Rinkos БМЗ laukia atidėto paklausa.
Vienas iš labiausiai ieškoma po segmentus statybų rinkos докризисного laikotarpį buvo komercinio nekilnojamojo turto, o technologija БМЗ - Patraukliausia kalbant apie laiką. Bendras šalies ekonomikos augimas ir trūksta kokybės pastatų poreikius verslo duodame rimtą postūmį plėtoti esamus rinkos operatoriams БМЗ, o taip pat манили savo patrauklus potencialių žaidėjų. Sustabdyti skolinimo ir užšaldyti savo investicinius projektus stambioms verslo laikotarpio krizių reiškinius lėmė beveik visu штилю statybos komercinio nekilnojamojo turto.
Apie tai, kuo dabar gyvena rinka быстровозводимых pastatų, o taip pat į kokius momentus verta atkreipti dėmesį investuotojui renkantis rangovą, mes kalbame, kad Romaną Козием - generalinis direktorius inžinerijos ir statybos bendrovė "SISTEMOJE"
Su kokiais rezultatais baigėsi pirmąjį rinkoje БМЗ?
Pradžia metus ознаменовалось затишьем segmentas БМЗ, kaip ir apskritai rinkos komercinio nekilnojamojo turto. Net ir tie investuotojai, kurie neturi problemų su finansavimu, norėjo переждать šį laikotarpį, ir ne pradėjome naujus projektus. Galbūt kai kurie klientai выжидают tolesnio kainų kritimo ant žemės, statybos darbai ir medžiagos. Dauguma darbų šiemet vyksta projektams, начатым pernai ar pats apie'gamyklose, kur investuotojui dabar reikia plėsti esamą verslą. Nemažai objektai yra pastatytas labai mažai norma sako, kad apie нестабильном finansuoti. Kai kurie projektai pradėti žvelgiant į perspektyvą, kad prie pabaigos krizės turėti paruoštas apie'єкт. Daug apie'objektai yra pastatytas labai mažai norma sako, kad apie нестабильном finansuoti.
Einamaisiais metais tikėtis reikšmingo kritimo apimties komercinės paskirties pastatas, lyginant su 2008 m. ne mažiau kaip 30-40%.
Tikimasi, ar ir paspauskite select'atsižvelgiant į tai, sumažinti daugiau bendrovių, dirbančių šiame segmente?
Apie rimta "valymo serijų" rinkos operatorius БМЗ galima bus kalbėti tuo atveju, jei krizė украинской ir pasaulio ekonomikos затянется keletą metų. taip pat, tie, kurie siūlo tik импортный produktas, замораживают savo veiklą iki geresnių laikų. Нестабильные bendrovės taip pat, tie, kurie siūlo tik импортный produktas, замораживают savo veiklą iki geresnių laikų. Mūsų nuomone išgyventi tik tos įmonės, kurios bus pasiūlyti produktas ir paslaugos yra aukštos kokybės konkurencingas kainas. Tiesa, profesionaliai teikti visą kompleksą paslaugų возведению pastatų komercinio nekilnojamojo turto šiandien padaryti ne kiekvienos bendrovės, juk tai įmonė-teikianti pastatų turi turėti savo struktūrą konstrukcijos ir montavimo įstaigos, o taip pat turėti geras patirtimi возведения panašių objektų'objektų.
Kaip skirstomi rinką šalies gamintojai ir импортеры?
Ne neatsižvelgiant į tai, kad manufacturability ir металлоемкость pastatų Europos gamybos žymiai geriau, vidaus, dabar Ukrainoje pagrindinis veiksnys renkantis savo pastato yra kaina.
Pagrindinių valiutų kursai atžvilgiu гривне žymiai išaugo, kad neišvengiamai patiriamas pasilieka kainų ir importo металлоконструкции, jei tai, kad kainos vidaus metalas iš esmės nepasikeitė. Šiame fone privalumų užsienio konstrukcijų нивелировались skirtumu kainą. Aš manau, kad artimiausiu metu labiausiai востребованными bus būtent ukrainiečių metalo. Supratęs tai, mūsų įmonė numerį su pasiūlymu импортного produkto Astron, su kuriuo mes dirbame jau 9 metus siūlo savo klientams komplektaciją pastatų, naudojant vidaus dalių. Tokiu atveju, atsižvelgiant į darbo patirtis įmonės KARKASAS su импортным produktas, mes teikiame europos kokybės standartus savo produktų ir paslaugų.
Į ką verta atkreipti dėmesį investuotojui renkantis rangovą situaciją, kad atsirado?
Svarbus momentas renkantis bendrovė yra buvimas iš jos patirties ir informacijos apie'nekilnojamojo komercinio nekilnojamojo turto. Jaunų įmonių, ne успевшие зарекомендовать save iki krizės, dabar gali užsiimti демпингом ir sugrąžinti į pasiūlymus geriausių finansinių sąlygų, tačiau mažai kuris investuotojas norės, kad rangovas turiu patirties ir išėjo į jo projektą. Kartais, siekiant gauti užsakymą tiekėjas nėra, yra sąmata незаметные, bet reikalingas detales (tvirtinimo, projektavimo sprendimus ir pan.). Šiuos niuansus tampa garsių užsakovo jau statybos procesą ir влекут pasilieka neišvengiamai padidinti bendrą projekto išlaidų. Dabar svarbu kad bendrovė ne tik предлагала geriausias kainos ir davė kaina, kuri bus galutinio užsakovo ir ne pasikeisti į statybos procesą.
Prie to paties klientams reikia atkreipti dėmesį į finansinį stabilumą statybos bendrovės. Gali būti, kad nugalėti konkurso, rangovas закладывал minimalus kainos ne tik savo paslaugas, bet ir paslaugas, jų partneriai ir medžiagas, kurios laikotarpyje darbo su projektu gali augti. Ne turedami savo perleidžiamieji lėšų arba kredito atidėjimo jūs контрагентов, tokia bendrovė bus priversta didinti pradinė sąmata arba, dar blogiau, kad sutaupyti medžiagų ir dizaino sprendimus.
Kokios yra pagrindinės priežastys sugriežtinti tiesimo laiką galite skirti?
Jei reikia затягивание laiką, nes trūksta finansavimo, tai pagrindinė priežastis, sugriežtinti projektus galima pavadinti нестыковку pertvaros projekto tarpusavyje, su technologija, kliento verslo ir technologijų statybos. Antrasis dalykas, tai yra bloga bendravimą tarp visų dalyvių projekto, štai kodėl pastaraisiais metais наметилась tendencija, kai klientas nori gauti visą kompleksą paslaugų возведению komercinio nekilnojamojo turto iš vienų rankų. Mes pradėjome šį poreikį klientų kelis metus ir 2007 metais išplėtė struktūrą, bendrovė du nauji departamentai: проектным ir генподряда.
Galima išskirti pat неумение rangovų kokybiškai valdyti projektus. Dažnai atsitinka taip, kad baigiasi vienas etapas statybos, o kitas negali pradėti, nes iš anksto ne спланировали išteklių, reikalingų šio etapo, arba kai kuriuos veiksmus galima atlikti tuo pačiu metu, ir jie yra atliekami vienas po kito. Projektų valdymas, kurį mes naudojame savo darbe, leidžia matyti construction ciklas su visais jo veiksmus, įtrauktus ir labai svarbios taškų tikslumu dienos dar prieš pradedant darbus.
Kaip reikia elgtis įmonėms, kurie įgyvendinti kokybiškus gaminius sąlygomis, kai kaina tampa pagrindiniu argumentu?
Apie'objektų komercinio nekilnojamojo turto susiję su разряду didelių investicijų, todėl jų kaina visada buvo reikšmingas argumentas užsakovo. Yra dalykų, kurių galima sutaupyti, o ten - ant kurių galima. Užduotis rangovas nėra rodomi minimalią kainą, slepiasi keletas akimirkų, kurios neišvengiamai всплывут statybos procese, taip protingai ir skaidriai parodyti Klientui, už ką jis moka kiekviename projekto etape, ir kokią naudą duoda vienas ar kitas technologija. Pats pastatas su jį montuodami, сметной kaina tik statybos trunka apie 25-30%, o galutinės projekto vertė įtakos ir sąlygos projektavimo ir optimizavimo pastato atsižvelgiant į verslo klientų poreikius. Todėl bendrovė, teikianti pilną paslaugų возведению pastatų komercinio nekilnojamojo turto, paprastai siūlo labiausiai palankios sąlygos klientui į visą projektą "rakto". Nepamirškite, taip pat apie veiklos sąnaudas apie'objekto, kad jei lieka arba santuokos montavimo darbus, gali būti ne соизмеримо didesnė, nei nauda iš minimalus kainos statybos.
