Privataus nekilnojamojo turto vystytojai šalyje namai, kaip taisyklė, yra tik du keliai: arba mokėti brangiau individualus projektas архитектурной studija ir susidurti su mase netikėtų problemų tiesimo, arba pasirinkti tinkamiausią, bet выверенный statybos patirties užbaigtą projektą daug pigiau.
Medžiagos pagal temą |
|---|
| Бестселлеры rinkoje projektai |
| Pakeliui į namus |
| Povandeniniai akmenys коттеджного statybos |
| Kaip sukurti namuose pigiai ir gražiai |
| Kaip statyti vasarnamį |
Laisvės laipsniai
Kalbant apie reikalauja kliento, kiekvienas projektas загородного namuose, be pagrindinių techninių charakteristikų, turi tokiu svarbus kokybės, kaip skaičių laipsnio laisvės. Jis nustatomas atsižvelgiant į tris kriterijus: вариативности pagrindinių medžiagų, модифицируемости "išvaizdą ir vidaus planavimo priemonėje, taip pat galimybės "прив'язки" iki sklypų su įvairiomis почвами ir рельефами. Jei vertinti dauguma rinkoje projektus tik pagal pirmąjį kriterijų, vienas iš labiausiai "nelaimę" laikomas reikalavimas pakeisti medžiagos išorės sienų namuose.
Iš pirmo žvilgsnio klausimas pakeitimo medžiagos, sienų galutiniame (! ) Projekte gali atrodyti, kad tai absurdiška. Juk nuo konstrukcijos, sienos, priklauso ne tik pasirinkimas, pagrindo, bet ir pavadinimą, namas - mūrinis, blocky, монолитный, бревенчатый, брусчатый, каркасный. Atrodytų, klientas, kuris reikalauja tokios pakeisti, ribojasi šventoji šventųjų projektą. Tačiau išspręsti šią užduotį yra ne taip sunku, faktas tik į kainą, kuri nustatoma atsakymas į klausimą: "Ką į ką keisti? " Tačiau prieš pradėdami lyginti variantai panašia pakeitimo, pabandykime suprasti, kodėl apskritai galutiniame projekte gali tekti pakeisti pagrindinės medžiagos, sienos. Apsimesti, kad išskyrus medžiagos, sienos projektas mums tinka. Ir tipo namuose ne подкачал, ir " tinka, ir этажность - labiausiai kartą, taip ir visa kita - iš skaičių ir konfigūracijos patalpose prie материалу stogo čerpėmis dengtiems stogams ir projekto inžinerinių tinklų - ką reikia. Užkliūti viena: sienos. Kažkas pasirinko mūrinis projektas, bet nori statyti iš dujų betonui, nes turi "išeiti" į betono gamyklą, kad kas nors nori, kad sienos atrodė, kad "saugiau", o kai kas tiesiog nori išsaugoti стройматериалах, tarkim, vietoj dujų betonui pasirinkdami karkasas. Svarbi proga pakeisti medžiagos pagrindinių sienų yra siūloma operacija. Taip, щитовая ir каркасная sienos paprastai apskaičiuojama 20-30 metų, o кирпичная - daugiau nei 50.
Istorija трансформеров
Istorija sėkmingų "operacijų pakeitus" sienų geriausia atsižvelgti į konkrečių pavyzdžių. Labiausiai tipiškas patirtį įgyvendinant vieną iš projektų dirbtuvėse Игоря Фирсова, kad publikuojama kataloguose pagal numerį G-0559-0 (čia ir toliau naudojami pavadinimai banko projektų "Lans Development"). Изюминкой projektą galima laikyti neįtikėtiną universalumas. Jei kai kurie projektai yra skirtos "jaunų pora, be vyresniosios kartos", kiti - "klientams, предпочитающих rengti verslo susitikimus namuose", o tretieji - "гостеприимных gerbėjai загородной gyvenime, kurie mėgsta organizuoti iškyloms pas save ant ryšio", tai 559-oji drąsiai galima rekomenduoti ir to, ir kito, ir trečio. Į планировке pirmojo aukšto aiškiai galima atsekti skirstymas į lankytojo ir patentuotos zonos, buferiu tarp jų yra nedidelė прихожая. "Virtuvės leidžia visiškai aprūpinti čia valgomasis, o kambarį, jei reikia, galima suskirstyti į dvi patalpos ir skirti dar vieną gyvenamojo kambario. Išdėstymą antrojo aukšto kuo рациональная, beveik visą jo plotą užima keturi miegamieji, trys iš kurių turi persirengimo. Pakankamai erdvus, palėpėje galima naudoti nuožiūra šeimininkų namuose. Nedidelis rūsys, esantis po virtuve, įtvirtinimas погребом ar ūkinės кладовой.
Pradinis projektas dalyvauja statybos namai iš plytų su утеплителем. Tačiau vienas iš klientų, посоветовавшись su architektu pasirinko labiau tinkama medžiaga - газобетон. Pakeitus plytų į крупноформатные blokai газобетонные į konstrukcijų išorinės sienos projektai paprastai beveik nereikia tobulinti. Ekonominiu požiūriu tarp газобетонным ir кирпичным namo skirtumo nėra: išlaidos yra maždaug vienodi. Bet namas iš газобетонных blokų pastatytas greičiau кирпичного. Vienas didelis blokas iš dujų betonui, dydis 60 x 30 cm (atitinka maždaug merginos'яти paprastiems plytos 7, 1 x 24 cm ir du kartus lengviau ir lengviau кладке. Be to, теплоизолирующая gebėjimas газобетонной sienos 3-3, 5 karto didesnis, plytų, sienos tos pačios storio, todėl montuojant газобетонного namų poreikius утеплителе pastebimai mažiau. Vasarnamiai iš dujų betonui ne перегреваются vasarą ir sumažinti šilumos nuostolių žiemą. Vienintelis dalykas, ko reikia, sienos, iš газобетонных blokai - tai декоративная lauko apdaila.
Šiuo atveju buvo pasirinkta цветофактурная derinys iš suomijos силикатного plytų, kuri suteikė namus kažkokią elegancija.
Žinoma, ir pavyzdžiai atvirkštinės pereiti nuo dujų betonui iki plytų. Основательный dvarą projektavo G-0396-0 architektas Игоря Деменова geriausiai atitinka сложившимся besiplečiančias респектабельном ir комфортном загородном коттедже. Aukštos цокольном aukšte paskelbtas garažas, pirtis su poilsio kambariu ir подсобные patalpos. Pagrindinis įėjimas į antro lygio: atviri laiptai kviečia į огражденную аркадой terasa. Šiame aukšte yra kabinetas, svetainė su židiniu ir virtuvė-valgomasis. Kampinė medžių'яне laiptų veda į trečiąjį, kur įrengti trys miegamieji ir vonios kambarys. Dėmesį į detales, rūpestis apie удобстве ir funkcionalumo yra pagrindiniai privalumai šio projekto. Pirmieji namuose 396-oji funkcija pastatytas iš газобетонных blokai su утеплителем iš akmens vatos. Vaidmuo išorės tvarkymo grojo vinyl laminatą, ne tik puošia sienos, bet ir pakeis "мостики šalčio" lentų. Tačiau vėliau buvo sėkmingai įgyvendinta "klonai" šį projektą iš įprastų (plotis 700 mm) arba поризованного (510 mm) керамического plytų. Be to, kitais pirkėjais projekto sėkmingai išbandyti įvairias galimybes, lauko apdaila: tinkas, силикатный фактурный plyta ir vinyl laminatą.
Dar vienas sklypas - pakeisti istoriją sukurtą architektas Владимиром Кузнецовым projekto "puikus namas" mažas septyni'ą (projektas F-0589-1). Namas pilnai atitinka kriterijus likvidžiausių namus: plotas 167 kv. m., du aukšto su мансардой, medžiagos, sienos - plytų. Svetainė su virtuve ir garažas yra pirmame aukšte, į abi puses nuo įėjimo zonoje. Į мансардном aukšte нашлось vieta, vonios ir trijų вместительных miegamieji, įrengti туалетами. Pirmasis projekto variantas dalyvauja sienos iš бруса. Pakeitus prašymu, užsakovo бруса ant plytų, namo projektas, teko atlikti gana rimta projekto pakeitimus. Visų pirma, vietoj столбчатого pagrindo, pagamintas tape, kuris leidžia atlaikyti žymiai didesnius apkrovos.
Расплата už "измену"
Paskutiniame pavyzdyje перерасчет pagrindo, klientui kainavo maždaug 25% pardavimo projekto išlaidų. Bet tai greičiau išimtis, nei taisyklė. Galima manyti, kad klientui pasisekė. Juk daugeliu atvejų pakeitus medžiagos, sienos reikia visą перерасчет " statybos dalies projekto autorius. Išlaidos šį перерасчет sudaro nuo 50 iki 100% projekto išlaidų.
Jei įvertinti papildomas išlaidas, klientų, labiausiai ekonomiškas variantas yra pakeisti газобетонных sienos į пенобетонные ar kitų rūšių betono. Projektas коттеджа iš пенобетона beveik niekuo nesiskiria nuo projekto iš газосиликатного arba керамзитобетонного blokas. Šiuo atveju pakeisti standartinį стенового medžiagos reikia įgyvendinti перерасчет turint sienų konstrukcijos namuose, pakrovimo ir теплотехнический перерасчет storio ограждающих konstrukcijų (pvz., pakeitus керамзітобетонних blokus į пенобетон storis sienos iš теплотехнического apskaičiuoti sumažins sąskaitą už mažesnę теплопроводности пенобетона). Toks apskaičiavimas gali padaryti bet kvalifikuotų dizainerių, yra įtrauktas į valstybės подрядной organizacijos, отвечающей už pastato.
Pakeitus plytų, arba prie betono sienos į каркасную (arba atvirkščiai) projekto vertė padidės bent dvigubai. Už каркасный namas gali atrodyti taip pat, kaip ir plytų, tačiau tai nereiškia, kad projektas кирпичного namo ar namo iš пенобетона tiks statybos каркасного. Skirtumai projektavimo кирпичного, каркасного namuose ir namuose iš пенобетона atsiranda dėl skirtingo storio sienos: vienodo теплопроводности кирпичная siena bus beveik dvigubai storesnis sienos iš пенобетона ir kelis kartus storesnis wireframe konstrukcijos. Keitimas storio sienos iš esmės nustato išvaizdą namuose ir dydžio patalpų. Taip ir pamatai tenka keisti. Lengvas rėmo namų apkrovai 40-60 kn / пог. m galima naudoti pigus столбчатый pagrindą arba šiek tiek brangiau столбчатый su horizontalia балкой, o taip pat мелкозаглубленный tape pamatai, blocky arba монолитный. Namus iš betono blokų, ką duoti krūvį 80-100 kn / пог. m, tiks мелкозаглубленный blocky pagrindas, o kai пучинистых gruntuose - tik tape монолитный. Norėdami plytų namų, ką duoti apkrova 120 kn / пог. m ir daugiau, optimalus pagrindas su viryklės gylį промерзания arba мелкозаглубленного tape монолитный.
Projekto kaina gali smarkiai padidėti ir tokių, atrodytų, "kosmetikos" pokyčių, pavyzdžiui, naudojant papildomą izoliaciją, sienos. Istorijos projekto коттеджа I-0050-0, sukurtas architekto Константином Ермаковым, buvo kaip tik toks atvejis. Originalus projektas двухэтажного кирпичного namuose, apskaičiuoto į vieną sim'as, pritraukė daug klientų kartu būstinės, ekonomika ir komforto. Pirmame aukšte paskelbtas svetainė su židiniu ir virtuvė-valgomasis. Iš svetainės galima išeiti į веранду, žiūri sodas ir didelė terasa įėjus. Name suprojektuotas garažas, į kurį galima patekti per котельную, tiek ir iš прихожей, спустившись į keletą ступенек žemyn. Prie достоинствам šio namo privalumai buvimas didelis zonos poilsiui su sauna, baseinu ir dideliu poilsio kambariu, kuriame dažnai оборудуют treniruoklių salė. Полукруглые balkonai ir verandoje, apdailos grotelės aptverti terasos, kad šis patogus ir kompaktiškas namas yra tokiu, kad prisiminti'незапоминающие.
Vieno kliento šiame projekte устраивало visi. Išskyrus "nepakankamai apsaugotus" (jo nuomone) išorinės sienos.
Į ir paspauskite select'dėl pokyčių formulės sienos su šaltinio "plyta plius tinkas", "plyta plius утеплитель plius облицовочный plyta" архитектору teko perskaičiuoti architektūra-pastato dalis, įskaitant поэтажные planai, pagrindiniai разрезы namų, pagrindinių konstrukcinių mazgų, ir net pagrindą (kaip santykis namų sąskaitą "утолщения" sienos gerokai pakeistas).
Dėl projekto vertė коттеджа I-0050-0 išaugo du kartus.
Matome, kad daugeliu atvejų užsakant projektą su sąlyga pakeitimo sienos arba naudoti papildomus izoliacinės medžiagos reikia būti pasirengę esminių padidinti išlaidas. Žinoma, palyginti su bendra vertė statybos ir apdailos šie pinigai gali atrodyti копейками. Tačiau rinkoje загородного būsto senas posakis "Копейка rublis бережет" įgyja ypatingą svarbą.
Ir prieš хвататься už skaičiuoklė, atkreipkite dėmesį į tai, kad pasinaudojant specializuotais katalogų, tinklaraščiai ir Internetu, bet šiandien užsakovas turi galimybę pasirinkti iš kelių tūkstančių iš anksto parengtus projektus. Galų gale, jei jums taip brangus tas ar kitos medžiagos, sienos, tikriausiai, geriau praleisti laiką ir rasti galimybę, visiškai patenkinti visus jūsų poreikius, nei išleisti pinigus perdirbti projekto per pakeitimo pagrindai fondų - turint sienos.
Rengiant straipsnį naudoti duomenų banko projektų "Lans Development" ir žurnalo "Privatus namai"
Paulius Черняков
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą