Jo Didenybe Klientas

Kai žemė pirkta ir išduodami, projektas paruoštas, o ant jūsų stalo guli rangos sutartis, kad atėjo laikas pagalvoti apie savo naujoje padėtyje. Dabar jūs - kūrėjas. Šis statusas suteikia savo teises ir uždeda tam tikrus įsipareigojimus'язання.

Teisės ir обов'язки kliento

Pagrindinis dokumentas, tvirtinimo teisės ir įsipareigojimai'язання klientas - sutartis, statybos rangos.

Šis dokumentas turi būti sudaryta taip, kad atitinka interesus ir numatyti veiksmų algoritmą šalių, kad ir kokiu pasukus statybos darbus. Šioje sutartyje numatyti ir прописывают procedūra išspręsti visas problemas, net jei sutartis nutraukiama. Ateiti eiti į kompromisą rangovas ir užsakovas gali tuo atveju, jei remiantis jų tarpusavio santykių yra sutartis su abipusio штрафными санкциями ir iš anksto оговоренными sąlygas pritraukti organizacijų arba trečiųjų šalių statybos. Kitaip rangovas negali atsakyti už kokybę paruoštos apie'objekto.

Обов'privalomas programas Sutarties rangos yra:

• projekto dokumentacija;
• sąrašas darbų.
• įvertinti;
• darbų grafikas;
• sąrašas teisės aktų apžvalga darbai;
• sąrašas dokumentų, perduodama rangovas klientui, kai saugoti'objektas;
• sąlygos pritraukti trečiųjų šalių dalyvauti statybos.

Negalima reikalauti, kad rangovas yra kažkas, kad ne прописано sutartyje. Tik griežtai laikytis sutarties suteiks jums galimybę reikalauti to ir nuo rangovo. Kaip pavyzdį pateikiame tipiškų už sutarties paskirstyti vaidmenis, kuri прописывается į atitinkamą skyrių.

Pagrindinis teise pirkėjas yra kontroliuoti eiga vykdymo sutarties. Tuo atveju, jei klientas nustatė problemos, jis turi apie tai pranešti rangovui ir reikalauti ištaisyti, jei tai teigia, turite registruotis atitinkamai. Bet klientas negali įsikišti į vidinę ir хозяйственную veikla rangovas. Dėl šios priežasties sutartyje reikia nurodyti, kad šalys supranta pagal tai. Beje, sutarties šalys gali nustatyti, kad kontrolė ir priežiūra - tai ne teisė, o pareiga'bendravimas poreikius.

Обов'pareigos klientas:

• teikti rangovui techninę dokumentaciją, kuri apima projektas apie'objektas, remiantis ką gautas statybos leidimas;
• teikti rangovui papildomas paslaugas. Šis обов'bendravimas turi būti прописана sutartyje. Pavyzdžiui, klientas užsiima įrangos transportavimo, vykdo подвод elektros, vandens. Bet mokestis už komunalines paslaugas statybos metu - обов'bendravimas rangovas. Ją reikia nustatyti, sąmata, ir tuo paskatinti atsakomybę ir бережливость.
• suteikti žemės sklypą statybos. Sutartyje reikia nurodyti būsena, sklypo ir jo plotas;
• apmokėti darbai, atliekami rangovas pagal сметой laiku, kurios numatytos šiuo dokumentu. Pats darbų grafiką, nenurodant обов'язки kliento mokėjimo už tarpinius etapus statybos, nesuteikia galimybės reikalauti sumokėti rangovui pinigų iki statybos pabaigos.
• apdrausti statybos rizikų.

Statybų

Kontroliuoti statybos trečiojo šaltinio ir centro, tarp klientas, specialistas, kuris vykdo technikos priežiūros ir kontroliuojantis departamento vietos savivaldos institucijų.

Tuo atveju, jei turite разрешительная dokumentacija, ir jūs vairuojate statybos sutarties pagrindu rangos, bendrauti su valdžios institucijų kontrolės ir priežiūros procesą, statybos darbų rangovas turi. Neleisk jam galimybes perkelti uzduoties ant savo pečių.

Jei dirbate su nepriklausomų ekspertų apžiūra už vykdant statybos darbus, ne дублируйте jo funkcijos. Žinoma, niekas negali uždrausti jums atvykti į sklypą, bet tuo galite kažką советовать statybininkai arba patikrinti jų.

Jei dėl kokios nors priežasties jūs atsisakė техконтроля, būtina aptarti su rangovas, grafikas apsilankymų apie'objekto. Ne verta наведываться į sklypą kiekvieną dieną, bet ir ne'būti ilgai - ne jūsų naudai. Tuo atveju, jei jūs pasirašė sutartį поэтапном gaunate darbus, nereikia būti tas faktas, kad statybos yra paslėptų darbų. Prie šių priklauso technologinės procedūros, kurie užsidaro po statybos etapų navigaciją, pavyzdžiui, отсыпка pagrindo, гидроизоляция, montavimas утеплителя.

Stebėti šių darbų reikia susirasti specialus žurnalas, kuriame užfiksuoti juos vykdyti. Kiekvieno etapo darbus, reikia stebėti ir заверять parašu, be to, ar kurioje statybininkai negali pradėti kitą etapą. Sąžiningumas statybininkų niekas отменял, bet tokius dalykus reikia tikrinti обов', būtinai. Priešingu atveju jūs sužinosite, iš ko pastatytas namas, ir tuo atveju, nenumatytų aplinkybių net teismas negalės jums padėti.

Ryte prekę, vakare - mokėjimas

Pagrindinis kontrolės priemonė - pinigai. Nepamirškite taisyklė: "Jūs turite pinigus, kurie nori gauti rangovas". Kontrolės mechanizmą už juos yra tai, kad nėra pateikti jų rangovui iki to laiko, kol bus padaryta viskas, kad jūs galite tikėtis pagal sutartį.

Visi statybos firmos prašo sumokėti dalį sumos kaip аванса, pavyzdžiui, pirkti medžiagas, padengti transporto ir išlaidas pradinio etapo. Предоплата, kaip taisyklė, yra ne didesnis kaip dvidešimt-trisdešimt procentų "box" namus.

Tačiau kai kurios įmonės nori gauti iš karto 60%, grindţia savo norą į poreikį įsigyti iš karto visa santechnika. Toks triukas gali atsirasti ir po santuokos tinkamą sutarties sudarymo. Firma gali paprašyti jums optimizuoti išlaidas, аргументируя tai, kad medžiagos nuolat дорожают.

Ne поддавайтесь tokių уговоры, net jei esate tikri savo rangovui. Šiuo atveju jūs prarasite mechanizmas įtakos jai, ir jums bus sunku diktuoti savo sąlygas iš anksto оплаченных etapuose statybos.

Prisiminti'atminkite šiuos dalykus taisyklė: kai rangovas gauna tam tikrą sumą, jam dingo kiekvieną susidomėjimą ja. Čia kalbama ne apie padorumo, o apie interesus. Gerai, kai susidomėjimas statybos palaikomas dar gauti pinigų. Dėl to lv statybininkai atlieka savo darbą kokybiškai.

Sutarties rangos deda gamybos grafiką ir finansavimo darbai. Šie dokumentai koordinuoja tarpusavyje. Jie reikalingi ne laikytis formalumų. Su jų pagalba jūs galite kontroliuoti darbą, mokėdami pinigus už atliktą darbą. Pasibaigus etapų statybos, jūs turite atsižvelgti į darbą, pasirašyti akto priėmimo etape ir atlikti очередные pinigus.

Mokėjimo darbo ir ūkinės prekės, atidaryti'atminkite pirkinio kvitą, kuriame turi būti nurodyta suma, mokėjimo pagrindas ir data. Į kvitai turi būti spausdinti ir parašu, atsakingas asmuo statybos firmos. Šis dokumentas taip pat yra priemonė kontroliuoti.

Jei jūs samdyti "неофициальную" darbo jėga, оплачивайте toks darbas yra tik rezultatas. Jei jūs suteikiate аванс, imkite su jo gavėjo расписку, kurią jis напишет savarankiškai nurodant duomenų pasai.

Aktas pristatymo-priimti atliktą darbą. Rašyti namuose ir paleidimo

Kai statybos baigsis. Jūs, žinoma, ilgai laukė šios dienos. Gali būti, kad prieš jį apdailos, jūs dažniau lankėsi стройку, daugiau detalių matė ir iš arčiau susipažino su rangovas. Jums atrodo, kad jūsų namuose jūs žinote viską iki smulkmenų, ir kai позвонит rangovas su žinią apie po darbų, nereikia skubėti, šioje situacijoje skubėti nereikia.

Sveika įtarumo

Iš anksto nustatykite datą pristatymo-priėmimo atliktą darbą. Tai nereikia daryti tiesiai į kitą pačią dieną po darbų. Съездите apie'objektas ir kruopščiai tikrinti visus. Pastaba'atminkite, kad pasirašius aktą, statybininkai jau niekuo jums nepadės. Jūsų patvirtino šioje situacijoje nei vienas teismas negali įrodyti.

Осматривая namas, ieškokite trūkumų. Ne rodykite vartotojų antpuolius, patvirtinimas yra trumpas, prigludęs prie мелочам, bet ir nėra paskirtas praeityje žymaus недоработок. Juk kol jums į rankas galinga svirtis - likusią pinigų, kuriuos reikia atiduoti po pasirašymo akto priėmimo.

Šaltinis: www. strоy. lt