Generalinis planas Kijevo 2006-11-24 14:55:26

Statyba ir rekonstrukcija.

Generalinis planas Kijevo

2006-11-24 14:55:26

Yra nuomonė, kad jei Generalinis planas Kijevo buvo priimtas ne 2002 m., o metų n'ять anksčiau, nebūtų sostinėje laikotarpio miesto statybos anarchija. Ne pergyveno gi taip dažnai konfliktai tarp застройщиками ir gyventojų, tarp miesto ir пригородами, tarp Forumas gelbėjimo Kijevo ir didelių statybos kompanijų. Direktorius instituto "Киевгенплан" Vladimiras Чекмарев tikiu, kad yra ne taip. Netgi atvirkščiai. Naujas Генплан nesutiko su опережением. Ankstesnis Генплан buvo priimtas 1986 m., kurių veiksmus iki 2005 metų. Bet iki 2000 m. visos europos sostinė pradėjo projektuoti ir kurti naujas генеральные planus visiškai nauju методикам. Ukraina tapo nepriklausoma valstybe, ir Kijevas taip pat tapo vystytis русле europos miesto statybos koncepcija. Specialistai teigia, kad vienoje pasaulio šalyje nėra pavyko atlikti Генплан į visas šimtas procentų. Procentų septyniasdešimt - jau geras rezultatas. Генплан - dokumentas dinamiškas. Ir labai didelis. 19 tomų, kurių aukštis - daugiau nei metras. Generalinis planas, miesto plėtra laikotarpį iki 2020 metų buvo patvirtintas Киевсоветом 2002 metais. Šis dokumentas, pasak viršininko, Pagrindinio valdymo градостроительства, architektūros ir dizaino miesto aplinkos Василия Присяжнюка, nustatė pagrindinių plėtros kryptys sostinėje. Strateginis tikslas plėtros Kijevo - tai kurti aukštos kokybės, aplinkos, jog gyventojų, darnią ir subalansuotą plėtrą, naujos statybos, inžinerijos ir transporto infrastruktūrą, apsauga, kultūros paveldo ir gamtos kraštovaizdžio, funkcijoms atlikti šalies sostinėje. 2004 m., pagal Programa, patvirtinta Киевсоветом, pradėta крупномасштабная plėtros projektų di detaliai teritorijų planus, parengti ir patvirtinti Taisykles plėtimąsi). Miesto biudžeto 2005 m. šie tikslai buvo numatyta apie 6, 5 mln. грн., O 2006 metais - daugiau nei 10 milijonų грн. 2006 m. planuojama atlikti намеченную programą kūrimo di detaliai planus laikotarpį nuo 2004-ųjų iki 2006 metų. Teiginys di detaliai planus padės sukurti paketą investicinių pasiūlymų dėl nekilnojamojo miesto statybos pagrindu. Kalbant apie laikomasi principų, заложенных Visuotinėje jų, jie bus įtraukti į di detaliai planus teritorijų ir planavimo schemose. Šie dokumentai iki savo sprendimų bus aptartas su visuomene. Tik skaičiai Šiandien kiekvienam gyventojui Ukrainos sostinėje vidutiniškai sudarė 18, 6 kv. m gyvenamojo ploto, o vidutiniškai visoje Europoje - 35 kv. m. "Funkcijomis šio Bendrąjį planą, - pažymi Vasilijus Присяжнюк, - yra didėjimas, didelių apimčių statybos, būsto ir jo rekonstrukcija. Gyvenamasis fondas turi sudaryti 75 mln. kv. m. Reikia išspręsti lemiamą socialinę užduotį - rekonstruoti n'ятиповерхових namus pirmųjų masinių serijos. Намеченные apimties rekonstrukcijos šių namų sudarys apie 4 milijonus. kv. m. Tose srityse, n'ятиповерхівок yra nemažai teritoriniai rezervai, dabartinė inžinerijos ir transporto infrastruktūra. Taip pat per artimiausius 6-8 metus po namų statyba bus осваиваться aikštelės dabartinė miesto ribose. Čia yra rezervai ne tik kaip atskirus незастроенных sklypų, bet ir aikštėje, занимаемые недействующими šiuo metu pramonės įmonėmis arba kariniais dalimis. Skirtingai nuo ankstesnių Генплана, kuri planuoja plėtrą būsto šiaurės kryptimi mieste Вышгорода, pageidaujamą žadantys sričių miesto plėtra tampa южное ir vakarų. Patalpinta naują būsto plėtos teritorijose, didelių gyvenamųjų masyvų. Tai ir bus pagrindinė kryptis į miesto statybos politikoje naują miesto valdžią. Jau šiandien galite kurti teritorijoje ant matricos Осокорки, Позняки, artimiausiu metu "Киевгорстрой" pradeda įsisavinant naują gyvenamojo masyvo Теремки-3. Be to, tuometinius градостроения, architektūros ir dizaino miesto aplinkos dirba koncepcijų kūrimo teritorijų Apačioje Телички, Рыбальского pusiasalio, Корчеватого, ant kurių galima statyti būstą, prekybos, biurų, pramogų kompleksai, sukurti pramogų zonos ". Генпланом Kijevo numatyta, kad 2020 metais keisis struktūra būsto fondo. Nuo 3% iki 14% padidės dalis коттеджной plėtimąsi, įskaitant sąskaita renovacijos srityse садоводческих кооперативов. Su 6% iki 22% padidės statybos малоэтажных gyvenamųjų namų. Dalis многоэтажного statybos mažės nuo 91% iki 55%. 45% plėtimąsi bus įkurtas левобережной, o 55% - правобережной miesto dalis. Apie 10 milijonų kv. m būsto bus pastatytas už miesto ribų. Pagal statybos per ateinančius 20 metų planuojama atitolinti apie 30 tūkst. ha. Būsto statybos bus sukurta iki 2010 m. esamos miesto ribas. Per laikotarpį iki 2020 m. - 47% esamos sienos) ir 53% naujų žemių. Ypač Ходосівське mieste planuojama statyti maždaug 4 mln. kv. m gyvenamųjų namų, mieste kaime Гатное - nuo 2, 3 iki 5, 5 mln kv. m, mieste aerodromo rinkimas "Žuvėdra" - apie 1 mln kv. m-apie 4 mln kv. m - Вышгородском mieste. Pagal Генплану, 2020 metais beveik du kartus planuojama padidinti geležinkelio linijų Киевского метрополитена ir skaičių stočių. Šiandien ilgis столичного метрополитена yra 52 km, iki 2020 m. ji sieks 90 km. O prie 40 esamų stočių добавится dar 30. Siekiant išspręsti transporto problemą, planuojama atitolinti tranzitinių krovinių, geležinkelių ir automobilių magistralės už miesto ribų. Šiuo tikslu planuojama statyti jungiamojo atšaka ir antrojo kelio ruože geležinkelio Kijevas-Триполье, o освободившееся Šiaurės geležinkelio žiedas įtraukti į bendrą keleivinio transporto tinklas). Norėdami tai padaryti, planuojama įvesti į eksploataciją septyni пересадочных mazgai, ypač Выдубичах, Жулянах, Сырце ir priemiesčio stoties "Огородная". Išvesties транзитного грузопотока automobilių planuojama nutiesti dviejų tiltų naršymo mieste Вышгород ir Конча-Заспы. Apskritai planuojama statybos 370 km автодорог. Centras sostinėje šiandien yra beveik visiškai išnaudojo savo pralaidumą. Dizaineriai mano, kad būtina įvadas automatizuota valdymo sistema, transporto srautų, ko reikia n'penkis kartus padidinti šviesoforai. Tai leis automatiniu režimu, skirti transporto srautus iš žmonių gatvėse. Намеченные pastatymo 54-ųjų transporto розв'ryšiai. Beje, kuriant Генплана учитывалась tikimybė, kad Kijeve vyks Olimpinės žaidynės ir didelių sporto varžybų. Šiuo tikslu planuojama statyti Olimpinio komplekso ir Disn. Daug miestui - didelių problemų instituto Direktorius "Киевгенплан" Vladimiras Чекмарев pabrėžia, kad Генплан - tai teritorinė plėtra miesto Kijevo, o ne pastatė namus, į kiekvieno квартальчику. Bet būtent per kvartalai застроек ir atsiranda laikas nuo laiko Kijeve didelių ir mažų konfliktų. Statybos mieste велось lygiagrečiai, o kartais ir outscoring kūrimo di detaliai teritorijų plėtros planus. Kai согласовании statybos projektų konkrečių objektų'objektai yra tam tikras elementas pa'єктивізму. Kurti ДПТ (išsamia planas teritorijos) glaudaus pradėjo praėjusiais metais. ДПТ nukreipti į детализацию Generalinio plano plėtros kapitalo ir numatyti galimybę, вариантность ir tikslinės paskirties ateities plėtimąsi tų ar kitų teritorijų). Be to, ДПТ apima plano inžinerinės plėtros teritorijų, jų transporto schemą. Planuojama parengti ДПТ daugiau nei 29 svarbių teritorijų. Be šių projektų, yra sprendimas горадминистрации apie tai, kad visą усадебную застройку ir dokumentus, ant jos ima kontroliuoti rajono administracija, kuri turėtų finansuoti ir kiekis detaliuosius projektus, teritorijų усадебной многоэтажной застройкой. Be instituto "Киевгенплан", dukterinės įmonės AB "Киевпроект", prie šio darbo привлекаются ir kūrybos architektūros dirbtuvės. "Генплан plėtros kapitalo заложено žemėtvarka teritorijų lygio, taip pat reguliavimo šio dokumento. Išskirti Селитебные zonos многоэтажной ir коттеджной statybos, pramonės ir pramoginių teritorijos ir t. d., - sako Vasilijus Присяжнюк, - atskirų sričių teisės aktus europos šalių numato plėtros planus zonavimas, kuriais nustatomos ribinės veiklos plėtimąsi. Pas mus teisės aktų reikalavimų plėtimąsi yra rengiamos valstybiniu lygiu, o vietos taisykles gali tik уточняться. Žinoma, tai atskiras blokas darbų, kuris negali būti įvykdytas per Генплана. Šiandien veiklą plėtoti зонинга aktyviai atskleidžia. Visų Pirma, patvirtintas процедурная dalis Taisyklių statybos Kijevo, sukurta išskirtinė zona ансамбля Софии Киевской, kurią 2006 metais mes planuojame patvirtinti kaip sudedamoji dalis Taisyklių plėtimąsi. Sukurta sąvoka ir ribines rodiklių zona aplink naujos metro stotys "Бориспольская", zonavimo planas centrinę Голосеевского rajono (nuo бул. Draugystės tautų iki g. Саксаганского nuo totorių. Красноармейской iki g. Боженко). Šie darbai ruošiasi visuomenės aptarti ir patvirtinti į Киевсовете. Kurti зонинга ir ДПТ - ilgas procesas. Europos sostinėse tokie darbai vyksta dešimtmečius, ir beveik kasmet дополняются priklausomai nuo investicinių poreikių. 2006 metais mes planuojame atlikti намеченную programą kūrimo di detaliai planus laikotarpiu 2004-2006 m. Teiginys di detaliai planus padės sukurti paketą investicinių pasiūlymų dėl nekilnojamojo miesto statybos pagrindu ". "O konfliktai tarp застройщиками ir gyventojų visada buvo, yra ir bus, - mano Vladimiras Чекмарев. - Juk užduotis architektas - sukurti gražiai nupiešti, пов'nuspręsti, jei jis yra profesionalus architektas. O psichologija gyventojui -" mums kieme nieko nereikia ". Todėl, jei tankis yra mažas, jei teritorija yra laisvas ir, pagal Snip, ten galima statyti gyvenamasis namas, nors tai jau vadinama konfliktas tarp visuomene, architekto ir užsakovo. Jei pats ten negalima statyti namus ir atsilaiko nustatymas, tuomet tai yra pažeidimas проектировщиками teritorijoje, kurią застраивает klientas. Tankis statybos tarpusavyje'susijęs su išlaidų gyvenamosios vietos ir kokybės būsto. Todėl, jei namas yra pastatytas, pavyzdžiui, Позняках, Осокорках ir Троещине, kur намывается smėlis su dv 94 iki žymės 106 metrų, patalpos bus labai brangus. Tankis pat, pagal SNIP, negali viršyti normą. Norminý tankis po miestą Киеву - 450 žmonių iš 10 tūkst. kv. m. Specialistai pastebi, kad mūsų planai tankio konstrukcija labai mažai, jei lyginti su Maskva. Dabar veikiantys санитарные normos buvo dar laikais masinės statybos "хрущевок" ir nuo to laiko beveik nepasikeitė. Dauguma numatytų apribojimų, jau prarado prasmę. 1960-aisiais metais funkcija pastatytas малометражные butai ir trūksta gyvenamojo ploto компенсировали sąskaita inclusion per kiemuose vietų džiovinimo trikotažas, pavėsinės, сараев, погребов ir t. n. Dabar, per keturiasdešimt metų, nereikia didelių дворовых patalpose. Atitinkamai, su'atsirado galimybė naudoti žemės sklypus viduje ketvirčius statybos. Beje, miesto gyventojai taip galvoja ". "Pastaruoju metu градостроительная politika Kijeve švenčiama padidėjo dėmesį į sferoje столичного statybos, ryžtingas pakeisti kursą link apgyvendinimo struktūrų remiantis tik patvirtintas dokumentų, demokratizacijos ir skaidrumo градостроительных sprendimus, - sako Vasilijus Присяжнюк. - Atliktas viešasis konsultavimas, patvirtintos renginių įgyvendinimo резолюций nevyriausybinių. Šių tolesnius įspėjimus bus atsižvelgta į aštrius klausimus, kurie neramina киевлян. Mes pradėjome kurti iš esmės naujų reguliavimo teisinių dokumentų - zonavimas, planai, teritorijų, kuriose yra atviras картографическом medžiaga bus atsižvelgta leistinos rūšių naudojimo žemės sklypų, регламенты ir labai įmanomus rodiklius plėtimąsi. Jau parengta Koncepcija zonavimas, centrinėje miesto dalyje, yra pirmasis bandomasis pavyzdys plano zonavimas, dalis teritorijos Голосеевского ir Печерского administracinių rajonų. Ypatingą dėmesį reikia skirti территориям aplink naujų stočių метрополитена, kur artimiausiu metu mes laukiame investicijų blykstės. Šie pasiūlymai ir kuriame ateities statybos vietų bus atliekami remiantis miesto statybos dokumentus ir sudarys adresų Programą apgyvendinimo investicinės patrauklių apie'objektų. Aš paprašė būtų architektai, miesto ir mūsų svečiai taip pat aktyviai dalyvauti kuriant naujos architektūros XXI amžiuje, padoraus europos sostinė ". Svarbiu miesto statybos politika yra užtikrinti, spręsti socialinius klausimus, rekonstrukcija n'ятиповерхових namus pirmųjų serijų ir masinės statybos. Instituto "Киевпроект" sukurta integruota programa rekonstrukcijos gyvenamojo fondo pirmojo laikotarpio pramoninės домостроения statybos 1950-ųjų. Remiantis atliktų социологических tyrimų priimtas programos versiją, kuri numato nugriauti namus, kuriems remonto, bendras plotas 0, 1 mln kv. m per metus, modernizuoti visus gyvenamųjų namų, įskaitant ne priedas, sutankinimo statybos statybos kelių aukštų gyvenamųjų namų vietoje сносимых n'ятиповерхівок, plėtra, reikiamos socialinės ir inžinerijos ir transporto infrastruktūrą. Programa nustatyta микрорайоны ir adresas pagrindinis namų rekonstrukcija, o taip pat plotai apgyvendinimo "pirmųjų" namų отселения gyventojų iš n'ятиповерхівок. Siekiant užtikrinti pagal šią programą planuojama įgyvendinti integruotą rekonstruoti menesiu, nustatyti žemės sklypus, kurie, kai сносе ar rekonstrukcijos n'ятиповерхівок bus teikiamos pagal statybos pradedant namų отселения gyventojų šio ketvirčio procesoriaus, запроектированных pagal socialinių normų. Tik esant tokioms aplinkybėms, bus teikiama žemės klientams statybos į šių kvartalų naujų kelių aukštų gyvenamųjų namų. Nepaisant to, kas pasakyta, matyti, kad daugelis statybos bendrovės mano, kad pagrindinė problema nekilnojamojo turto rinkos nėra trūkumas, žemės sklypų Kijeve ir neskaidrumo išdavimo procedūros patalpų plotą pagal statybos. Ar galima atlikti šią procedūrą, daugiau skaidrus? "šiandien Kijeve galioja tvarka įsigijimo teisių į žemę, juridinių asmenų ir piliečių, Ukrainos, sukurtas pagal reikalavimus, galiojančius Žemės kodekso, - aiškina Vasilijus Присяжнюк. - Neseniai Киевсоветом patvirtinta tvarka teikti žemės sklypų norėdami градостроительных poreikius į konkurencingos pagrindu. Šį reglamentą numatyta suteikti konkurencingos pagrindu, ir ne tik žemės sklypus, bet ir patvirtinti projektavimo pasiūlymus застройке sekcijose, tai yra paketas dokumentų investuotojo. O kai plano patvirtinimo zonavimas, bus įsitvirtinti ir visi pagrindiniai reikalavimai: - ardančioji этажность, высотность pastato, leistinas pastato plotas sklypo. Taigi, aš esu tikras, kad zonavimas, planai, teritorijų taps patikimas мостиком nuo miesto statybos dokumentų iki aprašomos žemės sklypo pagal statybos. Kijeve ir toliau bus aktyviai plėtoti rinkos santykius žemės ir архитектурной sferose. Manoma mastu įgyvendinti žemės aukcionai pardavimui nuosavybės teisę arba nuomos žemės objektus'statybos objektų, įgyvendinti investicinės veiklos ". Į pietus nuo sienos, į vakarus nuo Saulės, Nei didelio miesto, kaip ir valstybės sienos, praplėsti sąlygomis, confidants prie kariškis. Pagal Генплану, Kijevas išsivystyti į vakarų ir pietų puses. 28 vietoves pasiekia miesto ribų. Iki 2020 metų numatyta dalis priemiesčių rajonų - Ходосовка, Вышгород, Гатне, rajono aerodromo rinkimas "Žuvėdra". Tačiau kiekvienas iš 28-mi, turi savo vietinę valdžią. Ir toli gražu ne visi sutinka prarasti nepriklausomybę. &Quot;Киевгенпланом" ne nori sutelkti dėmesį į tai, kad egzistuoja konfliktas. M'kaip vadinamas "pokalbiui apie bendros veiklos tarp srities ir miesto Киевом". Iš tikrųjų anekdotai kartais skamba нешуточные: "Štai mes padėsime шлагбаум ir pasakyti:'privažiavimas iki Kijevo yra šimtą rublių, už хлебушком поездить, tada suprasite tučtuojau... " Į klausimą, taip, toli gražu, visi tikrai nuėjo, Vladimiras Чекмарев pažymi, kad kai sakoma ", tai mano teritorija ", darbas, visų pirma, asmeninių ambicijų. "Kai mes padarėme Generalinis planas) Kijevo, mes galvojome apie tai, kad bus Вышгороде ir Ходосовке. Mes žinojome, kad Ходосовка turi "eiti" po namų statyba ateityje, o, tarkim, Дымер - ne, nes yra įtrauktas į чернобыльскую zoną įtakos. Tada mes aiškiai корректировали plėtros perspektyvas miesto. Mes gi ne plieno pjovimo, miško ir pradėjo vystytis į tą teritoriją, iš kurios galima vesti namų statyba", - sako jis. Bet juk vietos administracijos gali опротестовывать sprendimą dėl stojimo į jas Киеву teismo tvarka? "žinote, viską galima опротестовать, - sako Чекмарев. - Svarbiausia, turi būti logika miesto plėtra. Kijevas - valstybės sostinė, ir jis daug funkcijų! Negalima lyginti Kijevas su Одессой, Николаевом, Днепропетровском. Jį galima palyginti su Берлином, Maskva. Kijevas - kultūros, mokslo, politinis, verslo, finansų centras. Štai kodėl mes наступаем teritorijoje yra daug pramonės įmonių. Teritorijos, kurios neatitinka vietą, turi būti реконструированы pagal gyvenamosios ar viešųjų darbų zoną. Vėliau tai ne konfliktas, o pradėti bendros veiklos". Į institute "Киевгенплан" buvo pasiūlyta sukurti Sostinės apygarda, kuris iki 30-40 km gretimų teritorijų bus kartu (per согласований) kontroliuoti valdžią Киевской srityje ir Kijevo. Teritorijos, kurios предусматривались plėtros Olimpinio centro, aukštojo mokslo заведенный, kad viešbučių kompleksas ir t. d.neturėtų застраиваться коттеджами. Taigi, tam, kad Kijevas vystėsi pagal Генплана miesto, turėtų būti ir Генплан Киевского regiono. Viso suderinti čia neišvengiamas. "Taip, mes учитывали tendencijas regione, kai sukūrė grupę Генплан, - sako Vladimiras Чекмарев. - Klausia srityje, kiek jiems reikia teritorijų, administracijai, kiek žemės. Visi tylėjo. Bet mes, turėdami patirtį dirbant su генпланами, su нормативами, пригородными zonos, sakė, kad teritorijos, gretimo miesto Киеву, turi būti tokių ir tokių. Taip, mes ne, prašau, ar reikia švaistytis троллейбусы už Оболонь. Mes žinojome, kad 17% gyventojų Вышгорода dirba Kijeve. Todėl šie žmonės turi, pavyzdžiui, turėti liniją электропоезда tiesiogiai Оболонь. Mes turėjo padaryti троллейбусное judėjimas link Вышгорода, Борисполя, nes žmonės vistiek bus vairuoti traukos centras, į sostinę valstybės. Kai mes инициировали kūrimas Столичного apygardos, mes pasakėme, kad bus kartu dirbti su sritimi, pastatėme kelio, galingas išorinis keliu". Pasak Василия Присяжнюка, Generaliniu planu buvo numatyta išplėsti ribas ir Kijevo dėl žemės plotas ir sukurti Столичного apygardos, bet sprendžiant šį klausimą reikia atsižvelgti dalykų территориальной reformos. Darbas šia kryptimi miestų vadovaujant vyksta, paruošti pasiūlymai dėl šio susijusiomis temomis, kurios buvo svarstomos Ministerijos statybos, architektūros ir būsto-komunalinių paslaugų ir Кабинетом Ministrų Ukrainos. Į sceną anksto согласований ir konsultacijų daugelis institucijų, savivaldos srityje pritarė šie pasiūlymai. Tačiau išspręsti šį klausimą, galutinai galima tik atliekant dalykų территориальной reforma, tai yra valstybiniu lygiu. Bet ar yra plėtros planas Киевского regiono - kaip sužinoti, kur выносить iš miesto pramonės įmonės, o kur statyti liudyti? "Taip, egzistuoja, - sako Vasilijus Присяжнюк, - jis nustatomas pagal schemą teritorijų planavimo priemonėje Киевской srityje. Ši schema periodiškai kuriama, atnaujinama, balkonas. Iki šiol schema kuriama, ir institutas "Киевгенплан" suteikė jos kūrėjai pasiūlymus выносу pramonės įmonių, statybos individualių gyvenamųjų namų statybos-ų t. n. Prie to paties instituto "Промстройпроект" aiškiai наметил daugiau промзоны į Броварах, Борисполе ir kitų gyventojų dalių Киевского regione". Nežino įstatymų neatleidžia. Vienu metu spaudoje dažnai buvo rašoma apie tai, kad Генплан - dokumentas atviras, bet jau per неконкретный. Ir statybos bendrovės negali jį sąvokų, ką ir kur galima statyti. O обыватели ir visai неинформированы, kad auga jie po langais, ar gali augti. Kas čia teisus? Tiesa, kaip žinoma, kiekvienam savo. Vladimiras Чекмарев teigia, kad Генплан perėjo visus instancijos visuomenės diskusijų - jos demonstruoja į rajono администрациях, Sąjungos architektai. Laikraščiuose buvo paskelbti Pagrindinių Генплана. Į parodas демонстрируются maketai, išleista daugybė diskų atstovai statybinių organizacijų. Miesto taisyklės plėtimąsi yra atviras dokumentas. Yra specialios nuostatos apie surengti громадських svarstymų klausimais градостроения, o taip pat apie tai informuoti gyventojų apie statybos objektą. Pvz., aiškiai nustatyta, kad didelės apimties projektų ir градостроительная dokumentacija reikia visuomenės diskusija, tai yra обнародованию, iki, MEDIA. Numatytas ir "atsiliepimai": iniciatoriai pastabas ir pasiūlymus atsižvelgta, kai toliau dirbate su projektu susijusius dokumentus. Bet tikrovėje viskas vyksta ne taip aktyviai, kaip norėtųsi. "Киевсовет pirmą kartą Ukrainoje priėmė reguliavimo teisinius dokumentus europos pavyzdžio - "Apie apskaitant громадських interesus ir užtikrinti piliečių nuosavybės teisių įgyvendinimo miesto statybos veikla", - sako Vasilijus Присяжнюк. Šias procedūras reglamentuoja Tvarką, visuomenės diskusijų miesto statybos dokumentai. Šiuo metu yra nustatyti vyriausybės ir Ukrainos šiuo pagrindu kuriama Tipiškas " tvarka ir visuomenės diskusijų miesto statybos dokumentaciją, kuri bus patvirtintas valstybiniu lygiu. Diskusija dėl miesto statybos dokumentus visuomene Viršininkas vyksta privalomai arba lygio Киевсовета, arba tam tikrose teritorijose. Pavyzdžiui, pernai Киевсовет apsvarstė keletą ДПТ. Atliktas visuomenės diskusija ДПТ микрорайонов Жуляны,. Троещина ir Печерского rajono. Reikėtų pastebėti, kad galiojantys valstybinių normų nėra numatyti aiškius ribines rodiklių этажности pastatų ir procentai statybos sklypo. Deja, gyventojai dažnai nustatyta neigiamai palyginti su bet kurio statybos, tai būdinga visų miestų Ukrainos. Dažniausiai konfliktai su visuomene atsiranda etape objekto projektavimo, o ne etape priėmimo ir miesto statybos dokumentai. Šiandien, jei laikytis įstatymo raidę, atskiri objektai negali būti visuomenės diskusija, į jų klientas turi visuomenė tik informuoti. Net projekte Modelis tvarka atlikti громадських lentą, kuri kuriama Ministerijos statybos, architektūros ir būsto-komunalinių paslaugų Ukrainos, visos diskusijos pasibaigia lygiu projekto statybos микрорайона, ketvirčio. Aš manau, kad krosnelės konfliktų tarp застройщиками ir gyventojų reikia aiškiau прорабатывать projektai komplekso statybos arba rekonstrukcijos menesiu, микрорайонов. Būtent šiame etape reikia numatyti apgyvendinimo objektų ir aptartų juos su visuomene. Jei laikytis tokios praktikos ir aiškiai sekti утвержденному projekto " integruotos plėtimąsi, tuomet būtų galima išvengti konfliktų lygio objekto projektavimo. Ukrainoje specialų įstatymą dėl Генплане ne. Jis yra, pavyzdžiui, Maskvoje ar Peterburge. Į Peterburgas miesto valdžios net iš tolo Генплан tris versijas. Be didžiulės apimties, kuris, pirmiausia, yra skirtas profesionalams, yra ir maža брошюрка, ir populiarus leidimas, рассчитанное į masinio skaitytojo. Tokiu būdu, kiekvienas miestietis, miestelėnas galės susipažinti su pagrindiniu градостроительным dokumentu ir, jei norime tikro, o sukurti ką nors savo, ne atitinkamą функциональному paskirtį, предусмотренному Visuotinėje atžvilgiu, tada jam teks обосновать savo ketinimus visų lygių ir nueiti iki įstatymų leidybos susirinkimo. Šiuo metu galioja Įstatymo "Dėl generalinės planavimo schemoje Ukrainos", kuris nustato tikslų ir uždavinių plėtros kapitalo. Todėl kūrimo ir priimti atskirą įstatymą dėl Visuotinėje jų Viršininkas ne целесообразны. Tai įgaliojimai Киевсовета". Vladimiras Чекмарев aiškina, kad trūksta specialų įstatymą dėl Генплане tuo, kad iš vyriausybės Kijevo neturi tokių galių, kad, kaip ir Maskvos vyriausybės. Tačiau mūsų pagrindinė градостроительный dokumentas patvirtintas Киевсоветом, o sprendimas Киевсовета - įstatymas visiems. "bet Kuriuo statyba turėtų pirmiausia praeiti atitikimas, - sako Vladimiras Чекмарев. - Tik po patvirtinimo dokumentus Киевсоветом galite atlieka koregavimas Генплан. O tiesiog ateiti ir pasakyti, kad čia vietoj namai bus", - negalima. Bet Генплан mes ieškome kaip dinaminę sistemą, o tai reiškia, kad procesas gali pasirodyti koregavimas Генплана į teigiamą pusę, jie естественны. Šiandien mes užsiimame pramonės schemomis, tokiu būdu įvesti детализацию, taisymą į Генплан: kur bus garažų ir стоянки, kur viešųjų centrų, kur viešbučių. O labiausiai pagrindinis dokumentas - tai išsami planas teritorijos. Mes jau sukūrėme išsamų planą Печерского, Шевченковского rajonų ir taisymą lygio smulkmenų". Viename iš paskutinių išvažiavimų Tarptautinės architektų sąjungos šūkis buvo toks: "Reikia žinoti praeitį, mokytis dabar, norėdami sukurti ateitį". Ar Kijevas ateityje atrodys ne mažiau vertas, nei anksčiau, didžiąja dalimi priklauso nuo šių mažutėlių корректировочек. Generaliniu planu nustatytos teritorijos, kurios buvo įtrauktos rekonstrukcijos. Tačiau dėl gautą vaizdą ir reikalavimų valstybinių normų Генплан ne nusileidžia iki tokio lygio atskirų objektų. Net ir pramoninių teritorijų rodomi tik labiausiai geografiškai емкие objektų. Per pastaruosius trejus metus dalis jie į tas zonas, kurios buvo nustatytos Генпланом po tuniso. Tačiau, kaip buvo suprojektuoti ir patvirtinti projektai komplekso rekonstrukcijos menesiu ir микрорайонов, projektus skyriaus придомовых teritorijų, pradėjo veikti nuomonę apie стихийности plėtimąsi. "Šiandien kūrimo procesą miesto statybos dokumentus активизировался, ir tikiuosi, kad возникшая problema bus išspręsta per artimiausius metus", - обнадежил mus Vasilijus Присяжнюк.

ŠALTINIS: "Commercial Real Estate UA"

Šaltinis: http://stroymart. com. ua