Yra paplitusi klaida, kad name iš plytų - pavyzdys labiausiai patikimas lėšas į загородную nekilnojamąjį turtą. Atseit, patys sienos šiuo atveju yra įrodymas, kad солидности, patrauklumą ir likvidumo statinys. Tačiau praktika liudija apie priešingą. Mūsų dienomis vienas tik medžiagos, sienų nustojo būti "гарантом" populiarumas to ar kito namo, jei kūrėjas neturi уделил deramą dėmesį рациональному vilniaus projektu ir jo грамотному beribiu entuziazmu.
Pagal statistiką pardavimų šalyje namus, pirmoje vietoje vis dar laikosi vasarnamiai iš plytų, kurias "дышат į nugarą" namai iš blokų (пено-ir dujų betonui). Bet tuo lėčiau viso yra parduodami, taip pat namą iš plytų. Toks paradoksas paaiškinamas jokiu būdu ne невыгодным vietos аутсайдеров paklausa. Jei iš arčiau pažvelgti, didžioji dalis nelikvidžios namus tenka безликие "dėžės" ir безвкусные "spynos" su wieżyczki, флюгерами ir kitų архетипами 1990-ųjų. Taigi, kai kūrėjas nori statyti namą, kuris visada turės paklausą, jam reikia statyti ne ant medžiagos, sienų, o į projektą.
Įvertinkite savo jėgas
Prieš statyti namus iš plytų, reikia blaiviai įvertinti savo finansines galimybes, kad laikui bėgant ne влиться į унылую komandą kalno-pardavėjų недостроенной turto. Mokėjimo teisingumą кирпичу, reikia suprasti, kad ši medžiaga ne tik populiariausias, tačiau ir pats brangiausias. Atsižvelgiant į tai, kad švarioje, kaip nė vienas medžiaga sienos šiandien nėra naudojama (jei газобетон, tai su облицовкой šuolis plytų, jei plyta, tai su утеплителем), gali "įrašyti" tokie namų į vieną kainų kategoriją - 500-1000 dolerių už kvadratinį metrą (kaina dėžės susiklosčius vertė экскавации grunto žymos pagrindo, statybos dėžės su перекрытиями, stogo čerpėmis dengtiems stogams ir išlaidas, visas reikalingas medžiagas). Būtent todėl labai retai galima sutikti кирпичные namuose, uždarose коттеджных miestelių, centralizuotai skliautais девелоперскими įmonės Leningrado srityje ir Peterburgo apylinkėse. O štai ir privataus nekilnojamojo turto vystytojai, задался tikslas yra padaryti jūsų namus крепким, gražus, visais atžvilgiais vertas šeimos "имением", dažnai duoda pirmenybę кирпичу.
Plyta tikslinga taikyti tik tada, kai didelių statybos kotedžai (bent двухэтажных, " kiekviename aukšte - 200 kv. M ir daugiau), skirtos круглогодичной eksploatavimo. Storis plytų, кладки nustatomas remiantis apskaičiuotų temperatūra lauko oro. Rekomenduojame vadinamasis efektyvus rūšių кладки, kai tarp kurių išorinis ir vidaus рядами plytų susidaro erdvė, заполняемое betonu, засипними утеплителями ir t. t. Efektyvus кладка su засипними утеплителями labiausiai ekonomiškas. Jei sutampa, durų ir оконных проемов galima naudoti standartinius железобетонные jungiamųjų gamyklinis gamybos.
Plytų sienos gali duoti, bet геометрическую formą, kad leidžia statyti namus skirtingų konfigūracijų. Siena iš plytų "kvėpuoja"ir namuose su tokiomis sienomis prisideda prie žmogaus микроклимат. Tokios sienos yra gana ilgaamžiai, огнеупорны, nėra linkę imtis veiksmų kenkėjų ir puvimo, o todėl ilgalaikis. Jie leidžia taikyti железобетонные perdangos plokštes. Tai būtina, jei pagal gyvenamąja patalpa turi būti garažas. Po кладки sienų, prieš pradedant savo apdailos turi praeiti metai, sienos prieš pradedant apdailos turėtų "kai".
Kalbant apie dizaino plytų kotedžai yra svarbus privalumas - patirtis kuriant projektus panašių namų yra pakankamai didelė. Mūrinis namas - contraption, kuris su pilna teise gali būti родовым гнездом ir perduodama paveldėjimo per gyvenimą keletą kartų, ne mažiau kaip, per 100-150 metų. Būtent tiek laiko, pagal oficialų ГОСТам, mūrinis namas gali atlaikyti be rekonstrukcijos. Tačiau erekcija кирпичного namuose - spręsti трудоемкое. Jei jums norisi kuo greičiau švęsti новоселье, рациональнее kreiptis į wireframe technologijų ar statyti namai iš blokų пенобетона arba dujų betonui. Jei laiku finansuoti net ir pakankamai didelė каркасный namą galima pastatyti per pusę metų, o кирпичная кладка reikalauja daug daugiau laiko. Statybos trukmė plytų dėžutės коттеджа - nuo trijų iki šešių mėnesių, tiesimo "rakto" - nuo šešių mėnesių iki vienerių metų.
Užmiesčio namus geriausia statyti iš molio (керамического) plytų. Jis yra išleidžiamas полнотелым ir пустотелым (jei turi poras, tai jos vadinamos щелевым). Kieta turi didelį ilgaamžiškumą, bet pagal savo теплозащитным качествам mažesnis nei daugelio kitų statybinių medžiagų. Jį kreiptis dėl возведения vidaus sienų ir pertvarų, taip pat кладки žemiau lygio гидроизоляции. Поризованный plytos idealiai tinka возведения sienos малоэтажных pastatų, bet jis brangesnis щелевого. Geriausia į малоэтажном statybos laikomas plokštumos plyta. Jį kreiptis dėl возведения išorinės sienos, nes tie atrodo daugiau теплыми. Reikėtų žinoti, kad ištisinė кладка iš щелевого plytų neatitinka šiuolaikinių normų теплосбережения - pagal reikalavimus Snip II-3-79 "turto vystymo теплотехника" ir vėlesniąją Снипа 23. 02-2003 "Тепловая apsauga pastatų" padidintas reikalavimai теплосберегающим savybėmis ограждающих konstrukcijų. Todėl dabar statybos pritaikytos du sprendimus: lauko sistema šiltinimo ir kelių sluoksnių sistema su efektyviu утеплителем.
Projektai, kurie pasirenka rinką
Kokie gi projektai plytų namai šiandien yra labai populiarūs pas nekilnojamojo turto vystytojai? "Vidutinis" plytų name XXI amžiuje - dviejų aukštų namas su мансардой, su sudėtinga скатной stogu ir įvairus пластикой fasadų, su aiškiu межэтажным зонированием, su пристроенным arba integruotu гаражом ir su gana didelio ploto остекления. Maksimalus plotas šiuolaikinio кирпичного коттеджа vidutinio septyni'ą - ne daugiau kaip 300-400 kv. m, o tai, ir mažiau. Ploto padidinimas veda prie papildomų затратам šildymo ir eksploatuoti.
Этажность namuose dažnai yra мерилом prestižą: kuo didesnė, tuo geriau. Tačiau prieš laikytis šio императиву, apsvarstyti, ar bus patogu jums ir jūsų namų nuolat pereiti nuo grindų iki grindų. Bet kokiu atveju jie ne verta planuoti patalpų vyresniųjų šeimos narių'ą, taip ir su mažais vaikais, lipti per siauros ir dažnai gana kietas laiptai ne itin patogu. Jei namuose bus gyventi iš karto keletą kartų, galbūt, labiausiai tinka jums bus projektai, предусматривающие atskiras įėjimas į kai kurias zonas namuose. Toks sprendimas leis suaugusiems, vaikams jaustis laisvai ir natūraliai, o senas išsaugos ramybę.
Jei сооружении medžių'medinių namų daugeliu atvejų galima kalbėti apie облегченных фундаментах, mūrinis, o tai reiškia, daugiau sunkus namas reikalauja заглубленного pagrindo, kuris, savo ruožtu, įsipareigojimai'įpareigoja tirti šiuose sklypuose taps natūralūs. Tačiau natūrali "тяжеловесность" кирпичного коттеджа jokiu būdu neturėtų отражаться jo išoriniame forma. Klientai projektų plytų kotedžai, nameliai, vis dažniau stengiasi atskleisti patalpos į saulę, pakeisti глухие masyvi aptverti lauko ir vidaus pertvaros nelengva, o jei reikia, ir skaidri ограждениями iš stiklo. Platūs langai, расчлененные subtiliais elementais konstrukcijų остекления, sudaro įspūdį, kad vidaus erdvė, patalpos, tarsi pereina į išorinį ir tokiu būdu apie'integruojama su juo. Žinomų "N'penkių тезисах apie architektūrą" Les Корбюзье pabrėžia, kad fasadas praranda atraminės sugebėjimus ir langai gali тянуться į bet kokį ilgį, nepriklausomai nuo vidaus членения pastato. Dingsta простенки ir lango dėžutės, ir patalpa освещается tolygiai ir labai stipriai, nei įprastinių langų. Tačiau tie konstrukcinių sprendimų, kurie lengvai įgyvendinamos namie Les Карбюзье, esant петербургского klimato reikalauja didelių finansinių investicijų. Todėl už pagrindą dažniau imasi kompromisinį variantą, kuris reiškia didelį остекления pietinio fasado, tačiau be "stiklinių sienų".
Derinys įvairių стеновых medžiagų per vieną namą - variantas, ne iš karto ateina į galvą. Tačiau dažnai yra patogu sumažinti kam'akmens pirmame aukšte ir pastatyti jame apie'емкую medžių'яну мансарду. Tokiu būdu jūs žudyti iš karto du paukščiai vienas akmuo: ginatės nuo drėgmės pirmame aukšte ir gaunate visiškai демократичную vertės мансарду, turintis visus privalumus medžių'medinio pastatas. Beje, мансарда taip pat yra elementas, į kurį verta atkreipti dėmesį renkantis projekto кирпичного namuose. Dauguma nekilnojamojo turto vystytojai nori turėti ne mažiau kaip dviejų aukštų namas. Tačiau, įkišus patalpos antrojo aukšto tiesiai po stogu, jūs, visų pirma, puiku sutaupyti (nes absoliučiai нефункциональное prielaida чердака jums sukurti tiesiog neturite), o antra, gaus įdomaus kambarys su нестандартной forma lubų ir galimybe lubų apšvietimo naudojant мансардных langus.
Kai taupymas губительна
Funkcinis atskyrimas šiuolaikinio кирпичного коттеджа gana tradiciškai. Gyvenamasis zona - pirmo lygio, miegamasis - antrame, ir zona sporto ir poilsio мансарде. Dažnai klientai projekto коттеджа klausia architektas išdėstyti kambariai suaugusius vaikus, taip pat pirmame aukšte, jei norite, kad aktyvi жизнедеятельность jaunosios kartos ne мешала suaugusiųjų ramybės.
Tačiau standartinėje обусловленности planavimo egzistuoja rizika, kad vidaus erdvė pavirs keletą nuobodus ir sunkus. Kaip pasiekti pojūtis patogumo ir воздушности? Siekiant palengvinti erdvė, architektai dažnai "детерменіруют" apimtis, разводя juos taikydama atvirą zonavimas. Tokiu atveju развертка pagal planą atlieka užduotį paramos коттеджа į lėktuvą ir tuo pačiu metu "sodinti" per šalims šviesos. Projektuojant patalpas, kur dažniausiai būna домочадцы, reikia orientuotis pagal saulę: labiausiai atviri застекленные vietos išeina į pietų pusę. Dar didesnio atvirumo vidaus erdvės коттеджа padeda pasirinkti spalvų sprendimai фасадной tinkavimas, spalvos облицовочного plytų ar dirbtinio akmens.
Kartais nekilnojamojo turto vystytojai plytų kotedžai, nameliai daro непростительную klaidą, nusprendusi sutaupyti, atrodytų, сущей smulkmenos - кладочном sprendimas, ir vietoj фактурного, skiedinio однородного spalvos įgauna įprastą цементный. Ir, nepaisant to, kad visi statybos technologijos, kai sumontuojami namuose laikosi, po to, statybos, sienos, kaip paţeistos экземой ligoniai, eina lopai. Vienoje vietoje matomos linijos кладки tampa tamsiai pilkos, kita - šviesiai pilkos, o trečiąjį - apskritai kokie nors крапчатый. Ypač gerai tai būna pastebimai fone kruopščiai parinktos karvės spalvų gamą plytų, kuriomis облицован fasadas. Problema yra ta, kad cemento кладка tik iš pirmo žvilgsnio atrodo однотонной. Štai kodėl tiems klientams, kurie nori gauti rezultatas yra ne tik tvirtas, bet ir estetiškai nepriekaištingas fasadas, galite patarti iš arčiau pažvelgti į gerai įsitvirtinęs specialusis кладочным растворам - Ветонітом ir jo аналогам. Visiems privatus застройщикам, sustabdė savo pasirinkimą кирпиче, reikia atidaryti'prisiminti, kad sėkmė apibrėžiama гармонией dizaino ir technologijų sprendimus. Juk net ir pats genialusis " projektą galima už šaknies загубить халтурным veiklos ir нерациональной santaupomis "smulkmenos".
Paulius Черняков
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą