Kotedžas - tai "nedidelis namas su прилегающим aikštelė, žemės".
Nori turėti savo namus miestas visada buvo daug. Дача - ta nedidelė nuolaida reikalauja piliečiams turėti bent kokio nors turto, į kurį galėtų eiti sovietus. Iki vidurio 80-ųjų pasiekė viršūnę "садоводческий bum". Tačiau šeši соток 100 kilometrų nuo miesto patenkinti visų norinčių nepavyko. Kaip tik galia разрешила įgyvendinti individualių namų statyba, atėjo mada į vasarnamiai.
Beje, заимствованное iš užsienio лексикона samprata "name" reiškia "nedidelis namas su прилегающим aikštelė, žemės". Tai, kad mes pradėjome statyti po šiuo pavadinimu 90-aisiais metais, greičiau panašus į pilių, dvarų ar vilos. Коттеджный klesti gana greitai praėjo dėl šių priežasčių:
- неудачное vieta sklypų plėtimąsi. Su tuo sutinka beveik visi įmonių, dirbančių šiame sektoriuje rinkos. Plotai распределялись, o ne покупались. Todėl su'atsirado коттеджные miestelių atvirame lauke arba srityse, kuriose susvetimėjimo BOKŠTŲ ir geležinkelių, brangūs namus, esančius žemose ir dvarų, окруженные хибарки sodininkų parodos;
- trūksta inžinerinių komunikacijų, kurie suteikia patogumo lygio miesto butų ir išvystyta socialinė infrastruktūra.
Малоэтажное statyba tampa nepriklausomas sektorius rinkos
Pastaraisiais metais sektorius малоэтажного statybos visiškai sukurtos į atskirą skyrių pirminio rinkos su savo pa'юнктурними savybių. Pasak Komiteto statybos, už 1999 metus-Peterburge ir dalykų pavaldžių teritorijų buvo pastatytas 281 малоэтажный namas - bendras plotas daugiau kaip 65 000 kv. m. Labiausiai individualių namų pastatytas Курортном, Vyborgo, Pajūrio, Петродворцовом, Красносельском srityse. Jei kalbėti tiesiogiai apie tiesą Peterburge, tai малоэтажное statybos labiausiai aktyviai valdomas Kam'янці, Коломяги, Шувалово-Озерки, kur prekybos sąlygomis застраиваются visą kvartalai. Šiandien pasirinkimas individualaus būsto pakankamai plati kaip vietos, taip ir firmoms-pardavėjams. Kainų diapazonas - $ 330 - 500 už kv. m (įskaitant garažas, techninių ir подсобные patalpos). Parduodamas tokią pastogę, iš esmės, pagal sutartis долевого dalyvavimo statybos, ir technologija, jo įsigijimo mažai kuo skiriasi nuo pirkimo butų строящемся многоэтажном namuose. Ar tai, jog ankstyvosiose stadijose statybos daugiau galimybių padaryti индивидуальную планировку.
Projektai малоэтажной plėtimąsi, различаясь kainomis parduoti, keliamo komforto ir aptarnavimo, turi daug bendro. Didžiausia paklausa yra vasarnamiai ir alkūnės į taunas)-хаузы plotas 80 - 150 kv. m be žmogaus garažo ir techninių patalpų. Малоэтажные kompleksai, paprastai, sudaro uždaro grandinę, kaip būtų отгораживаясь nuo likusio pasaulio. Galima kalbėti apie tai, kad individualus būstas vertinamas kaip alternatyva bute padidinta komforto, многоэтажном namuose.
Technologijos tampa экономичными
Nukeliavo į praeitį массивно-parodomasis dvarų-tvirtovė, didžiausia statybos, kurių пришелся į 1992-1994 metais. Pakeis кирпичным мастодонтам už aukštų заборами, призванным reikšti несокрушимость ir недосягаемость jų savininkų, atėjo apgyvendinimo daugiau funkcinis.
Statistikos duomenimis, beveik 70 proc. individualių namų nuolat gyventi pastatytas iš plytų, bendroji medžiagų ir / arba taikant monolitiniai technologija. Dalis medžių'medinių - šiek tiek daugiau nei 20%. Poilsio namai - kartu (pvz., pirmas aukštas mūrinis, antras - medžių'яний).
Iš tiesų, малоэтажное statyba galima suskirstyti į dvi kategorijas: организованное ir individualus. Pirmas vykdo investicinės statybos bendrovės, siekiant parduoti возводимых namų rinkoje. Antrasis - pagal individualizuoto užsakymą iš savininko žemės sklypo. Skirtumas, taikomas technologijas, statybos ir подходах prie " планировочных sprendimus yra labai svarbios.
Lyg ir buvo įsipareigojusi parduoti (nuo pasiūlymų jau yra baigtas ir inžinerijos užtikrintos namų pritraukti pirkėją prieš prietaiso pagrindo), masinės kūrėjas yra ribotas rėmeliais разрешительной dokumentus (įskaitant Snip ir vilniaus projektu) ir galimybėmis statybos organizacijos medžiagų ir technologijų.
Частник yra ribotas savo finansines galimybes, norus ir fantazija. Daugeliu atvejų jos nėra rūpi Snip ir architektūriniai регламенты. Svarbiausia - kad būtų tvirtai, kokybiškai, šiltas ir jaukus.
Vidutinės klasės
Organizuota miestelių kuriamos, kaip taisyklė, atsižvelgiant į visų statybinių normų (įskaitant - теплопотерям). Kėlimas išorinės sienos, перекрытий ir stogo (apie 50 proc. išlaidų), vyksta visų pirma dėl tradicinių technologijų.
Išorės sienos paprastai: кирпичные su утеплителем (iš stiroporo iki керамзитового засыпания); газо-пенобетонные blokai su облицовкой už šuolis plytų; несъемная montažinis elementas, заполняемая betonu, kartais tolesnės облицовкой. Medžio ir įvairių панельно-щитовые technologija, kai sumontuojami sienos малоэтажных namų organizuojamas miesteliuose beveik nėra naudojami. Esmė net ne standarto - 10 cm veiksmingai утеплителя sėkmingai pakeičia daugiau полметра plytų, кладки, nesukeliant protestų, per СЭС ir gaisrininkas. Jei pageidaujate, išorinė капитальность statinys lengvai ir pigiai užtikrinamas облицовочной кладкой į полкирпича. Tiesiog susitaria už savo кровные gyventi nors ir облицованном, bet medžių'ant arba щитовом namuose, dar ne "pakilo" iki to мифического "viduriniosios klasės", į kurį ir apskaičiuojamas organizuojama строящиеся vasarnamiai. Овчинка ne verta выделки. Tipiškas трехкомнатная butas kainuoja neabejotinai yra daug mažiau, nei name arba taunas)-хауз į строящемся miestelis. Kol малоэтажное statybos orientuota į segmentas pirkėjų, выбирающих tarp kokybiškų крупногабаритным būsto, престижном vietoje ir savo namuose, bus teikiama pirmenybė technologija, опробованные į массовом vidutinės ir многоэтажном statybos.
Kiekvienas pasirenka pagal save
Individualus klientas pasirinkus projektą savo namuose atsiranda iš pačių poreikius метраже ir finansines galimybes. Problemos su надзорными struktūromis (pvz., kai уплотнении esamos statybos taikos miesto tipo ar райцентре) galima nuspręsti iš anksto, jei pirkti už $ 70 - 500 tipiškas namo projektas yra viena iš daugelio architektūros studijos ir gauti į jį viską suderinti. Turimas kiekis ir individualus projektas. Savininkas sklypo, sodo, ar "jokių" gali apskritai, nieko neklausdamas, отстроить sau namuose, atsižvelgiant į bendruosius reikalavimus (aukštis, atstumas nuo raudonosios linijos gatvės ir gretimų statinių). Suskirstyti yra nakvynės namai, tinka nuolat ir сезонного gyventi, o kartais beveik neįmanoma (krosnies šildymo ir "patogumus" lauke - ne rodiklis: į pusę teritorijos Rusijos tai būdinga atsisėdo ir miestelių).
Įvairių taikomųjų technologijų tiesa asmens, statybos daug platesnis, nei planuojama organizuotoje. Be tradicinių namus iš бруса arba бревен, daro kas ką gali ir kas iš to, kad pavyko įsigyti. Į каркасно-щитовых namuose kaip утеплителя naudoja nuo perdirbimo su cementu пенополистирольных lentų; кладке sienos dažnai taiko du-trys, o tai ir daugiau rūšių medžiagų. Jei jūs statybininkų viskas gerai su galva ir rankomis, tada pasidaro patikimai ir gražiai. Prie žodžio: kokybiškai срубленный namas, kuris jokiu būdu "nepriėmė" būtų pagal nuostatas šildymo, "palaiko" šilumos du-tris kartus ilgiau, nei butas naujame кирпичном namuose (išjungus šildymo).
Pasak statybos įmonės ir nemokamai brigadų pervežimui, užsiimanti statyba, pagal individualius užsakymus, kaina namo plotas 120 kv. m su kokybės, bet be prabangos, tvarkydamas retai kada viršija $ 20. 000. Dar iki $ 15. 000 gali sudaryti išlaidos aparatūra namų savarankiškas sistemų, prijungimas prie электросетям, įranga šaltu vandeniu, prietaisas vietinės kanalizacijos.
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą