Townhouse: gyvenimas naujuoju formatu. Britai davė pasauliui ne tik nenovecojošs futbolo ir desertas, ir daug revoliucinių sprendimų architektūros ir kraštovaizdžio dizainą. Ko gero, nė viena tauta pasaulyje nepriklauso prie savo namų su tokiu благоговением, kaip gyventojai Туманного Альбиона. Būsto formato townhouse taip pat sugalvojo britų. Monika МАКСЮТА, KONKREČIAI APIE STATYBOS. Sutartis  Kartais townhouse vadina компромиссным variantas tarp многоквартирным namų ir коттеджем. XIX. tokių namų pastatyta tik Jungtinėje karalystėje, bet jau šiandien townhouses yra plačiai paplitę visoje Europoje. Jie laikomi респектабельным ir ekonomikos загородным būsto viduriniosios klasės. Ukrainoje pirmieji kapai su'atsirado 90-ųjų pabaigoje. Į благословенные докризисные laikais ukrainiečių nekilnojamojo turto rinka vystėsi labai бурно. Statybos ir девелоперские bendrovė paminėjo metinis pardavimų augimas lygio 30%. Be augimo nekilnojamojo turto rinka yra stabili демонстрировал labai įvairios. Gyvenamoji высотное statyba tapo patogesnė ir patogus, žymiai padidėjo метраж patalpų, bet ir žmones, pasiekusius tam tikrą pajamų lygį, darbo prestižą tapo statybos загородного namuose. Palaipsniui pakeis įprastas дачах atėjo modernūs kotedžai su savarankiškas sistemų, ryšių ir išvystyta infrastruktūra. Kaip grybai po lietaus ėmė augti ištisas коттеджные городки su artimiausiais особняками ir didžiulėmis приусадебными участками. Tokius bendrus lizdo, buvo ne visi sau, todėl предприимчивые statybininkai pasiūlė vidaus namų pateikimo formatą townhouse. Esmė sąvokos Sąvoka "townhouse" Ukrainos gana naujas. Tokiu atveju, kapai gana sėkmingai egzistuoja jau daugiau kaip du šimtus metų: jų pradėjo statyti Anglijoje dar ХІХ amžiuje. Mažas, praktiškas ir taupiau kapai buvo своеобразным atsakymas состоятельных sluoksnių gyventojų - сырым, blogai протапливается, bet маштабная замкам ir крепостям anglų aristokratija. Комфортабельность "nauji" ne liko незамеченной ir netrukus таунхаусах pradėjo обустраиваться ir atstovai iš naujos anglų знати. Šiandien kapai paplitęs daugelyje šalių ir sudaro kirsti tarp многоквартирным namų ir коттеджем. Tokiu atveju, bruožas modernių townhouses yra jų vieta: daugelyje sričių yra 30-kilometro atkarpa zona priemiesčiai didelių мегаполисов, kad leidžia jų gyventojams dirbti mieste, bet gyventi arti su gamta. Šį apgyvendinimo tipą skirtą atstovų pagrindinis viduriniosios klasės, kurie norėtų pagerinti savo būsto sąlygas ir gyventi ekologiškai švarios aplinkos, bet nenori sau leisti atskirame name. Украинским įstatymus sąvoka "townhouse" kol kas nėra apibrėžta, tačiau, kaip taisyklė, tai namelis per du ar tris aukšte, сблокированный su tais pačiais pastatais iš abiejų pusių ir turintis savo įėjimas. Разновидностью townhouse yra "семидетач" arba "duplex" - спаренный namas yra dviejų savininkų. Dažniausiai pirmajame aukšte įsikūręs garažas (rečiau vieta pasistatyti automobilį), подсобные patalpos (katilinė, гардеробы) yra didelė svetainė su židiniu, virtuvė-valgomasis, svečių санузел. Antrame aukšte - miegamieji (хозяйская, vaiko, svečių), хозяйский санузел, balkonai. Tokiu atveju, iki kiekvieno buto, t. y. namuose прилегает savo žemės sklypą, vidutiniškai, 0, 3 - 0, 5 соток, kuriame galima išdėstyti grilis, vaikų žaidimo aikštelė, sporto aikštelė, papildoma automobilių stovėjimo aikštelė auto ir t.t. Svarbu tai, kad kapai, numatyta, kad absoliučiai visais reikalingais коммуникациями. Kiekvieno namuose yra numatyta: nuotekų (miesto, arba su отводом nuotekų išleidimą į выгребную duobę arba прідомную biologinės очистную stotį), santechnika (dažniau namas su артезианской vandeniu), elektros energijos (bendras подстанция su šriftu, vidutiniškai, 5 Kw energijos septyni'as), dujų tiekimo (dujų tinklo) ir kt. Atskiras namas vaizdingos vietoje, už приемлемую kaina - taip apibūdina ukrainos maklerių būstą townhouse tipo. Tiesiai tarkim, apibrėžimas "atskiras" palyginti šio formato gana yra gana. Townhouse - tai ištisa sistema сблокированных namus, ir dėl to kai kurie ekspertai vadina jį "загородной квартирой". Norėdami nustatyti tokio būsto naudoja šią formuluotę: townhouse - tai kotedžas per du ar tris aukšte, сблокированный su tais pačiais pastatais iš abiejų pusių ir turintis savo įėjimas. Разновидностью townhouse yra "семидетач" - du pastatus, stovinčius šalia, arba "duplex" - спаренный namas yra dviejų savininkų. Paprastai kapai būna dviejų, trijų, n'яти-ir восьмисекционными. Двухсекционные kapai - tai ir yra per du aukštus, o visi, kad daugiau aštuonių sekcijų, turi būti многоквартирным namo, bet niekaip таунхаусом. (Kai kurie mūsų nekilnojamojo turto vystytojai siūlo kapai ir į 12 dalių. Townhouse gali turėti kelis aukštus, tačiau jis обов'būtinai bus sienos, bendras su kaimynais. Puikus papildymas namuose naujo formato yra nedidelis žemės sklypą, прилегающий prie kiekvieno namuose. Kaimynų savininkas townhouse matyti bus, bet kai į aikštę savo namus ir dydžių kaimyninio būsto ši artumas nebus toks тесным, kaip лестничной aikštelės multi-family namuose. 
Украинцам namuose naujo formato, buvo pateikti dar 1999 m. Kiti matomas авангардных ištakas galima pažymėti statybos projektas townhouses į урочище Puodžiai-Кожум'яки (m. Kijevas). Bet ir tais laikais, kaip teigia specialistai, rinka buvo dar nėra pasirengusi tokioms новинкам. Idėja повисла ore, nes tokia sąvoka gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto, kaip townhouse, nebuvo воспринято nei vartotojų, nei architektai. Be to, į teritoriją урочища Vadybos kultūros paveldo выдвинуло specialūs reikalavimai. Украинцы su džiaugsmu заселили būtų townhouses черте miesto (nors su tokiu apyvartoje prarado pranašumą townhouse kaip būsto už miesto), bet малоэтажная dalis į metropolinių zonų kelia prieštaravimus iš statybos bendrovių. Žemės черте) labai brangus, o joje yra daug pelningiau statyti daugiaaukščiai namai. Vienas iš ryškių pavyzdžių pateiktų projektų townhouses gryna forma Kijeve - gyvenamųjų namų kompleksas ant Оболонских Липках. Čia veikia visus standartus naujo formato: maža этажность, patogi vieta, išsivysčiusi infrastruktūra - šalia kelios mokyklos, poliklinika, prekybos centras, papildomą pliusą - buvimas kranto. Vidaus įrenginys Townhouse yra ryškiai išreiškė vertikalią планировку. Jo plotas gali siekti 150-300 kv. m. Vidaus išdėstymą ukrainos townhouses позаимствована užsienyje, todėl beveik visiškai atitinka europos аналогам. Pirmas aukštas, butas tradiciškai užima gyvenamasis kambarys, virtuvė ir подсобные patalpos, o miego kambarys, vaikų, kabinetas yra antrajame ir trečiajame aukštų. Taip pat pirmame aukšte gali būti šalinami прихожая, holas, techninės patalpos. Didelis pliusas townhouse, kuris bus dėkingi автомобилисты, - buvimas garažo ir automobilių stovėjimo aikštelė automobilių. Daugelyje namų yra naujo formato yra благоустроенные мансарды. Tvirtinimo Виталия БЛАЩУКА, konsultanto, projekto "Княжичи - miestelis townhouses", tarp europos ir украинскими таунхаусами nėra jokių skirtumų, išskyrus atvejus, kai архитектурной (konstruktyvus) dalis projekto dokumentus. Juk Ukrainoje savo Снипы ir ДБН, todėl sėkmingas vakarų projektai tenka pritaikyti prie vidaus standartus. Mūsų šalyje kapai išdėstyti, kaip taisyklė, priemiesčio zonoje, tačiau juo, kaip ir prie bet kokio коттеджного pastatas apklausa universiteto tinkle, проложенные po'važiuojamosios dalies ir komunikacijos (dujos, vandens tiekimo, nuotekų). Vienas iš didžiausių privalumų туанхаусов - priimtinas lapo kaina pasiekiama taupymo nustatančią komunikacijos. Jei обустраивать sistemos ryšių iš karto prie kelių квартирам viena namuose, o ne iki kiekvieno namo, tai lėšų tai bus maždaug keturis kartus mažiau. Taip pat naujasis formatas numato paprastų konstrukcijų ir pigių statybinių medžiagų. Dėl to galima sutaupyti dar apie 10-15%. Tačiau, nepaisant to, kad projektai townhomes yra tipiškas, technologijos, taikomos, kai sumontuojami tokio būsto, leidžia įdėti praktiškai bet kokią дизайнерскую idėją, atitinka iš savininko namų, o be žalos turint konstrukcijų pastatų ir pagrindo kreiptis į БТИ. Nedidelė teritorija konstrukcija leidžia optimizuoti išlaidas, statybos darbai, technika ir transportas. Nacionalinių ypatumų Verta pažymėti, kad Ukrainoje panašus formatas būsto gyvuoja jau gana ilgą laiką, tačiau rinkoje yra tik vystosi, skirtingai nuo rusijos, kur kapai seniai yra populiarios. Vitalijus БЛАЩУК pažymi dideles perspektyvas formato townhouse: "Toks būstas atitinka visus reikalavimus загородного namuose. Tai ne butas, o namas, architektūros rūšis individualaus būsto, kuris turi savo išorinę formą ir daugiau pridėtinės vertės. Dar vienas privalumas townhouse yra tai, kad turinys приусадебного sklypo savininkui kainuos tokio būsto žymiai pigiau, nei šeimininkui atskiro коттеджа ".  Be gerų perspektyvų, rinkos townhomes, p. БЛАЩУК pažymėjo, kad украинским statybinių įmonėms, kurios prekiauja возведением būsto tokio formato, reikia aiškiai statybos ir teisės aktų reikalavimų. Tai iš esmės paspartinti chromo разрешительной dokumentus statybos townhouses. Dar vienas kertinis akmuo, kai sumontuojami vidaus nekilnojamojo turto yra turimi plotai klausimas. Nagrinėjami jis priklauso nuo teisinio statuso žemės, kurioje bus pastatytas apie'єкт, ir nustatyti užduotis - sukurti sferos paslaugų коттеджного pastatas apklausa universiteto tinkle, įjungiant gretimų teritorijų: kelių, тротуаров, žaidimų aikštelėse, клумб ir infrastruktūros dalių, tačiau įstatymo suteiktas-правовом lauke. Daugeliu atvejų kapai stato ant privačios žemės. Pateikimo правоустанавливающих dokumentų naują savininkai yra pirkimo-pardavimo sutartį žemės sklypo, kuriame yra townhouse. Pasak Игоря белоцерковцев, komercinės direktoriaus statybos bendrovė "Palapinę", townhouses, greičiausiai, ne приживутся Ukrainoje. Pirma, jų kaina turi atitikti vertę, būsto ekonomine klase, juk būtent taip позиционировали nekilnojamojo turto vystytojai naują formatą nekilnojamojo turto rinkoje. Taigi, maksimali vertė townhouse negali viršyti 300 tūkst. $. Bet, deja, mūsų nekilnojamojo turto rinka nebuvo pasirengusi tokiam повороту, pavyko tai, kad būsto už miesto turi būti didelis ir помпезным - элитным. Dėl pastatytas ekonominės būstą 300 kv. m ir ėmė jį parduoti už kainą особняков. Maksimalus plotas townhouses ne didesnis kaip 250 kv. m. O ukrainos kapai ne tik turi pripūstos kainas, bet ir ne visada atitinka potencialių individualių namų savininkams. Pavyzdžiui, garažų kai apie'objektų neatitinka dydžio automobiliams, kuriuose važiuoja namų pirkėjai yra tokio formato. Pagal priimta į pasaulio standartus, bendras plotas townhouse экономкласса yra 100-150 kv. m, verslo klasės - 150-200 kv. m, o elito-klase - 200-250 kv. m. Antra, tvirtinimo šeimininko белоцерковцев, kapai ne впишутся į mūsų kultūrinę tradiciją. Prisiminkite, kaip vidaus klasika описывали "добрососедские" santykiai tarp украинцами dar XIX amžiuje... Laikai pasikeitė, o žmonės - ne. Почем kapai? Netgi vieta, vidaus nekilnojamojo turto vystytojai norėdami townhouses renkasi pats gerbiamas. Dauguma žinomų киевских коттеджных miestelių, kur yra būsto formato townhouse, yra престижном Обуховском kryptimi. Tai коттеджные городки "Trys upės", "Aukso Vartai", "Романово", "Pušų бор". Taip pat negalima vadinti престижными vietos, kur įsikūrusi "Saulės Miestas", (Киево-Святошинский rajonas), "Žalioji guy" (Новообуховское kryptis), "Княжичи" (броварское kryptis). Gyvenvietė townhouses "Trys upės" išaugo į междуречье Козинки, Стугны ir Днепра, mieste Конча-Заспы. Kiekvienas townhouse поселка - tai apie'sujungti šalia sienos ir bendras stogu ir į vieną korpusas 10-14 namai-butai. Visą dviejų aukštų namą su мансардой priklauso vienam savininkui. Jam dar бессрочное naudotis perduodama ir žemės sklypą priešais namą. "Butai - nuo 149 iki 260 kv. m. Kaina kvadratinių metro таунхаусе "Trys upės" - 12 500 грн Į коттеджном miestelyje "Романово" pastatytas 10 plytų kotedžai, nameliai. Kiekvieno namo bendras plotas 1284 kv.. m - keturi antrame aukšte (su мансардой ir цокольным dugną). Kotedžas skirtas keturi septyni'ą. Atitinkamai, suskirstyti į keturis butus. Jei norite, galite apie'sujungti blokus. Savininkui kiekvieno buto nuosavybės priskiriama apie n'penkių соток žemės. Name yra suplanuotas taip, kad greta esančių septyni'ą apie'vienija tik stogas, šiaip išsaugomas maksimalus автономность. Kiekvienas namas įrengtas elektros, dujų, telefono, vandens tiekimo - iš namas. Vėdinimas sistemos'sujungia visą namą, taip pat specialus микроклимат kiekviename bute. Kaina kvadratinių metrų townhouse miestelis "Романово" - 2500 $. Miestelis townhouses "Княжичи" yra įsikūrusi tarp Киевом ir Броварами, atstumas 12 km nuo stoties metro "Miško". Pastato plotas pirmoje eilėje yra 1, 4 ha ir suskirstyta į 44 vietą po dvi сотки, kuriuose numatyta statyti du variantus, kotedžai plotas nuo 150 iki 180 kv. m. Architektūra townhouses прослеживаются europos sprendimas: erdvūs kambariai ir svetainė, atskirti į funkcines zonas. Statybos townhouses į "Княжичах" naudojami energijos taupymo ir звукоизоляционные technologijas, kurios leidžia išvengti papildomų išlaidų šildymas, vėsinimas ir būsto. Namuose užtikrinama neprisijungęs mokslų infrastruktūra, patogus' подъездными maršrutais, киевским miesto telefonu ir Internetu. Svetainėje yra apatinės užblokuotos kotedžai dviejų tipų. Pirmasis tipas - 148, 9 kv. m, antras - 178, 9 kv. m. Kiekvienas kotedžas bus parduodami kartu su земельным aikštelė. Pardavimo kaina 1 kv. m miestelyje townhouses "Княжичи" - nuo 1800 $. 
Miestelis, Žalioji guy" yra dviejų vietų skirtinguose galuose поселка. Viename iš jų ir vyksta statybos kotedžai, nameliai, kitame - iki townhouse n'penki apartamentai su метражом per 220-250 kv. m. Pagal projektą, autonominė struktūra коттеджного pastatas apklausa universiteto tinkle sudaro 15 особняков ir 6 townhouses. Visi namai statomi pagal šiaurės amerikos medžių'yana-wireframe technologija: karkasas iš medžio, išorės sienos - кирпичная apmušimas, iš vidaus - gipskartonį. "Butų svyruoja nuo 240 iki 380 kv. m. Teritorijoje yra pastatas apklausa universiteto tinkle yra baseinas dydis 14 x 7 m. Miestelis yra pateikta sistemomis, apsaugos, patogus' подъездными maršrutais, išvystyta infrastruktūra, šiuolaikinių inžinerinių ir ryšio tinklais. Kaina kvadratinių metrų - 1500 $. "Saulės miestas" yra одесском kryptimi (Kijevas - Крюковщина - Боярка). Kūrėjas planuoja statyti čia townhouses 410 butų plotas 153 kv. m пов'susijusiomis приусадебными участками dydis 0, 03-0, 05 ha. Per микрорайона planuojama statyti viešbučių kambario kompleksas, крытые baseiną ir ledo, sporto salės, fitneso centras, sauną, prekybos centras, аптеку, filialas, bankas, vasaros kavinės, sveikatingumo kompleksas su sauna, pagrindinis лицей su детсадом. Teritorija поселка bus būti saugomos, galioja vaizdo stebėjimo. Kaina townhouse "Saulės Mieste" - 1800 $ už kv. m. Į miestelyje "Pušų бор", galima pamatyti 4-уровневые kapai (nuo 450 kv. M) su savo įėjimas, гаражом su подъемными vartų 1-2 aparatas, atskiras'съездом, приусадебным aikštelė dydžio aštuoni соток ir daugiau. Buto aukštos komforto apima: kambarį su židiniu, virtuvės-valgomojo, persirengimo, miegamieji su atskirais санузлами, vonios kambarys, холлы, svečių kambarys ir санузлы. O taip pat - balkonai su išskirtinis ковкой ограждений, erdvios terasos, jaukūs sporto salės. Į подвальной dalis įsikūrusi skalbykla, кладовая, pirtis ir санузел. Būsto, nekintama pagal чистовую отделку. Visi buto townhouse turi autonominę šildymo ir karšto vandens tiekimo. Tiekimas užtikrinamas atskira подстанцией. Vanduo iš savo артезианской gerai, veikia centralizuota nuotekų. Prijungti telefono ryšio tinkle, kabelinė televizija, apsaugos sistema. 'atvykti į miestelio atliekamas per septynias pasienio kontrolės postuose. Kaina townhouse miestelis "Pušų бор" didžiąja dalimi priklauso nuo ploto приусадебного sklypo. Pavyzdžiui, townhouse "Renesanso Rafaelis" plotas 481 kv. m su aikštelė 8, 5 соток verta 709 tūkst. eurų. Galbūt, jeigu pasaulyje nėra įvyko finansinė krizė, kapai tapo būtų populiarus ir pelningas namų vidaus viduriniosios klasės. Tačiau šiuo metu (nors išlaidos būsto sektoriuje šiandien sparčiai mažėja) namas priemiesčio zonoje gali sau leisti vienetai. Townhouse tapo norėdami украинцев ekonominės variantas загородного būsto, todėl daugelis miestelių šiandien stovi незаселенными. |
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą