Remontas... Anksčiau ar vėliau su šia problema susiduria kiekvienas vadovas. Remontuoti ir naudoti šiuolaikinis biuras - užduotis ne iš paprastų: net specialistams sunku susigaudyti labai gausu medžiagų ir technologijų, o tuo labiau iš karto įvertinti sąnaudų.
Statybininkai su stažu sako, kad teoriškai remontas įstaiga turėtų elgtis pigiau inclusion gyvenamosios patalpos. Visų pirma, bute санузел vidutiniškai trunka 10% viso ploto, o darbo vietose - apie 2%. Tuo tarpu, būtent apdailos санузла yra labiausiai затратной straipsniu remonto perskaičiuojant į savikaina kvadratinių metrų. Sutaupyti galima ir į отделке grindys, постелив pigių rūšių komercinės, linoleumo arba ковролина.
Medžiagos pagal temą |
|---|
| Diagnozė: po remonto |
| Žingsnis po žingsnio remonto |
| Įkainiai remontas butų |
| Евроремонт - tai gyvenimo kokybės |
| Евроремонт. Naujų metodų ir medžiagos |
Tradiciškai kalbėti apie dviejų tipų remonto: косметическом ir капитальном. Pirmuoju atveju išdėstymą patalpose negali būti keičiamos. Kaip taisyklė, kosmetinis remontas apima montavimas kabinamųjų lubų, отделку sienos, настилку grindys, pakeisti neesmines электропроводке patalpos ir kiti panašūs darbai.
Kapitalinis remontas susideda iš visiškai atnaujinti patalpas, dažnai su 100% pakeisti visų komunikacijų. Be to, jo sistemą, galima naujo planavimo, ir čia впору kalbėti jau ne apie remonto, o apie statybos biure.
Siekiant patogumo klientams daug statybinių firmų siūlo savo standartinių rūšių remonto darbus iš anksto рассчитанной vertės. Pavyzdžiui, rusijos bendrovė "Евроремонт" sukūrė trys paketai: biurų klasės "Ekonominės", "Standartas" ir "Deluxe". Pasak specialistų, įmonės, biurai "Ekonominės" - tai patalpos, арендованные jūs НИИ ar gamybos įmonių, iš pradžių nebuvo skirtos biuro veiklai.
Remonto išlaidas biuro šios klasės yra nuo $ 60 už kv. m. Tokiu atveju paprastai naudojami tapetai po покраску, pigių rūšių подвесного lubų, линолеум.
Biurų klasės "Standartas" - tai patalpos yra naujų arba ką tik реконструированных pastatai, kuriuose yra visos reikalingos inžinerinės komunikacijos, išskyrus, galbūt, centrinės oro kondicionavimo sistemos. Remonto išlaidas biuro klasės "Standartas" yra $ 100-170 už kv.. m. Į jį įtraukti высококачественную mokymo sienų, grindų, lubų; pakeisti visi vamzdžiai, vandens tiekimo, šildymo, taip pat ir laidų.
Pagaliau, biurų klasės "Liuks" pateikiami naujas verslo комплексах, kurios yra aukštos kokybės apdailos ir inžinerijos, sistemų automatizuotą gyvenimo, buvimo požeminių паркинга. Remonto išlaidas klasės "Liuks pasiekia $ 170-250 už kv. m. Toks remontas apima šiuolaikinės laisvą планировку ir brangių отделку visų paviršių, taip pat išskirtinius dizaino sprendimus.
Suprantama, teisingai ir kitų požiūriai į типологии remontas. Taip, московская bendrovė Prestige Group siūlo savo standartinės programos: "Remontas nuomininkų" ir "Remontas savininkai".
Yra žinoma, kad nuomininkas pagrindiniai kriterijai yra laiko ir pinigų, o ne perteklius kokybė ir ilgaamžiškumas. Nes įmonė, kuri nėra savininkas, patalpos, galbūt, po kurio laiko nusprendžia pakeisti "прописку". Šiuo atveju reikia specialaus požiūrio spalvingo medžiagų.
Savininkai biuro nekilnojamojo turto - visi griežtai priešingai. Suprantama, terminai ir kaina taip pat svarbi, bet vis tiek į pirmą planą išeina kokybė ir originalumas dizainas. Beje, jei jau jis nuėjo apie pastaruosius, tai reikia būti pasirengę tam, kad remonto kaina priklausys ne tik ir ne tiek nuo medžiagų ir apdailos darbus, kiek nuo paslaugų vertė dizaineriai.
Dar ir "цветочки"Dabar, tiesą sakant, apie dizainą. Kaip taisyklė, jos rezervuoja remonto biurų klasės A ir b, esančių modernių pastatų. Per visą projekto apima tokius dokumentus, kaip pats eskizas ir bendra koncepcija, patalpų, darbo brėžiniai, dizaino sprendimai, inžinerijos dalis. Kaina tik vieną paketą dokumentų vidutiniškai sudaro 40-50 ug e. už kv. m. Jei tai tiesiog dizainas be darbo dokumentai kainuos 2-3 kartus pigiau. Kartu su dizaino projektu turimas kiekis ir autorinis priežiūrą, siekiant užtikrinti maksimaliai visiškai įgyvendinti idėjas, заложенных dizainerio projektas. Kaina šia paslauga, paprastai pasiekia 10% nuo išlaidų, viso remonto.
Užsiima panašia veikla bendrovės siūlo ir kitos susijusios paslaugos. Taip, daugelis iš jų praktiškai постановку kliento "visą prenumeratos paslaugos", kartu atsižvelgiant į save sprendimas visų klausimų, пов', susijusių su smulkiu dabartiniu remontu.
Už mėnesinį mokestį, kaip sakoma atstovai tokių kompanijų, žemiau, nei tie kaštai, kurie yra būtini turinį, atitinkantį darbuotojo į valstybės poreikius. Выезды specialistų gali būti nors kasdien, o jei reikės, tai ir visą parą, ir savaitgaliais.
Ypatinga paslauga galima laikyti atlikti daugelio согласований, pvz., įrangos pirkimo grupės. Juk žinoma, kad jei savininkas patalpas nusprendė pakeisti registracijos žurnale, aprūpinti atskiras įėjimas arba remontuoti fasadų pakabinti reklamos вывеску, jam обов', būtinai susidursite su procedūra suderinti projektą. Šis procesas yra ilgas ir Rusijos sąlygomis - skausminga, todėl geriausia, jei jiems займутся specialistai.
Laikas расплатыKartu su kai kurias labai svarbus veiksnys, kuris turi įtakos итоговую remonto išlaidas, yra tikrųjų buvo skirta laiką. Juk kiekvieną papildomą dieną prastovos įmonės - tai paprastai, недополученную pelno ir masė kitų nepatogumų.
Pasak. B. Кондратьева, departamento direktoriaus gamybos bendrovės "Астарта prestižą", naudojant remonto sistemų pertvarų gali gerokai sutaupyti laiko, kliento, jei paskutinį reikalinga naujo planavimo. "Atitvarų reikia atlikti ilgalaikių procesų: оштукатуривания, gruntas, покраски ir t. t. Be to, tuo atveju, pereinant nuomininkas biure gali pasiimti pertvaros su savimi ir įdiegti į naują vietą", - mano Ir. B. Кондратьев.
Norėdami sutaupyti laiko, klientų, daugelis įmonių siūlo atlikti remonto darbų naktinėmis ir savaitgaliais. Taip, specialistas "Астарта prestige" neseniai už dvi naktis buvo atliktas pilnas naujo planavimo, finansų departamento rusijos atstovybės "INDESIT company". Kambarių plotas buvo padidinta nuo 40 iki 65 kv. m. dėl stojimo dalis коридорной zonos ir походный visas su statybos-montavimo darbus - nuo vamzdžių ламинированного padengti iki покраски sienos.
Tokiu atveju atstovybės vadovu buvo išleisti sąlyga nepertraukiamo darbo biuro - kiekvieną rytą darbuotojai turėjo galimybę grįžti į darbą. Dėl visa "pakrantės" veikla осуществлялась tik vakare ir savaitgalį.
Apskritai realus būdas sutaupyti laiko ir pinigų yra naudoti būtent medžiagų vadinamojo "sausosios statybos". Kartu su перегородками prie jos yra reguliuojamas grindų, lubų pakabinimo, облицовочные sienų juostos ir t. t.
Ir, galiausiai, daug įmonių siūlo tokias paslaugas, kaip "derybos vardu kliento": tokiu atveju jums nereikės eikvoti savo laiką, bendravimas su dizaineriais, architektai ir kitomis struktūromis.
Šiuolaikinis rinkos suteikia daug galimybių kurti funkcijų ir šiuolaikinio darbo inter'иер skirtingos vertės, ir, kaip taisyklė, suspausto ekonomiška remontas. Galiausiai išlaidų ir sudėtingumo darbus, priklauso tik nuo kliento norus ir poreikius. Mes bandėme nustatyti, tik kai kurių pagrindinių punktų, отталкиваясь nuo kurių dar prieš prasidedant procesui inclusion galima apytiksliai įvertinti būsimas išlaidas.
Aleksandras Майоров
Šaltinis: www. еremont. lt