Išmintingi žmonės sako: pasirenkant gyvenimo partneris, ne per увлекайся достоинствами избранника. Geriau подумай, atrodo уживаться su jo trūkumais ir realiai kažką pakeisti į gerąją pusę? Šis patarimas universalus. Bet kokiu atveju jis turi daug bendro su tuo, kaip mes šiandien vertiname namas, pastatytas pati pažįstamas ir pažįstama technologija - панельной. Iš tokių namų yra неоспоримые privalumai: greitis возведения ir santykinai nedidelis kaina. Sutikite, kai dabartinio deficito naują būstą tokius privalumus неоценимы. Su trūkumais kur kas sunkiau.
Малопривлекательный išvaizda, ne geriausia šilumos ir garso izoliacija, trūkumų vidaus planavimo, nepatogumų atnaujinti ir remontuoti, mažas garantuota eksploatavimo trukmė, исчисляемый 50-70 metų, - visi šie kokybės, kaip ne prisidėjo ir prisideda prie престижу modelis būsto.
Kalbant apie "juostos" net su tam tikra panieka, su sovietinių laikų mes противопоставляли jos кирпичным namo, o dabar lyginame su монолитными namų. Tačiau verta priimti netobulumą "juostos" kaip neišvengiamybę, ar vis dėlto yra būdų ją konvertuoti, pagerinti, atnaujinti?
Leidi patikimą "стыковка"
Apie "staigmenų", kurie gali преподнести панельные statinys, vaikšto nemažai kaip правдивых, todėl ir puošia istorijų. Pavyzdžiui, tokia. Viena iš панельных "хрущевок", esančių подмосковном Дзержинске, visiškai рассыпались senas швы. Jeigu ji buvo tik apie неприглядном išoriniame forma, vargu ar žmonės taip возмущались. Bet pastate нарушилась герметизация. Todėl gyventojai, kai kurių butų лишились dalis gyvenamųjų patalpų, kadangi laikais межсезонья sienos namuose tiesiog промокали kiaurai, o šaltas oras вымерзали.
Kuo gi priežastis tokio печального būsenos senosios "juostos"? Nejaugi iki šiol randami pavyzdžiai нерадивого statybos ir ненадлежащей veiklos modelis būstą?
Specialistas statybinių medžiagų bendrovės "City-XXI amžius" Ana Шакина mano, kad авариях aukščiau tipo kaltas некачественно atliktus межпанельные швы - pagrindinis trūkumas панельного statybos. "Jie atsiranda dėl pažeidimo montavimo technologija. Siekiant išvengti trūkumų, įrankių прогревают, пропаривают ir tik tada заделывают швы. Tokie darbai reikalauja dėmesio, tam tikro profesionalumo, palankios oro sąlygos. Ką ir kalbėti, kai šiuolaikinės statybos tokie reikalavimai atliekami toli gražu ne visada. Dėl to kenčia išvaizda namų, o gyventojams tenka taikstytis su сквозняками ar savarankiškai spręsti esamas defektas, praleisti daugiau "išorės" darbus, sandarinimo ". Į problemą verta pažvelgti į keletą platesnis. Per daug sąskaitą, заделка siūlių - tai tik viena, nors ir esminis etapas панельного statybos, ir kokybė jo vykdymas priklauso nuo daugelio komponentų. Root blogio specialistai mato, kad tuomet, kai sumontuojami "juostos" iki šiol dažnai naudojama moraliai pasenęs inžineriniai įrenginiai. Iš ekonominių sumetimų gamintojai dažnai nesugeba įvesti kažką naujo.
Dėl жалкий išvaizda turi ne tik senų namų, bet ir новостройки. Taip, kad jų gyventojai dažnai patiria nusivylimą, pastebime, kad фасадная dalis namo gerokai pasikeitė: tam tikrose vietose осыпалась облицовочная plytelių, оголились швы. Усадка pastato vyksta netolygiai, kas ir veda pasilieka atsiradimas tokių čia yra trūkumų. Namas, собранный iš atskirų konstrukcijų nepakanka герметичен, todėl протечка į vieną iš butų galima užkurti visą стояк namuose. Bet ir problema siūles, ir išlaidos, neišvengiami, kai усадке pastato, преодолимы. Pavyzdžiui, yra technologija, kuri patikimai apsaugo швы. Panašus efektas pasiekiamas naudojant specialius фасадных plokštės, kurios užtikrina nuo ištekėjimo, теплопотерь ir промерзания. Siekiant sustiprinti siūlių ir siūles šiuolaikinių панельных namuose suprojektuoti фасадные герметики (тиоколовые, masažinės, silikono ir kt.), specialių утеплители siūlių, полиуретановые montavimo putų, герметизирующие juosta ir dar visą spektrą specializuotų medžiagų.
Sienos-"mėsainiai" sienos-"бигмаки"
Teikia панельные namo lygis privatumą ir уединенности, kurio taip reikia, kad gyventojai daug šitoje miesto? Šia tema yra anekdotą. Komisija priima naują панельный namas. Nusprendėme išbandyti звукоизоляцию. Du nariai komisija išsiskirstė į kaimynines butai. Vienas per sienos šaukia: "Tu mane girdi?! " - "Ne кричи, aš tave matau". Sakysite, hiperbolė? Žinoma, bet ir realiame gyvenime yra daug panašių situacijų.
Kaip žinoma, betoninės sienos taip tiesiog ne tuoj: reikia punch ir gera gręžtuvas. Bet su naujausia verta elgtis atsargiai. Ne kartą teko matyti, kaip standartinis kablys už люстры, вмонтированный į lubų kaimynai iš apatinio aukšto, tik patekdavo ant grindų nuomininkai dugną aukščiau; ta pati istorija su стенными gnybtų, skirtais šiam prietaisui užfiksavus sunkių baldų, arba už virtuvės įranga. Problema net ne tame, kad pakabinti люстры ir lentynos. Plonas juostos minimalus sluoksnis утеплителя sukuria blogą šilumos ir звукоизоляцию, приучают žmonių унизительному diskomfortas.
Teisingumo dėlei reikia pažymėti, kad: kūrėjai šiuolaikinių панельных serijos bando įveikti aprašyta trūkumas. Juostos, iš kurių возводятся šiuolaikinės namuose, sudaro geresnį "sumuštinį", susidedantis iš trijų sluoksnių (betonas-утеплитель-betonas arba керамзитобетон-утеплитель-керамзитобетон). Kaip утеплителя šiandien dažniausiai naudojamas putų lenta, kuri buvo geri šiltinimo.
Pavyzdžiui, išorines sienos namuose serijos N-111МО susideda iš plokščių storis 350 mm, gamybai naudojamą polistirolas storis 80 mm. Specialistai teigia, kad tokia konstrukcija pagal тепловым charakteristikos atitinka plytų, кладке storio 900 mm. Išorinės juostos, išleidžiamų DSK-1 namus serijos N-44Т, - трехслойные, storis 300 mm. Sąskaita išvystytą утеплителя ir sluoksniai iš specialios plėvelės jų теплоизоляция padidinta.
Juostos DSK-2 serija КОПЭ taip pat трехслойные storis 300 mm. DSK-3, namų serijos N-3M "жжет" "сэндвичи" потолще - 350 mm. Padidinta šilumos ir звукоизоляцией skiriasi namuose serijos N-55М su 340-миллиметровыми sienos. Tokio paties storio turi ir керамзитобетонные juostos namų serijos N-46М. Storio lauko sienos iš керамзитобетона - namuose serijos "Бекерон", jų storis 400 ir 500 mm.
Išvaizda - klausimas prestižą
Невыразительные fasadai - dar viena bėda панельного būsto. Gal net ir gerai, kad ji paliečia ne tik žmonių, gyvenančių tokiuose namuose. Безликие namuose портят veidas столичного miesto, tarp kitko ne лишенного ambicijų. Ne tai, ar yra priežastis, dėl kurios architektūra eiliniam pastatų plieno atkreipti vis daugiau dėmesio?
Šiuo metu nekilnojamojo turto vystytojai панельных namų отходят nuo standartinės stačiakampio formos - kampiniai, juostos leidžia projektuoti pastatai pati įvairios konfigūracijos. Skirta apdailai dažnai naudojami dekoratyviniai elementai - рустовкі, išlenkti langų ir карнизы.
Naujausia tendencija - naudoti daugiau stiklo kuriant fasadų. Tokia naujovė dizaineriai ir kūrėjai dažnai преподносят kaip didelė ir dosni dovana. Nereikia обольщаться. Stikliniai fasadai įeina į mados ir dėl to, kad sumažina statybos savikaina, o jokiu būdu ne "заявкам" москвичей. Kaip rodo praktika, nakvynės namai iš stiklo nėra labai patogiai, atsižvelgiant į atšiaurių klimato sąlygų mūsų miesto.
Architektūra iš vidaus
N'ять-prieš dešimt metų sostinėje nerimavo перепланировочных bumas. Idėja paversti tokia овладела массами, kad savininkai eiliniam butų bandė kai ką pakeisti savo būstą į vakarų манер. Nukristų į tarpą sienos tarp кухнями ir kambariais; apie'єднувалися санузла; розсовувалися koridorius, suka жалкое panašumas į vakarų salių; сужались ir taip mažai комнатки. Ne, kalbame apie skubios pagalbos poveikį tokių veiksmų. Savininkai daugelio atnaujintos butų suspėjo nesigaili ir atgailauti į содеянном, suprato, kad standartinis modelis planavimo priemonėje удачнее, продуманно. Jie ne taip эффектны, užtat leidžia išspręsti problemą asmens kampuočio kiekvieno šeimos nario. O tai yra labai svarbu.
Beje, pagrįstai, продуманное pakeisti vidaus architektūra панельных butų, žinoma, reikia. "Pagrindinis viena trūksta laisvo planavimo priemonėje, kurią nori matyti savo bute primena vartotojai", - mano bendrovės viceprezidentas "Конти"'вячеслав Тімербулатов. Bet nauji namai dar turi daugiau laisvės, organizacijos vidaus erdvės. Dažniausiai tai yra padidinti virtuvės plotas 14 kv. m, o kartais ir iki 16-18 kv. m. Kur kas sunkiau buvo sumažinti turint sienos, nors padidinti žingsnis tarp jų - reali. "Vienas fabrikas модернизировал technologinę liniją ir išleidžia plokštės-perdangos ilgis-9 m, nors standartiniai konstrukcijos turi ilgis 6 m. Tačiau tokie pavieniai gamyba", - pasakoja O. Шакина.
Negalima pamiršti ir apie pagerinti міжквартирного vietos. Kai kas šioje srityje учтено projektuojant naujus панельных namus: "Padidinti vartotojų kokybės požiūriu patogumai neįgaliesiems - опускаются žemyn лифтовые aikštelės. Didėja холлы įvesties grupių, kelia kokybės лифтового aparatūros", - pasakoja generalinis direktorius "Pirmoji ипотечной bendrovės" Даромір Обуханіч.
Сантехкабины trūkumas, kad negalima atleisti
Kaip žinoma, žmogus prie daug ko привыкает. Iš žmonių, волею likimas прописанных "juostos", ne kartą teko išgirsti: per daug sąskaitą jie myli savo būstą. Ir kartais net ginčytis su savininkais butų plytų namų apie tai, kad kampas jų "mažosios Tėvynės" nei kiek ne blogiau. Tačiau tarp trūkumų "juostos" yra toks, kuris atleisti beveik neįmanoma. Jūs nepagalvojo? Kalbama apie сантехкабины. Žodis yra labai tikslūs, ir asociacijos, kurios jis sukelia, yra visiškai pateisinamas. Liftai? Salonai automobiliai? Барокамеры? Su kuo dar galima palyginti, patalpos, plotas 1, 9 kv. m? Ir problema net ne tame, kad patalpinti ten šiuolaikinės skalbimo mašinos - juos seniai jau įprato naudoti virtuvėje. "Vonios kambarys" sunkiai atitinka paskirtį, nes net modelis rinkimo įranga ir vonios reikmenys jame yra laisvos vietos.
Esamą trūkumą būtina pašalinti. Taip mano ne tik gyventojai панельных namus, nagrinėjami ant самовольные pertvarkyti su непредсказуемыми pasekmes. Tai supranta ir московское vyriausybė, seniai jau veda pokalbį apie pakeitimą eiliniam vonios kambarių, daugiau erdvus ir patobulinti. Pagal galią išspręsti tokią užduotį?
"Technologiškai tai yra įmanoma, bet reikia pakeisti technologinę liniją gamybos сантехкабин. Juos gamina specialios опалубке: pakeisti forma ir matmenys modelis gaminius, reikia keisti savo formą ir matmenis опалубки ir, atitinkamai, atnaujinti сушильные krosnies", - mano Taip. Шакина.
Taigi, už kuo gi tapo blogai? Specialistai įsitikinę: visų pirma dėl pinigų, reikalingų pakeisti pažįstamas technologijas. Tiesa, yra rizika, kad išlaidos отразятся išlaidas панельного būsto, kuris rizikuoja prarasti savo konkurencingumą, artėjant pagal išlaidų į монолитному.
Yra dar vienas išėjimas: padidinti ne dydis, o skaičius санузлов. Почин jau yra: namuose serijos N-55М dviejų санузлами įrengtas trijų ir четырехкомнатные butai. Žinoma, naujovės veda prie padidinti kainas, butai, taip ir tinka tik patalpų didelio ploto. Bet juk šis sprendimas gali pagerinti gyvenimą панельных namuose, pagerinti jų комфортность.
"Jubiliejus": transformuota "panel"
Tarp удачных ir iš esmės naujų панельных pakeitimus verta priskirti gyvenamasis namas serijos "Jubiliejus", kuri sukurta DSK-1. Tai pirmasis ir, deja, kol kas vienintelis полносборных gyvenamasis namas, naujos kartos зимними sodų (verandoje) ir laisvos планировкой. Čia pirmą kartą istorijoje nacionalinės pramoninės домостроения taikoma sistema viešojo projektavimas. Montuojant naudojamos рамная konstruktyvi sistema, sudaryta iš rėmų po 3, 6 ir 7, 2 m, kuris leidžia projektuoti buto bet aikštėje. Panašaus techninis sprendimas leido žymiai pagerinti daugelis rodikliai eiliniam namų. Aukštis daugiabučio aukšte padidėjo iki 3, 3 m., tai yra didžiausio aukščio lubos, namų, pastatytų индустриальным metodas. Kita neįkainojama straipsniui: gyvenamųjų aukštų trūksta vidaus atraminės sienos, o tai atveria didžiules akiratį dėl перепланировок. Pagal kai kuriuos parametrus "Jubiliejus", artėja namus daugiau aukštos klasės. Pavyzdžiui, dviejų ir трехкомнатных butų yra po du санузла.
Daug privalumų iš lauko apdailos namų, украшенного эркерами ir turi gerą fanera. Puikus pokalbis ir кровля, выполненная kaip pasvirusių фризов, покрытых plytelės. Butų "Юбилейном", kaip ir monolitinių namų, turi laisvą планировку, pastate taikomos specialios juostos išorinės sienos veiksnių storio, atitinkančių labiausiai šiuolaikinių reikalavimų теплозащиты. O утепленные ограждающие konstrukcijos лоджий-веранд leidžia rengti į juos renginių centras " winter gardens". Dėl originalaus konstruktyvų sprendimą projektuotojų pastatas (namas stovi ant monolitinių столбах ir neturi taršos) laisva erdvė po namo naudojamas pagal паркинги.
Žodžiu, daug privalumų полносборных namų sandėlyje. Vieno tik nesuprantu, kodėl, nepaisant оправданность полносборных technologijų, tokių namų sostinėje nėra kuriamos.
Metamorfozes: serija КОПЭ
Kita įdomi galimybė modelis панельного būsto - namo sistemos КОПЭ. Ši santrumpa reiškia "компоновочные apie'емко-планировочные elementai". Panašių namuose - kažkas panašaus dizaino "Лего": jie lengvai gali būti reguliuojamo aukščio ir rankos, jas galima statyti ir "уголком", ir "ступеньками".
Technologija gimė Amerikoje, kur iki šiol yra plačiai taikomas. Ji yra tokia: namuose vyksta цеховых sąlygomis, tada vežami į vietą kaip apie'емких blokų ir ten собірается. Namas gali būti sudarytas iš dviejų, trijų ir daugiau blokų, beveik visiškai отделанных iš vidaus.
Rusijoje КОПЕ возводят ne taip seniai, ir схожему principas. Pirmiausia atlieka "gabalėlius". Pavyzdžiui, КОПЭ-2 - tai blokas iš однокомнатной ir двухкомнатной butų, КОПЭ-5 - iš dviejų трехкомнатных, КОПЭ-4 - iš kelių малометражных "однушек" plius двухкомнатная ir t. t. Blokai jungiami tarpusavyje skirtingų kombinacijų, ir tokiu būdu formuoja skyrių su skirtingais paketais butų. Atskirai šioje eilėje stovi serija КОПЭ-1, kuri apima dar ir visi межквартирные plotas: лестничные žygiai, mano liftai, мусоропровод.
Namų serijos КОПЭ turi неоценимыми достоинствами: jie universalus, bet tuo pačiu metu, tinka pertvarkyti. Jei norite, į breakout aukštų realiai padaryti ir kambarį plotas 40 kv. m, ir vonios kambaryje per 10-15 kv. m, ir совмещенную su valgomasis su virtuve. Galima nukrypti nuo tradicinės formos kambariai, padaryti sienos pagal 45, gauti kartu keletą pagalbinių patalpų: кладовых, гардеробных ir kt.
Formuoti gyvenamųjų namų statybos, naudojant skirtingo numerio rinkimo elementų serijos КОПЭ turi daug privalumų ir už miesto. Pvz., leidžia statyti būstą, atsižvelgiant į demografinių konkrečių reikalavimų rajono, planuoti kėlimas namus ne pagal veleno kvadratinių metrų, o "квартирном исчислении" - priklausomai nuo poreikių).
Remiantis serijos КОПЭ kuriami nauji pakeitimo. Pavyzdžiui, КОПЭ-"Burių" (pagaminta DSK-2). "Namų tokio tipo aktyviai застраивается Maskva ir artimiausiu Підмосков'ą. Dėl modernizavimo pagerėjo asmeninės savybės namus. Apie 60% ploto остекления daro namuose šios serijos воздушными ir lengvas, o лоджии, эркеры ir полукруглые balkonai, sukurti jų įvairi siluetas, - pasakoja Daktaras. Обуханіч. - Netolimoje laiko grupė kompanijų VIRŠŪNĘ planuoja padaryti duomenų bazės "Burės" namas-bokštą. Ši nauja galimybė serijos КОПЭ leis pagerinti потребітельскіе ypatybės namų, kuriuos galima palyginti su kokybės монолитного būsto. Tokiu atveju kaina 1 kv. m КОПЕ-"Парусе" сопоставима su išlaidų butų tradicinių панельных namuose ".
Kainų tikimybė
Be abejo, yra nemažai galimybių pagerinti kokybę, комфортность ir архитектурную patrauklumą панельных namus. Lieka atsakyti į pagrindinį klausimą, ir nuo sprendimo, kurio priklauso tolesnis likimas tos pramonės ir būsto statybos. Taigi, naudinga ar bus kuo "panel" esant didžiausiai atnaujinti visų jį sudarančių? Juk, kaip žinoma, šiandien monolitinis namas yra ne daug brangiau панельных.
"Tikrai, pakrantės savikaina возведения панельных ir monolitinių namų skiriasi nedaug. Tačiau vartotojui yra skirtumas tarp ribinės vertės, kai kitokių lygiomis sąlygomis labai esminė, - įsitikinusi O. Шакина. - Monolitinis namas nagrinėjami be apdailos. Į eiliniam namų apdailos kartais taip pat nėra atliekami, tačiau išlaidas pirkėjų į jį, šiuo atveju mažiau. Kai saugoti монолитного namų butų nėra vidaus sienų, nėra elektros instaliacijos. Todėl, kad butų gyvenamojo vaizdas kainuos papildomai dar 20-30% kainos. Ir tai bus ne евроремонт, o tiesiog plėtra ".
Nuomonę dalinasi ir vykdantysis partneris valdymo новостроек bendrovės "МИЭЛЬ-Nekilnojamasis turtas" Оксана Каарма: "Minėtų pokyčių neturėtų rimtai paveikti kainą панельных namus, todėl dabartinės kainos santykis tarp монолитными ir панельными namų ne нарушится".
"Kainos santykis turėtų išsilaikyti, nes bet панельное домостроение net элитном mieste visada bus apie'objekto ekonominės klasės", - mano. Тімербулатов.
Apie geras perspektyvas vystant панельного домостроения kalba ir patirtis vakarų šalyse. Pasak Dr. Обуханіча, skandinavijos šalyse, artimi mums gamtinėmis sąlygomis, statomi būtent "panel", kad protingai tokiu климате. Панельные namuose tikslinga statyti visame Šiaurės Vakarų dalis Centriniame regione Rusijoje.
Оптимистической požiūriu laikosi ir maklerių. Jų manymu, palyginti nebrangios панельное būsto šiandien - labiausiai востребованная rinkoje metropolijos turto, o tai reiškia, kad, net nepaisant to, kad daug trūkumų, pramoninės домостроения kai padorus perspektyvas. Lieka tikėtis, kad jo darbai taps ne единичным pavyzdys, susijusių su atskirų projektų ar veiklos kelių rangovų, a охватит visą pramonę apskritai.
Elena ВОЗНЕСЕНСКАЯ
Nuotraukos ID "Коммерсантъ"
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą