Kalba eina apie daugiau sudėtingas atveju - новостройках. Pagrindinis bruožas proceso namus-новостройках į tai, kad tuo metu jo ūkyje didelė dalis piliečių neturi į rankas nuosekliai projekto pertvarkyti buto ir sprendimo organo vietos valdžios institucijos, kurios palaiko ryšį toks atitikimas.
Пов'susiję tai, kaip taisyklė, nėra trūksta supratimo svarbą suderinti, o su tuo, kad jo beprotiškai sunku priimti be registruoto nuosavybės teises. Ne paslaptis, kad nuosavybės teisė į butą новостройке savininkai gali gauti per metus. Tuo tarpu reikia kažkur gyventi. Ir geriau gimtoji, nors ir ne оформленной pagal visas taisykles nekilnojamojo turto.
Kyla kitas klausimas: kas teisingiau - обживаться bute, netenkina nei estetinių, nei praktinių poreikių, o paskui kada nors, po to, kai gauti reikiamus popierius, perdaryti jos jau "набело", ar ne eikvoti laiką ir jėgas двухразовое обживания, kaip ir paprastos, be derybų, iš karto daryti būstą pagal save (dievas duos, tada утвердим ir перепланировку, ir viską, ką reikia). Žinoma, dauguma naujas eina apie antro kelio. O paskui susiduria su problema: rengiami постфактум projektas переделки butai atitinka Мосжилинспекцию. Nei jis gali, mes visi žinome.
Kaip papasakojo "ar Panašiai" Tatjana Филиппова viršininko pavaduotoja informacijos valdymo ir kontrolės tvarka Мосжилинспекции, kai nėra nuosavybės teisės жителю reikia pateikti visą giją dokumentų (nuo investicijų sutarties akto priėmimo-perdavimo buto) ir sutikimą programuotojo į перепланировку. Tai yra, iki gauti įrodymai apie nuosavybės teisių į butą jos savininkas yra ne pirkėjas, o organizacija (paprastai - kūrėjas arba Departamento turto), kuri gali duoti dokumentų, pagal перепланировке pirkėjui butai, duodami savo sutikimą, оформленное tinkamai.
Tatjana Филиппова primena, kad самовольное переустройство (naujo planavimo) yra administracinis правонарушением, atsakomybė už kurį numatyta Apgyvendinimo kodeksu, FEDERACIJOS ir Kodeksu, RF apie administracines правонарушениях (eil. 7. 21).
Tačiau, jei самовольное переустройство yra малозначительным ir ne patiriamas pasilieka neigiamų pasekmių, savininkas gali ne привлекаться administracinio atsakomybės. Tada pažeidėjas įsipareigojimai'privalo būti patalpa, į pradinę būklę (iki переустройства) arba suderinti darbas pagal nustatytą tvarką. Deja, vis tiek reikės eiti į teismą: pagal str. 29 val. 4 LCD MF, atitikimas anksčiau atliktos самовольной pertvarkyti galbūt teismo. "Projektinę tokį переустройство ir (arba) перепланировку gyvenamųjų patalpų, atrodo, kaip vykdomos specializuotais vidinių organizacijų vadovų brėžiniai ir techninės nuomonės apie tolerancijos ir saugumo pagamintas ремонтно-statybos darbų, - pasakoja Tatjana Филиппова. - Praktikoje dažnai būna pakankamai techninės išvados. Prieinamumas aktų apžvalga paslėptų darbų обов', būtinai ".
Kokie gi naujo planavimo pripažino допустимыми?
Mažas mokymo programos pagalba новоселові
Kad negalima įgyvendinimo pertvarkyti?
- Virtuvė, уборная ir vonia (arba душевая) jokiu būdu neturėtų būti per жилыми kambariais ir кухнями.
- Nėra gera įdiegti ar переустраивают pertvaros, jei dėl to susidaro kambarys be natūralaus apšvietimo, ar be šildymo prietaisų.
- Draudžiama sujungti лоджии (balkonai) su жилыми помещениями.
- Jei dėl restruktūrizavimo ухудшаются aplinka namų ir gyventi piliečiams, įskaitant затрудняется prieigą prie inžinerijos ryšių klausimais ir отключающим prietaisų, naujo planavimo nežiūri.
- Breaking atsparumas ir atsparumas turint konstrukcijų pastatai, jūs ne tik kainuos neplautas kerta согласовании, bet ir наражаєте pavojaus savo vieną gyvenimą. O galbūt ir ne tik savo.
- Tas pats nutinka, jei galite padidinti naštą ant atraminės konstrukcijos viršijant leistinas projekto (расчету pagal atraminių sugebėjimus, деформациям).
- Negalima sumažinti skerspjūvio kanalų natūralios ventiliacijos arba pašalinti ortakiai.
Ne visi šių taisyklių lengvai įvykdyti, todėl перепланировку ir remontas savo jėgomis. Kur дальновиднее kiekis projektą лицензированной organizacijos. Net jei jūs pirmiausia daryti, o paskui derinti, suderinti šio projekto bus kur mažiau jėgų ir nervų.
Обов'privaloma dalis procedūrų koordinavimo pertvarkyti - autorinis priežiūra, įgyvendinamos projekto organizacija. Jis užtikrina atitinka statybos darbus. Vykdant statybos-apdailos darbus rekomenduojama sudaryti rangos sutartis su лицензированной statybos organizacija, ypač kai naujo planavimo, nors kaip nors susiję turint sienos (tokiu atveju buvimas sutarties rangos ne užgaida, o обов'privalomojo reikalavimo).
Kokiose organizacijose согласовывается projektas pertvarkyti? Kaip taisyklė, prieš grąžinti projektą Мосжилинспекцию, jis eina sureguliavimas СЭС (Роспотребнадзор), УГПС (priešgaisrinė patikrinimo), o jei jūsų planai koregavimas прилегающего pasaulio kažkaip пов'susiję su fasadu pastatas, tai papildomi АПУ ("планировочное valdymas ).
"Deja, vienintelė išeitis, kad reikia suderinti įvairių projektų koregavimas išduoda priežiūros organus kol nebus oficialiai priimtas. Prieš atliekant pakeitimus atitinkami norminiai teisės aktai miesto Maskvos mieste ir toliau veikti buvęs tvarka. Reikia suderinti nustatomas kiekvienu konkrečiu atveju atsižvelgiant į poveikio заявленного koregavimas saugumo struktūra ir gyventi piliečiams ", - pasakoja Tatjana Филиппова.
Pastaba'atminkite: inspektoriai Мосжилинспекции, kad priima po namu apdailos ir remonto kabintis prie "дробь'ryšius". Ir ne dėl blogos нрава ar baro asmeninę неприязни būtent jums, o pagal vadovų nurodymus, beje, yra stebėtinai логичных ir оправданных.
Pvz., pagal statybos normas, grindys vonios turi būti 30-40 mm žemiau bendro lygio lyties bute. Šis pokytis aukštis gali pakeisti atsparus vandeniui порожек tą pačią 30-40 mm. Akivaizdu, kad šio reikalavimo būtų galima apsaugoti ir savo parketas, ir vėlesnius butai atveju непредвиденного tvaną, nuo kurios niekas nėra apdraustas.
Prieš prisijungdamas patikrinimo reikėtų parengti ir turėti rankose visos teisės paslėptus darbus. Už jį bus patikrinta kokybė гидроизоляции grindis, vonios, garso-шумоизоляции kitų grindų, pertvarų. Tais atvejais, kai пробивается duris, обов'privalomas teisės aktas į prietaisą papildyta plyšio.
Ir paskutinė "šiek tiek apgauti": vieta tokia įranga, kaip унитаз, kriauklė, vonia ir viryklė, projektuose reikėtų nurodyti, kiek tiksliai.
Jei jūs laikytis visų вышеизложенных patarimų, kaip tai suderinti pertvarkyti vyks nuo mažiausi nuostoliai.
Medžiagos pagal temą |
|---|
| Naujo planavimo ir переустройство pagal naują кодексу |
| Naujo planavimo butas: galima ir negalima |
| Naujo planavimo ir derinimo |
| Naujo planavimo: galima viskas, kas nėra draudžiama |
Tekstas: Andrius Черетаев, Vasilijus Иванов | Foto: Salon, JP
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą