Домостроение kaip tikslusis mokslas Toli gražu ne visi pirkėjai sklypų, kurie svajoja apie savo dvaras, duoda sau ataskaitą, į kokią pinigų sumą jie kainuos statybos namuose. Tuo tarpu набивший оскомину klausimą "Ką mums verta namus statyti? " Nėra ko prarasti svarbūs ir šiandien. Juk tai tik atrodo, kad tik недостроенных коттеджных "dėžučių", išsibarstę долинам ir iš didelio žemės taške tuščią'ях aplink Peterburgo, канула į užmarštį. Nuolatinis kainų statybinių medžiagų ir darbo daro daugelis būsimų namų потуже sugriežtinti juostą, o tada ir visai atidėti planus sukurti родового lizdus ilgą dėžutę. Populiarių leidinių su patarimais pasirinktinai architektūros projektus ir statybos namas šiandien tiesiog bulvarinis dešimtukas. Retas глянцевое leidimas, net далекое nuo rinkos загородной turtas, laikomas nuo pagundai įdėti į savo puslapius ryškias nuotraukas красавцев kotedžai ir aprašymas прелестей gyvenimo gamtoje. Išsamią informaciją apie tai, kiek šiandien kainuoja kaip paruošti kotedžai antrinėje rinkoje, taip ir namo, kad yra pastatytas коттеджных miestelių, rasti nesunku. Bet jei savininkas žemės sklypo ateis į galvą pasirinkti projektas ir подрядную organizaciją savarankiškai, jis, tikėtina, susidurs su tokiu dezinformacijos srauto, kuris gali būti painu, net ir patyrę programuotojo. Viso nuo, žinoma, konkurencija: įvairios statybos bendrovės stengiasi pritraukti potencialių klientų соблазнительными kainas, kad vėliau, kai auka dėl крючке, pradėti atlikti pradinė sąmata "papildomos išlaidos". Bet mums kartu pabandysime išvalyti faktai iš reklamos lukštų, kad kiekvienas sklypo savininkas galėtų teisingai įvertinti savo finansines galimybes. Nuo ko prasideda sąmata Taigi, tarkime, kad visi тяготы, пов'susiję su tuo, įsigijimo ir registruojant žemės sklypo, už, ir prieš jus stovi problema paieškos projekto ir statybos загородного namuose. Prieš apsispręsti dėl projekto,, reikia turėti inžinerijos geologiniai tyrimai, o suprasti, kokį namą galite statyti, o kokiu negalima. Taigi, pirmieji straipsnių į смете išlaidų bus gręžimo, holing nustatyti gylio залегания водоносного horizonto (apie 1000$) ir топосъемка, kurio vertė priklauso nuo savybių, skaičių. Jeigu sklypas sklandžiai ir be ryškiai выраженного fizinius ir tokiu būdu jame nėra daug medžių, kaina топосъемки skalė 1:200 (1 cm plane atitinka 2 m vietovėje) sudarys maždaug 10 jav dolerių už сотку. O kai рельефном dalyje ("su dideliais перепадами aukščio") arba заросшем medžių ir todėl reikalauja, kad vadinamasis "подеревной fotografavimo paslaugos топографов обойдутся jau apie 20 jav dolerių už сотку. Negalima pamiršti, taip pat apie mokymo стройплощадки ir apie благоустройстве: priklausomai nuo būsenos, dydžių sekcijos ir lūkesčius investuotojo išlaidas dėl šių straipsnių gali būti ir nedidelė, todėl labai svarbi. Tai apima, pavyzdžiui, statybos įranga vandens ir электроэнергией, eksporto, žemės ir statybos šiukšles, nutiesti laikinai aptverti statybos, o po jo pabaigos - aptverti, vartai, wicket, įsigijimo мусорного statinės, prietaisas virtuvės ir laiptelių prieš namą, po'езду iki garažo ( o jei nėra garažo, tai vieta стоянки automobilį ar automobilius, terasos, veja yra (lygiuoti), reikiamas trąšų), pasodinti krūmai ir medžiai, ir, galbūt, спиливание senų medžių. Be to, jei sklypas yra per Peterburgo (tarkim, Курортном mieste), sunaikinti bet kokio medžio, jį reikia leisti rajono valdymo sodo паркового ūkio (vertė - iki 500 jav dolerių už kiekvieną "itin vertinga" medis, bet galima susitarti ir pigiau ). Dar vienas kritinis straipsnis išlaidos - inžinerinių tinklų (elektros, dujotiekio, nuotekų, santechnika). Čia tapti kokios nors vidutinės kainos absurdiška: viskas priklauso nuo konkrečių sąlygų ir poreikių programuotojo. Tarkim, kai kurie sklypų savininkai ketina įsigyti электроподстанцию kainuoja 40 tūkst. dolerių, o kiti ribą sapnų mano individualus wc-септик už 2000 dolerių. Atskirais atvejais reikės taip pat numatyti tam tikras išlaidas (nuo 1000 jav dolerių ir daugiau) дренажные darbai, pakeitimo grunto ir pan. Bet neišsigąskite! Visoje Leningrado srityje jums vargu ar pavyks rasti, įsigyti bent vieną sklypą, kuris pareikalaus priedų dėl VISŲ aukščiau išvardytų straipsnių. Prie to paties rinkoje kol pakankamai pasiūlymus sklypų, kurie nesuteikė pirkėjams "puokštė" žinomų problemų. Tarkime, kad visi darbai pagal обследованию ir rengiant sklypo atlikti, tada kitas etapas - pasirinkti projektą. Pirmasis klausimas, į kurį reikės atsakyti: "Kokio tipo projekto, kad jums patinka? " Nutraukiant pasirinkimas "exclusive", kur visi bus patenkinti savo reikalavimus, pasiruoškite sumokėti 25-70 dolerių už kvadratinį metrą (nuo 12-15 tūkst. dolerių už individualus projektas). Jei jums tinka užbaigtą projektą, jo kaina bus - 500-700 dolerių. Trečioji galimybė - naujiena į петербургском rinkoje - individualus projektai металлокаркасных namai su облицовкой kaina eiliniam. Prieš bandyti lyginti pagal vertę statybos namas su sienomis iš įvairių medžiagų, būtina atsižvelgti į du svarbius dalykus. Pirmasis. Kai kurie klientai тешат save iliuzija, kad galite gerokai sutaupyti, взявшись už pastato "хозспособом". Tai yra, pirmiausia reikia rasti бригаду "подешевле" возведения pagrindo, tada подыскать statybininkų, kurie įkopti кирпичные sienos, dar ką nors подрядить padengti stogą, atlikti, perdirbimo, teikti inžinerinės sistemos ir pan. Kaip tai ne liūdna, panašus požiūris daugeliu atvejų ne tik затягивает statybos, bet ir sukelia papildomų išlaidų, vietoj to, siekiant sumažinti biudžeto. Todėl vieni "protingų galvų" исправляют tai, kad наделали kiti darbai atliekami iš rankų išlėkė blogai, bet kai tai paklausti ne ką... Pastaba'atminkite žinomas monologas Аркадия Райкина: "Aš klausiu, kas шил kostiumas? Išeina šimtą žmogus ir sako: "Mes esame! " Vaikinai, jūs gerai turi įsitaisiau! "Taip ir čia: kai nėra juridinio asmens, kuris perėmė vaidmenį генподрядчика, už nuokrypius nuo normos ir pažeidimai technologijų neatsako niekas. Jei sutinkate su šiomis доводами turės praleisti mažiausiai 10% сметной vertės statybos dėl mokėjimo paslaugų įmonė-генподрядчика, kuri (pagal sutartį! ) Perims valdymą, statybos ir atsakomybė už kokybės darbus, atliktus субподрядными organizacijomis. Iš pirmo žvilgsnio kalbama apie papildomas išlaidas, tačiau praktika rodo, kad esant tokiam раскладе bendrą biudžetą statybos yra ne tik didėja, bet net gali сократиться - dėl to, kad trūksta išlaidas головотяпство. Štai kodėl mes pateikiame į сметную statybos sąnaudas коттеджа dalyvaujant vienos (! ) Генподряд-nojus organizacijos, отвечающей už koordinavimą darbų subrangovai, siekiant užtikrinti integruotą valdymo projektu. Žaidimas yra nedidelis langelis Ir antras klausimas. Problema teisingos "orientacijos" klientų rinkoje statybinių paslaugų apsunkinama tuo, kad vieni rangovai, kalbant apie vertę, "box", turi galvoje išlaidas tik ant sienų, kiti - ant sienos, pamatai ir atskirų konstrukcinių elementų stogas, o dar kiti turi omenyje apskaičiuoti pagal formulę : pamatai, plius sienos su перекрытиями plius visa кровля (įskaitant черепицу). Kad palyginimas buvo daugiau-mažiau apie'wen, условимся tikėtis kainą "dėžės" (o jei tiksliau - капитальной konstrukcijos be apdailos ir inžinerinių tinklų) paskutinį veikimo būdą. Ką mes lyginame? Tai svarbu dar ir todėl, kad, kai возведена капитальная konstrukcija, pastatas yra visiškai pilnavertis apie'objektas nekilnojamojo turto, kurį galite доводить iki proto kaip tik nori ilgai (pasirenkant inter'єрні sprendimas, apdailos medžiagos, сантехнику, baldai ir t. t. ) neprarandant antspaudas. Bet jei klientas, kuris padarė statymą "госпспосіб", ограничился, pavyzdžiui, pamatus ir sienos, pirmoji pačiu žiema gali būti незавершенную dizainą tapti nenaudotinas, ir pardavimo kaina sklypo su tokiu недодомом bus šiek tiek skirtis nuo kainų, žemės. Ne paslaptis, kad didžiausia paklausa iš privačių nekilnojamojo turto vystytojai jau ne vieną dešimtmetį naudojasi кирпичные namuose. Pastaruoju metu sutapti su jais eiti ir газобетонные vasarnamiai. Tačiau, mokėjimo teisingumą кирпичу ir газобетону, reikia suprasti, kad šių medžiagų yra ne tik populiariausi, bet ir pats brangiausias. Atsižvelgiant į tai, kad švarioje, kaip nė vienas medžiaga sienos šiandien nėra naudojama (jei газобетон, tai su облицовкой šuolis plytų, jei plyta, tai su утеплителем), gali "įrašyti" tokie namų į vieną kainų kategoriją - 500-600 jav dolerių už kvadratinį metrą (dar kartą подчеркнем, kad čia ir toliau kaina dėžės susiklosčius vertė экскавации grunto žymos pagrindo, statybos dėžės su перекрытиями, stogo čerpėmis dengtiems stogams ir išlaidas, visas reikalingas medžiagas). Taip ir kainų daugelio namuose su metalo каркасом, įvairių užpildu ir облицовкой daugiausia iš plytų (apie 400 jav dolerių už kvadratinį metrą). Tokie tinklai namuose greitai возводятся, pakankamai lengvi ir nereikia didžiulį pagrindo, kad iš esmės mažina išlaidas jų statybos. Be to, metalas leidžia laikytis konstrukcijos bet kokią formą, neapribojant fantazijos architektas. Naudojimas konstrukcijos, cinkuoti galvaniniu būdu ir padidina jos terminas (konstrukcijos) veikimą. O dar ši каркасная technologija leidžia žymiai sumažinti išlaidas darbus individualizuoto projektavimas коттеджа. Į ypatingoje vietoje, medžių'medinių namų (iš profiliuoti arba клееного бруса, įprastą ir оцилиндрованного бревна). Тесаный rankiniu būdu rąstas - pats brangus (apie 800 dolerių), калиброванный - pats pigūs (nuo 350 jav dolerių). Kai tai kiekvienoje kategorijoje galima rasti pavyzdžių produktų, tarkim, labiausiai prestižinių gamintojų, kaina peržengia įprastą diapazoną (pvz., namų iš калиброванного бруса vieną plačiai žinomą suomijos firmos обойдутся klientui į 800-900/kv. M). Ir galiausiai, mažiausiai затратный (jei palikti už rėmeliais щитовые namukai) - statybos kotedžai kanados tipo, naudojant medžių'деревянного formavimą iš бруса - nuo 300 jav dolerių už "kvadratas". Statybos trukmė plytų dėžutės коттеджа - nuo trijų iki šešių mėnesių, statybos plytų dėžutės "rakto" - nuo šešių mėnesių iki vienerių metų. Kai sumontuojami коттеджа pagal wireframe technologijos laiką sumažinamos ne mažiau kaip du kartus. Mažas medžių'medinis namas tiesiogiai aikštelėje galima įgyvendinti per kelis mėnesius. Jei imti visas išlaidas, išskyrus projekto išlaidų vietą ir tai, kas vadinama "ratas" (paruošimas, sklypo, išorės ir vidaus inžinerinių tinklų, statybinės medžiagos ir darbai, капитальная konstrukcija, apdailos darbai klasę "pigiai ir piktai", mažiausi sodai yra gerai, darbas ir visas derinimas), kaina mažiau nei $ 1000 / kv. m neverta ir svajoti. Ir tai, kai ta, kad bus atrinkti patys taupiau statybos technologijos ir medžiagos - nuo vamzdžiai ir kabeliai iki кафельной plytelės ir обоев. Tokiu būdu, gana kuklus каркасный namas plotas 100 kv. m kainuos ne mažiau nei 100 tūkst. dolerių. Mūrinis - šiek tiek brangiau. O viskas, kas yra daug pigiau, pastatytas arba "хозспособом", arba... net sunku įsivaizduoti kaip. Taupyti, žinoma, galima visiems, bet net ir sąlygomis жесточайшей taupymo stenkitės laikytis dviejų principų. Pirmasis - niekada растягивайте ciklo statybos "dėžės" keletą sezonų, jei nenorite prarasti dar nėra pastatytas namas "už šaknies". Ir antra - jei gyvenimas privers mažinti biudžeto statybos, apdailos išlaidų sąskaita, vidaus apdailos, o ne dėl kapitalo darbai ir inžinerija. Белорусскую plytelės, vonios kambarys su laiku galima be problemų pakeisti į ispanų. O štai некачественный отделочный plyta privers bite alkūnės daug metų. |
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą