; • обустраивать проемы ne turint sienų tarp помещениями; • perkelti įėjimo duris į butą; • demontuoti подоконную dalis sienų (su laikikliu распашных duris, balkonas). Negalima: • apie'єднувати лоджии ir balkonai su patalpa butas per разбирания išorinių sienų; • perkelti į balkonai ir лоджии отопительные prietaisai; • apie'єднувати butai vertikaliai; • didinti " санузлов ir vonios kambariai sąskaita gyvenamųjų patalpų; • rengti проемы be sutikimo, turint sienos ; • ardyti pagrindas po prietaisas lyties, demontuoti ventiliacijos kanalai ir gylis. Шагай taisyklių Pagal įstatymą, kuriuo keitimas teisinio režimo (statuso atžvilgiu panašiai gyvenamosios ir нежилого patalpos vyksta per institucijos БТИ. Prisijunkite prie teises savininkas gal tik po proceso valstybinės registracijos. Į sutartyje ir liudijimu turi stovėti spausdinti БТИ ir rezoliucija, kuri fiksuoja, kam priklauso butas. Apskritai, kad ir po darbų pas jus liko galimybę disponuoti savo turtu, reikia sekti paprastą organizuojamas taip, o народным умельцам - atidaryti'prisiminti apie atsakomybę už taisyklių pažeidimo planavimas. Taigi, pirmas žingsnis - kreiptis į atitinkamas institucijas gaminti reikalingą projekto dokumentus su aiškiu, nurodant ketinimus (достроить, išplėsti, nugriauti. Komisija зобов'susijęs apsvarstyti pareiškimą ir iškęsti аргументированное sprendimą. Po to reikia atsigauti į projektavimo (pasirinktą jumis) organizaciją. Svarbiausia, kad šiame etape svarbu - buvimas jūs pasirinkto projekto organizacijos atitinkamą licenciją. Ir, žinoma - jos gera reputacija. Po to vėl kreiptis į райадминистрацию, jau turintys sau išvadas iš Жэка, санэпидемстанции, priešgaisrinės tarnybos ir aktas apie suderinus kaimynų. Parašo paskutinius apie tai, kad jie "ne возражают" nuo triukšmo ir galimų nepatogumų, kurie gali kilti procese перепланировочных darbams - labai svarbi. Neblogai būtų taip pat surašyti aktą apie valstybės būsto kaimynų (tuo atveju, jei jie staiga norės "pagal шумок" prev'skleistų jums pretenzijas ir reikalauti, kad jų bute remontas balą). Ir dar - застраховаться nuo pažeidimų žalos tretiesiems asmenims atliekant darbus, remonto ir pertvarkyti. Jei viskas GERAI, jūs gaunate leidimą tarpžinybinė komisija, o gavę jūsų projekto lieka райадминистрации. Po darbų komisijos sudaromas aktas dėl atitinka apie'objekto согласованному projektą ir įvadas į'objekto eksploataciją. Algoritmas šis ne visada безотказный. Ir, deja, dažnai žmogus nori daryti перепланировку "авось", naudodamiesi paslaugomis specialistų, projektuotojų ir statybininkų, tyčia ar dėl neišmanymo leidžia kilti sunkumams pamiršta apie standarto įstatymo. Kokybę, patikimumą ir teisėtumą atnaujinta butas be šešėliai abejonės приносятся aukos сиюминутной sutaupyti pinigų ir laiko. Iš tikrųjų, rasti gerą проектировщика - lengva. Net pro " licencija nesako apie kvalifikacijos. Ji išsiskiria visiškai formalus rodoma, kaip pasekmė - rinkoje svoris nekvalifikuotų žmonių. O specialistai imasi brangus. Norėdamos sutaupyti klientas kreipiasi į tuos, kas padarys pigiau. Daugelis viską daro savo jėgomis arba kreipiasi į. прорабу, kuriam užtenka parodyti, kokią sieną ištrinti ir kur застеклить balkonas. Kaip jums ne daro savo перепланировку, galbūt jūs tapsite jos suteikiant galiojimo. Ar vis tik ne? Jei ne, tai turėtumėte žinoti: 150-aš straipsnis Administracinis kodeksas numato atsakomybę už самовольные perdirbimo. Jei kuris nors žmogus priima poziciją nepaklusnumo, naivu manyti, kad valdžia norės įeiti į jo padėtį. Greičiausiai, turės būti patalpa, į pradinę būklę. ŠALTINIS: remontik. com. ua
Šaltinis: http://stroymart. com. ua
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą