Remontas - стартуем

Daugiau nei 80% klientų, kurie atspindi tai virš капитальным remontu, savo жилплощадь perka. Kitiems ji atitenka palikimą arba dėl "рокировки" septyni'ą: jauni gauna savo dalį iš turto, septyni'ą. Rezultatas tampa būstą, kuris turėtų sukelti optimalus apsistoti būseną - pageidautina, atsižvelgiant į šiuolaikines technologijas ir savo sampratomis apie komfortą. Ne visi tampa laimingi обладателями стройваріанти, taip ir ne visi "стройвари" turi patogią планировку ir galimybes ją keisti. Todėl apsvarstykite visas galimybes, ir rasti būdą, kaip išspręsti visas sudėtingas situacijas.

Paprastai rezultatą remontas yra tiesiogiai priklauso nuo pradinių duomenų. Tai tipo namo, perspektyvių galimybių butai, tikslai, remontas, idėjos apie komfortą, biudžetas, выделяемый remontas, taip pat komanda, kuri imasi jį įgyvendinti.

Kaina klausimo

Didelis kainų kategorija

Pats geriausias variantas - свежесданний каркасно-монолитный namas. Pagrindinė savybė - asmenybę, kiekvieno iš jų. Dėl unikalią technologiją, jame beveik nėra atraminės sienos (jie pakeistos kolonos), kad būtų galima įgyvendinti planavimo skoniams. Plius panoramos остекление ir buvimas įdomių sprendimų оконных проемов kaip эркеров ir didelių лоджий. Monolitinis pastato lengviau plytų, todėl gali насчитывать iki 30 aukštų. Sienos ir perdangos yra plonesnis, atitinkamai didėja aukštis grindys ir ploto butų.

Dar vienas privalumas rėmo namus - galimybė statybos-asis elito butų, kurių plotas gali artėti prie dydžio немаленького загородного namuose. Kalbant apie šaltinio планировок, tai jie, kaip taisyklė, laisvas - be vidaus pertvarų. Neribota erdvė skrydžio fantazijos! Iš esmės skirtingi požiūriai į asmenines планировке yra trys: klasikinis (aiškiai atskirti pagal комнатам), revoliucinės (лофт, open space") ir kompromisas (skaidymas į dvi dalis - atviros svečių ir uždarytą privatų).

Kitas puikus variantas - mūrinis монолит. Tai, kas susiję su планировок, panašus į каркасный монолит, plius požeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Fasadai ilgiau išlieka malonus vaizdas, o remonto išlaidas šiek tiek pigiau, nei каркасном монолите. Specialios apribotas raidžių skaičius iš piliečių su stabilus dideles pajamas, склонным pasitikėti классическими technologijomis. Butas tokiame name galima pirkti etape norą pusė grindys: yra nuomonė, kad paskui pigiau достроить, nei užšaldyti.

Vidutinis kainų kategorija

"Naujoji juosta". Dėka padidėtų pastarųjų metų, joje beveik išspręsta tokias problemines vietas, kaip межпанельные швы ir теплоизоляция. Atsižvelgiant į greičio возведения konstrukcijos "rakto" (6-12 mėnesių) ir savikainą kvadratinių metrų, galima suprasti, kodėl "naujos juostos" gana konkurencinga.

Erdvus (palyginti su pranašais) ploto butų, kad du санузлов, didelė virtuvė ir loggia (kartais dvi), įvairių планировочные sprendimus ir spalvos fasadų - visa tai, atrodo, visai verta variantas norintiems įsikurti спальном mieste. Prie to paties remonto išlaidas", naują juostą" dažnai būna, kad pigiau remontas "naują монолита". Jei jums reikia didžioji butas per trumpiausią laiką ir lėšas jis skiria ne запредельные, prasminga pirkti iš patikimų nekilnojamojo turto vystytojai etape 2-3 aukšte.

Legenda apie nevaisinga sienos: įgyjame стройваріанти

Yra nuomonė, kad mūsų automobiliai surenkami taip, kad vėliau uždirbti запчастях. Neverta stebėtis panašus požiūris į statybos: dažnai namuose yra kuriamos tam, kad tuoj pat pertvarkyti visus iki konstrukcijų, todėl ir yra esmė, remontas. Populiariausi dabar klausimas dalyvavimo долевом statybos pasiliksime už rėmeliais šį straipsnį. Tarkime, visi teisiniai klausimai išspręsti teigiamai. Atsižvelgiant į повальной vėlavimo su сроками išleisti'objektai, mūsų дольщики pasirengę pasirašyti bet kokius teisės aktus, kad greičiau'eiti į savo nuosavybę, kuo ir naudojasi nekilnojamojo turto vystytojai. Nors yra kai kurių elementų, kurie gali ginti net teisme. Taigi, į ką reikėtų atkreipti ypatingą dėmesį:

• разводка сантехники - обов'būtina buvimas стояков kanalizacijos ir išvadų po karštą ir šaltą vandenį, разводка pagal полотенцесушитель su кранами sveikintina, įdiegtos vandens skaitikliai - gana didelė retenybė;
• vėdinimas - buvimas atvirų vėdinimo išėjimai į virtuvę ir санузле;
• elektra turi būti matomos vietos tiesti ir распредкоробкі;
• šildymas: iš kai kurių, dažniau elito, namuose разводка отопительных sistemų eina po grindims; neužgauti jos montuojant pertvarų ir faneros, reikia turėti schemą, ją vamzdžių su matmenimis;
• skiedinys turi būti pagal apibrėžimą, bet jei lubų aukštis kaip pavojinga, turi prasme, nuo jos atsisakyti, kad vėliau nušauti; atliekant remonto jums vis tiek teks daryti ją iš naujo (išimtis yra lygintuvą į elito namuose, kuri daroma iš karto маякам);
• tinkas: jei siūloma remontas patenka į kategoriją "ekonominės", galite pašalinti ir iš jos (vėlgi reikėtų выравнивать sienos pagal маякам); naudokite известковую gipso: ji blogai сцепляется su sausi смесями remiantis gipso, kuriais dabar dirba dauguma statybininkų, nušauti ją spręsti неблагодарное, todėl teks зашивать sienos гипсокартоном;
• išorines sienos: dėl įvairių sutarčių kūrėjas privalo'privalo juos утеплить, bet tai pasitaiko retai;
• vidaus pertvaros: bandyti įkalbinėti programuotojo iš karto suderinti būtent jūsų variantas; kai griauna didžiąją jų dalį, nepamirškite, kad metalo laužą ir šiukšlių taip pat verta pinigų;
• į gautą jumis bute neturėtų būti кратеров cemento, холмиков smėlio ir ржавой armatūros: iš šių medžiagų yra ribotas galiojimo laikas, o imti juos po statybininkų jums teks už savo кровные.

Tačiau daugelis renkasi pirkti būtent стройваріанти. Pagrindinių jų orumą tokia: trūksta istorijos ankstesnių nuomininkai, švieži fasadas ir naujų komunikacijos, moderni išdėstymą (santykis bendras plotas prie gyvenamojo 2:1, немаленькая virtuvė - nuo 8 iki 16 kv. M, dažnai buvimas просторного jolla, didelis санузел ar du, socialinė однородность nuomininkai, modernūs liftai, ir gana dažnai - sistemos saugumo gerinimo perspektyvos придомовой teritorijoje, buvimas valdymo įmonės.

Prie laikinas минусам apima: užsitęsęs remontas kaimynų ir, atitinkamai, periodinių išvengti ir sustabdyti liftai. Jei namas nepriklauso vietoje konstrukcija viduje esamo daugiabučio ketvirtį, infrastruktūros ketvirčio ilgai išlieka неразвитой. Jei jums "pasisekė" tapo didžiuotis savininkas "pirmoje eilėje" gyvenamasis kompleksas, ruoškitės dar porą metų žiūrėti į соседскую стройку ir klausytis triukšmas veikia mechanizmai. Kai kurių tipų namai paplitę неравномерная "усадка", todėl yra apribojimų taikymo tam tikrų apdailos medžiagų ir technologijų per 2-3 metus nuo pastatymo namo.

Savybės remonto savivaldybės

Nė už ką ne paslaptis, kad kai kurie nekilnojamojo turto vystytojai siūlo butai "rakto". Kaina kvadratinių metrų didėja, kai šis maždaug 15-20%. Jei butas perkamos kaip investicija ir vėliau išleisti į nebrangių automobilių nuoma, tai yra protingas prasmę. Kita situacija, kai turi prasmę sutikti, - socialinio būsto tipą (ginčų, льготники ir kt. ) Ir labiausiai kraštutinis atvejis - visiškai nėra lėšų, dėl pačių finansavimo remontas.

Likusiems kategorijų piliečiams turėtų rodyti'prisiminti apie tai, kad kokybė darbų ir medžiagų dažnai būna abejotina. O apie удобстве vietą inžinerinių sistemų (сантехники, электрики, dujų įranga ir apšvietimas) tiesiog galima pamiršti. Iš esmės statybininkų galima suprasti: jie мыслят масштабно ir подстраиваться po ypač vartotojų nėra renkami. Todėl jūs gaunate techninių butą - "labas iš совка". Bet ar jūs kada nors задумаетесь apie atnaujinimą toks butai, ruoškis į капитальному remontas: perdaryti turės visi.

Planavimas-svajonė

Puiki išdėstymą nėra visada gimsta iš glaudaus ir ilgo bendravimo su dizainerio. Kai kurie net ir ne patys elitas namą suprojektuoti ant nuostaba protingai ir racionaliai. Tai reiškia, kad:

• santykis tarp gyvenamųjų namų ir kurių bendras plotas didesnis už vieno miegamojo butas turėtų būti 2, 2:2, 5; dviejų kambarių - 1, 7:2; трехкомнатных - 1, 5:1, 8; четырехкомнатных butų- 1, 4:1, 7 ;
• forma patalpų turėtų būti artimas kvadratinės: optimalus santykis ilgio ir pločio patalpose turėtų būti 1:1 arba 1:1, 5. Nėra sveikintinas netinkamos formos kambariai - треугольные, шестиугольные, išskyrus kambarių su эркерами. ploto gyvenamųjų kambarių turi būti nuo 17 iki 30 m2;
• langai turi užtikrinti gerą apšvietimą, būtinai'būtinai turi būti лоджии arba balkonai, ypač miegamųjų kambarių ir virtuvės, esančių saulės pusėje namuose;
• pageidautina, kad langai buto išeina į dvi puses namą: tai užtikrins pakankamą проветриваемость butai; butas turi būti подсобные patalpos: tamsiai kambarys, persirengimo. Kuo daugiau kambarių bute, tuo daugiau turėtų būti подсобных patalpų. Geras santykis - vienas уборная į dvi miego kambarys ir viena tamsiai kambarys 3-4 gyvenamųjų kambariai;
• butas turi aiškiai зонироваться į lankytojo ir приватную dalis;
• nuo įėjimo į butą eina salė, šalims, kurios yra svečių санузел, tamsiai kambarys-кладовка, virtuvė ir svetainė;
• miegamieji ir vaikų kambariai, didelis раздельный санузел turi būti tolimojo nuo įėjimo buto dalies, ten pat pateikiami ir persirengimo šių gyvenamieji kambariai;
• svečių patalpos gali būti papildyta valgomasis, biliardas, каминной, biblioteka;
• приватную dalis gali papildyti kabinetas, будуар, treniruoklių.

Kaip neįklimpus istorija: perkame "вторичку"

Vidutinis kainų niša - viršutinio lygio

"Plyta" ir "каркасный монолит" 80-90-ųjų praėjusio šimtmečio garsiai buvo vadinama "улучшенка" ir, kaip taisyklė, строился į 9-14 grindys. Palyginti su praėjusiais masinio variantas - "хрущевками" - čia tikrai akivaizdus progresas: virtuvės pasiekia 8 m2, kambariai tampa раздельными, kaip ir санузлы, namai su'yra liftai, centralizuotas šildymas ir karšto vandens tiekimo, o kai kuriais - мусоропроводы.

Iš esmės, jei tai tikrai "улучшенка", o ne tik 9-этажка-свечка su parametrais скворечники, tai net ir be pasaulio rekonstrukcijos ir joje visiškai galima gyventi. O jei nesigaili pinigų капремонт, realiai gauti gana patogų būstą ne iš tolimoje mieste su gerai išvystyta infrastruktūra.

Vidutinis kainų niša - žemesnio lygio

"Sena juosta" - 9-этажка. Technologija панельного домостроения gimė 1960 metais. Tais laikais ne nemanė tikslinga išleisti pinigus tolesnės plėtros idėjos "pagreitintą" modelis statyba. Naudoti ją į pilną galią, kurti ir kokiais nors būdais statybos firmos pradėjo tik per pastarąjį dešimtmetį. Kalbant apie papročiu pramonės plėtra, tada jie visi kaip vienas kenčia blogai теплоизоляцией, удручающим valstybės fasadų, absoliuti сходством планировок, kad kai sudėtingumo dalies pašalinimo juostos tampa liga nesustabdomi.

Tačiau dauguma kūrybiškai mąstančių piliečių jau atvėrė kelią į geresnį vidinio pasaulio senųjų plokščių кладовка prisijungus prie демонтируется ir jos erdvė neblogai padidina virtuvę iki 12 m2. Ypač azartiniai рискнули apie'sujungti greta санузлы ir dėl to gauti vieną, bet pakankamai erdvus. Visame likusiame tenka atsiskaityti esama padėtimi dalykų. Tačiau "ekonominė" kaina daro "senosios skydelyje" visiškai tinka apie'pirkimo objektas.

"Сталинки" funkcija pastatytas į 30-50 metų XX amžiuje. Iš pradžių stebėjomės, kaip "sovietinis ампир"ir centrinių проспектах didelių senų miestų jie tikrai gamina deramą įspūdį. Pagal analogiją su jais į tą pačią metais funkcija pastatytas daugiau nei kuklus vykdyti fasadų, tačiau taip pat gana geri 5-6-этажки. Prieš pradedant masto statybos sandūroje amžius šie namai naudojosi pelnytą paklausos dėl didelės потолкам ir приличным dydžio kambariai ir virtuvė.

Tiesa, yra esminis trūkumas - ilgas koridorius, kurie gali atkreipti į naudą darbai. Probleminės vietos - senų ryšių, столярка, perdangos. O atsižvelgiant į tai, kad daugelis iš šių namų anksčiau buvo коммуналки, немалый minusas yra разнородное socialinė aplinka. Tačiau tiems, kurie nori gyventi šalia istorinis centras ir nori išleisti tam tikrų priemonių, galima išbandyti обжить iš naujo šiuos namus "su istorija". Bet "istorinis" stilius, čia bus уместен.

Apatinė kainų niša

"Хрущевки" ir "брежневки" - кирпичные 4-5-этажки, pastatytas 60-70-ųjų iki masinės sprendimus квартирного klausimus. Paprastai pirmų aukštų šalta ir nėra balkonų / лоджий, o ant viršutinių karšta ir nesandarus stogas. Virtuvė - tik 5-6 m2, раздельный санузел ir negretimų kambariai - neįprasta. Privalumai visgi yra, lyginant su skydeliu tų pačių metų pastatyta. Pirma, medžiaga-išorinės sienos - plytų, kuri suteikia gerą šilumos ir звукоизоляцию, antra, atraminės sienos - tik perimetras, tarp kambariais, - lengvai гипсовые pertvaros.

Labiausiai radikalus požiūris į remonto - nugriauti viską iki pamatų, o paskui statyti iš naujo. Jis pats - vienintelis efektyvus. Su 1-2-kambario butą moku неплохая "studija". Su 3-4-kambario - достойная "двушка" erdvus su virtuve-valgomasis. Geriausiai kuriuos перепланировке laužtiniuose jų ir kampiniai butai. Į стилевом dėl rami klasika ir modernus stilius be излишества baldų ir dekoro.

"Sena juosta" 5-этажках daug blogiausias variantas, nei jos kolega-plyta. Pirma, извечная problema межплиточных siūlių ir baisi būsena, fasado su облупленной "мозаикой". Antroji "bėda" yra iš esmės viso pašalinimo панельных konstrukcijų, o į tokius namus net межкомнатные sienos gali būti несущими. Kad nuveda į ne visi mėginimai racionalaus planavimo vietos.

"Senas fondas" yra padalintas į dvi nevienodas kategorijas. Pirmoji panaši antikvarinių, jei pareikšti jo iki proto. Būsto дореволюционной pastatas istoriniame centre - tai buvę privatūs dvarų ir доходные namuose 2-3 aukšte. Dažniausiai tokie pastaba'paminklų architektūra jau "paimtas kontroliuoti" bankų ir didelių investuotojų. Tas pats, kad dar ne выкуплены visiškai, yra skanus kąsnelis mėgėjams старины. Tokių butų įkurtas didelį potencialą kurti prabangių klasikinių inter'еров, su tuo pačiu jų fasadas - atskira tema pokalbį. Tik pasiruoškite tam, kad inžinerines sistemas, gali tekti pakeisti visame name, nes ne ветхости.

Antroji kategorija senų pastatų jokios naudos, išskyrus aukštos lubos, yra. Jei jūs manote apie любителям emocijų buitinių, nepatartina bandyti padaryti iš jų конфетку.

Yra dar "штучные asmenys", kurie perka retai, nes доведение jų iki proto kainuoja keletą kitų priedų, nei standartinis remontas. Tai mokymasis viršutinių aukštų: мансарды, mansarda (стройваріанти), modernus малоэтажная dalis - kapai, o taip pat двухуровневые butai.

Расширяем akiratį

Dažnai tenka susidurti su situacija, kai reikia квартирная арифметика - nustatyti, kiek gyvenamųjų patalpų bute. Šiuolaikinio namo aktualus variantas "1 2", kai однокомнатную buto plotas didesnis kaip 50 m2 planuojama padaryti двухкомнатной. Namų senosios pastatyta taikomas metodas padidinti aikštėje kambarių, mažinant jų skaičių. Iš standartinės "трешки" (57-65 m2) galima padaryti "двушку", o iš paprastojo "двушки" (42-50 m2) - просторную studijos.

Taigi, situacija:

• "Kreiptis pigiau": protingas piliečiai atkreipti dėmesį pirmiausia tipas namuose ir infrastruktūrą rajone. Однокомнатные patalpos šiuolaikiniame кирпиче ir монолите galima rasti apie 50-60 m2. Порадуемся už холостяков, kurie perka tokius butas привільного "laisvą gyvenimą". Bet ir jauniems septyni'iam su vaikais šis variantas puikiai tinka, jei su protu požiūris į remonto;
• "Pajuskite skirtumą": atvirkštinis variantas - keisti numatytąjį "двушки" arba "трешки" patogų "studija", "išnaudoti, laisvė ir komfortas": didžioji aikštė, dalijama į mažus каморки kartu su нефункциональным "совковым" apribotas, - gana убогое reginį. Jei jums atiteko tokį būstą, o sudėtis septyni'* pakankamai однородный (vyras, žmona ar vaikai), verta sumažinti ir patalpų mainais už komfortą;
• "Po stogu tavo namuose": dauguma mūsų сограждан neigiamai susiję su pastarųjų aukštų daugiaaukščiai namai, аргументируя amžinai протекающей stogu. Bet pasitaiko ir sėkmingiausias galimybių įsisavinti tai problemos plotas: statyba ir įsigijimas мансардных ir техэтажей, labai populiarus Vakaruose, visada носило tam tikrą atspalvį romantika;
• "Neformalūs metrai": prisijungti лоджий gyvenamųjų kambarių ir virtuvės su kai kuriais laiko tapo geros tradicija. Manoma, kad узаконивание galbūt ir stiprinti проемов pagamintos pagal Снипами ir ГОСТами. Bet, prieš pradedant darbus reikėtų dar просчитать ekonominę целесообразность būsimų priedų: jei plotis лоджии mažiau kaip 1, 5 m, vargu ar ji gali gerokai pakeisti išvaizdą kambarį.

Ten обнадежил visiems, kurie perka sau būstą. Tegul pirmiausia, visi yra skirtingas sąlygas, svarbu tai, kiek viduje, jūs įdėkite į sukurti savo inter'иер. Daug priklauso ir nuo jūsų, kaip kliento, ir nuo komanda, kuri lydės jus kelyje į naują namą.

Tekstas: Elena Демиденко

Šaltinis: Hi Home

Šaltinis: www. еremont. lt