Бытовки priklausomybė 2006-11-09 11:12:47

Statyba ir rekonstrukcija.

Бытовки priklausomybė

2006-11-09 11:12:47

Pagal накалу aistras ir finansinių sąnaudų remontas buto yra tarp кінодрамою ir lokalus karinis konflikto. Kaip rodo statistika, 10-15% skyrybų vyksta būtent tuo metu квартирного remontas. Ir dabar, deja, vienintelis dalykas, į Rusijos metų laiku, kai lygybė temperatūra abiejose lango leidžia užsiimti remontu. Anatomija remonto pradžių reikia išsiaiškinti, koks būdas sunaikinti, po to pagerėjo vartotojiškų savybių reikia būtent jūsų гнездышке. Yra keturios pagrindinės rūšys квартирного remontas: localhost, kosmetinis, kapitalinis ir креативный (jis pats dizaino, jis pats VIP - kaip patinka). Sąvoka "евроремонт", kuri laikotarpis pradinio kapitalo kaupimu Rusijoje reiškė kokybišką отделку butų скучном tarnybos viršininkas langai yra administracinis stilius, šiandien tapo архаизмом ir beveik nenaudojamas. Prie vietinio remonto аккуратному жильцу tenka kreiptis nuolat - atsiradus gedimams сантехники, lyties, baterijų ištekėjimo lubų ir t. t. Kosmetinis remontas apima valymą, шпатлевание ir šlifavimas lubos ir sienos, grindų remontas (įskaitant ir su pakeisdami dangos), pakeisti электропроводке, покраска-оштукатуривание arba оклейка обоями sienos, покраска lubos, подоконников, радиаторов ir kitų обов'язкові procedūros, po kurių butas yra sudaręs civilizuotas vaizdas į šiuos metus s'ять. Komplekse kosmetinis remontas московском paslaugų rinkoje kainuoja $ 40-80 - kaina čia ir toliau apskaičiuojamas už kv. m ploto grindų (apie tai, kodėl tokia "šakutė" расценках, - žemiau). Kapitalinis remontas, žinoma, apima visus elementus косметического, o be to, numatyta перепланировку butai, prietaisas арок, ниш, kabinamųjų lubų, подиумов ir pan. Reikia pakeisti langai, radiatorių šildymo, medinės grindys, elektros laidų sistemos ir telefono linijos. Į капремонт įeina taip pat apdaila лоджии arba балкона. Kainos tokio pobūdžio remonto svyruoja nuo $ 80 iki $ 130 už kv. m, tačiau reikia atsižvelgti, kad rimta naujo planavimo - atskira tema, jau ne pakrantės, o advokatų. Reikia suderinti beveik dviem dešimtimis инстанций, teigia į tarpžinybinė komisijos (apie tai, kokios sankcijos gali sekti neteisėta перепланировкой, "Pinigai" pasakojo, nr.28 nuo 21 2003 m. liepos). Solo žygis per кабинетам pristatymo paims daug laiko ir nervų, ir didelių remonto įmonės noriai išgelbėti šeimininko butai nuo nereikalingų rūpesčių. Paslaugos kaina tokio pobūdžio - nuo $ 1,2 tūkst. iki $ 3 tūkst. Ir galiausiai, креативный variantas переустройства butai įvertinta rinka nuo $ 150 už kv. m. O inter gražiame beveik nėra - statybinių фирмах pasakoja apie klientus, kurie remontas ординарной maskvos "двушки" pasiruošę išleisti daugiau nei $ 100 tūkst. Kompleksą paslaugų креативному remontas apima be malonumo fantazijos kliento architektai visas derybas su kaimynais, rajono ir kitų инстанциями ir, žinoma, строжайшее taikomų technologijų. Konceptualaus projekto - nors dvasioje japonų минимализма, nors stiliaus ампир - leis pamatyti ant paveikslėlio, į ką pavirs butas po apdailos darbus. Po derybų eskizą, architektas daro darbo brėžiniai, kurie yra tiesiogiai vadovaujant veikti statybininkai. Vidutinė kaina už paslaugas dizaineris Maskvoje yra $ 25 už kv. m bendro ploto grindų. Tai per firmos. Privačiame pačia tvarka (skelbimų dizainerių, su kuriais susiduria žemo pradžioje, пестрят reklaminės juostelės, laikraščių) "fizinis asmuo" architektas mano, kur pigiau - $ 50 už kambarį. Pasak operatorių столичного rinkos remonto paslaugas, jis pats, nepaisant to, kad колоссальную aktualumą, laukinių ir chaotiškas. Komercijos direktorius bendrovės "Namų мастеровой" Viltis Архипова reiškinys paaiškina tuo, kad interesų stambaus kapitalo verslą per разрознен. Nišą užima savarankiškas juridiniai ir fiziniai asmenys, iš esmės nesugeba nieko rimtai rinkodaros, nei prie džentelmenišką generuoti vieningą strategiją, nei iki disko srityje, veiklos, bent pagal principą vaikų лейтенанта Schmidt. Vertinimo госпожи Архиповой, per pastaruosius trejus metus просматривается santykinis сбалансированность pasiūla ir paklausa. Daugiau tapo klientams, kurie verčiasi ieškoti atlikėjo подешевле, o duoda naudos licencijuotos struktūra. Kainos po krizės nuolat auga ir jau перемахнули докризисный lygį. Norint sėkmingai pasirinkti rangovas turi žinoti, iš ko rinktis. Rinkoje pristatytas trijų pagrindinių grupių rangovai: amatininkai-частниками (fizinių asmenų), komandos (dažniausiai grupėmis specialistų, be švietimo juridinio asmens, tačiau susidūrė su komanda ir su antspaudu) ir didelių įmonių, обладающими savo бухгалтерией, rinkodaros grupės, kelios komandos pagal pradėdami patyrusių прорабов, moderni priemonė ir t. t. Kiekviena grupė turi savo privalumus ir trūkumus. Pabandykime išsiaiškinti. Privatūs лавочки Kreiptis į частному laivo kapitono, kuris specializuojasi konkrečiame forma darbus, labiausiai pateisinamas, jei jūs затеяли vietinis remontas (tarkim, reikia pakeisti parketas arba plytelės, sienų apdailos). Pavyzdžiui, gipso sienos kainuos $ 10 už kv. m, o jei pasiseks, tai galima susitarti ir už $ 3; оклейка обоями - $ 2-5; lubų, visiškai відскоблена, проолифленный ir nudažytas, - $ 5-10 už kv. m; durų montavimas - $ 20-50 ir t. t. Mokestis tokiu atveju bus padaryta, kaip taisyklė, po darbo. Tokiu atveju rizikuoja abi pusės. Darbo (daugelyje sričių tai бесправные гастарбайтеры) - tai, kas jiems gali sumokėti arba недоплатить. Šeimininkai nėra apdraustas nuo to, kad po mėnesio-antrą lubų посыплется, o kalno-vedlys bus недосягаемости. Žinoma, per telefono skambučių ar мимолетного pokalbio atspėti sąžiningo sutarties negalima: visi skelbimai laikraščiuose (būtent tokį vaizdą саморекламы privataus ремонтников dažniausiai) однотипные, patvirtinimui kaip - taip pat. Todėl laivo kapitono dar kai telefono bendraujant reikėtų užduoti pora-trys konkrečių klausimų iš esmės. Pavyzdžiui, озабоченного keisdami grindis reikia поинтересоваться: "трескается turite lygintuvą (išlyginamasis cemento-smėlio sluoksnis)"? Siūloma atsakymas "Ne трескается" reikalauja klausimo: "O ką jūs tai darote? " Jei buvo pasakyta: "Поливаем per pirmą savaitę po padengti" - reiškia, technologija "mercedes" kažką supranta. Ar подвох iš gipso: "ko jūs garantuojate panaikinti paviršiaus sienos vertikaliai ir horizontaliai? " Jei ne daugiau 2 mm iki 2 m, tada galima manyti, kad žmogus, представился штукатуром, tai tikrai supranta. Čia, žinoma, svarbiausia - ne переборщить. Kvailas klausimas, почерпнутый iš pokalbių ar žurnalų вырезок, gali arba atbaido gero meistro (atseit, per sunkus ir wimp klientas), arba suteikti jam galimybę pamatyti savo nesėkmę ir pradėti jus "veislės". Taigi, geriausias variantas - duoti pokalbį su potencialiu rangovas savo знакомому, kuris susipažinęs su klausimu. Be laikraščių daugybę pasiūlymų частников galite pamatyti столбах arba gretas кареглазых тетенек kur nors mieste statybos rinkos Каширке. "Remonto bet kokio sudėtingumo", "Евроремонт", "Remontas butų nebrangiai" ir visai patrauklus "Remontas beveik laimingas" - tokių specifikacijų lentelės, dekoruoti фломастером, papuošti бюсты тамошних промоутерш. Lengviausia suklysti renkantis кустаря vienos motinos, затеяв integruotas kosmetinis remontas. Ne dėl to, kad kokybė yra apriori bloga (beje pasakyti, dažniausiai "parduodami" specialistai yra aukštos kvalifikacijos, ne blogesnis į мастерстве nariams brigadų pervežimui arba штатным darbuotojams firmų). Faktas yra tai, kad žmonių, vienodai priklauso įvairių statybos специальностями, ne tiek daug. Į стихийный rinkos выставляется arba labai geras, bet узкопрофильный specialistas (pvz., виртуоз plytelių klojimo), kuris prašo подсобить pažįstamų шабашников. Naujausia praktika, dauguma iš jų - обмазывание белилами саманных namus степях Херсонщины. Yra tik vienas būdas заочно patikrinti, kaip paruošti prieš jus ypatingų: paprašyti rekomendacijos tiems, kuriems jis jau darė remontas. Tai galima padaryti į безобидной vedlį forma: "Jūs kur nors jau į priėmimo tokią plytelių? Norėčiau pamatyti, kaip tai atrodo ". Beje, gudrus псевдоплиточник gali turėti tik tuo atveju telefono списочек patikimų asmenų, kurie noriai расхвалят jo įgūdžių. Частники, žinoma, užima apatinis rinkos segmentas: mieste $ 40 už "kvadratas" косметического remonto ir dvigubai didesnę sumą - už kapitalinis. Бригадный iš eilės Samdyti brigados (vėlgi geriau, jei ji jau зарекомендовала save iš pažįstamų ar kaimynų) yra geras pasirinkimas, jei norisi už reikiamų pinigų remontuoti standartinis городскую "однушку", "двушку" arba "трешку". Visų pirma, atsakomybės lygis, atliekant darbus бригадным metodas dažniausiai didelis. Virš publiką, kaip taisyklė, verta прораб arba бригадир, kuris stebi pavaldinių, o taip pat valdo pasirinkimas ir pristatymas medžiagų, ir paspauskite select'ryšiais su kaimynais - žodžiu, išlaiko kontroliuojama visą procesą. Antra, kolektyvas sudarytas iš разнопрофильных specialistų (паркетчики, маляры-штукатуры, сантехники ir t. t. ), kad sumažina galimybę непрофессионализма atskirame puslapyje. Trečia, brigada yra geras ir tuo, kad skirtingai nuo stambių firmų брезгует nebrangiai užsakymų (nuo $ 500 iki $ 3 tūkst. ). Kaip jau buvo minėta, brigada ремонтников gali būti įformintas kaip juridinis asmuo, bet dažniau yra полулегальное išsilavinimas - sutartis rangos parašu antspaudu, bet prie tokio украино-молдавско-белорусского visuomenės jokių santykių neturi. Visiškai save apsaugoti, kaip ir atveju su ремонтником-частником, čia neįmanoma. Siekiant sumažinti riziką verta pasiūlyti бригадиру pasirašyti tipiškas rangos sutartis ar kitoks dokumentas, reguliavimo santykių. Tai, pasak specialistų, gali būti net sutartį vidaus rangos nuo 1964 metų, jo forma galioja ir dabar. Bet net jei teisiškai dokumentas неправомочен, jis leidžia sutvarkyti santykius tarp šalių - kas ką padarė, kas kam turi. Бригадир su stažu Fiodoras Нелидов, reguliariai siunčia невестку reklamuoti savo kolektyvo (žmona, sūnus ir pora draugų pagal бывшему СМУ) iki statybos rinkose, prisipažino, kad popieriaus lapas su spauda kelia pasitikėjimą iš potencialaus kliento ir supaprastina santykius. Kainų paslaugų brigadų pervežimui pastebėtas įvairovė. Už vieną ir tą patį apimtis pagal integruoto косметическому remontas gali pakviesti $ 50 už kv. m, o gali - $ 80 ir net $ 150. Viskas priklauso nuo востребованности brigados rinkoje, kad netiesiogiai rodo patirtis ir profesionalumas (jei, žinoma, ne pripūstos užklausas). Firminis stilius, Jeigu projekto apimtis didelė ir planuojama išleisti dešimtis tūkstančių dolerių, akivaizdus целесообразность kreiptis į paslaugų pagrindinis ir geriausiai žinomas remonto įmonė. "Banginiai" namų remonto nenoriai imasi nedidelių užsakymai (kainavo iki $ 5 tūkst. ). Jeigu su pinigais ir planų, viskas gerai, " sveikina klientų kaip gimtoji, ir vyriausiasis plius klientui - galimybė sudaryti aiškią, teisiškai tinkamą sutartį. Per trumpiausią laiką įmonė apskaičiuoja remonto sąmata (nepaisant to, kad reklamos patvirtinimui, kad ši paslauga yra nemokama, realiai sudarymo сметы, paprastai kainuoja $ 50 - 100 brigados ir $ 200 - 350, солидной firmos) ir pagal pageidavimą застрахует ne tik statybos riziką, bet ir pats procesas darbų (jeigu sutarties force мажорные situacija ir pan. ). Застраховаться panašiai (draudimo įmoką sudaro 1% nuo sutarties vertės) galima tik turint reikalą su лицензированной firmos. Licencijos išduodamos, Maskvos licencijos палатой, ir yra jie, toli gražu, ne visoms įmonėms. Prie плюсам didelė kompanija taip pat galima priskirti nepriklausomybę nuo stiprumo fiziologinių savybių прораба (suserga - ne suserga, запил - запил) ir galimybė grąžinti pinigus atgal, kai ginčijama situaciją. Apskaitos ir kontrolės Prieštaringų situacijų tarp kliento ir rangovas kyla gausu. Viena iš pagrindinių - ne tik kiek mokėti, bet ir kaip mokėti. Yra keturi schemos взаиморасчетов. Простейшая (sovietų) - kai imamas 50-procento аванс į darbą ir medžiagas. Tiesa, dėl baiminamasi ginčų dėl "кинутыми", kas atsitinka gana dažnai, atlikėjai vis dažniau reikalauja, kad 70% apmokėtas. Be to, yra perdėtos, atsižvelgiant į kliento poreikius, kaina darbus пов'susiję dar ir su tuo, kad į kainą incepted galimus nuostolius непорядочности klientui. Kai kurie rangovai renkasi kitą schemą skaičiavimai, dalinį: сдал grindys - gavo už grindys; сдал lubų - gavo už lubų. Kitas variantas - pagal процентовкам, kai tūris pagamintas darbus periodiškai просчитывается procentais ir čia pat mokama - dažnai taikoma didelių фирмах, bet mes klientams populiarus nesinaudoja. Tikrai, jūsų firmos skaičiavimai, kiek procentų nuo bendro remonto, yra nustatyti смесителей, vonios kambarys, gali keistis. Nors, kita vertus, šis mechanizmas, kaip ir ankstesnis, gali būti - ir yra - šaltinis didelis taupymo norėdami затеял remontas - tiesa, ne visai sąžiningai. Tam tikru metu klientas netikėtai выставляет teigia, dažnai yra gana pagrįstas, ir atsisako tolesnių paslaugų įmonės, tiesiogiai договариваясь su darbininkais apie ремонтно-piniginius santykius. Tiesa, po to, jei netikėtos ligos ремонтника ar apvirtimo jį į tolimuosius apie'єкт skųstis į įmonei nenaudinga. Paskutinis variantas - labiausiai sudėtingų į расчетах, bet labiausiai tenkina tiek įmonei, tiek klientui. Jis yra sintezė schemų 2 ir 3. Yra priimtas, tarkim, 30-procento аванс, o vėliau kiekviename etape погашается dalis kaip su аванса, tiek ir iš likusių 70%. Egzistuoja ištisa kategorija грамотных vartotojai, kurie gauna po remonto pelno. Kažkokia царапина ant durų laikomas nesilaikant sutarties sąlygų, ir iškilo grėsmė teismo įmonė priversta keisti visas duris. Vertinimo direktoriaus firmos "Інтерьерартстрой" Andrew Земляніцина, dalis klientų, kurie išleisti prieš tikslas yra padaryti mažą verslą просчетах remonto įmonių, ateina iki 5-6% nuo bendro skaičiaus. Kad, kaip ne paradoksalu, veda prie padidinti paslaugų lygį ir kokybę remontas: хитроумный klientas зацепку dėl bylinėjimosi dar ne высасывает iš piršto. Bet ir firmos ne lieka skolingi. Kai kurie iš jų yra vadinamasis gydytojo. T.y. būtinosios sutarties sąlygos-rangos, утряску kainomis, papildomų reikalavimų kliento aptarti magija субтильный типчик. Jo užduotis - patekti į vaidmenį geras vaikinas, lengvai sutinka visi nori klientų kaip srities papildomų galimybių remontuoti, taip ir mažėja kainos. Klientas, kaip sako, yra įtrauktas į skonis su Стяжательские nuomone išspausti iš ремонтников pagal maks, siekiant. Tačiau pačią pirmą dieną remontas prieš самоуверенным šeimininku встает челов'яга-бригадир su išvaizda vaikinas aiškiai blogo. O nuo to ir priklauso, kad bus laikomasi visų sąlygų. Jis iš karto pasirenka наступательный stilius - pirmiausia į savo piniginę. Silpnas bandymas kreiptis į firmos su prašymu grąžinti "to симпатичного žmogaus" nė prie ko veda - ar turite atsakymą, kad jis paliko savo, arba pats симпатяга железным balsu atsako, kad jis apskritai rinkodaros ekspertas, o ne прораб, atpažinkite spręsti dabartinius klausimus. Atskiras pokalbis - kas pirks kita. Savęs ieškojimas sauso mišinio ir плинтусов, kad sumažintumėte (kaip ir самовывоз šiukšlių), kaip taisyklė, tik didina išlaidas. O svarbiausia - laiko ir nervų. Dažnai klientas nenutraukė už dvi dienas ieškodami norimo medžiagos ir transportas. Reikia turėti omenyje, kad įmonės ir net brigados kaip nuolatiniai klientai turi дисконт į didmeninės pardavėjų. Kontroliuoja, kaip tuo, ką jie perka, jums reikia tik pažvelgti į čekius. Žinoma, lygio dalyvaujančių specialistų ir naudojamas medžiagas turi būti целесообразность - vargu ar verta patikėti sudaryti ąžuolas ir marmuro дешевому laivo kapitono. Примерное santykis išlaidas remontas, kas yra rekomenduojama specialistų: medžiaga turėtų kainuoti apie 20-30% brangiau darbo. Ir galiausiai, apie tūkst. Žinoma, geriau, kai tokia eilutė yra rangos sutartyje. Tačiau net jei jos nėra, reikėtų žinoti: pagal įstatymą, teises, vartotojų atliekamų darbų garantija veikia per metus, nepriklausomai nuo to, buvo ar aiškiai išdėstytas garantijos punktai sutartyje.

ŠALTINIS: Коммерсант Pinigus

Šaltinis: http://stroymart. com. ua