Prieš statyti namus, jį reikia sukurti. Dizainas yra neatskiriama'емкой proceso dalis statybos, pirmas ir svarbiausias jo etapas. Bet namuose reikia projekto, o medžių'яний - ypač. Pirma, грамотное projektavimas namuose leis sutaupyti iki 30% lėšų jo statybai. Antra, mes jau turime liūdna patirtis самостроя. Ir vis tiek daugelis nekilnojamojo turto vystytojai savo skolos mano pateikti statybininkai savo projektą ateities родового lizdo, net negalvodami apie недопустимости непрофессионального projekto - ypač tuomet, kai sumontuojami medžių'medinių namų. Juk medis yra gyva medžiaga, todėl statybos namus iš medienos turi savo specifiką ir reikalauja ypatingų žinių iš specialistų. Be to - ne visi profesionalūs architektai ir statybininkai turi juos visiškai. Štai kodėl taip svarbu patikėti projektavimo ir statybos medžių'деревянного namo tik tuo profesionalai ir organizacijoms, kurie supranta tai толк ir jau pasiteisino su geriausia ranka į tai ryžtingumo pasekmė. Statybos medžių'деревянного namai daugeliu atvejų yra visiškai nebūtinai'būtina užsisakyti visą paketą projektavimo сметной dokumentus. Ypač tai liečia mažų pastatų ir konstrukcijų (pirtys, garažų ir t.t. ). Labiausiai detalus projektas reikalingas gamybai ir statybos namai iš оцилиндрованного бревна. Tai įvyksta todėl, kad visi daiktai, pastatai gaminamos gamyklos sąlygomis, ir bet koks nukrypimas nuo dydžių, numatytų projekte, veda prie to vėliau surinkimo namų aikštelėje. Tačiau net tokiu atveju išlaidas projektavimo dokumentus galima sumažinti. Į sudėtį ir dokumentų, tai pakankamai tam, kad pasigaminti ir statyti namus iš оцилиндрованного бревна, обов'būtinai turi būti: konceptualaus projekto specifikacija elementus (su чертежом ir markiruote kiekvieno бревна) ir technologinės kortelės surinkimo namuose (valymas, sienos). Konceptualaus projekto, visų pirma, suteikia застройщику išsamų vaizdą apie tai, kas turėtų išeiti į statybos procesą, ir, antra, yra pagrindinis dokumentas į namus, ir svarbiausia, be dokumentų, reikalingų atlikti согласований su разрешительными institucijomis, vietine valdžia. Jis обов'būtinai turi būti:
- bendras пояснительная raštelis su исходно-разрешительной dokumentus, galimybių ekonominiais rodikliai, pagalba projektų vadovams apie pagal projekto reikalavimus;
- planą, pagrindo (taršos, цокольного aukšte);
- planai grindys;
- fasadai su цветовым sprendimas;
- разрезы (tiesieji ir bortelis).
Specifikacija elementus būtina tam, kad gaminti gali tinkamai pasigaminti visus elementus строящегося namuose, o technologinės kortelės surinkimo padės statybininkai visa tai teisingai surinkti. Atskirais atvejais уважающие save architektai ir konstruktoriai papildo šis dokumentų sąrašas kortele optimizavimo раскроя бревен, kad leidžia sumažinti iki minimumo atliekos, medienos.
Projektuojant namą iš оцилиндрованного бревна turėkite galvoje, kad dauguma įmonių naudoja savo gamybos standartas, шестиметровый mišką. Kadangi namų sienos daugeliu atvejų viršija šį ilgį, бревна tenka стыковать tarpusavyje. Jokiu būdu nerekomenduojama daryti tai atviros sienos. Visi стыки reikia numatyti į перерубуючи - su tuo, kad juos būtų galima uždaryti тепловым užraktas ir atmesti, todėl мостики šalčio. Reikėtų atidaryti'prisiminti, kad жесткости сруба ir tinkamą jo susitraukimas бревна turi перехлестывать vienas kitą.
Venkite стыковать бревна vienoje vietoje daugiau nei tris венцах iš eilės. Nerekomenduojama taip daryti перерубы toliau, nei 4, 5-5 metrų vienas nuo kito, kad būtų išvengta horizontalių подвижек бревен, kurie gali sukelti švietimo щелей sienos. Tai taip pat liečia ir namus, рубленных rankiniu būdu. Ir, žinoma, aksioma, kurią dažnai pamirštama, ypač projektavimo эркеров): бревенчатом namuose gali būti tik четное skaičius kampų.
Sąmata
Bet štai galiausiai, projektas jūsų namuose yra pasirengusi, ir dabar prieš jus встает kita užduotis - rašyti сметы. Įvertinti numato visų skaičiavimas darbai, statybos ir отделке namuose ir reikia šios medžiagos, taip pat nurodymas vertės to ir kito. Į sąmata taip pat įtraukiami išlaidas (transportas, paslaugos, valdymo aparato įmonės), kurie sudaro apie 15% visos sumos. Be to, sąmata incepted vadinamasis nenumatytų išlaidų (apie 2%) ir pelno statybos firmos(12 - 15%).
Suprantama, įvertinti bus aptarti ir redaguoti. Su kliento turi būti visi koordinuota - nuo betono iki modelius сантехники (jei jūs, žinoma, ne įgyti jos patys). Įvertinti patvirtintas užsakovo ir yra neatskiriama'емкой sutarties dalis. Vėliau pakeisti į смете galima tik su leidimu, kliento ar jo prašymu (jei, žinoma, atitinkamos medžiagos dar nėra закуплены, o darbai vykdomi). Vėliau įvertinti padės jums patikrinti vykdyti dabartinius etapų statybos ir atsiteisti už juos, nes pagal jį sudaromas grafikas vykdymo ir finansavimo darbai.
Iš daugelio įmonių požiūris į raštu сметы pakankamai lankstus (tai pateisinama praktika statybos). Pagal kliento prašymu įvertinti sudaryta iš kelių variantų (skiriasi medžiagos ir įranga), po to jūs galite pasirinkti labiausiai priimtiną jums. Įvertinti parodys, ar jūsų finansinės galimybės atitinka sumą būsimų išlaidų. Gali būti, kad jums teks atsisakyti витражей langai, meninio наборного parketas, o vietoj отопительного katilą iš Vokietijos atsiskaityti vidaus (arba kaip tik atvirkščiai).
Tačiau šis metodas turi tam tikrą sistemą, nustatyti projektu.
Paslaugos kaina architektas priklauso nuo kelių veiksnių: patirties, darbo ir jo reputacija, projekto sudėtingumo ir t. t., taip pat įmonės prestižą. Darbas situaciją atskiras sutartis. Galite naudoti типовыми projektų, kurie kainuoja pigiau.
Su architektu galima susitarti individualiai, o galima pasinaudoti paslaugomis, statybos firmos. Siekite, kad firma обов', būtinai padarė экспертизу projekto pas specialistą projektavimo ir statybos darbų. Nepamirškite apie autorinis priežiūrą. Projekto organizatorius turi nuolat stebėti metu statybos, aplankyti jį ir pataisyti pastabas inžinierius, kuris bus įkūnyti gyvenime jo kūryba, - vienas dalykas yra gražiai nupiešti, o kitas - statyti. Kaina autorių priežiūrą sudaro apie 20% projekto išlaidų.
Sutartis
Sutartį dėl statybos, kaip tai kartą tą dokumentą, komponavimo, kuriam, skirtingai nuo projekto, jūs turite priimti pats деятельное dalyvauti. Kai klientai pamiršta sudarant sutartį dėl statybos, darant prielaidą, kad tai tuščias formalumas. Kitas, pamatęs sutartis, kad уместилось į dviejų-trijų puslapių, greitai per jo akis ir tuoj pat pasirašyti. Klausimai, susiję su nemalonių akimirkų, daug statybinių įmonių tiesiog ignoruoja. Kartais klientas klausia: "O kas bus, jeigu... " - ir dažniausiai gauna atsakymą: "Ne, to tiesiog negali būti, mes gi порядочная firma! " Ir сомнительный užsakovo punktas apskritai nėra nurodyta sutartyje.
Sutartis kaip tik ir reikia tuo atveju, kai tai atsitiks, tai "jeigu", tai yra jiems нештатная situacija. Pageidautina parodyti sutartį юристам, kurie specializuojasi statybos pramonei. Su jų dalyvavimu galima sudaryti ir pasiūlyti bendrovės savo variantą sutarties.
Kartais tekstus sutarties rangovas stengiasi perkelti ant kliento prisijungimo atsakomybės. Pavyzdžiui, gali зобов'įpareigoti saugoti statybos technika baigę darbus ir pasirašyti aktą dėl pritarimo namuose (pasitaiko, kad spaudai стройплощадки rangovas turi dvi savaites). Отказывайтесь nuo šios vietos! Pvz., gaisras, возникший kaltės statybininkų, ir trečiųjų šalių, turėtų kreiptis į atsakingas rangovas, kuris privalo'privalo pateikti įgyvendinimo normas saugos ir saugojo apie'objekto (tai taip pat reikalauja, kad invazija į sutartį).
Ir net žaibas gali трактоваться kaip šalinančių tik tuo atveju, jei pagal grafiką, darbų vykdymo dar nėra дошло metu iki prietaiso įžeminimo kontūro aplink namą. Plačiai paplitęs sutartys, kuriose parašyta, kad "vietos eksportui šiukšlių nustato ir согласовывает klientas".
Reikia atidžiai skaityti sutartis ir aptarti kiekvieną elementą, kurį sukelia iš programuotojo klausimų ar nesutikimo. Неграмотно sudarytus ir neaiškios formuluotės turi būti redaguojama.
Требуйте nuo statybos įmonės informacija apie subrangovus, kurių ji sulaukė atlikti atskirų etapų darbai. Be abejo, kiekvienas rangovas turi teisę samdyti subrangovai, jei jam taip patogiau. Juk ne visada mes statybos bendrovė yra žmonės iš visų profesijų. Taip ir kvalifikacijos darbuotojų specializuotų įmonių, kaip taisyklė, didesnė. Bet jums reikia žinoti, kur kreiptis, per keletą metų, jei, pavyzdžiui, kyla problemų su отопительной technika.
Dirbdami su viena bendrovė, galite sudaryti su ja sutartį ne pilnas, o etapais statyba. Visai nebūtinai'būtinai statyti namus "rakto". Pirmajame etape gali susitarti dėl statybos "dėžės" su stogu, langais ir durys. Po to, kaip jūsų "dėžutė" yra pasirengęs, jūs galite kiekis prijungti inžinerinių sistemų ir komunikacijų. Ir taip, palaipsniui, заключая sutartys dėl tam tikrų rūšių darbai su rangovais, kurie pasiteisino tikri specialistai, jums ir prieisite iki galutinio etapo. Ir jūsų namas bus būtent tokios, kokių jūs norite, ir kaip matėme jį į savo мечтах.
Dėl medžiagų, reference manual "Medžių'medinis namas". Leidykla", UAB "Будінформ"
Šaltinis: Laikraštis "Menu"
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą