Šiandien rinka siūlo būsto pirkėjams didžiulė daugybė namų ir butų, bet jei типовом būstą išdėstymą butai nustatomas kaip iš pradžių ir ji gali būti tik šiek tiek подкорректировать, tai perkant daugiau brangaus būsto klausimą organizacijos erdvės išeina į pirmą planą.
Laisvę planuojant!Pirmiausia reikėtų apskaičiuoti, kiek metrų reikia laimingą gyvenimą. Socialinė norma būsto Maskvoje - 18 kv. m vienam asmeniui, tačiau ji suvokiama labiau kaip serija mažiausiai, laimei, tai mažai. Butas turi būti toks, kad nariai, septyni'ą ja susiduria ne - tiesiogine žodžio prasme, bet ne toks, kad jie susitiko kelias savaites į jos "просторах". Atitinkamai, присматриваясь prie жилью, reikėtų atsižvelgti ne tik šiandien sudėtis septyni'ą - skaičius gyvena, jų lytį, bet ir ateities perspektyvas padidinti septyni'* dėl gimimo vaikų arba pakeisti savo socialinį statusą. Be to, neatsižvelgiama į keletą funkcinių zonų, amžius, charakteris ir gyvenimo stilių, gyvena: kaip dažnai jie priima svečius; ir ar reikia jiems atskiro ramybės patalpa darbą; ar jūs gyvenančių hobis, требующее didelių ploto; эргономические reikalavimus; пристрастия šeimininkų dizaino srityje.
Jei už orientyrą imtis усредненную septyni'as iš trijų žmonių, tai sektoriaus elito būsto labiausiai востребованными atsidūrę buto plotas 120-180 kv. m - apie 40-60 kv. m žmogui. Jei butas skirta одинокому бизнесмену, tai jo užklausų optimaliausią pateks plotas 60-80 kv. m. Jei septyni'i многодетная, tada bus optimalus apskaičiavimas 60-70 kv. m vienam asmeniui, kai tai нередки atvejų, kai šis skaičius gali būti gerokai padidintas, įskaitant sąskaita nuolatinės gyvenamosios гувернеров. Tai yra pridedama dar viena funkcinė zona - aptarnaujančio personalo.
Tebūnie šviesa!Renkantis buto svarbu pamatyti, kaip ji yra orientuota pagal šalims šviesos. Dažniausiai lango puikus buto išeina į dvi ar trys šalys šviesos. Gerai, jei du iš jų yra ant ašies rytai - vakarai, kad saulė visą dieną švietė į langus.
Norėdami нетиповых butų tapo būdinga ne tiek didelis plotas, kiek aukšto lubų (ne mažiau kaip 3, 3 m, o dažniau - 3, 5 m) ir, atitinkamai, dideli langai. Čia turi savo povandeninį камешки: viena vertus, kuo didesnis langas, tuo lengvesni. Tačiau tai dar ir didelė šilumos išsklaidymas parengties būsenoje, didėja tuo, kad iš už lango ploto sumažėja aukštis радиаторов (iki 20 cm), arba jie visai утапливаются į grindis. Be to, pro langus patenka gatvės teatrų triukšmas. Supranta tai ir nekilnojamojo turto vystytojai, todėl teisingas langų skaičius ir jų dydis apskaičiuojamas taikoma visiems projektams. Jei namas yra miesto centre, iš buto atsiveria gražus panoraminis vaizdas, nėra triukšmingai magistralinis kelias, dideli langai tik sveikintinas, jei namas stovi užimtas vietoje, tai " windows gali sumažėti.
Virtuvė-valgomasis-miegamasis?Tačiau teisingai apskaičiuoti метраж - tai pusė darbo. Ne mažiau svarbu juos teisingai nurodyti. Modernių butų, kiek didėja zonos, labiausiai naudojami gyventojų, tokių kaip virtuvė, valgomasis ir vonios kambarys. Šiuolaikinės virtuvės turi plotas ne mažiau kaip 10 kv. m, 2 įėjimai paskelbtas near-prie įėjimo buto dalies. Virtuvės dažnai apie'derinamos su valgomasis arba svetainė. Холлы, plotas nuo 7-10 kv. m, paprastai apie'suaugę su прихожей arba кладовой ir naudojami pagal vyko spintelės, knygų lentynas ir dekoratyvinių baldų.
Idealus планировкой butai bus ta, kurioje pirmiausia попадаешь į приемную zoną, iš jos - į kambarį, su virtuve-valgomasis. Toliau seka хозяйская pusė. Buferiu tarp viešoje ir viešosios zonos paprastai yra virtuvė-valgomasis. Svetainė, priklausomai nuo užklausų šeimininkų ir šeimos sudėtį, gali siekti 100 m. Miegamieji kambariai, plotas ne mažiau kaip 15-18 m, turi būti tolimojo buto dalies, o jų langus - išeiti į тихую gatvės dalį, į kiemą. Miegamųjų skaičius bute gali būti nuo 1 iki 5. Vaiko kambario dažniau skirti mažiausią тихую ir šviesios kambarį. Jei septyni'aš maža, tai patogu ir madinga gyventi bute-studijoje, kur tarp kambariais apskritai nėra pertvarų. "Atskyrimas" zonų vyksta per apdailai, grindų ir lubų. Ar sąskaita lygio pokyčiai grindys - virtuvės tokiais atvejais dažniausiai daro nedideliu podiumo. Į kambarį yra reikalingas aukštesnio lubų. Tai sukuria jausmą apie', kiek ir kuri dalinasi erdvė be dalyvavimo sienos. Ribą tarp "kambariais" pabrėžia, taip pat цветовым sprendimas sienos ir apšvietimas.
Vanduo, vanduo!Skaičius санузлов bute paprastai skiriasi, priklausomai nuo miegamųjų skaičius: pagal europos standartą kiekviename miegamajame turėtų būti savo nepriklausomą санузел plius 1 svečių санузел. Tačiau dažniausiai šiuolaikinės нетиповых namuose prieš visas patalpas, tik apibendrinti komunikacijos ir šeimininkui suteikia galimybę spręsti, reikia jam dar санузел, ar ne. Bet kokiu atveju санузлов turi būti ne mažiau dviejų, esančių įvairiose buto - į savo kambarį ir į спальной. Svečių tualetas, paprastai priskiriamų dušo kabina, asmeniniame санузле įdiegiami ir dušas, ir vonia.
Dviejų lygių - ar reikia?Prieš keletą metų, kai tik iš'atsirado элитное būsto, įvyko klesti populiarumą двухуровневых butų. Daugiausia jų pirko žmonės, kurie niekada panašų būstą ne patiko. Turėjo tą pačią patirtį, arba jau savo загородными sluoksniuota namų, iš jų atsisakydavo. Priežastis paprasta - vaikščioti nuo grindų iki grindų yra gana sudėtinga, ypač jei į septynias'ą yra vyresnio amžiaus žmonės. O mažus vaikus, tai dar ir pavojinga. Žinoma, galite nustatyti лифтовой keltuvas, tačiau dviejų lygių tai mažai kas daro, bet čia трехуровневых butų liftas tiesiog būtinas.
Į двухуровневых butų miegamieji dienoraščiuose, antrame aukšte, pirmojo pat suteikiamas po kambarį, su virtuve-valgomasis. Jeigu vis dėlto yra noras gyventi "vertikaliai", o patiko namuose двухуровневых butų siūloma, tada galite pirkti du butus - vieną virš kito, tiesa reikia iš anksto įsitikinti, kad vertikalus apie'sąjunga tarp numatyta, kad projektavimo.
Žiemos sodas ir эксплуатируемая кровляMadinga "tęsinys" brangus butai gali tapti ar galimybę išeiti į эксплуатируемую кровлю, ar žiemos sodas, o kartais ir viena, ir kita. Žinoma, šie elementai yra eiliškumą, renkantis būstą, bet jų buvimas, be abejo, yra "изюминкой" butai, prabangos elementas.
Žiemos sodas - tai patalpa su sujingti остеклением, kuriame daug šviesos, todėl žiemos sąlygomis ten galima laikyti gėlės. Tokiu atveju pirkėjas bus tikrai rengti šioje patalpoje sodas, arba оборудует treniruoklių salė - jo reikalas. "Žiemos sode gali būti pačios ar skirtingos - nuo крохотного "kišeninio žibintuvėlio", kuriame уместятся argi kas keletą gėlių vazonų, iki šių оранжерей plotas 100 m.
Jei pirkėjas nori naudoti žiemos sodas, pirmenybę reikėtų atiduoti bute su jau спроектированной po jo plotas. Pirma, kaina buto su зимним sodas, yra ne per daug skiriasi nuo vertės buto panaši aikštėje, bet be sodo. Antra, parengta statybos namuose, žiemos sodas, bus susitarta į БТИ застройщиком, измерено ir priskirtos prie gyvenamųjų namų aikštėje, tai yra жильцу nereikės pačiam užpildyti visus dokumentus kraštovaizdžio savo sodo.
Į žiemos sodų šiek tiek kitos temperatūrines normos, nei kambariuose. Jei temperatūra namo viduje neturėtų nusileisti žemiau 18-20, tai зимнем sode priimtinas ir 15-17. Žiemos sodas - įdomus недешевое, juk 1 kv. m stiklo sienos brangiau kainuoja 1 kv. m prie betono. Bet, nežiūrint į kainą, prabangūs namai renginių centras " winter gardens " aktualijos. Ypač tai liečia butų centrinėje miesto dalyje - gerai turėti savo oazė tarp stiklo ir betono.
Dažnai elitas apie'objektai yra siūlomi su galimybe išeiti į эксплуатируемую кровлю, bet be turinčių sodo. Kitaip tariant, jei yra terasa arba эксплуатируемая кровля, tai galima ir žiemos sodas sukurti. Jeigu кровля lieka кровлей, tai čia nėra didelių sunkumų: exit rengiama kaip išeiti į gatvę ar į лоджию. Tokiu atveju, žinoma, laikosi tam tikrų normų - pavyzdžiui, grindys bute ir кровля daroma viename lygyje, o kraštuose terasos nustatoma, barikada.
Planavimo priemonėje butų linkę ir be perstojo ją valdo mada gali skirtis matmenys miegamieji ir vonios kambarių, nauji pomėgiai, reikės pažymėti atskirų patalpų, tačiau pagrindiniai principai funkcinis planavimo priemonėje būtų laikomasi projektuojant bet kokios patalpos.
Dmitrijus Попов, galvos analizės departamento IEŠKINĮ "Naujoji Aikštė":
Yra keletas bendrų sąlygų, leidžiančių manyti išdėstymą butai teisę. Visų pirma santykis tarp gyvenamųjų namų ir bendro plotas turi būti šiais dažniais: vieno miegamojo apartamentai - 2, 2:2, 5; dviejų kambarių - 1, 7:2; трехкомнатных - 1, 5:1, 8; четырехкомнатных butų - 1, 4:1, 7.
Labai svarbus veiksnys - priartinti prie patalpų kvadrato formos. Optimalus santykis ilgio ir pločio patalpose turėtų būti 1:1 arba 1:1, 5. Visai nėra sveikintinas netinkamos formos kambariai - треугольные, шестиугольные, išimtį sudaro tik kambario su эркерами. Ploto gyvenamųjų kambarių patogiai gyventi turi būti ne mažesnis kaip 15 kv. m, o idealiu atveju - nuo 17 iki 30 kv. m. Langai turi užtikrinti gerą apšvietimą, būtinai'būtinai turi būti лоджии arba balkonai, ypač miegamųjų kambarių ir virtuvės, esančių saulės pusėje namuose. Dažna klaida projektuotojų - ilgas вытянутые koridorius, netaisyklingos formos kambariai, trūkumas šviesos. Pageidautina, kad langai buto išeina į dvi puses namai - tai užtikrins geresnę проветриваемость butai. Bute turėtų būti подсобные patalpos - tamsiai kambarys, persirengimo. Kuo daugiau kambarių bute, tuo daugiau turėtų būti подсобных patalpų. Geras santykis - vienas уборная į dvi miego kambarys ir viena tamsiai kambarys 3-4 gyvenamųjų kambarių. Aikštėje подсобных patalpų neturėtų būti per didelis: tamsus kambariai pakankamai ploto 3-6 kv. m o гардеробной - 1, 5-3 kv. m. Svarbus momentas taip pat - vietą patalpų bute. Idealiu atveju butas turi aiškiai зонироваться į lankytojo ir приватную dalis: miegamasis ir vaikų kambarys, didelė раздельный санузел turi būti tolimojo nuo įėjimo buto dalies. Ten pat pateikiami ir persirengimo šių gyvenamųjų kambarių. Nuo įėjimo į butą eina salė, šalims, kurios yra svečių санузел, гардеробная, tamsiai kambarys-кладовка, virtuvė ir svetainė. Svečių patalpos gali būti papildyta valgomasis, biliardas, каминной, biblioteka ir pan. Приватную dalis gali papildyti kabinetas, будуар, treniruoklių.
Оксана Самборская
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą