Statyba ir rekonstrukcija.
"dėl to gauti kredito, gimė vaikas... " 2006-11-18 16:27:43
Trys sąlygos turi atlikti vyras, kad pateisinti savo likimą: pastatyti namą, pasodinti medį ir auginti sūnaus. To moko senovės išmintis, ir kol žmonės jai eina, giminei žmogaus garantuota tęsinys. O geriausia šias sąlygas atlikti nurodyta tvarka. Pirmiausia обзаводиться būstą, tada sodinti šalia jo medžiai, дающие vaisių norėdami пропитания, ir tik po to pradėti septyni'as ir pradėti mokytojoms vaikai. Toks неуклонное sekti patarimais senovės padės išvengti daugelio sudėtingų problemų, gerai žinomas tiems, kurie dėl savo легкомыслия arba apie'išimtys priežasčių pradeda "nuo galo". Ne, kalbame apie легкомыслии, tai atskiras atvejis. O štai apie'objektyvūs priežasčių - rokas, kuris persekioja ne vienas mūsų kartos. Ir pagrindinis iš jų šiandien - дороговизна būsto, esant nepakankamo saugumą ateityje jaunimo. Kaip daug gali susukti квартирный klausimą! Jauni žmonės susitinka, įsimyli, tuoktis, veda избранницу (избранника) namo, ir pripažinti tėvams: "Susipažinkite, čia mano žmona (vyras). Kur mums miegoti jus? "Suprantama, kad esant tokioms aplinkybėms medaus mėnuo baigiasi rekordiškai prabangos, изменяясь sunkaus повседневностью, dosniai сдобренной su'ясуванням santykių tarp зятьями, невестками, тещами, свекровями, seserimis ir зовицями. Ar reikia paaiškinti, kaip tai dažniausiai baigiasi šalyje, kur daug ištuokų, stabilus skaičius viršija santuokų? Todėl valstybė, siekdama ištaisyti sprendžiant padėties ir kaip jis su juo susidoroti? Į šiuos klausimus atsako direktorius regioninio skyriaus Valstybės fondo skatinant молодежному жилищному statybos, Киевской srityje Sentencija Vėjas. - Valstybė imasi įvairių priemonių, kuriomis siekiama sukurti sąlygas, padedančius jauniems žmonėms spręsti būsto problemas. Apie tai liudija sukurti Valstybės fondo skatinant молодежному жилищному statybos dar 1994 metais - iškart po Įstatymo priėmimo "Dėl plėtrai skatinti ir становлению jaunimo Ukrainoje". Visų pirma, straipsnis 10 įstatymo numatyta suteikti paskolas jaunimo įsigyti būstą. Bet, teisingumo dėlei, turiu pripažinti, kad iki 1998 m. fondas neturėjo galimybės atlikti patikėta jo funkcijos, dėl tos paprastos priežasties, kad vyriausybe ne выделялись priemonės suteikti paskolas. Aktyvus darbas prasidėjo būtent nuo 1998-ųjų - po to, kai išėjo sprendimą ministrų Kabinetas, регламентирующее tvarka teikti paskolas, ir pirmą kartą tam buvo skirta внебюджетные priemonės (sąskaita амортизационных atskaitymai). Faktas yra tai, kad tai buvo metų rinkimus, ir atitinkamas straipsnis išlaidų, kuri yra projekto biudžeto, negali išgyveno BP. Pavaduotojai pamatė, kad joje dar kartą vyriausybės turėti įtakos волеизъявление rinkėjų. Tačiau fondas vis dar turiu 6 mln. гривен. Ir pirmieji aštuoni asmenys iš Броваров (Kijevo sritis) tapo обладателями paskolas įsigyti būstą. Pirmą kartą priemonės, siekiant šių tikslų, pavyko nustatyti, госбюджет tik per metus. Tada mūsų struktūra uždirbo, pagaliau, visoje Ukrainoje. Dabar ji turi 27 regioninių filialų. Praėjusiais metais šio pakėlimo tapo mums yra 2000-asis. Į молодежное būsto skolinimas į biudžetą paklojo 70 milijonų гривен, ir tuos pinigus mes-lu-li-li! Tai davė galimybę įdiegti Programą skatinti молодежному жилищному statybos visose srityse šalies. Šiuos 2001-oji ir 2002 metai - laikas įsigyti patirties, gerinti teisinės bazės. Bet trūksta lėšų naujai įtakos ir mūsų galimybes. Посудите patys, nors vyriausybė ir atsiskaitė, kaip vykdyti biudžeto-2001 į 105%, tačiau nepakankamai finansuojama mūsų sferos prilygo 25%. "Įtempta" tęsiasi ir šiais metais. O pas mus, tuo tarpu, yra sukurta duomenų bazė, pagal kandidatams, žmonės informuojami apie plėtros programos, veikia konsultavimo centrai, mes nuolat suteikiame informaciją ŽINIASKLAIDOJE apie fondo su tuo, kad visi susidomėję ir turintys tai pagrindas galėtų pasinaudoti teise į būsto įsigijimo. - Maksim Кононович, kiek paklausa jūsų darbas? -Galiu pasakyti taip: šiuo metu tik Киевской srityje yra užregistruota 3, 5 tūkst. kandidatų gauti paskolas, o профинансировано tik šiek tiek daugiau nei 100 kredito sutarčių. Bet dėl pagalbos fondo jau 60 šeimų gavo apgyvendinimo ir pradėjo grąžinti skolas. Dirbame visą trijų metų paskolos yra teikiamos 30 metų, taigi, suma nuo jų grąžinimo kol kas turėtų būti nedideli. Tačiau su 77 mln гривен planuojama suteikti paskolas einamaisiais metais, 7 mln. - tai lėšos, gautos nuo grąžinimo anksčiau suteiktų. - Taigi, paklausa viršija šiandienos galimybes. Kaip jūs ketinate jį patenkinti, atsižvelgiant į tai, kad svarbu skatinti госбюджета artimiausiu metu neverta tikėtis? - Vadovaujant fondo mokomasi galimybę pritraukti prie кредитованию внебюджетных lėšų, pavyzdžiui, paskolų Tarptautinio banko, nes turime tam rimtų prielaidų. Juk kurias teikiame paskolas užtikrinama, kad имущественным užstatu ir asmeninės atsakomybės, čia visiškai paneigti galimybę juos нецелевого naudoti. Trumpai tariant, jie negali kur nors išnykti, kaip tai nutinka, komercinės кредитовании. Kitaip tariant, mūsų veikla nebuvo пов'susijęs su rizika nebuvo grąžinta suteiktų lėšų. Galite taip pat variantas (tiesa, tai vista daugiau tolimos ateities kūrimas негосударственного pensijų fondo ar net valstybės, veikia ne pagal konsoliduotą, o dėl didėjančio sistemą. Visame pasaulyje kredito unijos ar fondai, užsiimantys ilgalaikis кредитованием būsto, yra vieni iš labiausiai patikimų partnerių, pavyzdžiui, pensijų fondai. Vienu žodžiu, būdų, kaip pritraukti внебюджетных priemonių yra nemažai, ir mes juos atidžiai ištirti. - Kas yra jūsų klientai ir ko iš jų dar reikia, be jaunystėje? Kokiais kriterijais jūs руководствуетесь, suteikiant paskola, ar отказывая jame kiekvienu atveju? - Vadovaujantis galiojančiais, teisės į kredito, suteikiama jauniems septyni'iam, nariai, iš kurių ne перешагнули 30 metų amžiaus, pilna septyni'iam su tokiu pačiu возрастным apribojimas ir vienišas piliečiai, ne vyresni kaip 28 metų. Taigi, kaip valstybės paskola teikiama palankiomis sąlygomis, dar vienas būtinos sąlyga jį gauti yra buvimo квартирном apskaitant. Jauni žmonės ar jų tėvai turi būti įtraukti į eilę pagerinti būsto sąlygas. Į bendrą arba кооперативное statyba - tai neturi reikšmės, tačiau bet kuriuo atveju šeimininko квартирном apskaitant patvirtina žmogaus teisę pagerinti būsto sąlygas. Ir dar viena обов'būtina sąlyga yra gebėjimas mokėti jaunas septyni'ą ar vienišų jauno žmogaus. Juk turi būti įsitikinimas, kad mūsų klientas galėtų atlikti savo kredito įsipareigojimų'язання. Todėl mes ir reikalaujame pateikti pažymų apie pajamas. Jei konkurso dalyvis atitinka šiuos tris reikalavimus, jis turi visas priežastis, siekiant gauti paskolą. - Kokiomis sąlygomis Valstybinis fondas skatinti молодежному жилищному statybos numatyta pagalba perkant būstą ir kokių lengvatų gali tikėtis, kad paskolų gavėjai? - Paskola suteikiama terminas iki 30 metų po 3% palūkanų į гривнах. Bet jei jauna šeima'aš turiu vaiką ar vaikas gimė jau po to, kai gauti savo tėvais, paskolos, jie yra atleisti nuo mokėjimo palūkanų procentų. Beje, vienas iš mūsų klientų, kreipdamasis į fondo, su pareiškimu apie izraelitų iš mokėjimo palūkanų procentų, обосновал savo prašymą taip: "dėl to gauti kredito, gimė vaikas"... gimstant antram vaikui 25% paskolos sumos погашается valstybės sąskaita, o išvaizda šviesa trečiojo nesuteikia septyni'as nuo mokėjimo pusė sumos gauto kredito. Kaip matote, mūsų sąlygos tiesiogiai nukreiptas į sprendimą демографической problemas. Juk žinoma, kad per pastaruosius metus gyventojų Ukrainos pastebimai sumažėjo, ir su tuo reikia kažką spręsti. Sąlygos labai patrauklus, natūraliai ir labai daug norinčių jomis pasinaudoti. Bankai tokiais atvejais didina kredito normos. Mes patys iš pradžių buvo atimta tokia galimybė, todėl priversti spręsti klausimą apie кредитовании į konkurencingos pagrindu. Tarkim, kai visus kitus lygiomis sąlygomis pajamos vieno iš pretendentų į kredito daugiau, nei iš kito. Žinoma, pirmasis mums geriau, nes labiau patikimas kaip klientas. Antras pavyzdys: vietoj оговоренных įstatymus 6% būsto išlaidas, septyni'aš pasiruošusi sumokėti iš nuosavų lėšų, tarkim, 30%. Jai taip pat teikiama pirmenybė, palyginti su kitomis претендентами, nes "ekstra" 24% suteikia galimybę pateikti paskolos dar kam nors. Bet dėl to nereiškia, kad mes руководствуемся tik меркантильными sumetimais. Suprantame ir trukmė buvimo квартирном apskaitant, ir tankis заселения tos patalpos, kur tuo metu atsargiai už teikdamas paskolą gyvena jauni žmonės, ir kiti veiksniai. Stengiamės pasinerti į visas aplinkybes, kiekvienu atveju, bet, kartoju, mūsų finansinės galimybės, deja, ribotos, o išeiti reikia, visų pirma, iš jų. - Paskolos suma - nuolatinė vertė ar jis yra nustatomas kiekvienu atveju? - Padedanti yra du kriterijus: norminý " (ji nustatyta įstatymuose) ir išlaidų statybos būsto. Pagal užsakymą Iš kabineto norminý " - tai 21 kvadratinį metrą į kiekvieno nario septyni'd plius dar 20 visą septyni'as. Todėl jis už septynių'ą iš dviejų žmonių yra 62 kvadratinių metrų. Antrasis kriterijus - statybos sąnaudas. Госкомстроя ketvirčio rodomas vidutinė kaina statybos apgyvendinimo fizinis asmuo, pagal regionus. Ji ir yra mums labai neteisinga. Bet jei jauna šeima'aš nori pirkti butą plotas didesnis nei standartas, arba namuose, statybos sąnaudas, kuri viršija vidutinį pagal regioną, ji gali gauti paskolą, kurio dydis nustatomas pagal nurodytus manimi metodu naudotis nukreiptas transliacijų, o likusį sumą atlikti iš savo lėšų. - Jūs sakote, kad paskolos yra teikiamos už užstatą nekilnojamąjį turtą. Bet kad su jaunų tuoj? Būtent todėl jie jums ir ateina, kad kol nieko нажили. Kas nors (pvz., tėvai) turi už juos laiduoti, заложив savo turtą? - Šiuo atveju kalba eina apie ипотечной skolinimo forma. Esmė hipotekos yra tas, kad paskola suteikiama už užstatą to turto, kuris bus įsigytas už jo sąskaitą. Juk mes teikiame priemonės tiesiai į rankas klientui. Atidaryti banke sąskaitą, į kurią jauna šeima'aš jau pirmoji įmoka (tie patys 6% būsto išlaidas). Po to ten pat pateikia paskolai. Vardu šeima ir su jos dalyvavimu fondą sudaro трехстороннее sutartis su statybos organizacija. Ir atitinkamai į jį lėšas iš kliento sąskaitos į mūsų romėnų kapitono žodžio pateikiamos statybininkai. Taigi, pinigai yra visiškai kontroliuojama fondo, ir jie negali būti naudojami kitiems tikslams. Taikomos pačios įkaito yra įsigyta šeima butas, залоговые dokumentus, į kurią yra фонде iki visiško paskolos grąžinimo. Tai nereiškia, kad septyni'aš nesu savininkas butai. Kaip tik namas pradėtas pagal заселение, ji gauna visus dokumentus dėl nuosavybės teisė. Su vienu tik оговоркой - be teisės susvetimėjimas. - Taigi, padedant jauniems septyni'iam įsigyti savo būstą, fondas yra jų angelas-sargas į visus 30 metų, per kuriuos mokama kredito? - Tikrai, aš jau seniai dirbu šioje srityje, pradėjo рядовым konsultantas ir ne kartą turėjo galimybę įsitikinti svarbą to, ką mes darome, jei norite išsaugoti šeimos gerovę Dažnai žmonės ateina pas mus, доведенные iki nevilties "прелестями" gyvenimo kartu su tėvais glaudžiai bute. O gaunant atskiros patalpos pas juos налаживаются ir supratimo su šeima, ir asmeniniai santykiai. Kaip liudija statistika su 2, 5 milijonų jaunų šeimų Ukrainoje apie 800 tūkst. reikia pagerinti būsto sąlygas, ir būtent tose šeimose gimsta maždaug 80% visų vaikų. Pagal statistiką tiekimo jaunų šeimų Ukrainoje šiandien yra labai mažas. Tik 33% jaunų šeimų gyvena atskirų butų, 11% - į komunalinių butų, 14% - gaus patalpos, 10% gyvena общежитиях, 1% - неприспособленных patalpose ir 31% - su tėvais. Beje, mes turime su kuo palyginti. Baltarusija - taip pat ne pati благополучная šalis, problemų, bent jau su finansų, autorystė ne mažiau, nei pas mus. Tačiau 1996 m. čia, kaip ir Ukrainoje, buvo priimta valstybinė programa remti jaunų šeimų, statybos ir būsto įsigijimo. Šiandien namų statyba Baltarusijoje yra įtrauktas į четверку labiausiai prioritetinių sektorių ekonomikos plėtros, kartu su eksporto maisto ir saugomas sveikatos'aš. O problemos sprendimas būstą jaunoms šeimoms yra viena iš prioritetinių sričių valstybės jaunimo politikos, tai yra svarbiausia sąlyga egzistencijos instituto septyni'ą. Programa молодежного būsto Baltarusijoje, kai visą neaiškumų įvertinimus, laikomas geriausia ne tik постсоветском erdvėje, bet ir Europoje. Льготное finansavimo statybos būsto предусматривало paskolą 40 metų po 5% metinių palūkanų. Nuo 1996 iki 2000 metų apie 50 tūkst. jaunų šeimų Baltarusijos gavo tokias paskolas, statybos ir būsto įsigijimo. Apskritai белорусская jaunimas заселила 15 tūkst. butų. Ukraina ir čia atsilieka. ŠALTINIS: Veidrodis savaitės
Šaltinis: http://stroymart. com. ua
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą