Statyba ir rekonstrukcija.
Parduodu'nekilnojamojo kartu su земельными участками - labiausiai sudėtingas etapas privatizavimo 2006-11-24 15:45:16
Ukrainoje prasideda naujas etapas privatizavimo apie'objektų госсобственности - parduoda juos kartu su земельными участками. Sprendimas būtų priimtas dar gegužę ankstesnės vyriausybės. Bet tik rugsėjo 26 jau dabartinis ministrų Kabinetas patvirtino "Tvarka pardavimas 2006 m. sklypų valstybės nuosavybė, kuriose yra apie'objektai, kurių reikia privatizavimo". Kaip kiekvienas revoliucinis žingsnis, privatizavimo su žeme, yra šalininkai ir priešininkai. Pirmieji sako, kad pasaulyje seniai ne parduoda "oro pilių" be žemės. Antroji teigia, kad nuo tokio privatizavimo laimi pirkėjai yra didmiesčių apie'objektų, o likusiems teks доплачивать už sklypus, kitaip jų продадут kam nors kitam... Per metus nepriklausomybės Ukraina buvo sudėtingas procesas, toleranciją, reikalaujama atskyrimo nuosavybė. Šalis ilgai отвыкать nuo minties, kad privatizavimas - tai gamyklas - darbininkų, žemė - valstiečiams, o butų - жильцам. Dabar įvairių formų "квазіпріватізаціі", kuria siekiama ginti darbo kolektyvo ar pasidalijimą госимущества tarp gyventojų, atrodo tiesiog неудачными экспериментами: ваучеризация, nuoma su выкупом, konkursas, investicinių įsipareigojimų'įsipareigojimų ir t. t. Skubus tapo aukcione ir pardavimo'objektai su участками, kuriuose jie yra įsikūrę. Paskutinis naujoves - sunkiausias praktinis atlikti, nes pardavimas žemės dar ne tapo įprasta ne tik обывателя, bet net ir oficialiai vadinamas. Prie to paties tai, žinoma, bus neršti naują išvaizdą privatizavimo: pirkimo, apie'objektų dėl žemės sklypo, po kurio ликвидацией yra jo įmonės. Žinoma, kalbant apie socialinės apsaugos skamba, gali, ir baisu: augalų закроют, gamybos pastatas снесут, jo vietoje построят verslo centras. Tačiau, kalbant apie istorinės pažangos, jei tai spartus kainų žemę, kuris buvo pastebėta pasaulyje, išlaikyti miesto saugyklas, малорентабельный augalų ar обувную gamyklą - ekonominė beprotybė. Gamybos reikia выносить į provincijoje, arčiau nebrangios darbo jėgos. Prie to paties kai verčiama įmonės iš vienos vietos į kitą seną негодное įranga выбросят, kad ne švaistytis montavimas, išmontavimas ir transportui. Ir tai taip pat padės skatinti pažangą. Tiesa, ši schema perkelti pajėgumus reikia milžiniškų išlaidų. Kaip rodo užsienio patirtis, savininkai negali apimti visas ir сосредотачиваются į kraštovaizdžio atsidūrė jų rankose лакомого gabalas žemės. O "депортированные", gamybos ne auga. Tada jį vėl parduoda. Beje, šią vasarą mūsų korporacija " Roshen " įsigijo nebrangiai Клайпедскую кондитерскую gamyklą (Klaipedos konditerija), kuri buvo perkelta savininkų centro портового miesto окраину ir dirbo ten vos-vos. Tai ryškus pavyzdys privatizavimo su земельным aikštelė miesto centre. Kita vertus, ne visi apie'objektai yra sostinėje ar didžiuosiuose miestuose: didelė dalis parduodamų įmonių yra uboczu ir kelia susidomėjimą būtent kaip apie gamybos'objektai, o ne kaip teritorijos. Vienas iš консультировавших mus verslininkų, присмотрев sau хлебозаводік pietų srityje, озадаченный nauja forma privatizavimo. Teritorija įmonė didelė, jos naudoti ne pagal paskirtį (nuomoti, pvz.) jis nesiruošia, taip ir некому. Ir mano, kad jo tiesiog privers переплатить didelius pinigus už gautą "apkrova" prie комбинату sklypą. Mokėti-tai jis заплатит, bet į naują įrangą ir padidinti зарплат darbuotojams puikuotis jau negalės. Bet ir atsisakyti žemės negalima: jeigu savininkas приватизированного įmonės nenori выкупать žemės sklypą, jo продадут su plaktuku į земельном aukcione. Dėl хлебозавод bus pas vieną savininką, žemė po juo - į kitą. O du padengti vienos irštva, žinoma reikalas, ne уживутся. Galiausiai, trečiasis klausimas: ką daryti su žeme, kuri yra po iš dalies приватизированным skirtingais savininkais įmonės, taip dar ir tuo atveju, jei jūs компаньонов priešiškų santykių? Jei pažvelgti sąrašas privatizavimo į būsimasis metus, tai ten kietas "огрызки" akcijų paketų. Retai kur найдешь 30%. O kiti-tai jau parduota! Norint išspręsti šias ir kitas problemas, reikia слаженная darbas "trikampio" - Минфина, ФГИ ir vietos valdžią - patarėjas teisės ir улаживания visų interseksualiąsias akimirkų. Į biudžetą-2006 m. šie tikslai заложено весомая skaičius - 8, 5 mln грн., Kuris pagal planą turėtų окупиться daugiau nei 10 kartų. Kalbant apie ФГИ, tai nuo jo apie 80% priklauso sėkmė новации. Pagal užsakymą, būtent ФГИ sukuriamas pagal patvirtinti vyriausybės sąrašą apie'objektų sąrašą žemės sklypų - "kandidatų" į aukcionus. Tada kreipiasi į Госкомзема klausti apie šią galimybę земельно-кадастровой dokumentus, išrašų iš techninės dokumentacijos ir informacijos apie atsiradusį žemės kreditorinio reikalavimo pirmumo teisėmis. Parengimo prie parduodant žemės sklypo aukciono reikia atlikti daug procesinių operacijų - nuo nustatytų ribų žemės sklypo natūra ("priekabą vietovėje") pinigų vertinimo ir gamybos техпаспорта. Kai menkiausio klaidą privatizavimo gresia обернуться teisminės nuotykių. Todėl, kaip rodo patirtis Rusijoje, kur metodika parduoti apie'objektai su žeme - galvos skausmas oligarchų, nuo 2001 m., Fondui госимущества reikia labai atidžiai pasirinkti struktūros identifikavimo žemės vertinimas, sklypo (iš kai kurių įmonių, turinčių licenciją Госкомзема) ir su juvelyrikos tiksliau užmegzti su экспертизе vertinimo skyriaus землеустройства. Norėdami Минфина ir komunalinių valdžios esminis yra klausimas pajamų: kaip centrinio biudžeto, tiek ir vietos. Parduodu'objektai su žeme prisotina valstybės iždą, o mokestis į žemę eina į vietinį biudžetą. Ir vietos valdžios institucijos visiškai nėra suinteresuoti atimti iš коммунальной nuosavybės plotai, kuriuose įsikūrę приватизационные apie'objektų: jie patys maitinasi iš žemės nuomos. &Quot;Tvarka ir pardavimo" manoma, kad ФГИ galės sugrąžinti į "aukcionus su žeme" įmonės, kur 25% įstatinio akcijų priklauso valstybei. O vietinis biudžetas gaus tik 5% nuo pajamų, praranda, kai tai yra galimybė išnuomoti žemę išnuomoti savo nuožiūra. Žinoma, ten bus visas jėgas, kad išlaikytų šį нововведению. "Plakimas" į atvirą su Кабмином губернаторы ir мэры negalės, bet "griebtis" centras бюрократическими maršrutais, atidedant įvertinimą žemės ir procesas, o jo iš коммунальной turtą, jiems pagal jėgas. Galbūt dėl šios priežasties naujų metų keičiasi schema finansavimo veiklos institucijų, vietos vykdomosios valdžios institucijos. Atlyginimas аппаратчиков ir priemonės techninis turinys администраций incepted straipsnį išlaidas sekretoriatas Кабмина: vietoj 228, 3 mln грн. iš bendro fondo ir 4, 8 mln грн. iš specialaus fondo jis gaus 1, 822 mlrd грн. ir 57, 3 mln грн. atitinkamai. Idėja неплохая: уперся koks nors meras dėl žemės aukcionas - gaus galimybę likti visai "канцелярией" be priemokos. Ir dar spaudimas į vietos valdžią (be ko su mūsų бюрократами ne обойдешься) išspręsti problemas privatizavimo apie'objektai su žeme, buvo pastebimas jau dabar ir грозят pasirodyti netolimoje ateityje. Net Rusija iki šiol galutinai nėra определилась su šiuo klausimu, o ten privatizavimo žengė į priekį daug metų palyginus su Ukrainos. Pasaulio patirtis taip pat неоднозначный. Ir beveik visur sklypą ir apie'objektas jame nėra parduodamas atskirai. Skiriasi kainos, principas vertinimo ir perduoti žemės приватизаторы. Pavyzdžiui, Vengrijoje ir Slovakijoje žemė parduodama daugiausia už simbolinę kainą, bet su sąlyga apsaugos ekologija. Čekija, atvirkščiai, įmonės su žeme parduodami kiek brangiau ir экологией užsiima valstybė. Estijoje tik miesto pastatai parduoti su žeme kaina, kuri lygi dydį metinio žemės mokesčio. Lenkijoje didžiųjų ir vidutinių įmonių приватизировались kartu su žeme, o savininkai mažų apie'objektų (parduotuvių, бензоколонок ir pan. ) pasirinko tarp выкупом žemės ir nuomos su išsipirkimu. Buvusios VDR privatizavimo, bet ir į miesto apie'objektai yra leidžiamas tik su выкупом žemės sklypo. Mūsų sąlygomis, pasak daugumos verslininkų, privatizavimo, su aikštelė целесообразна taip pat miestuose, kur žemė kartais turi didesnę vertę, nei pastatų, bet yra ne taip, kaip "обязаловка", o pagal pageidavimą. Tada nori pirkti tą patį Киевский мотоциклетный įmonę, kuri planuoja parduoti pirmasis eksperimento tvarka (100% akcijų plius 28 ha žemės centrinėje Kijevo), duos už jį nepalyginamai daugiau. Bet, kita vertus, nėra patiria ir verslininkai panašaus į pirmiau "хлебозаводчіка", kuriems reikia gamybos pajėgumus отшибе, bet reikia ne žemė. Jie nori išsinuomoti jį į ilgus metus vietos administracijos, договорившись apie lažybų, mokesčio už žemę ant "взаимовыгодной" pagrindu. ŠALTINIS: Версіі. com
Šaltinis: http://stroymart. com. ua
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą