Daug arčiau skristi ir сезону atostogų gyvūnus už переустройство butai: ką nors atnaujinti, kad nors pritaikykite, o tada ir rimtai remontuoti. Kokie veiksmai laikomi перепланировкой ir kaip ją tinkamai užsisakyti?
Kai paaiškėja, kad "подпольное" переустройство
Kaip parodė praktika, tokių situacijų svoris, susitinka jie mūsų kasdieniame gyvenime dažnai, ir rizika "засветиться" перепланировщиков didelis.
Apsilankymas elektrikas, santechnikos, газовщика ir kitų meistrų, kurių jūs skambinate norėdami trikčių diagnostika ir šalinimas, montavimo ir derinimo technologijų ir t. t.
Дезам, kai kurių būna klasifikuojami tokie darbuotojai, dana griežtai nustatymas: nustatyti neteisėtas pertvarkyti ir pranešti apie juos надзорный organas - Мосжилинспекцию.
Privatizavimo butai. Vienas iš dokumentų, reikalingų šios procedūros, - поэтажный planas БТИ. Norėdami ją užsakyti jums reikės sukelti technika БТИ. Vietos nepatvirtintų pakeitimų jis padės į jų raudonos linijos.
- Приватизацию su tokiu dokumentu jums ne оформят, - įspėja mūsų ekspertas, departamento vadovas antrinės būsto nekilnojamojo turto agentūros "Кутузовский prospekto" Irina Черняева.
Medžiagos pagal temą |
|---|
| Pertvarkyti planas arba agility? |
| Naujo planavimo ir переустройство pagal naują кодексу |
| Naujo planavimo butas: galima ir negalima |
| Naujo planavimo ir derinimo |
| Naujo planavimo: galima viskas, kas nėra draudžiama |
Galiausiai, vienas iš pagrindinių осведомителей apie netinkamus перепланировках - kaimynai (žr. SKAIČIUS): kaip завистники-злопыхатели, taip ir nelaimingi piliečiai, kad jis kenčia nuo проседания lubos, įtrūkimų ant sienų ir pan.
Taip pat turėkite omenyje: dėl несанкционированной pertvarkyti gali сорваться gauti būsto paskolą. Faktas yra tai, kad kliento pasirinktą butą обов', būtinai осматривает specialistas organizacijos-vertintojo (dokumentas apie vertinimo būsto reikalauja bankas). Radę neatitikimų su dokumentais БТИ, t. y. "подпольную" naujo planavimo, specialistas daro atitinkamą varnelę ataskaitoje. Gavę tokį dokumentą, bankas arba sumažina paskolos dydis (kadangi buto vertė pripažįstama mažiau), arba didina mokestį į draudimą, arba apskritai atsisako išduoti paskolą.
SKAIČIUS
Nuo šių metų pradžios į Мосжилинспекцию įstojo 5602 susisiekti piliečių, пов'susijusių problemų daugiabučiuose namuose. Pirmoje vietoje - 14 proc. - skundų dėl neteisėtas pertvarkyti iš nukentėjusių kaimynų (triukšmas nuo remonto darbų, загромождения koridorių, krekingo sienos іпотолке ir pan. ).
SVARBU!
Atkreipkite dėmesį: pagal įstatymą planas БТИ su raudonos linijos, liudija apie несанкционированной pertvarkyti, nėra priežastis atsisakyti į госрегистрации nekilnojamojo turto sandoryje. Taigi, Мосрегістрація neturi teisės atsisakyti jums užsiregistruoti pirkimo-pardavimo, dovanojimo sutartys, išduoti liudijimus apie nuosavybės teisių į paveldėtą būstą.
Vienintelė situacija, kai registracija "накрывается", - tai naujo planavimo, dėl kurios pasikeitė " vilos: pvz., jei jūs отхватили dalis koridoriaus, apie'drauge butų ir pan. Tokiu atveju pirmiausia reikia legalizuoti перепланировку, užsisakyti naujas liudijimas, nuosavybės ( nes ankstesnės butas faktiškai nustojo egzistuoti), ir jau tada galima bus atlikti sandorį.
Nori įdiegti oro kondicionavimo sistema? Попотівши!
Daug kas nori обзавестись šios naudingas dalykas, bet mažai kas žino, kad įdiegti oro kondicionierius, kaip ir kitiems išoriniams techninių priemonių (antenos ir kt. ), Turi būti atliekami pagal projektą, согласованному su Москомархитектурой ir Мосжилинспекции.
Projektas turi būti numatyta mazgus, tvirtinti prie фасаду vieta (galima pavaizduoti nuotraukose fasado), sujungimų schema ir водоотведения kondensato.
Sudėtis projektavimo dokumentų ir siekiant ją suderinti Москомархитектурой nustatytas распоряжением Москомархитектуры iš 8. 04. 2005 № 8.
Ar reikia suteikiant galiojimo перепланировку sovietinių laikų
Prašau jus pakelti temą, su kuria susiduria daugelis: ką daryti, jei jūs jau seniai gyvenate bute, arba perki, arba gauni į palikimą, o tokiu būstą dar sovietų laikais buvo застекленная loggia, įmontuota spinta ar įdiegta antroji duris. O įstatymai, reikalaujantys derinti visa tai, su'atsirado tik dabar. Kodėl mes dabar turi atsiteisti už tai, kad padaryta ne mums, senais laikais, kai tokių įstatymų nebuvo?!
Su pagarba, Marija Вадимовна.
Vienas iš pagrindinių teisinių постулатов - įstatymas, apkrovos piliečių naujais обов'pareigas, запретами ir kitų малоприятными отягощениями, atsiliepimų jėgos neturi. Tačiau yra problema: reikia dar įrodyti, kad būtent buvo atlikti pakeitimai bute - prieš ar po to, naujų teisės aktų. Nustatyti tai reikės teisme, доказательствами gali būti, ypač, liudytojų parodymai ir bet kuri išliko dokumentai, подтверждающая teisėtumą перестроек metu jų atlikti ("švarus" planai БТИ ir kt. ).
- Procedūra yra lengva ir gana ilga, todėl praktiškai tokie senovės pertvarkyti dėlto узаконивают pagal dabartines taisykles. Tai lengviau. O Мосжилинспекция tokiais atvejais paprastai išėjo jo pasitikti ir bauda už nelegalią перепланировку neima, - paaiškina mūsų ekspertų Irina Черняева. Prisiminkite, šiandien Maskvoje baudos už neteisėtai переустройство būsto - nuo 1500 iki 2500 lt.
Ko negalima daryti bute
Toks переустройство jums ne padės, o jei tai jau padaryta, tai legalizuoti jo nepavyks - teks grąžinti viską į ankstesnį rodinį.
Draudžiama переустройство patalpų, jeigu tai:
- Затрудняется prieigą prie inžinerijos ryšių klausimais ir отключающим prietaisų;
- Numatyta padidinti подсобной ploto patalpų sąskaita ploto, gyvenamieji kambariai, nekeičiant statusą (funkcinės paskirties) pastarųjų, pagal nustatytą tvarką;
- Neveikia patvarumą, stabilumą turint konstrukcijų pastatas arba gali įvykti jų sunaikinimą;
- Nustatomos отключающие arba reguliavimo prietaisą общедомовых (общеквартірних) inžinerinių tinklų, jei naudojimasis įtakos energijos išteklių susijusiose patalpose;
- Предусматриваются likvidavimas, sumažinti skerspjūvio kanalų natūralios ventiliacijos;
- Didėja apkrova atraminės konstrukcijos viršijant leistinas projekto drenažą стяжек, suformuoti, pakeisti pertvarų iš lengvų medžiagų pertvaros iš sunkiųjų medžiagų, vietos papildomos įrangos patalpose butų.
Namuose eiliniam serijos draudžiama:
- Prietaisas проемов, вырубка ниш, пробивка skylių sienos-пилонах, sienos-диафрагмах ir колоннах (profilių, столбах), o taip pat vietose, buvimo vietą, ir paspauskite select'ryšių tarp сборными elementais;
- Prietaisas штраб į horizontalių швах ir pagal vidaus стеновыми dangteliais, o taip pat į стеновых juostose ir плитах перекрытий pagal surengė laidų, instaliacijos, vamzdynų;
- Prietaisą papildomų проемов į стеновых juostose susijusių reguliuojamo aukščio patalpose be suderinti su projekto organizacija: projekto autorius gyvenamojo namo arba jo правопреемником, o kai jų nėra - be papildomo tyrimo.
Todėl suderinti nėra reikalo
Šie paplitusių rūšių gerinimo būsto перепланировкой nelaikomi, todėl juos galima daryti laisvai, ne согласовывая ir be baimės, kad jus "накроют":
- Prietaisą, встройка, lentynų vidinės baldų, įskaitant spintelės-kupė;
- Pakeitimas (be pertvarkymo) inžinerinės įrangos panašių parametrų (pvz., pakeisti сантехники).
NAUDINGA NUORODA
www. mzhi. lt - svetainėje Мосжилинспекции
Čia galima rasti naudingos informacijos, įskaitant normatyvinius dokumentus, atsakymus į labiausiai paplitusių klausimų, taip pat nurodyti savo klausimą ir gauti atsakymą į elektroninę formą.
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą