Statyba ir rekonstrukcija.
Pirkimo dalies fizinis asmuo. 2010-08-26 15:58:01
Pagal noro modernizuoti ukrainos įstatymus žemės sklypus mūsų šalyje negali būti parduoti. Oficialiai tokia veikla yra po мораторием, kuris nuolat vyksta Aukščiausiosios Радой. Tačiau kyla klausimas įsigijimo nuosavybės teises į žemės sklypą rūpi labai daug. Nepaisant to, kad oficialus draudimas, pardavimas žemės sklypų, nepriklausomai nuo jų dydžio vyksta visur. Be to, lieka atviras ir paklaustas apie žemės паях. Žmonės gavo savo nuosavybėn be galimybės disponuoti parduodant.
Valstybiniu lygiu nuosekliai imtasi priemonių suvaržymo veiklos srityje pirkimo-pardavimo žemės Ukrainoje.
Tačiau susidomėjimas плодородных просторах šalyje yra tokia didelė, kad kai kurių дельцов ne miršta net teisės draudimus. Taip, dėl suteiktos valstybės akto įrodymas nuosavybės teisę į žemės sklypo dydis beveik 754 ha, Europos parlamentas ir Europos žmogaus teisių teismas buvo nukreiptas skundas. Savo nesutikimo su teismo išreiškė kita pora iš Николаевской srityje. 2000 m. gyventojai. Чаусова (Первомайский rajonas) pardavė sutuoktiniams teisės priklauso jiems žemės sklypus, plotas, kurių visuma sudarė 438 žemės паев. Vėliau sandoris buvo teismo pripažintas negaliojančiu, kad ir sudarytų priežastis kreiptis į europos teismo instancijoje.
O 2006 m. vasarį остроты klausimą įtraukė "naujovių" turimi plotai kodeksas Ukrainos. Внесена į kelionės 15 X skyriaus "pereinamojo laikotarpio nuostatos" pakeitimas buvo priimtas, reikia pažymėti, депутатами Tarybos vienbalsiai, gauti grįžtamąjį jėgos veiksmus įstatymo, padarė neteisingas visas padarytas anksčiau sandorį, пов'susiję su отчуждением žemių, kurios ir anksčiau buvo draudžiami.
Tačiau pats procesas priėmimo Aktu kelia nemažą nuostaba ir nusipelno ypatingo dėmesio. Nebuvo pateikta jokių studijos jo reikia, ir pagrįstumą. Tik keletas žodžių пояснительной pastaboje kalbėjo apie atvejus, kai neteisėtų sandorių ir išdavimo доверенностей, дающих gyventojams galimybę parduoti, отчуждать bet kokiu kitu būdu priklauso jiems nuosavybės teisių žemės sklypus ir паи. Diskusija dėl teisės akto projektas, taip pat neatlikta. Pakeitimas buvo priimtas vienbalsiai jau per minutę, po to jį į darbotvarkę.
Maža to, kad priėmimas buvo štai tokiu молниеносным. Prezidentas taip pat tapo медлить su pasirašant Įstatymą, ir jau kovo pradžioje 2006 metais vyko jo publikuoti. Tai, kad priimamas įstatymas prieštarauja žmogaus piliečių Ukrainos, закрепленным straipsniuose 22, 58 Konstituciją, buvo atsižvelgta į законодателей nebuvo. Tačiau pagrindinis šalies įstatymas numato, kad прописанные ir закрепленные į jo teisės ir laisvės piliečių negali būti sumažėjo apimtis priimant naujus reguliavimo ir teisės aktų. Neteisingas tokį poveikį įstatymų ir juos pakeisti laiko veiksmus.
Žiniasklaida akimirksniu atsakė siunčiant į "gerą miną, kai blogas žaidimas". Ir reakcija, verta paminėti, buvo atitinkama situacija, kad atsirado. Atrodytų, įstatymų leidėjai persekiojo padorų tikslas - užtikrinti piliečių teises į savo žemę, neleisti jos neteisėtą susvetimėjimą. Tačiau pasirinktas kelias - pripažinimo negaliojančiu jau kalinius pasiūlymų - atrodo labai įtartina.
Gal į karą už balsus rinkėjams ir gera, kad visos priemonės. Tačiau panašių законотворческие triukus nesukėlė nieko, be šypsenos, ir stebėtis. Bet pasiliksime emocijas nuošalyje. Sklypai, отведенные pagal крестьянское ūkis, gali būti taikomos sandorių, patvirtina teisėtumą kurių įgalioti notarai. Atsižvelgiant į непростого noro modernizuoti ukrainos žemės įstatymai turi prasmę, išsiaiškinti aspektus galiojimo tokių sandorių. Ypač svarbus šis klausimas, todėl ir interesų pačių notarų. Valstybė paskyrė ne tik griežtai laikytis teisės aktų šioje srityje. Generalinės Prokuratūros уполномочена atlikti patikrinimą šioje srityje civilinių правоотношений ir nustatyti pažeidimų imtis atitinkamų priemonių.
Bet ne mes забегать į priekį.
Klausimas uždrausti į laisvę piliečiams įgyvendinti pasiūlymai, susiję kurių pasisako отчуждаемые žemės sklypus ir žemės паи, rūpintis valdžios sektoriaus Ukraina pakankamai seniai. Pirmasis žingsnis šia kryptimi buvo žengtas 2001 metais. Tada, sausio 18-ąją priėmė Įstatymą nr. 2242-III laikinai apribojo sandorių sudarymo tik dėl žemės паев. Norma, esanti punkte 15 skyrių X "pereinamojo laikotarpio nuostatos" Žemės kodekso, распространила draudimas ir ant žemės sklypus, отведенные pagal asmens крестьянское (фермерское) ūkis, наложив freeze į operacijas su jais, išskyrus jų teisėtą paveldėjimą, мены, изъятия valstybės poreikius. Todėl būtent mina tapo tos įstatymų spraga, kurią ir naudojo kaip padengti atliekant operacijas su žeme. Oficialiai sutarties atrodė kaip mina. Bet iš tikrųjų keistis buvo неравноценным. Už žemės sklypą gali atiduoti maišą картошки ar namų galvijai (ožkos, paršelis ir pan. ). Dėl pratęstas iki 2007 m. freeze buvo paplitęs ir į miną, teisėtumo kurioje sėkmingai naudojo supirkti žemės паев.
Tačiau plėtoti правоотношений sferoje žemės teisės nėra ограничивалось tik statuto инициативами. Tuo pat metu Ukrainos teritorijoje veikė agentūra JAV tarptautinės plėtros. Tą laikotarpį ji aktyviai продвигал savo Projektą, paramos privatizavimo žemės Ukrainoje. Su galinga pinigų вливаниям ir грамотной organizavimo proceso milijonus savininkų žemės sertifikatų обменивали jų valstybės teisės aktus, nuosavybės teisę įrodantys jų savininkų nuosavybė į žemės sklypus. Todėl prie сентябрю 2005 m. 6770000 sertifikato, patvirtinančio teisę gauti žemės dalis (пая), beveik 80% buvo keičiamasi piliečių ukrainos vyriausybės aktai.
Įstatymo Ukrainos "Apie tvarka pažymėti natūra (žemės) sklypų savininkams žemės dalis (паев)" nuo birželio 5 2003 m. buvo pakeistas dekretas КМУ nuo sausio 21 1993 metų. 4 straipsnis paskutinio buvo papildytas nurodyta Įstatyme земельными участками, išlaisvina piliečių nuo pareigos'язку pagal sumokėti госпошлины už pažymėjimą notarų sutarčių мены šių sklypų.
Jau упоминавшийся mumis punktas 15 skyrių X "pereinamojo laikotarpio nuostatos" ЗК Ukraina riboja sąrašą žemės sklypų, kuriems taikomas draudimas susvetimėjimas, tik trys jų rūšių. Tai žemės plotai, skirti крестьянского (фермерского) ūkio, sklypai, отведенные pagal товарное žemės ūkio gamyba, ir priklauso piliečiams, Ukrainos žemės dalį. Tai yra, akivaizdu, kad freeze į susvetimėjimą niekada atkeliavo ir neapima visų be išimties rūšių žemės sklypų.
Kas išsiskiria, yra pateikta visiškai aiškiai atskirti rūšių žemių savininkai, kurių tik savo tapatybę dėl tolesnio elgesio su paketu šių участками. Jokiu būdu ne отождествляются žemės, отведенные pagal asmens крестьянское ūkis ir plotai, skirti žemės ūkio produktų gamyba. Be to, turimi plotai kodeksas Ukrainos (poskyris "a" dalies 3 str. 22) turi žemės sklypus, atsižvelgiant į jų funkcinės paskirties. Pagal кодексу žemės gali отводиться:
a) pagal asmens крестьянское ūkis;
b) sodininkystė;
) товарное žemės ūkio gamyba.
Straipsnis 121 ir sp n. "B", "c", "d" eil. 81 Žemės kodekso numatyti tvarką įsigijimo nuosavybės teises į šiuos žemės piliečių Ukrainos. O štai vandenis, kad žemės ūkio produktų gamybos ir šiandien negali būti taikomos sandorio pirkimo ir pardavimo.
Pagal h. 2 straipsnio 121 Žemės kodekso aikštė žemės dalis (пая), получаемой pilietis, pagal vietovės, gali būti padidinta. Naudojama tokia žemės sklypo, grindžiami asmeniniais крестьянского ūkio. Tokia pati galimybė yra numatyta ir norma Įstatymo Ukrainos "Apie asmeninį крестьянском ūkyje" nuo gegužės 15 d. 2003 m. Jame, reikia pažymėti, kad buvo iki 2002 metų terminą "asmeninis подсобное ūkis" приравнивается prasmė prie термину "asmens крестьянское ūkis", введенным į išpopuliarino galiojančius Земельным kodeksu. Reikia to buvo susijusi su tuo, kad dokumentus senas modelis, patvirtinančius nuosavybės teisę į žemės sklypą, yra sąvoka "asmeninis подсобное ūkis".
Taigi, приватизирован pilietis sklypas, ne ilgesniam kaip ploto du hektarus, gali būti įrašyta viena valstybės įstatymą, kai tai yra ignoruojamas " natūralios пая. Arba, pageidaujant savininkas sklypas gali būti padalintas į keletą, iš kurių kiekvienas turi savo tikslinės paskirties. Keletą sklypų, gali būti ir vienodas paskirtis. Savininkas gauna atitinkamai šiek tiek aktų inspekcijos. Tikslinės paskirties kiekvieno sklypo nustato pats savininkas "натурализованного" пая.
Tvarka nustatyti paskirties kiekvieno žemės sklypo turi Įstatymo Ukrainos "Apie tvarka pažymėti natūra (vietovėje) žemės dalis (паев)" nuo birželio 5 2003 metų. Pagal normas 3 ir 5 straipsnių ir Įstatymo oficialiai šis klausimas rankas į районной valstybės administracijos arba сельском taryboje (priklausomai nuo vietos, rasti žemės sklypo - ne населенного punktą arba jo ribose). Savininkas žemės dalis (пая) skamba vienas iš šių institucijų pareiškimą, kur jo paskirties apibrėžiamas įgaliota asmenų su обов'būtina atsižvelgti į nuomonę pareiškėjui.
Iš viso to, kas nurodyta pirmiau reikėtų išvada, kad šiame kontekste kelionės 15 skyrių X ЗК freeze netaikoma žemės, отведенные pagal asmens крестьянское ūkis. Redagavo Įstatymo vasario 9 d., 2006 m. palieka situacija nesikeičia.
Kai tai būdas, kuriuo buvo įsigytos nuosavybės teises į žemės sklypą, neturi reikšmės. Nėra svarbu, ar buvo šis pasirinkimas natūralios пая arba įsijungti į jau turimą turtą, žemę paveldėtų arba купленного sklypo. Dar vienas laikomas įstatymų leidybos skirtumai žemių valdymo asmens крестьянского ūkio ir registravimo prekinis žemės ūkio gamybos yra nustatyti straipsniu 130 Žemės kodekso tam tikrų reikalavimų, pirkėjas žemės угодий, atidėtos po товарное žemės ūkio gamyba.
Spustelėkite 13 skyrių X Žemės kodeksas nustato piliečių teisę Ukrainos įsigyti nuosavybėn iki 100 ha žemės ūkio paskirties į terminą iki sausio 1 d. 2015 m. Akivaizdu, kad pirkimas, paveldėjimas arba mina mažų sklypų ne leis rasti priklauso daugiau kaip 10-15 hektarų žemės, nes " sklypų sodininkystė nustatyta bauda iki 0, 12 ha. Sumodeliuotas pagal asmens подсобное ūkis nustatytas dydis 0, 6 ha. Šis faktas yra dar vienas patvirtinimu to, kad susvetimėjimo draudimas neapima visų be išimties kategorijos žemių. Išeina, kad " 100 hektarų - yra ribą bet kategoriją, žemės ūkio paskirties. Freeze pat vaidina определяющую vaidmenį nustatytas išimtis iš taisyklės susvetimėjimo žemės kategorijoje.
Tiek žemės, отведенные pagal asmens крестьянское ūkis, nepriklausomai nuo jų dydžio, esančių laisvoje apyvartoje, taip pat, kaip ir vandenis, sodininkystė. Pagal statistinius duomenis vakarų Ukrainos regionuose dydžio žemės пая vidutiniškai yra 1, 5 ha, iš pietų ir pietryčių-rytų - 10-15 ha, kas suteikia 4, 1 ha vidutiniškai šalyje.
Kaip matote, dalies nuostata 15 skyrių X "pereinamojo laikotarpio nuostatos" ЗК taikomos tik piliečių Ukrainos. O val. 4 straipsnio 22, prisijungimo "e", "d" straipsnių 140, 143 Žemės kodekso, kuriuose yra normos, nukreipta į nesugebėjimas turėti užsienio piliečių nuosavybės teisių į žemės ūkio paskirties žemę. Užsieniečiai privalo'susijusios отчуждать šios žemės per metus. Земельная dalis (pai) bus обов'būtina parduoti jos savininkas - негромадянина Ukrainoje - remiantis žemės pažymos.
Taigi, mes peržiūrėsime reguliavimo teisės aktai, Ukrainos, reguliavimo sferą žemės santykių. Tai teisė "Apie asmeninį крестьянском ūkyje", "Apie tvarka pažymėti natūra (žemės) sklypų savininkams žemės dalis (паев)", sprendimą Aukščiausiosios Džiaugiamės, kad Ukrainos "Apie pataisytame parlamento svarstymų" Dabartinę būklę ir perspektyvas žemės santykių Ukrainoje " nuo rugsėjo 22, 2005 m. Dekretas КМУ "APIE valstybės пошлине" ir kt. Todėl atliko analizę galima padaryti keletą išvadų.
Žemės, skirtos vykdyti asmens крестьянского ūkio nepriklauso pagal susvetimėjimo draudimas. Tai nėra nei tiesioginių, nei netiesioginių nuorodų. Atitinkamai, atsiribojimas šių žemių galbūt jų savininkai - Ukrainos piliečių. Žemės sklypus, gali būti parduodami, отчуждаться kitaip. Atitinkamą susitarimą, turi būti sudaromos raštu ir обов'privalomai удостоверяться notarų. Visi šie veiksmai yra visiškai правомерны ir gaminami pagal normas, esančius straipsnius, 14 ir 41 Ukrainos Konstitucija, 81, 90, 125, 126, 132 Žemės kodekso straipsnio 657 Civilinio kodekso.
Teisėtumą kalbama pirkimo-pardavimo sklypų, skirtų vykdyti asmens крестьянского ūkio, patvirtino ir Госкомзем Ukrainos savo pos'ясненням nuo gruodžio 1 d., 2005 m. už nr. 14-17-2-Г1765/10254. N. Cp. Кулинич (kandidatas juridinių mokslų, vyresnysis mokslinis bendradarbis, Instituto valstybės ir teisės NANO, teisinis patarėjas Projekto paramos privatizavimo žemės Ukrainoje) savo straipsnyje, skirtas problemų ir klausimų, пов' вязаным su приватизацией žemės, įgyvendinimo, teisinės bazės šioje srityje, laikosi tos pačios požiūriu, išreikšdami savo доводами galimybę apyvartos tokių žemių pagal įstatymą.
Kaip jau minėta, sandorio pirkimo ir pardavimo žemės sklypo, paskirtam pagal asmens крестьянское ūkis, yra raštu būdu priimti ar atmesti atitinkamą sutartį. Įstatymu nustatyta, kad reikia обов'privalomas notarinį patvirtinti tokį sandorį. Atsisakymas vykdyti toliau nurodytų veiksmų, notaro, gali būti suteiktas tik teisėtai. Tokiu atveju notaras neprivalo'privalo atlikti patikrinimą ir nustatyti, kokiu būdu pilietis, отчуждает sklypas, įgijo nuosavybės teisę į šią žemę.
Tikrinti galiojimo susitarimą, objektas kurio stovi sklypo vykdyti asmens крестьянского ūkio, gali būti atliekami institucijų persekiojimo skaičių, su sąlyga, kad pardavėjas ar pirkėjas informaciją apie atsiradusį interesų konflikto pusių susitarimo. Visi kiti įsikišimo pusės persekiojimo skaičių turėtų būti laikoma neteisėta remiantis įstatymo suteiktas įdiegta презумпции galiojimo sandorį (eil. 204 Civilinio kodekso).
Konstitucijos Ukrainos nustato pareigas'ryšiai visose be išimties valdžios, vietos valdžios, pareigūnų ir valstybės tarnautojų visų lygių darbuotojų notarinį aparato prisidėti vykdant pavestas jų institucija pilietinių teisių ir laisvių piliečiams, todėl pasiekti šio tikslo prioritetu visą savo veiklos, įskaitant skatinti правомерных veiksmų piliečių procesas, jų įgyvendinimą reglamentuojančius 14 straipsnių ir 41 Konstituciją nuosavybės teises, nuosavybės ir disponavimo земельными участками, skirta vykdyti asmens крестьянского ūkio. Draudžiama bet kuriuo противодействие правомерным prielaidas piliečių, dalyvaujančių apyvartoje šių žemių, kaip efektyviai pašalinti, sąmoningas, kad ir netyčia, dėl невладения reguliavimo bazę, kontroliuojančios sferą žemės santykių, platinti недостоверных informaciją per masines informacijos priemones, making неактуальных, kad prieštarauja įstatymams ir interesų piliečių pokyčių reguliavimo teisės aktai.
Šaltinis: http://stroymart. com. ua
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą