Dėl remonto

Московский rinkos remonto paslaugas vertinamas полмиллиарда dolerių ir daugiau. Nepaisant tokių skaičių, jis vis dar rinkoje нецивилизованный - nėra nei aiškių kriterijų, kokybės, nei patikimų garantijų.

"Aš pateikti darbo ateinančius 250-300 metų, - sako vienas iš maskvos architektai, - Žmonės išleidžia remontas didžiulius pinigus, nes visą turtą, kuris yra parduodamas, reikalauja немыслимых papildomų priedų".

Pastaruosius trejus metus remonto darbų vertė nuolat augo ir šiemet priartėti prie докризисному lygį, o pagal kai kuriuos apskaičiuota, viršijo jį. Pasak specialistų, vertės augimas pačių remonto darbų netrukus baigiasi. Bet jūs, statytojai, užsiimančių ремонтным verslo, nėra jokių abejonių, перспективности šios rinkos. Rinkos apimtis augs, visų pirma, dėl удорожания medžiagas, ir, antra, dėl didesnės rinkos monolitinių namų apskritai visas statybos išlaidas į ieškinio butų šiuose namuose "gyvenamojo" vaizdas kur kas daugiau vertės apdorojimo eiliniam "панелек".

Ісправленіе klaidų

Kasmet Kijeve yra daugiau nei 60 tūkst. butų. Visa TAI - butai-pusgaminiai, kurie be papildomų priedų netinka būsto. Manoma. kad animacija butai, jums reikia išleisti ne mažiau kaip 2-5 tūkst. dolerių. Realybėje gi москвичи išleidžia доведение butas "iki proto" vidutiniškai apie 10 tūkst. dolerių. Jeigu prisiminsime, kad butai antrinės rinkos taip pat ремонтируются, o prabangių butų вкладываются suma, palyginti su jų kaina, o kiek московского rinkos apdailos darbų yra daugiau kaip 600 milijonų jav dolerių per metus.

Savo kampo rinkos ремонтно-statybos darbų daugeliu atvejų privalo'privalo московскому стройкомплексу. Pasak specialistų, Rusijoje didžiąją dalį remonto išlaidų eina į klaidų taisymą projektuotojų ir statybininkų, o taip pat į panaikinimą недоделок. Prastos kokybės statybos jau seniai tapo miesto per языцех. Net ir brangiai новостройках šiandien susitinka banguotas sienos ir kreivės lubų. Prie to paties štai jau keletą metų statybininkai parduodami tik "pagimdė dėžutės"-butas be liejamas grindis ir su неоштукатуренными sienos.

Labiausiai "eksploatacinės" butai - monolitinių namuose, kur nėra ne tik kad vidaus pertvarų, bet net ir instaliacijos электрики ir сантехники. Dalis tokių namų rinkoje nuolat auga; dar prieš porą metų монолиты sudarė ne daugiau kaip 15 - 20% rinkos новостроек, a šiandien jau 45%.

Pinigai - kriterijai kokybės

Specialistai su inter'еров классифицируют klientų priklausomai nuo tos sumos, kurią pastaraisiais pasirengę išleisti remonto, o tiksliau - dėl mokėjimo paslaugų statybininkai, papildyta su išlaidų общестроительных medžiagų (cemento, mišiniai, klijai ir kt. ) Kaina apdailos medžiagos (plytelės, parketas, обоев) ir сантехники į šią sumą neįsijungia.

Pirmoji grupė klientų - tai yra tie, kam reikalingas kosmetinis arba vadinamasis dalinis remontas: переклеить tapetai, pakeisti сантехнику, atnaujinti langai ir t. t. Tokie darbai vertinami kiekvienu atveju atskirai, bet neviršija 100 jav dolerių už kvadratinį metrą. Į šį segmentą patenka didžioji dalis butų панельных новостройках, o tai yra ne mažiau kaip 20 tūkst. butų per metus.

Antroji grupė - tai klientai, baigta mokėti už remonto tvarkos 100-170 dolerių už metrą. Šiuo atveju galima remtis išsamią отделку ekonomine klase: remonto išlaidas sudarys ir nedidelė naujo planavimo, разводка электрики ir сантехники, klojimas parketas. Ši grupė - didžiausia bendra, ji sudaro iki 40% rinkos remonto darbų. Į tai įeina viskas butų панельных namuose ir pusė viso būsto, вводимого į monolitinių новостройках.

Trečioje grupėje - klientai, kurie yra pasirengę sumokėti už remonto 170-250 dolerių už kvadratinį metrą. Pagrindinių skirtingai nuo ekonominės klasės - daugiau aukštos kokybės darbų, ir šiuo atveju yra profesionalus projekto. Į šį segmentą patenka didelė dalis butų monolitinių namuose (iki 40%). Klientai, ateinantys į šią grupę, kaip taisyklė, reikalauja aiškaus laikomasi statybos technologijų ir garantijas iš statybos firmos ne mažiau kaip metus. Tai pačiai grupei priklauso ir norintys обзавестись išskirtinis inter'kurjerį, jie turės mokėti nuo 250 jav dolerių už metrą. Šiuo atveju dizaineris priklausomai nuo projekto sudėtingumo sprendžia, kokio specialisto kvalifikacijos reikia pakviesti ir kur jo ieškoti. "Vidutinis žmogus nežino, ko jis nori. Jam kriterijų kokybės - kiek pinigų jis išleido", - mano architektas Aleksandras Гликман.

Į kiekvieną iš šių trijų segmentų patenka taip pat butai ir antrinės rinkos. Čia apie 5% atnaujinimo tenka išskirtinis, kiti 95% tolygiai paskirstomas tarp plokštele pigiai, "ekonominės" ir aukštos kokybės apdaila.

Невыгодна taupymas

Pigus kosmetinis remontas paprastai daro кустари vienos motinos ir stichiškai organizuota brigados. Pigiausiomis darbo - узбеки ir молдаване, šiek tiek brangiau - украинцы. Mokėjimas darbo iš NVS šalių į n'ять-dešimt kartų mažiau, nei kvalifikuotų московского specialistė.

Ремонтами ekonominės klasės užsiiminėja nuolat brigados ir mažos įmonės. Klientas paprastai yra susijusios su бригадиром. O tas jau tiesiog susitvarko darbo ir sukuriamas бригаду Į "purvinas" darbą (išmontavimas, šiukšlių ir t.t. ) dažniau нанимаются žmonės iš vidurio зарубежья be darbo patirtį, iki чистовых apdailos darbus pritraukti daugiau kvalifikuotų specialistų. Dauguma brigadų pervežimui veikia be projekto. Statybininkai tai naudinga, nes trūksta projekto apsaugo klientą nuo to, samdyti naują бригаду, kai senas jo kažkas netenkina.

Brangus remontas (nuo 170 jav dolerių už metrą), kad, kaip taisyklė, statybos firmos. Į darbus dažniausiai užsiėmę statybininkai-москвичи su patirtimi ir siauros specializacijos (плиточники, электрики, сантехники). Remonto su dideliu biudžeto architektas - полноправный dalyvis. Kaip taisyklė, būtent jis rekomenduoja klientui ir statybos firmos, o tada stebi tai, kaip projektas воплощается į gyvenimą. Paslaugos kaina architektas priklauso nuo jo populiarumo, nuo laipsnio, проработанности projekto, nuo ploto butai ir svyruoja nuo 15-200 dolerių už metrą. Architektūros biuras, vidutinio lygio vertina savo paslaugas 30-50 jav dolerių už kvadratinį metrą, "metrai" ima iki 150-200 jav dolerių už metrą. Į šią sumą įeina ne tik detaliai проработанный projekto, bet ir architektūros, priežiūros paslaugas atrankos medžiagos, projektavimas, miniatiūrų individualių elementų dekoro. O štai suderinti pertvarkyti butų tarpžinybinė komisija, mokėjimo paslaugų architektas gali ir nebūti. Šis darbas apmokamas atskirai ir kainuoja nuo 800 iki 2000 jav dolerių.

Kaip rodo patirtis, vartotojai ne visada supranta, kaip varomoji jėga yra skirtumas mokėjimo darbo darbo. Užtat tai gerai supranta patys inter'єрники. Dalykas smulkmenų. "Darbo be patirties, moka mažiau ne todėl, kad jie negali padaryti gerai. Jie tiesiog nežino, ką tai reiškia - gerai. Kad parketas reikia išleisti 45 laipsnių kampu. Kad doorknobs reikia padengti ypatinga малярным скотчем (kuris nepalieka pėdsakų), kad yra specialūs laiptų, ne царапают parketas. Skirtumas mokėjimo darbo paprastai atspindi skirtumus ne tik kaip atliktą darbą, bet ir į kultūrą gamyba ", - mano vyriausiasis bendrovės,, A-Design Aleksandras Устинов. Dažniausiai siekiame klientams sutaupyti darbo užmokesčio darbo veda prie to, kad už remontą tenka mokėti du kartus - iš pradžių "pigiai" darbo, tada высокооплачиваемым.

Darbo iš vidurio зарубежья ir klientai dažnai tiesiog negali suprasti vienas kito. "Вхожу aš kažkaip į butą проконтролировать, kaip vyksta procesas. Žiūriu - dar неустановленный умывальник už tris šimtus dolerių налита vanduo, опущенный kpi'ятильник, ir jame варятся сардельки. Aš žodžių nuo šurmulys rasti negaliu, o darbo į толк imtis negali, kodėl aš taip волнуюсь ", - pasakojo vienas mano pažįstamas architektas.

Kurti ženklų невыгодно

Įdomu tai, kad rinkoje metinių оборотом daugiau полумиллиарда dolerių trūksta ne tik prekių ženklais, bet ir kiek nors раскрученные markės. Mes klientams visiškai neturi orientyrų, jokių garantijų gauti kokybė, atitinkamą заплаченным pinigus.

Kodėl taip vyksta? Pirma, ypač ремонтного verslo yra tokie, kad sukurti didesnę universalią firmos su штатом specialistai paprastai neefektyvus ir непродуктивно. "Dirbti неповоротливый monstras. Dalis žmonių bus простаивать. Šiame versle geriau выживают nedideli mobilieji struktūrą, kuri padidinus kiekį užsakymų, gali tiesiog samdyti daugiau specialistų iš šono", - mano dizaineris Aleksejus Бухарский.

Antra, rinka apdailos darbus "pilka". Beveik visi atsiskaitymai tarp klientų ir statybininkai vykdomi grynaisiais pinigais. Gamtiniai brigados apskritai niekaip registruojami valstybės organus ir nereikia mokėti mokesčių. Statybinių pats firmoms невыгодно rodyti savo realių skaičių.

Todėl kol padangų rinka - стихийный, неорганизованный. Tokią padėtį būdinga jauniems besivystančių rinkų ir paprastai laikoma, kad laikinas, liga augimo. Bet mes architektų ir statybininkų, yra didelių abejonių tai, kad rinka remonto paslaugas ateinančiais metais keisis - tol, kol tai niekam nėra naudingas.

Šaltinis: Žurnalas "Ekspertas"

Šaltinis: www. еremont. lt