Projektai kotedžai, nameliai Namai - tai ne tik keturios sienos, grindys ir lubos. Namai - tai vieta, kur tau jauku, kur tau visada malonu, kur galima pamiršti apie visą makiažo supančio pasaulio. Todėl, įsigyjant užmiesčio namai arba kotedžai, reikia kuo remtis savo pojūčius. Juk jeigu kotedžas jums ne iš karto surengė, nors įstatymas "стерпится - слюбится" čia vargu ar padės. Bet atrankos procesas коттеджа tik pagal žodinio kriterijus bus begalinis, o ką daryti, jei norite statyti name pagal individualizuoto projekto. Kaip būti? Pradėti verta tiesiog peržiūrėti visi projektai kotedžai, nameliai, kurie gali pasiūlyti jums architektas tos statybos kontoros, kur jūs nusprendėte kreiptis. Tačiau ir čia jūs galite gauti daug variantų pasirinkti iš kurių savo svajonių namą yra pakankamai sunku. Todėl, prieš преступить prie savo projektų kotedžai, nameliai, определитесь sau, iš kokios medžiagos jūsų namuose bus įvykdytas. Nudažyta siūloma pasirinkti tokius variantus: name iš medžio, plytų, каркасный namus arba kombi. Kiekvienas projektas, be abejo, turi savo privalumų. Taip, mūrinis kotedžas pastatytas, kaip sakoma, dėl amžiaus. Tokiu namuose galima bus ne nerimauti капитальном remonto, bent 100 metų. Vadinasi, visi vaikai, į jį priemonės su лихвой grąžinta. Medžių'akmens name yra vykdoma, kaip taisyklė, iš бруса ir nereikalauja išorės ir vidaus apdaila. Nors dažnai padidinti izoliuoti savybių ir labiau estetika tokių namų обкладывают šuolis plytų arba декоративным клинкером. Visi susipažinę europos uosto commuter namukai, su выпирающими, dažytos pastatai, tamsi spalva, несущими kreipiamaisiais bėgeliais ir balta užpildu. Būtent šios kabinos gali būti iliustruoja tokio dalyko kaip каркасный name. Lengvumo ir tuo pat metu patvarumą. Ne veltui šios konstrukcijos buvo taip aukštai įvertintas Europoje. Šios konstrukcijos yra geri tuo, kad sienos juose praktiškai nevykdome jokios apkrovos, o tai reiškia, namo viduje sienos gali būti pastatytas kaip nori arba visai nėra. Kombinuotas variantas коттеджа yra симбиоз кирпичного ir medžių'akmens kotedžai, nameliai. Tvirtas pasislenka iš plytų leidžia eksperimentuoti su medžių'деревянным ant arklio. Grožis ir patogumas - štai skiriamieji bruožai tokio projekto. Raštingas projektas коттеджа turi būti numatyta viską iki smulkmenų: išvaizdą namuose, vidaus vietą kambarių ir techninių patalpų, planus, inžinerinių komunikacijų ir išdėstymą приусадебного sklypo. Todėl teisinga архитектурной dirbtuvėse, jus pirmiausia поинтересуются apie топографические ypač kaime, гидрогеологическими sąlygas, dėl kelių, электроснабжением ir t. t. Kotedžas - tai juk namas сезонного gyventi, tačiau, jei pageidaujate, ten galima gyventi ir žiemą. Todėl projekte turi būti tiksliai nurodyti visus vidaus šildymo šaltinius. Paprastai tai būna sistema vandens šildymo, tačiau įmanoma ir taikant каминов ir krosnelėms. Vandens tiekimo į коттедже paprastai eina nuo šulinio ar gerai, nuotekų yra vietos выгреб. Электропроводку atlikti atviro ar uždaro tipo. Ne маловажной деталью projektuojant kotedžai yra kiekybinių sudėtis septyni'ą. Juk šiame name vietos turėtų pakakti visiems! Todėl padalinti kambario dar geriau projektą ir suderinti tai su nariais, septyni'ą. Kad po pastatymo neatsitiko, kad kažkas поселили į kambarį, kuri projekte buvo pažymėta kaip кладовую. Jei jūsų tikslas yra dviejų aukštų kotedžas, tai geriausiai numatyti kambario vyresnio amžiaus šeimos narių, pirmame aukšte. Protingai paskirstyti kambariai leis išnaudoti erdvę коттеджа labiausiai funkciškai ir buvo paguoda įtakos jo išoriniame forma. Kaip taisyklė, " коттеджа svyruoja nuo 100 iki 150 m2, o tai reiškia, vietos jūsų namuose turėtų pakakti visiems. Kotedžai, nameliai, projektavimo "Mums verta namus statyti? Нарисуем - gyvename ", - visi žino, kad šios eilutės iš vaiko стихотворения. Tačiau tik nedaugelis žino, kad būtent "нарисуем" iš tiesų reikalai yra puse sėkmės statybos. Juk net ir to, kad смастерить namelis norėdami птички tipo скворечника, reikia nors kaip nors прикинуть santykis sienos, dydis įėjimo ir t. t. Taigi, ką tada kalbėti apie tokį ˇ kaip name? Čia turi būti numatyta visi: ir kambario visų narių, septyni'ą, ir virtuvė, taip pat techninės patalpos. Taip ir išdėstymą прилегающего sklypo taip pat neblogai pagalvoti iš anksto. O tai reiškia, pirmasis klausimas, kurį reikia išspręsti, ir paspauskite select'язку ateityje стройкой, bus пов'susijęs su projektavimu коттеджа. Projektavimas коттеджа vyksta į kelis etapus, gali būti pateikiami šių sąvokų: jūsų idėja, architektūros projektas, statybos projektą, kuris apims komplektas projektavimo brėžinius ir komplektas brėžinius ir dokumentaciją sistemų inžinerija. Apsvarstykite šias sąvokas daugiau. Idėja - tai visuma savo "noriu, kad būtų štai taip". Čia ne verta, ypač задумываться apie atitikimą apimties, naudojamų medžiagų ir vietoje выгребных iam. Tegul tai bus skrydis savo fantazijos, ограничителями kuriame gali būti tik individualius norus kiekvieno iš narių, septyni'ą, ir storis jūsų sąskaitą. Kita - byla specialistai. Gavusi nuo jums išsamią informaciją apie tai, kad norite gauti todėl, грамотные architektai приступят antrajam etapo projektavimo коттеджа, o būtent į dalis, paskirto kaip architektūros projektas. Čia jau reikia detaliai sukurti поэтажное vietą kambarių, fasadai, apgalvoti naudojamas medžiagas, o taip pat rūpintis apie tai, kad jūsų name atrodė harmoningai fone aplinkos vaizdas. Šiuo metu jus turite pateikti šiuos projekto brėžiniai ir dokumentais: aukštų planai, architektūriniai разрезы, fasadai, ситуационный planą ir генплан, taip pat prie viso šito turi прилагаться пояснительная raštelis. Bet kol kas, jūsų namai vis dar yra kokia nors метафизическом prasme ir nė prie konkrečios vietovės, nei prie bet kokių sistemų, komunikacijų nėra прив'susijęs. Čia ir prasideda trečiasis etapas projektavimo коттеджа - sukurti statybos projektą. Jis svarbus tuo atžvilgiu, kad būtent nuo jo priklausys, kiek jūsų коттедже bus patogu su požiūriu inžinerijos ir ryšių sistemos. Šiuo metu specialistai bus parengti detalės: planą ir разрезы pagrindo, projektai перекрытий, planas разверток vėdinimo kanalų, sąskaitos ir brėžiniai перемычек, planai, konstrukcijos stogo čerpėmis dengtiems stogams, taip pat projektai, visų konstrukcinių elementų (pvz., крылец). Taigi, projektavimo коттеджа baigtas. Į rankas jūs turite krūva brėžinius ir planus. Kyla klausimas: ką dabar su visu tuo daryti. Lengviausia, žinoma, atiduoti tą pačią statybos įmonė - tegul sau įgyvendinti gyvenimas jūsų svajonių pagal su visais planais. Ir viskas būtų buvę puiku, jei prieš tai nėra turėjo praeiti dar vieną mažą, bet, deja, ne visada malonų procedūrą - netgi šventas patvirtinimas visų šių popierių atitinkamose instancijose. Todėl jūs gausite vieną popieriaus su išdidi pavadinimu "Pasą"projektą, kuris turėtų būti patvirtintas vietos valdymo architektūros ir градостроительства. Tačiau jei pačiam visa tai legwork užsiimti ne norisi, o pati įmonė-statybininkas gali pasiūlyti jums savo paslaugas, suderinus projektą, arba patarti jums įmonei, kuri užsiima tokių klausimų sprendimas. Kaip taisyklė, солидные organizacijos turi savo ėjimus veiksmus, o tai reiškia, kad visa ši procedūra užtruks jie žymiai mažiau laiko, nei jūs. O svarbiausia, jie galės sutaupyti jums daug energijos ir nervų, kad немаловажно. Dabar, kai projektas patvirtintas, jums lieka tik laukti pabaigos statybos ir džiaugtis savo naujų namų! |
Pakeliui į namus Kiekvienas namas turi pastatytas pagal projektą. Ir medžių'mediniai namai čia ne išimtis. Projektas - tai dokumentas kokybės kontrolės architektūros ir statybos darbų ir išlaidų konstrukcinės ir apdailos medžiagos. Deja, daugelis nekilnojamojo turto vystytojai ne iki galo supranta, kad грамотное projektavimas namas leidžia sutaupyti iki 30% lėšų statybų metu. Ir nors beveik kiekvienas iš mūsų yra susipažinęs su liūdna patirtimi самостроя, mes ir toliau mums žengti tą patį rake. Решившись statyti глазок, jūs nežinote tiksliai pateikti, kad ir kaip turėtų būti, kad negalėsite kontroliuoti sąnaudos medžiagų ir lėšų. Praktika rodo, kad noras sutaupyti projekte atsisuka pirmiausia aukštų išlaidų statybos namuose, o tada ir papildomų išlaidų, į jo перестройку. Kam reikalingas projektas Dėl statybos be projekto yra ne tik mažas architektūros ir taupomosios bendrovės (building kokybė ir неликвидность paruoštos namuose, bet taip pat нелегальное priežiūra statybos, ir kaip pasekmė - nesugebėjimas dizaino namų nuosavybės. Kopijuoti projekto dokumentacijos reikės jums jau kreipdamiesi į leidimą statybos. Namo projektas apima dvi pagrindines dalis: " statybos ir инженерную. Inžinerijos dokumentai daugeliu atvejų susideda iš trijų skyrių: "Santechnika ir nuotekų", "Šildymas ir vėdinimas", "Tiekimas". "Pakrantės dalis turi aprašyti ne tik fasadai, bet ir būti detalūs brėžiniai, nurodant matmenų ir parametrų medžiagoms. Prie projekto turi прилагаться šios licencijos kopija įgyvendinti projekto veiklų, jame esanti jo autoriui. Pasirinkus projektą, verta susimąstyti ir apie išlaidas statyboms ir tolesnės eksploatacijos jūsų детища. Ypač naudinga čia gali būti šie aspektai:
- dizaino namas su minimaliomis salių ir koridorių mažina išlaidas gyvenamojo ploto;
- apskaita projekte vietinių statybos normų ir taisyklių, o taip pat visus pageidavimus, savininko iki statybos pradžios atleidžia nuo pokyčių "kelyje" ir papildomų išlaidų;
- statybos плоском perdavimo pigiau kainavo, nei ryšio su перепадом aukštumas;
- naudoti standartinių medžiagų ir konstrukcijų žymiai sumažina išlaidas statyba;
- naudoti spec. konstrukcijų, kurios gali būti greitai įdiegtos vieta, sumažina išlaidas darbo jėgos ir taupo laiką стройплощадке;
- reikiamas теплоизоляция sumažina išlaidas šildymo ir вентиляцию;
- kuo paprastesnis ir trumpesnis inžinerinės komunikacijos, namų, tuo pigiau jį įrangos elementų ir tuo stipresnis jis bus naudotis;
- apatinės arba одноэтажные namuose su мансардой ir подвалом arba цокольным dugną sudaro daugiau sudėtingų inžinerinių statybų, bet kai nukris naudingas plotas yra daugiau экономичными (du kartus) ploto statybos sklypo, материалоемкости, statybinių затратам, reikalauja mažesnio kiekio, krosnelėms ir vamzdžių, įskaitant inžinerinių komunikacijų, ir gerokai pigiau eksploatuoti. Be to, dviejų-arba трехэтажные ir мансардные namuose, kaip taisyklė, išoriškai atrodo įdomesnis ir привлекательнее.
Paspauskite select'bendravimas bendrojo namuose ir jos ekonomika yra pakankamai aiškiai apibrėžta kitą priklausomybe: kuo sudėtingesnė konfigūracija pastato, tuo aukščiau statybos ir eksploatavimo išlaidas. Проектируем "живому" Medis yra gyva medžiaga. Statyba iš jo turi savo specifiką ir reikalauja ypatingų žinių, kuriomis turi toli gražu ne visi profesionalūs architektai ir statybininkai. O todėl, projektavimo ir statybos medžių'деревянного namuose reikėtų patikėti tik tiems specialistams ir organizacijoms, kurie žino, tai толк ir jau pasiteisino šiame ryžtingumo pasekmė. Paprasčiausi yra laikomas projektas рубленого namuose, nes jis nėra "прив'susijęs" fabrikas technologija. Tačiau paprastumas projekto išpirkimu apsimoka sunkumais statybos. Statybos tokių namų - labiausiai трудоемко ir nuolatinei. Natūralu, namas rankinis medienos kainuos brangiau nei namo iš оцилиндрованного бревна, kaip ir bet kuris produktas rankų darbo brangiau mašina skylių. Ir jeigu šiuolaikinės technologijos leidžia gaminti отделку namo iš оцилиндрованного бревна beveik iš karto po jo sudarymo, tai срубленное rankiniu būdu namuose reikia выстояться ne mažiau kaip metus. Kitą sudėtingumo projektas каркасного namuose, kuris, išskyrus pastatymo dalis, gali niekuo skirtis nuo projekto кирпичного arba betoninės. Каркасная konstrukcija labiausiai lankstus, архитектурном projektuojant, tai yra naudinga, kurti įvairių formų, ploto ir apimties. Didžioji dalis rėmų namus sukurtas remiantis individualaus dizaino, atsižvelgiant į neįprastą situacijų ir pageidavimus, klientų, funkcijų sklypų, kraštovaizdžio, taip pat užduočių, kiekvienos patalpos. Vienas iš didžiausių privalumų rėmo namų yra ta, kad, jei jų statybos atskirties atsiradimo пов', susijusių su-dėl nusėdimo namie įtrūkimų ir deformacijų. Labiausiai detalus projektas reikalingas gamybai ir statybos namai iš оцилиндрованного бревна. Tai įvyksta todėl, kad visi elementai yra pagaminti iš gamyklos sąlygomis ir bet koks nukrypimas nuo dydžių, numatytų projekte, veda prie to vėliau surinkimo namų aikštelėje. Jei jūs nusprendėte statyti namus iš оцилиндрованного бревна, profiliuoti arba клееного бруса, tai, be įprastinių visų tipų namai pertvaros - projektas, architektūrinis, конструкторского ir inžinerijos, jums reikia, yra dar ir specialių technologinių brėžinių, reikalingų gamybos ir surinkimo namuose. Visų pirma - technologinės kortelės surinkimo (valymas, sienos ir specifikacijos elementus стенового rinkinio ("разбревновка"). Kai kurios firmos, kuri specializuojasi projektuojant ir montuojant tokius namus, siūlo застройщикам speciali programinė įranga, siekiant sukurti trimatis modelis ateities коттеджа. Darbas su klientų aptarnavimo pastatytas taip. Į sceną эскизного projekto namas įgyja gatavas rūšis, apibrėžia funkcijos ir ploto patalpų. Stadija darbo projektas, susijęs su informacijos kūrimo pagrindinių brėžinių, reikalingų statybos. Bet išsamų vaizdą apie išorinis ir vidinis vaizdas namai suteikia matmenų modelis, sukurta naudojant paketo programų. Конструкторский projektas, sukurtas kitame etape, apima skaičiavimas turint konstrukcijų namų ir поэлементную specifikaciją. Programos teikia, be sukurti trimatis modelis dėl visų elementų susiejimas, išvada išsamią informaciją apie staklės toliau automatiškai распиловки detalių. Ir galiausiai, финальная programa pristato namas kaip rinkinį struktūrinių elementų. Tokiu atveju kiekvienas брус gauna unikalų kodą, kuris apima numeris венца ir poziciją. Į kiekvieną sieną ir elementų laikiklių konstrukcijos yra sudaryta specifikacija. Pagal šią specifikaciją statybininkai lengvai ir greitai galės surinkti namas ryšio klientų. Taisyklės dangos Svarbu žinoti, kad būtent projektavimo metu nustatomi pagal tipą, dydį ir kiekį, tvirtinimo medžiagos. Бревна сруба скрепляются tarpusavyje metaliniais стяжками kampus štai vapsvos. Ilgas брус, be to, sutvirtinama medinėmis нагелями, pastatytomis per visą ilgį į kiekio tvarka. Priklausomai nuo paskirties objektas ir jo " планировочного sprendimus, keičia skaičius ir asortimentas tvirtinimo medžiagos. Kaip taisyklė, galima optimizuoti išlaidas į namus. Tačiau daryti tai reikia dar projektavimo etape. -Pavyzdys, galite laimėti dėl to, kad vieną kvadratinį metrą namo bendras plotas-iki 200 kv. m moku brangiau, nei namuose didesnio ploto, nes kai незначительном padidinti bendrą протяженности sienų grindų plotas, gerokai padidėja. Pasak gamintojų, dažniausiai įsigyja namus nuo 100 iki 250 kv. m. Didelių išlaidų pareikalaus ir sudėtingą stogo konstrukciją, nes gali tekti naudoti elementai, o ypatingais atvejais - metalinės sijos, specialūs detales sujungti ir t.t. Verta просчитать ir išlaidos transportui: gali būti, kad namuose konsultacija, kurioje visų panaudotų medžiagų brangiau, bet kuris geografiškai yra daugiau naudingas, galų gale kainuos pigiau. Verta paminėti dar apie vienos "smulkmenos" - projektavimo pagrindo. Jei ryšio klientų nėra paruoštos pagrindo, rangovai turėtų pradėti dirbti būtent su projektavimo pagrindo. Gavę duomenis apie valstybės dirvožemio ir apie gylis залегания грунтовых vandenų, застройщику pasiūlyti optimalų tos vietovės tipas pagrindo. Tačiau tokios geologiniai tyrimai, reikia užsisakyti iš anksto, yra specializuota organizacija, turinti atitinkamą licenciją. Laukiu зодчего Pokalbis apie privalumus mediniai namai paprastai prasideda magiškąjį žodį "ekologija". Niekas спорит, kad medis turi daug savybių, kurios yra naudinga atskirti jį nuo стеновых medžiagų, dirbtinės kilmės. Ir seniai jau tapo įprasta vieta, pareiškimas apie tai, kad mediena "kvėpuoja", dėka ko medinių namų palaikomi кислородный baltos ir optimali oro drėgnumas. Bet let ' s pažvelgti tiesą į akis. Jeigu медики įrodė, kad visi namie, be medžių'medinių, kelia rimtą pavojų sveikatai'aš žmogaus, gamintojai plytų ir betono seniai разорились būtų. Tačiau jie ne skundžiasi dėl paklausos stoka, savo produkciją, be to, jei kalbėti apie dole medžių'medinių namų pardavimų apimtis gatavų projektų, ji pastebimai mažiau, nei dalis lyderis - plytų. Taigi, kas gi yra? Kodėl paklausa medžių'medinių namų, nors ji ir подрос pastaruoju metu, yra menki? Norint atsakyti į šį klausimą, reikia pamiršti apie ekologija. Taigi, medžių'medinių namų nepriekaištingas kalbant apie ekologija, bet svarbiausias dalykas pirkėjui šis veiksnys niekada nebuvo. Taigi, apie'objektyvumo dėlei, galime palikti jį tuo balsu už rėmeliais mūsų straipsnis. Analitikai риэлтерских bendrovių, kurie studijuoja pirkimo elgesys, liudija apie tai, kad ar'єргарді rinkos yra jokiu būdu ne visų rūšių namus iš medžio - kai paklausa smarkiai viršija pasiūlymą. Paaiškėjo, kad labiausiai rinkoje trūksta, jei taip galima išsireikšti, medžių'mediniai namai "vidutinės klasės". Šiame rinkos segmente apatinę kainų baras подпирают sodo щитовые namuose. Yra aukštesnio kainų lygio, yra vadinamasis namų сезонного gyvenamosios vietos, nėra sukurtos круглогодичную eksploatuoti. O patys viršutiniai строчки "medžių'medinio stalo užima suomijos ir valdė skandinavijos šiuolaikiniai projektai ir jų kolegomis. Tuo tarpu pirkėjas, kuris nori pirkti arba statyti, kad tai vidurkis tarp tipiškas medžių'medinėmis особняками ir скромными сезонными строениями, priversti atsiskaityti už gana kuklus pasirinkimas. Šiandien bazėje pasiūlymų риэлтерских firmų, architektūros studijos ir statybos bendrovių возглавляют arba per daug "simple", ar per "sudėtingas" medžių'medinių namų, o su aukso серединой kaip nors туговато. Lieka tikėtis, kad netolimoje ateityje gerbėjai medžių'medinių namų vidutinės klasės дождутся įdomių зодческие sprendimus. | |
|
|
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą