Viskas apie rinkos быстровозводимых pastatų Ukrainoje Pastaraisiais metais sostinėje ir regionuose pradėjo aktyviai возводить nekilnojamojo turto įvairios paskirties prekybos, складскую, pramonės, спортивную... Investuotojai vis dažniau praktikuoja panaudojimo apie'objektų technologijų быстровозводимых pastatų (БМЗ), kurie leis ne tik sumažinti statybos laikotarpį, bet ir sutaupyti mažos laimės pinigų. Sergejus Иваненко. Konkrečiai apie statybos. Sutartis  Ukrainos statybininkai komercinio nekilnojamojo turto pagal terminas "бистромонтіруємоє pastatas" supranta modulinės apie'objektai, возводятся pagal каркасно-панельной technologija. Mūsų šalyje labiausiai paplitusi металлокаркасные, geležies-ir сталежелезобетонные быстровозводимые pastato. Šie tipai БМЗ išskiria universalumas, адаптированность prie daug technologijų, o taip pat galimybę pakeitimus ir greitai grąžina. Su plėtra Ukrainoje komercinės segmente statybos paklausa металлокаркасные быстровозводимые statinys laikysite stabiliai augo. Tvirtinimo Mykolo СВІТЛІНЦА, bendrovės direktoriaus "Meistras-Profesionalas", statybos быстровозводимых pastatų svarbu ne tik tinkamai juos suprojektuoti ir pagaminti komplektą medžiagų, bet ir protingai įgyvendinti montavimas. Ne visi operatoriai rinkoje turi patirties diegimo БМЗ, o tarp įmonių, tiekėjų dauguma praleidžia tik virėja, priežiūra. "Скоростное" pastatas gali tapti долгостроем, ypač tuose regionuose, kur монтажники turi ilgą patirtį su panašiais konstrukcijų. Šioje situacijoje patogiau ir pelningiau bendradarbiauti su šalies bendrovių ", - mano Michailas Свитлинец. Pasak Марины ДОРОВСКОЙ, departamento direktoriaus, bendrovės "Karkasas", šiandien labiau populiarus naudojasi vidaus металлоконструкции, nes jų kaina apie 20-30% mažesnis, ir toks skirtumas kaina ir toliau, tikriausiai, dar ne mažiau kaip n'яти metų. Su laiku металлоконструкции noro modernizuoti ukrainos ir europos kilmės tapo lygus kainos, konkurencija tarp gamintojų skyrocket, bet iš vidaus įmonėms su'atsiradus daugiau šiuolaikinės gamybos technologijos. Gyvenimas rinkoje Ukrainos rinką БМЗ jautrūs tendencijas, skiriamąjį norėdami rinkų БМЗ daugelyje europos valstybių. Pradiniame etape plėtros БМЗ vyko daugiausia segmente prekybos ir komercinio nekilnojamojo turto (statybos, prekybos centrų, автосалонов), vėliau tapo populiarus sandėlių ir logistikos centrų, iš paskos pradėjo vystytis segmentas, gamybinių pastatų. Šiandien į Ukrainą labiausiai pageidaujamų apie'nekilnojamojo turto šių priklauso ТЦ, po jų eina apie'objektų logistikos ir gamybos pastatai. Aktualumą БМЗ technologijų, kai sumontuojami dauguma ТЦ visiškai su'ясовна. Šios rūšies komercinio nekilnojamojo turto nereikalauja didelių investicijų, ir atneša savininkui geras pajamas iš karto po apie'objekto. Į докризисные laikai vidaus rinką БМЗ характеризовался didelės plėtros dinamiką. 2007 m., manoma rinkodaros VŠĮ "Укрстальконструкция", bendros rinkos БМЗ sudarė apie 1, 7-2 mln kv. m pastatus, įrašytus į eksploataciją. Naudojant metalo konstrukcijų (t. h. dėl mišrios technologijos) buvo возведено daugiau nei 1, 25 milijonų kv. m. 2008-m, ankstyvas rezultatai, didmeninis metalo konstrukcijų už БМЗ rodikliai viršijo 2007 m. 10-15%. Tai gana невысокие skaičiai. 2007 m. buvo užregistruota padidinti vežimo 40%. Daugelis specialistų prognozuoja, kad reikšmingas augimas 2008 m., tačiau jų planai turi būti realizuotas. Eksploatuoti pristatė mažiau ploto, nei buvo manyta. Dalis apie'objektų, greičiausiai, bus возведена 2009 - 2010 m. Pagal vieną Антона ЗАХАРЧЕНКО, direktorius projekto departamento VŠĮ "Укрстальконструкция", tarp pagrindinių tendencijų noro modernizuoti ukrainos rinkos БМЗ priklauso lock esamų ir naujų formatų быстровозводимых namus. Su'yra daugiafunkcinių centrų - sintezė prekybos, biurų, pramogų, gyvenamųjų namų ir viešbučių pastatai. Pasak specialistų, išvaizda крупноформатных apie'objektai yra pirmiausia пов'susiję su finansinėmis galimybėmis ukrainos investuotojai, kurie buvo sugeba pritraukiant išorės finansavimo arba nuosavų lėšų įgyvendinti projektai plotas yra daugiau nei 100 tūkst. kv. m. Dar prieš keletą metų didžiausias plotas įvesta eksploatuoti pastatų kasmet достигала tik 10 tūkst. kv. m.  2006 m. didžioji dalis сданных eksploatuoti prekybos centrų turėjo dydis nuo 15-25 tūkst. kv. m. Šiuo metu kuriamos apie'objektų plotas 60-80 tūkst. kv. m. Nepaisant pasaulinės finansų krizės, ir faktiniai kiekiai statybos sektoriuje komercinio nekilnojamojo turto už 2008 m. palyginti su 2007 m užaugo. Pasak Марины ДОРОВСКОЙ ("Karkasas"), šiandien Ukrainoje buvo pastatyta daugiau kaip 200 namų (apie 1, 4 mln kv. M), iš jų 59 (585 tūkst. kv. M) - toje БМЗ ir 150 (850 tūkst. kv. m) - su paraiška металлоконструкций. Iki pabaigos 2008 m. kelis kartus sumažėjo naudoti БМЗ montuojant apie'objektai yra prekybos ir pramogų sferos ir sandėliavimo patalpų. Tačiau pagal projektavimo darbų kol kas nėra staigius pokyčius su minuso ženklu. Ypač aktyviai pradėjo šiandien projektuoti didelius sporto kompleksai. Echo krizės Antroje pusmečio 2008 m. rinkos БМЗ, kaip ir visa pakrantės pramonė, pajuto įtaką pasaulinės ekonomikos ir būsto krizės. Aktyvumas klientų labai sumažėjo. Pavyzdžiui, bendrovės "Karkasas" teko užšaldyti apie tris'objektai, kurių bendras plotas didesnis kaip 92 000 kv. m etapuose statybos. Pasak specialistų VŠĮ "Укрстальконструкция", labai sunku iš žaidėjų rinkos kilo darbe сооружению logistikos kompleksų ir ТРЦ. Problemos su возведением sandėlio centrų įvyko finansavimo trūkumas, nes beveik visi jie funkcija pastatytas девелоперами, kurie įgyvendino tokius projektus už kredito išteklių. Kaip tik galimybė susipažinti заемным priemonių прекратилась, projektai buvo sušaldyti etapuose возведения. Toje ТРЦ - šiek tiek kitokia situacija. Pinigus достройку yra baigiamos apie'objektų investuotojai prisimenu ir galės rasti vėliau. O štai dėl tam tikrų заявленным anksčiau projektams klausimai kol sprendžiami tik projektavimo etape, pats projektas įšaldytas iki geresnių laikų. Galbūt tai пов'susijęs su корректировкой verslo planus, kurie bus прив'spręsti prie pokyčių gyventojų perkamoji galia, o taip pat dinamikos paklausa mažmeninės prekybos ploto į nuomininkų. Toje автосалонов taip pat pastebima, kad sumažinti kiekius statybos. Tai atsitinka taip pat dėl mažesnio gyventojų perkamoji galia. Įgyvendinant naujus projektus автосалонов, orientuotas išimtinai parduoti, atidėtas tol, s.d., o projektai возведения автосервисных salonuose aktyviai aptariami. Žinoma, kad 2007-2008 m. характеризовались skubotas skaičiaus augimo pateiktų mašinų, kurios dabar reikia aptarnauti. Todėl tendencija 2008 m. tapo statybos, prekybos ir paslaugų kompleksų, kurie numato ne tik bandomąjį salės, bet ir ploto techninės priežiūros ir remonto, automobilių plovimui ir kt. Prieš dvejus metus vidutinis plotas panašių objektų'objektai yra iki 1000 kv. m. Šiuo metu rodikliai išaugo iki 5000-12 000 kv. m. Rinkos ekspertai žada, kad visiško sąstingio šiame підсегменті nebus, daug apie'objektai su serviso составляющими planuoja statyti 2009 m. Situacija supaprastintos tuo, kad mes stambių prekiautojų automobiliais yra partneriai - интернациональные bendrovės prekių ženklų savininkai, taigi ir galimybė gauti finansavimą į plėtros projektus užsienio. Šiandien labai patiko sandėliavimo patalpos smulkaus apie'apimtį. Mažos įmonės, kurioms nuolat reikia sandėliavimo ploto, nori investuoti pinigus į statybą, nes dabar yra galimybė statyti apie'objektas gana nebrangiai. Pastebėtas tam tikras augimas statybos, specializuotų sandėlio plotas - šaldytuvai - tai yra tai, ką rinka dabar labai reikia. Lūkesčiai ir planai Pagrindiniai žaidėjai rinkoje baiminasi daryti prognozes tokios nestabilios aplinkoje. Viskas priklauso nuo to, kaip Ukraina galės išeiti iš finansų krizės, o taip pat nuo politinės situacijos šalyje. Be to, manoma, žymiai lėtesnis augimo tempas statybos komercinio nekilnojamojo turto. Animacija rinkos įvyks ne anksčiau pradėti 2010 m. Kaip taisyklė, apie'objektų komercinio nekilnojamojo turto - tai brangūs projektai, 80% kurių возводится į paskolai. Daugiau optimistiškai prognozuoja, Марины ДОРОВСКОЙ ("Karkasas"), kuri mano, kad dar per tris metus rinkoje rėmo БМЗ plėsis, nes dabar jis ne iki galo suformuota. "Segmentas pastatų iš металлоконструкций pakils 2009 m. 35-40%, o 2010-2011 m. - 50%. Tai atsitiks dėl aktyvaus apylinkės užsienio prekybos tinklų (specialistai sako apie išėjimą į mūsų rinką amerikos Wall-Mart", prancūzų " Carrefour", taip pat turtingų į piniginius išteklius rusijos įmonių), vidaus ir užsienio logistikos operatorių, kurie bus sukurti гипермаркеты ir logistikos parkų загородной teritorijoje, o ne tik mieste Kijevo, bet ir regionuose ", - pažymėjo госпожа Доровська. Pasak Pitching БЫКОВА, bendrovės direktoriaus NCS Ukraine, ekonominiai ir politiniai įvykiai ES šalyse ir NVS duos postūmį aktyviai naudoti БМЗ, kai į ukrainos rinką выйдут žinomų pasaulio tarptautinės grupės. Po kurio laiko technologijos БМЗ Ukrainoje bus daugiau nei paklausa, nei dabar. Neigiamą įtaką veiklos įmonių - potencialių klientų produktų БМЗ, pasak Антона ЗАХАРЧЕНКО turės trumpalaikių kainų металлопрокат. Galima tikėtis to, kad klientai bus atlikti maksimaliai atviri paraiškų ir настойчивее ieškoti labiausiai palankios sąlygos. Tokiu atveju tikėtina, kad ir paspauskite select'ryšių su reikšmingas удешевлением žaliavų pastaraisiais mėnesiais, 2008 m. statybos metalo konstrukcijos taps labiausiai prieinamos investuotojams. Tačiau tam, kad rinka pradėjo plėstis, ji turi būti pateikiama priemonėmis. Kaip tik bankų sektorius pradės skolinti klientams komercinio nekilnojamojo turto (smulkaus verslo, prekybos, sandėlių, pramonės įmonių), galima bus kalbėti apie rinkos plėtrą. Dabar ji mato tik stagnaciją. Pagrindiniai žaidėjai Šiuo metu rinkoje БМЗ Ukraina yra šalies ir užsienio ūkio subjektai (platintojai ir atstovybės didelių užsienio gamintojų БМЗ) - iš viso daugiau kaip 20 bendrovių. 2008 m. padidėjo dalis vidaus rinkos dalyvių, be to, plieno su'būti atstovybė kinijos bendrovių, kurios siūlo pastato sistemos "Butler". 2006 m. dalis užsienio tiekėjus, kurie металлоконструкций sudarė apie 30-35%, 2008 m., ji sumažėjo iki 10-15%. Pasak specialistų VŠĮ "Укрстальконструкция", jei dabar ir įgyvendinamos tiekimo iš užsienio, tai tik maža apie'objektų (iki 5-6 tūkst. kv. M), tuo tarpu šalies tiekėjai teikia informaciją apie'objektų plotas yra iki 100 tūkst. kv. m (kalbama būtent apie atraminius металлоконструкциях). Apskritai, kompanijos ukrainiečių rinkoje, pagrindinė specializacija galima suskirstyti į kelias grupes: - Vidaus gamintojai полнокомплектных pastatų iš металлоконструкций: "Металлист-СМК" (Харьков), "Укрстальконструкция" (Kijevas), "Meistras-Profesionalas" (Днепропетровск), "ПСМ Profilis" (Полтава), "Fabrikas" Промстан "(Николаев) - Ukrainos gamintojai металлоконструкций norėdami БМЗ: Житомирский augalų ограждающих konstrukcijų, Днепропетровский gamykla jiems. Ir. . Бабушкина, Староконстантиновский fabrikas "Металлист" ir kt - Įmonės-импортеры, поставляющие į ukrainos rinką полнокомплектные pastato iš металлоконструкций pirmaujančių užsienio gamintojų: "Karkasas (Astron, Liuksemburgas), " АЗБИ "(Lindab, Švedija), " Ллентаб "(Llentab, Švedija), " Руукки Ukraina "(Ruukki, Suomija), " Time is Money (BORGA HALE, Švedija), IBT (Zamil Plieno, Saudo Arabija), "Фризомат" (FRISOMAT, Belgija) - Įmonės, изготавливающие sienų ir stogų medžiagos, įskaitant juostos tipo "sumuštinį" - "Алюмбуд", "Стройиндустрия" (Харьков), "Фастех", "Пантек" (Kijevas), "Родничок" (Черновицкая raj. ); " Atgimimas Полесья "(Славутич) ir kt Atskirą grupę struktūrą noro modernizuoti ukrainos rinkos БМЗ sudaro statybos montavimo ir генподрядные organizacijos, tokios kaip "Максимус", "МСБУД", "Šiuolaikinės Technologijos Statybos" ir kt Šios bendrovės kartu su gamintojų металлоконструкций taip pat siūlo полнокомплектные БМЗ. Pagal vieną Тараса КОЛОМИЙЦА, direktorius plėtros IEŠKINĮ "Karkasas", paklausa ir technologija БМЗ traukia į šį verslą daug naujų žaidėjų, todėl didėja konkurencija. Probleminės klausimai Šiandien daugelis klientų domina pramoninių apie'objektų rakto nuo разрешительных procedūras vietinės, rengiant žemės sklypo, tikrosios statybos, ryšio inžinerinių tinklų įrengimas gamybos ir baigiant сдачей apie'objekto eksploataciją. Pasak specialistų, tai galima pavadinti strateginio vystymosi kryptį statybos bendrovių šioje srityje. Išplėsti spektrą paslaugų, kurias reikės iš statybos bendrovių didinimas valstybės sąskaita pritraukti kvalifikuotų teisininkų ir specialistų organizacija gamybos. 
Į rinkos plėtrą БМЗ neigiamai veikia netobulumą teisinės bazės. Pasak ekspertų, standartai ir normos, susijusios su быстровозводимых namus, mūsų šalyje yra pakankamai konservatyvus atžvilgiu, galimybės ir charakteristikos šiuolaikinių металлоконструкций. Prie veiksnių, kurie neigiamai įtakos rinkos plėtros БМЗ, ekspertai šių priklauso, taip pat sunkumus, su pirkimo ir оформлением žemės sklypų ir problemas, пов'susiję su vis разрешительной dokumentai statybai. Dar vienas kertinis akmuo rinkoje БМЗ - trūksta aiškios sąvokos "бистромонтіруємоє pastatas". Todėl visų įmonių, kurios veikia šiame segmente, save vadina " tiekėjais "комплектных БМЗ arba БВЗ". Tai veda prie to, kad klientui sunku suprasti skirtumą tarp pasiūlymais. Todėl jis pasirenka alternatyvus variantas, pagal kurį yra žema kaina, ir gauna natūraliai, produktai ne geresnės kokybės. Daugelis operatorių rinkos БМЗ įsitikinęs, kad praėjo būtinybę sukurti asociaciją gamintojai ir importuotojai быстровозводимых namus. Jų nuomone, tai padės plėtoti rinkos БМЗ, padės aiškiai apibūdinti savo ribas ir nustatyti šiuolaikinės ir žiaurūs visų taisyklių darbą. Ukrainos įmonės pagerėjo kokybė, atskirų konstrukcijų ir šiuo metu gali lygiomis teisėmis konkuruoti su užsienio gamintojais, suteikiant vartotojui aukštos klasės. ŠIEK TIEK ISTORIJOS Pirmą kartą быстровозводимые металлоконструкции ( быстровозводимые pastato ) pradėjo aktyviai taikyti statybos, pramonės struktūrų JAV iš karto po Antrojo pasaulinio karo. Svarbi išskirtinis bruožas быстровозводимых металлоконструкций - aukšto lygio duomenų prieinamumo, statybos rinkinio. Finansinės išlaidos kėlimas pastato iš металлоконструкций vidutiniškai 30-40% mažesnis, nei statybos, panašios į pastato naudojant tradicines medžiagas. | 
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą