Jei būtų patogiau pirkėjų rinkoje загородной turto pristatė klasifikaciją, viešbučių, jos низшую ступеньку tikrai būtų užėmė liudyti "sovietų" modelis su virtuve į террасе ir tualetas-"скворечников" kieme. Šiuolaikiniame коттеджа su санузлами, sauna, гаражом ir išsivysčiusių коммуникациями galima būtų priskirti trys ar keturi "žvaigždės", o prabangus dvaras, kuriame yra viskas - nuo baseino su спортзалом pažymėtam Interneto, - tikriausiai pretenduoti būtų į garbės "n'ятизірковий" sk.
Kartais atsitinka, kad naujasis šeimininkas загородного namuose nori pagerinti "energy star" statusas jo įsigijimo. Sąrašas darbų, siekiant pagerinti gyvenimo lygį, gali būti labai skirtingi. Vieni apsiriboja водопроводом, мансардой ir септиком, kiti stato baseinas, teniso kortai ir rezervuoja sistema "Protingas namas". Tačiau apibūdinti (net ir trumpai) konvertavimo liudyti į kotedžas "n'penkių žvaigždučių" viename straipsnyje aiškiai nepakanka. Todėl leiskite ограничимся programa-mažiau.
Gręžinyje, o vietoj šulinio miestelisDažnai šeimininkas sklypo, turinčio prieigą prie водопроводным tinklų, galvoja: "Ką gi, ne dykumoje yra: пробурю свердловинкою ir vandens bus - nors залейся". Tačiau praktikoje ši byla yra toli gražu ne taip paprasta. Daugelis populiarių šalies teritorijos turi vieną reikšmingą trūkumą - didelį залегание водоносного horizonto. Pavyzdžiui, gyvenvietėse Орехово ir Сосново pagal Петербургом dažnai tenka бурить namas gylis 60-80 m patekti į vandenį. Atsižvelgiant į išlaidas įranga kaina gręžinių gali siekti 5000 jav dolerių ir daugiau. Bet ir tai dar ne riba. Dažnai palyginimo дешевизна dalies paaiškinama dėl didžiulį granito riedulys riedulių jūros pakitimai, kurie neleidžia priėjimą prie vandens. Išlaidos dešimtys holing, kad reikia ieskoti, kad apmokyto iki vandens, gali būti labai ir labai didelis.
Jei šalia jūsų aikštelė jau пробуренные gerai, pabandykite išsiaiškinti iš jų savininkų parametrai holing ir išvados СЭС į dalyko turinį бактериологических ir cheminių priemaišų vandenyje. Turėkite omenyje, kad arčiau esamų namas prie участку, tuo labiau tikėtina, kad panašios kokybės ir kiekio, požeminių vandenų.
Ekspertai бурению atlikti analizę, kiek ir vandens kokybės įvairių горизонтах jos залегания. Grubus charakteristikos namas, galite nustatyti patys.
Šildymas nedidelį kiekį vandens, взятой nuo gerai, jūs galite savarankiškai atrasti geležies perteklius ja: ar yra dumblas ir потемнение liudija apie повышенном turinio metalo. Geras skonis vandens - taip pat svarbus rodiklis, kad jos kokybės. Kaip taisyklė, скважинах nuo 20 m бактериальное užkrėsti vandens nėra (jei tik vanduo nebuvo užsikrėtę per kamieno namas). Kai blogai, kaip vandens patartina palyginti dvi namas ar daugiau skirtingų gilesnes (perspektyvos), esančias netoli. Atminkite, kad neverta lyginti vandens mėginiai iš holing ir колодцев. Šulinių - tai didelė водосборная duobė, kur стекают дождевые ir талые vandens per стыки betoninių žiedų. Be to, į jį gali patekti vanduo iš выгребных iam kaimynų.
Санузел namuose vietoj "скворечники" kieme
Tradicinis variantas prietaiso kanalizacijos, загородном namuose "sovietų išsiliejimo" - выгребная duobė ir периодическое kvietimą ассенизаторов. Tačiau ne visiems naujiems savininkams senus namus norisi laikytis tradicijos, protėviai. Lengviau nugriauti seną namą ir pastatyti naują, su pilnavertis санузлом. Bet jei lėšų statybai "rakto" trūksta, daug kas tik vietiniais очистными nuostatas. Renkantis подрядной organizacijos, kuri подарит jūsų namus "patogumo", geriau pasikliauti tik specialistai, nes taupymas rangovai gali sukelti labai плачевным pasekmes. Reikalas tas, kad rusijos įstatymai numato baudžiamąją atsakomybę už aplinkos teršimą ir eksploatuoti objektus'objektai su неисправными очистными сооружениями (eil. 250 NUORODOS MF). Ir jei, ne duok dieve, o tai atsitiks "pasaulio tvanas" ir kaimynai пожалуются kompetentingos institucijos, bus jau vėlu.
Renkantis sistemos valymo įrenginius didelę reikšmę turi prietaisą, kanalizacijos tiesą коттедже. Juk lygis (reguliuojamo aukščio) išėjimo nuotekų iš namų apibrėžia gylis įdiegti visos grandinės valymo, ir pageidautina самотечное judėjimas nuotekų dėl dujotiekio mažo aukščio 1:50 (du centimetro į погонный metrą).
Kai aukšto lygio залегания грунтовых vandenų ir глинистых почвах, taip pat kai nėra vietos didelių gabaritų дренажных valymo sistemas, reikia didelį kiekį земляных darbus, rekomenduojame naudoti kompaktiški biologinės sistemos giliai išvalyti, kuriuose įvairaus atgaminti valymo technologija nuotekų į miesto vietomis, аэрации. Tai yra taikoma nenutrūkstamasis valymas, nuotekų, naudojant анаэробных ir aerobinis (su priverstinio oro tiekimo компрессором) procesai.
Комфортная мансарда vietoj senojo чердакаJei turite namuose pakankamai aukšto чердака inclusion мансарды galima atidėti ir neribotą laiką po statybos arba pirkimo - jokių kapitalo достроек ir доделок чердачное vietos pagal мансардной stogu nereikia. Prietaisas мансарды yra laikoma labiausiai ekonomiškas variantas gauti papildomos daugiabučio aukšte. Išlaidos įranga stogas sudaro 15-20% visų išlaidų statybos namuose. Jei namuose su нежилым чердаком priedai stogą negali suteikti ženklas-no prie funkcinės erdvės namuose. Sprendimas naudai мансарды nors ir ženkliai padidina išlaidas kėlimas stogo, suteikia pilnavertis papildomas aukštas.
Мансардное prielaida reikalauja prietaiso теплоизолирующего sluoksnis yra tiesiai po stogu, todėl кровля gaunamas kelių sluoksnių: pagal vidaus обшивкой прокладывают теплоизоляционный medžiaga ir visi kartu крепят prie vidaus pusėje стропил. Iš išorės montuojamas обрешетка ir tiesiamas кровельное danga.
Sąnaudų didėjimą пов'susijęs su būtinybe prietaiso "šiltas dengtiems" ir, atitinkamai, tampa vis sudėtingesni bendrą konstrukcijos stogo.
Išvaizda tokia kelių sluoksnių struktūra reiškia pasilieka poreikį sustiprinti стропильных konstrukcijų. Dažniausiai šią užduotį sprendžia kokiomis padidinti skaičių стропил, arba naudojant metalo turint sistemų.
Neverta pamiršti ir apie ventiliacija. Daug modelių мансардных langų leidžia проветривать prielaida, kai dangtelis rėmo. Įrengimo мансардного lango затрачивается žymiai mažiau laiko ir medžiagų, nei kai сооружении vertikali выносного. O jei dar prisiminti, kad kai integruotas kraštovaizdžio чердака " langų atskaičiuojama iš bendro stogo ploto, tai, atsižvelgiant į aukštą šilumos ir hidroizoliacijos мансардных langai, galima gerokai sutaupyti ir stogo izoliacinės medžiagos. Bet ką daryti, jei į architektūros namus, didelį vaidmenį vaidina būtent vertikalios langus? Nieko blogo čia nėra. Jei teisingai kartu vertikalios ir sujungimų lango niekada диссонируют. Net ir tais atvejais, kai be vertikalaus lango nėra kitos išeities, papildoma diegimas мансардных langų leis žymiai pagerinti apšvietimą ir вентиляцию patalpos, обусловив nustatytu планировку мансарды.
"Žvaigždės" prasideda su сметыKadangi pagerinti "žvaigždžių" statusą, apie'objekto загородной turto reikia daugiausiai informacijos apie namą, buvimas su projektu susijusius dokumentus, o dar geriau, galimybę pritraukti daugiau specialistų, kurie осуществляли statybos ar eksploatacijos objektai'objekto ilgą laiką, gali gerokai sumažinti išlaidas rekonstruoti pastato. Trūksta dokumentų bus удорожанию darbus ir padidinti laiką juos atlikti.
Renkantis rangovą pažymi, kad kiekviena firma savo požiūrį į raštu сметы. Svarbiausia, kad apskaičiuotos išmokos skaičiavimai buvo "skaidri", klientas suprato, už ką jis moka, o galutinė suma turėjo kelis kartus nuo tos, kuri buvo įtrauktas į pradinės смете.
Tik tokiu atveju šalys gali būti tikri, kad statybos darbai bus finansuojamas klientas ir atlikti rangovas per nustatytą rangos sutartį laiko ir statybos procesą tarp jų nėra kils nesusipratimų.
Kai kurie klaidingai mano, kad žinant įkainiai statybos firmos arba fizinių asmenų, gali patys apskaičiuoti remonto darbų vertė, remdamasi gauti įkainiai pasirinkti atlikėjo ir nustatyti statybos sąnaudas ir remontas. Tai ne taip. Pirma, visi vadinamieji įkainiai yra grynai sąlyginis reikšmę, nes priklauso nuo daugelio veiksnių: kiek atliekamų darbų sudėtingumo, norimą kokybę atlikti, vietos apie'objekto ir laiko atlikti darbus. Antra, be расценок, dar yra daug koeficientų, ir kiekvienas atlikėjas, jie savo. Trečia, darbų sąrašas gali трактоваться skirtingai. Galiausiai, išlaidų atskirų rūšių darbams, kaip taisyklė, priklauso nuo bendros užsakymo vertės. Dėl įkainiai gali būti labiausiai nedaug, o galutinė kaina yra didelė.
Арифметика skaičiavimaiPabandysime paaiškinti, kaip susiformavo įvertinti skirtingų atlikėjų. Jūs гастарбайтеров į jį įeina darbo užmokestis darbo (darbo užmokesčio fondas ФЗП) plius koeficientas yra 1, 5 ФЗП ir alga organizatorius, jei toks yra (paprastai jis suteikia darbo medžiagomis ir sprendžia organizacinius klausimus). "Oficialių" фирмах darbų vertė, kaip taisyklė, apima ФЗП, pridėtines išlaidas, kaupti, mokesčius ir kita. Visas papildomas išlaidas atspindi наценочные koeficientas prie ФЗП, lygus maždaug trijų. Pavyzdžiui, jei n'penki žmonės, veiks du mėnesius, vertė, darbų bus: 5 ½ 2 ½ 15000 ½ 3 = 450000 (грн. ), kur 15 000 - tai vidutinis mėnesinis darbo užmokestis vieno specialisto, 3 - koeficientas įmonės (skaičiavimas yra pateikta be medžiagų savikaina). Jei prašoma daugiau, tai reiškia, kad jums nori pinigai, jei mažiau - ar ne учтена расходная dalis, į techninės priežiūros įmonės (koeficientas 3), todėl niekas užsiimti jumis tinkamai, ar įmonė mažas atlyginimas, todėl neturi kvalifikuotų specialistų, arba (kas dar blogiau), įmonė priimtas "кидать" darbo, kad apskritai gali būti neprognozuojamo финалу.
Norėdami gauti tikslią modelio jums reikia поинтересоваться kelių statybos organizacijose, kiek laiko ir jėgų скольких darbo reikia atlikti konkrečią rekonstruoti, kad atitiktų į norimą laiką. Sužinojęs tai, prieš sudarant sutartį, jūs nesunkiai galėsite nustatyti apytikslę kainą darbai.
Kartais pasitaiko "netikėtai" mokėjimus. Nei grubus informacija, kurią jūs mokate, tuo daugiau šansų, kol atsiras klaidų ar turite неучтенных, bet обов'язкових "допрасходов". Todėl, nepriklausomai nuo apimties investicijas, reikėtų nustatyti tam tikrą sumą į biudžetą į nenumatyti mokesčiai. Paprastai rezervas yra 10% vertės darbų ir mažėja didėjant atlikti planuojamų statybos darbų, arba (kas labiau atitinka tikrove) eina į ėjimą atveju "netikėtumų".
Paulius ЧЕРНЯКОВ
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą