Trys istorijos несчастливых 2008-12-15 12:02:58
Patyrę maklerių ypač atidžiai susiję su registracijos jau per procedūrą pirkimo-pardavimo butai. "kas Yra ce-ляві". Jei nors vienas iš ankstesnių pardavimo bus pripažinta neteisėta, tai patirti paskutinis pirkėjas. Dažnai atsitinka taip, kad tokie "tamsiai" butas yra perkamos-parduodamos kelis kartus, kol atsivers tiesa. Štai trys realius atvejus, произошедших maskvos agentūros, nekilnojamojo turto... Dėmesio sukčiai!
Vienas jaunas asmuo saugiai проживал savo bute maskvos, bet atsitiko taip, kad gyvenimo planus jį pasikeitė: po vedybų su jis nusprendė keliauti prie žmonai į Estiją, parduodant savo butą Maskvoje. Nekilnojamojo turto agentūra, kur kreipėsi jaunas vyras, tris dienas провело teisinę patikrinimą ir'ясувало, kad į butą uždėtas draudimas, o vieno iš buvusių savininkų užvesta baudžiamoji byla, прокуратуру g. Maskvos.
Klausimas buvo toks: buvusi владелица šio buto - brandi moteris - ne tapo приватизировать savo однокомнатную butą. Taigi, butas buvo komunalinių nuosavybės ir po mirties владелицы отошла valstybei. Tokią padėtį nusprendė nustatyti iniciatyvus jaunuolis, kuris kelia save už sūnėnas умершей. Договорившись su darbuotojais РЭУ ir atstovai Бутырского Savivaldybės laivai, jis оформил sutartį perduoti butą ir "липовый" testamentą ir, po atitinkamą липовой procedūros butas buvusios хозяйки отошла jo nuosavybė. Po to "нехорошая butas" kelis kartus перепродавали, ir kiekvienas naujas jos savininkas nieko nežinojo apie jos "tamsus" anksčiau. Bet, kaip žinoma, visas paslaptis tampa akivaizdus: квартирой domina kompetentingos institucijos, ir dėl to patyrė visi šios istorijos dalyviai. Visi, išskyrus "sūnėnas", kuris iki šio laiko saugiai paliko šalį.
Apie tai, kas nekilnojamojo turto reikia atlikti naudojant licencijuotų nekilnojamojo turto agentūros, žmonių yra girdėję. Čia tik kodėl-tai toli gražu ne visi laikosi šios taisyklės. Deja, aprašyta čia sukčiavimo būdas - toli gražu ne vienintelis. Panašių variantų, su kuriais apgauti nepatyrę piliečių, yra labai daug. Tai (deja, ne придуманной) istorija galėjo nesuveikti, ir savininkai злополучной buto pabėgo būtų, jei dar tuo metu pirmasis sandoris kreipėsi būtų licencijuota nekilnojamojo turto agentūra.
"Dirbti" gydytojai-žudikai "
Nė už ką ne paslaptis, kad риелторские agentūra vykdo tokią paslaugą, kaip aktuali nekilnojamojo turto pirkimas. Į vieną московское agentūra kreipėsi dvi интеллигентного rūšių asmeniui su prašymu įsigyti savo butą. Правоустанавливающий dokumento, pagal kurį jie turėjome būstą, buvo išlaikyti iki gyvos galvos sutartį su иждивением, ir savo laiku jis buvo pasirašyta su vienišas пенсионеркой. Remiantis sutarties dabartiniai savininkai turėjo rūpintis moteriai, pirkti jai vaistus, maisto produktus, drabužius. Per mėnesį po sutarties pasirašymo владелица butai mirė, ir su jo mirtimi visus įsipareigojimus'язання priežiūros po jos, atitinkamai, nurimo. Butas buvo pasirengusi įgyvendinti.
Detales netikėtos mirties buvęs владелицы tapo проясняться daug vėliau. Dėl teisinės patikrinti, kurią проводило nekilnojamojo turto agentūra, prieš perkant butą, su'pastebime, kad renkant dokumentus po mirties moterys nė viena instancija (БТИ, РЭУ, милиция) pateikė тревожного signalo. Ir tik kaimynai pasidalino пытливому маклеру iš nekilnojamojo turto agentūros, kad dabartiniai savininkai iš tiesų yra gydytojai, ilgą laiką "отделочными" prastą пенсионерку. Sutartis buvo pasirašyta po многодневным spaudimą šių žmonių ir tapo moteris роковым. Nekilnojamojo turto agentūra передало dalykas MOORE. Vyksta pasekmė. O dabar įsivaizduokite tokį variantą: sukčiais kreipiasi parduodant butą nėra licencijuota nekilnojamojo turto agentūra, kur vyksta kruopštus teisės tikrinti visą dokumentaciją, ir parduoda butą частному asmeniui. Sandoris, greičiausiai, saugiai gi įvyko, pasekmes naujų savininkų būtų ужасными.
Gyvenimas pagal principą "kol perkūnas ne грянет, mužikas ne перекрестится", kodėl žmonės mano, kad apgauti gali ką tik nori, bet ne jų. Istorija, aprašyta aukščiau, baigėsi gana laimingai: sukčiais patys sau "перехитрили" - kreipėsi į licencijuota nekilnojamojo turto agentūra, kur dėl sąžiningos darbą aukštos kvalifikacijos darbuotojų buvo atliktas kruopštus tikrinimas butai.
"Šykštus moka du kartus"
Pilietis N. pirko butą Maskvoje. Gavę skatinimo priemonę laiptų ir paskyrimo dirbti į kitą šalį, jis nusprendė parduoti būstą, kad ne prarasti ateityje pinigų - juk kainos nekilnojamojo turto rinkoje nuolat keičiasi. Šį kartą draugai уговорили jo kreiptis į licencijuota nekilnojamojo turto agentūra, siekiant išvengti galimų valiutų махинаций. Taip jis ir padarė. Agentūra развернуло plačią reklamos kampaniją, ir vieną vakarą biure pasigirdo telefono skambutis. Nepažįstamas vyras balsas domėjosi: "O su kokia стати Jūs parduodate savo butą? " Ошарашенный маклер negalėjo atsakyti iš karto į šį klausimą ir paprašė, kad iš to, kas skambinau timeout rytoj. Čia pat ir paspauskite select'susisiekė su savininku, kuris ilgai negalėjo suprasti, apie ką kalbama, ir buvo visiškai прострации nuo to, kas vyksta. Tik kitą rytą jis paskambino į agentūrą ir paprašė paskirti teisinę tikrinti dokumentus, kuriais jiems buvo nupirktas butas. Atliekant tikrinimo'paaiškėjo, kad butas gyventojui N. buvo parduota privatus asmuo pagal поддельному паспорту, ir kad tikras meistras buto taip pat замешан šiame "tamsus" istorija. Bet несчастному N. tai niekaip jau negalėjo padėti - butai, jis prarado viską. "Tai gali atsitikti su kuo tik nori, bet ne su manimi" - deja, daug žmonių mano, kad būtent taip. Apie tai, kas nekilnojamojo turto reikia atlikti naudojant licenciją agentūrų, žmonių yra girdėję, tačiau taisyklės to laikosi toli gražu ne visi, už ką ir turi, norėdamas atsiteisti labai brangi. Kad, pavyzdžiui, žalos gyventojui N. kreiptis į licencijuota agentūra, kai jis pirkęs butą? Greičiausiai, tai, kad jis, kaip ir daugelis kitų piliečių, kažkodėl nusprendė, kad surinkti dokumentai ir pati sandoris pirkti būstą - несложное reikalas, ir kad ji tvarkyti pats. Sukčiavimas naudojant suklastotus dokumentus - kiek mes apie tai girdime! Per metus egzistencijos nekilnojamojo turto agentūros, darbo patirtis rodo, kad žmonės priima tas pačias klaidas, bando išspręsti klausimą iš namų patys. Todėl ar ne geriau mokytis iš kitų klaidų, nei praturtinti sukčiai per savo?
O kaip dar gali apgauti?
Palūkanų pirkimo-pardavimo sutarties
Esmė yra ta, kad buto savininkas pasitiki parduoti kitam asmeniui, kuris yra įgijęs teisę parduoti, naudoja jį savo naudai. Išvengti susitikimo su мошенником galite, jei kreiptis į риэлторскую įmonei, kuri turi licenciją tokiai teisėtai ir накопился tvirtą patirtį nekilnojamojo turto rinkoje.
Iš daugelio įmonių, pateikė ukrainiečių (įskaitant сумском nekilnojamojo turto rinkoje, tik maža dalis turi licenciją. Pagal jūsų poreikį " зобов'susijęs su'skleistų licenciją, o jums reikia patikrinti jos patikimumą. Visi reikalavimai turi būti aptartos sutartyje tarp šalių, ir visų pirma - suma, kurią buto savininkas ketina gauti iš jos pardavimo. Sutartyje apie pardavimo su užstatu nurodo sumą, įkeitimo ir tikslų, dėl kurios jie siunčiami, taip pat kokia tvarka grįžti suma po pardavimo butai (pilnai arba dalinai). Jei procesas sandorio keičiasi sąlygos, reikia перезаключить sutartis su firma, оговорив jame naujų sumos, terminai, reikalavimai ir t.t. Įmonė gali veikti kaip tarpininkas ir pirkėjo.
Daug butų, reikia patikrinti, ar jų "praeities gyvenimo". Tai liečia ir butų, dėl kurių kažkada jau įvyko tokios sutarties. Firma daro tokį patikrinimą ir net suteikia garantiją to, kad šiame bute prie naujos jos savininkas teigia, dievui'būti ir nebus.
Sandoris gali būti taikoma draudimo. Tokiu atveju draudimo bendrovė зобов'susijęs sumokėti pinigai, numatyti sutartyje. Gyventojams rekomenduojama kreiptis į privatų посредникам ir niekam atiduoti savo dokumentus, ypač generalinį įgaliojimą, net atstovą žodžius, kad turi išimtinę teisę parduoti butą. Pa'objektas sutartis turi būti renkant dokumentus, registracijos sutarties, registracijos jį patvirtinti notaro ir kai выписке.
Registracijos sutarties geriau nurodyti realią kainą, į kurią vykdomas sandoris. Į ginčą tarp pardavėjo ir pirkėjo yra nustatytas išduotas расписка gauti pinigų sumos. Tik расписка priimama teismo kaip įrodymas выплаченных pinigų.
Сдача butų nuoma
Sukčius nuomoja butą per tam tikrą laikotarpį, tada фабрикует paketą dokumentų, patvirtinančio jo впадения šios квартирой.
Galimi atvejai, kai pasas šio buto savininko dievui'yra toks, kaip į jį žmogumi. Tada арендованная мошенником butas yra parduodamas, ir atsiranda naujas savininkas butas, pateikdamas savo teises. Pažįstama situacija. Norėdami apsaugoti save nuo tokio sukčiavimo, reikia sudaryti nuomos sutartį, kurioje yra deramasi suma nuomos (pinigai gauti geriausią iš безналичному расчету).
Dovanojimo butai
Faktas dovanojimo sutartys numato, kad savininkas dovanoja butą nemokamai. Todėl venkite ruošti dovanojimo sutartis, tikrąją sandorio pirkimo ir pardavimo. Įrodyti faktą perdavimo pinigų, šiuo atveju labai sunku, o teisėsaugos institucijų, atsižvelgiant į tokios rūšies santykius kaip фиктивную sandoris, nes ji turėjo omenyje pirkimui-pardavimui. Kartais dovanojimo sutartis, оформляют, kai keistis. Keičiasi vertus, kaip būtų дарят savo buto vieni kitiems, nors gyventojams naudos, toks sandoris neduoda.
Dalintis butą kitame rajone
Kaip taisyklė, sukčiavimą įmanoma, jei papildomos sąlygos nėra įtraukti į sutarties мены (pvz., lėšų sumą arba kitų labui, kurie turi eiti kartu su обмениваемой квартирой). Ne поленитесь вникнуть į visas detales. Išsami teisinės registracijos visos sąlygos keičiasi šalių prisideda prie добросовестному vykdyti sutartį.
Testamentą butai
Kai kurie sukčiais naudoja testamentą nuslėpti kiti sandoriai. Paprastai tai sandoris, pagal pirkimo-pardavimo. Sutartis-testamentas nutraukti sunku, ir jei nebus vykdomas žodžiu sąlygas mokėjimo, завещал gali likti ir be buto, ir be pinigų. Todėl, kai pirkimo-pardavimo turėtų sudaryti sutartį, atitinkantis совершаемой sandorio.
Ieško butas dar ne kuris namuose
Šiuo atveju приманкой tarnauja kainos yra mažesnės, komercinių. Sumokėjus gali'ясуватися, kad " apskritai neturi teisės į šios rūšies pardavimo ar statybos заморожено arba nėra atliekami. Sukčiai dažniau daro tarpinių įmonių, kurios ima pinigus iš pirkėjų nekilnojamojo turto ir perduoda juos šiuo firmoms. Tai yra pirkėjas, paprasčiau kalbant, "mesti". Todėl perkant butą per firmos-tarpininkas reikia reikalauti licenciją parduoti, su'išsiaiškinti, kas veda statybos ir выкуплена arba dalį butų. Tik taip jūs galite уберечься nuo šiuolaikinių Остапов Lenktuvai.
Pastaba'atminkite: niekas toks brangus, ne visiškai, kaip savo nesąmonė, поспешность ir невнимательность.
Ką gali pasiūlyti maklerių?
Į tam tikrą klientų nekilnojamojo turto įmonių pasiūlymas sudaryti išskirtinę sutartį ir palikti dokumentus saugoti į bendrovę vis dar sukelia glumina, ar настороженность: staiga butą продадут be jo dalyvavimo. Tačiau sąvoka "išskirtinis sutartis" seniai ir tvirtai tapo praktika nekilnojamojo turto agentūrų. Kas tai?
Kai patalpinimo эксклюзивного sutarties (nurodymo) tarp agentūros ir pardavėjo pusės prisiima šiuos įsipareigojimus'язання: pardavėjas (užsakovas) pateikia savo išimtinę (išskirtinis) teisę atstovauti jo interesus, kai parduodant nekilnojamąjį turtą, o agentūra зобов'įsipareigoja parduoti жилплощадь už оговоренную sumą ir per nustatytą terminą. Panašios sutartys риэлторская įmonė sudaro su желающими sudaryti keistis, potencialiais pirkėjais, gyventojų komunalinių butų.
Į įsipareigojimų vykdymą'įsipareigojimų pardavėjo agentūra prašo jį perkelti į atsakingas laikymas originalus правоустанавливающих dokumentus į butą. Yra du подвида išskirtinių sutarčių: "m', kuri", kai patalpinimo kurio klientas gali apskritai передумать parduoti nekilnojamojo turto (bet dokumentai vis dar saugomi agentūros tikru "kontrolinis terminas") ir "kietasis", kai pardavėjas negali atsisakyti sandorio, bet ir agentūra nustato, kad pirkėjas ne vėliau kaip nurodytu laiku. Ir ta, ir kita forma beveik suteikia garantiją šalims, kad sandoris bus vykdomas (pardavėjas gaus pinigus, o firma - komisija). Jei agentūra reikalauja, kad jums perduoti правоустанавливающих dokumentų saugojimo, tai ji зобов'susijęs užtikrinti jų visišką saugumą ir garantuoti, kad niekas iš darbuotojų negalės naudotis savo popieriais savanaudis tikslais. "Į žodį", valdymo įmonės tikėti čia negalima - praktikoje panašių atvejų buvo. Visiškai saugos rekomenduojame kreiptis į įgaliotąjį organo teisingumo, осуществляющему registraciją nekilnojamojo turto pasiūlymai jūsų kaimynystėje, ir parašyti ten pareiškimas, kad bet koks sandoris su savo turto регистрировались pagal įgaliojimą, o tik tada, kai asmens явке su veiksmu'reiškiniu savo pasų. Pasas ne šią darbuotojams agentūros (taip pat ir kitiems asmenims jokiomis aplinkybėmis! Šiuo atveju sukčiavimo su savo квартирой atrodo mažai tikėtina, net jei аферисты bus pasirinkti doppleganger ir "выпишут" į jį naujas dokumentas.
Šaltinis: http://stroymart. com. ua
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą