Šiuo metu rusijos nekilnojamojo turto rinkoje nėra visuotinai paplitusia трактовки sąvokos "išmanusis namas". Teisingumo dėlei pridėsime, kad ir Vakaruose, jo koncepcija, nuolat keičiasi ir balkonas. Šiuolaikiniame rodinyje laipsnis "intelektualumo" pastatas priklauso ne tik nuo techninių оснащением.
"Tradiciškai jeigu aprašyme" intelektualaus "pastato skirti keturi pagrindiniai komponentai: struktūra, sistemos, priežiūra ir valdymas. Šiandien "intelektualus" pastatas yra apibrėžiamas kaip pastatas veiksmingą ir "sveikas", - sako analitikas biuro nekilnojamojo turto bendrovės " Colliers International " Регина Лочмеле. - Dėmesys skiriamas ne tik įgyvendinti technologijų новинок ir naudoti ресурсосберегающих sistemų. Šiandien "specialiu" pastate ypač svarbu užtikrinti, kad tiek fizinis, tiek ir psichologinis sveikata'aš žmonių ".
Pasak Регины Лочмеле, "protingos" buveinė yra vertinamas ne tik kaip apie'objektas nekilnojamojo turto apgyvendinimo personalo ir įrangos, o kaip svarbus įrankis, leidžiantis pasiekti norimų prieš " užduotis. "Protingos" biuro leidžia išvengti "sindromas nesveiko pastato" (sick building syndrome), kuris kartais atsiranda pas tuos, kurie dirba namuose, kuris iš medžiagos su примесью pavojingų sveikatai'i komponentų. Apie šį aspektą "intelektualumo" nekilnojamojo turto rusijos kūrėjai nemanė, kad daug visai.
Kita обов'privaloma sudėtinė dalis - laisvas comp'kompiuterių ar контроллерной valdymo sistemos įvairių inžinerijos įranga. Kuo daugiau posistemių охвачено veikia, tuo daugiau "protingas" yra laikomas pastato (todėl imk pastatas "intelektualaus" per buvimas sudėtinga el. "paviršiais" nėra visiškai blogai). Plačiąja prasme esmė "умного" namuose galima apibūdinti taip: comp'kompiuterinė sistema, kuri savarankiškai renka informaciją apie temperatūros, oro drėgmės, apšvietimo ir kitų parametrų būsenos ir aplinkos микроклимата patalpoje ir siunčia signalus инженерному aparatūra, kuris nustato esamą pastato.
Pavyzdžiui, kai пожаре automatika отключит вентиляцию ir kondicionieriai, grįš vaizdo stebėjimo kameros prie очагу gaisro, bus veiksmas sistemos, gaisro gesinimo ir дымоудаления, detalių vandens ar dujų vamzdžių изолирует pažeisti plotai. Į tuščias patalpas bus išjungta šviesa ir sumažinta intensyvumas ventiliacija. Valdymo sistema gali derinti darbą inžinerinių sistemų, vertindama valstybės сенсоров, davikliai, отрабатывая komandos pilotų valdymo priklausomai nuo dienos, metų laiko ir t.t.
Tam kad pastatas būtų galima pavadinti "intelektualaus", jame turėtų veikti maždaug trijų dešimčių skirtingų sistemų, įskaitant valdymo sistemos лифтами, ventiliacija, кондиционированием, энергопитанием, taikant šalto ir karšto vandens, telefono ryšys'ryšio informacija, prieigą prie interneto, vietinio tinklo ir kt tarp pagrindinių priemonių ir sistemų įrangos pažangių pastatų, taip pat apima programinės ir techninės įrangos saugumas; apsauginė ir priešgaisrinė signalizacijos, sistemos apriboti patekimą į patalpos; vidaus vaizdo stebėjimo; kondicionavimo, apšvietimo ir naudojimo elektros energijos ir komunalinių paslaugų išteklių.
Beveik visi столичные kūrėjai, внедряя vieną arba kelias automatinio elementų, neskuba vadinti savo apie'єкт "intelektualaus". Pasak direktoriaus, departamento biuro nekilnojamojo turto ir investicijų bendrovė " Colliers International " Washi Мышкина, dauguma naujai pastatytų Maskvoje pastatų klasės Ir reiškia "intelektualaus". "Galima drąsiai sakyti, kad tokie pastatai, kaip Bulvaras Ring " Office Building į Чистопрудном bulvāru, projektas bendrovės Enka" Maskva-Sitis ", " Country Parkas "ir daugelis kitų įrengtas tokiomis sistemomis", - patikslina jis.
"Intelektualūs" taip pat laikomi pastato Московского tarptautinio namuose muzikos, "Berlyno house", parodų ir konferencijų centras " МПС FEDERACIJOS, "Bokštą Павелецкой", oro uostas "Домодедово", sporto kompleksas " Olympic Star "Aurora zoo " verslo parkas", administraciniai pastatai Лукойла, Gazprom, Сбербанка, n'ятизіркові viešbutyje "Мариотт", "Балчуг Кемпински", "Шератон Palace", " " Metropoli"", "Националь" ir kiti pastatai. Tačiau nustatyti galiojančią laipsnį savo "intelektualumo" sunku.
Statybininkų galima suprasti: jie vykdo visiškai tam tikrą tikslas - pritraukti pirkėjų. Juk kai visi "наворотах" ne konkretus pastatas niekuo nesiskiria nuo įprasto apie'objekto, ir iš pirmo žvilgsnio skirtumas pastebimas tik sąnaudų, pardavimo ar nuomos. Įrangos elementų "intelektas" pastato klasės Ir padidina jo savikaina apie 25-35%. Parduodant ar saugoti nuoma "protingas" sistema padidina pelningumą pastato į 40-60%. Tačiau prieš девелоперу turės paaiškinti, неопытному ir консервативному " klientui, kad toks "intelektualus" pastatas ir kodėl jo statyba ir nuoma обходятся brangiau. Toli gražu ne visi klientai yra pasirengę mokėti už "smart sistemos", pranašumą, iš kurių galima įsitikinti po kelių mėnesių naudojimo.
Namas protingai"Pažangios" gyvenamieji pastatai daugiausia sudaro dvarų ir yra Підмосков'ą. "Minimalus rinkinys, skirtas privačių namų apima autonominio šildymo, nepraleidžiantis vandens ir dujų tiekimo, apsaugos ir gaisrinė sistema, valdymas электроэнергией, serviso paslaugos (valymas, baseinas, laistymo veja, uždarymas ir atidarymas рольставней), sistemą, pavojaus", - pažymi generalinis direktorius Blackwood Marina Маркарова. Jos nuomone, multi-family riboja daugelis funkcijų "intelektualaus" pastato, o kai kurie daro iš esmės neįmanoma.
Nors kai kurios maklerių mano, kad "pažangios" gyvenamųjų namų черте) juk yra, ragindamas kaip pavyzdžiai "metų Laikai", "Patriarchas", "Венский namas", "Kopernikas" ir "Чайку".
Jei paklausa biuro "pažangios" pastato подстегивается trūkumą komercinio nekilnojamojo turto klasės, tada gyvenamajame sektoriuje pagrindinį vaidmenį, kai оснащении namas ar butas "intelektas" suvaidino norus šeimininką ir klausimas prestižą. Šiandien galimybę padaryti namu "intelektualų" yra suvokiama labiau kaip žaidimas suaugusiems. Potencialūs klientai "protingų" sistemų - jauni žmonės, kurie dažnai neturi nei tinkamos, kai yra daug pinigų, o tie, kurie galėjo sau tai leisti, - pernelyg konservatyvus per вкусах ir отдадут pirmenybę, pavyzdžiui, apsauga kieme ir трехметровый tvora "protingas" sistema, signalizacija.
Pasak Марины Маркаровой, pagrindinė dalis klientų buvimas sistema "protingas namas" - tai ne pirmas ir net ne antras lemiamas veiksnys renkantis būstą. Taip apie'išimtys finansinių priežasčių, plitimo "intelektualių" namų trukdo prietarai. Бытует klaidinga nuomonė, kad "protingas" namas yra labai sudėtinga valdyti, jo negalima duoti vaikams ir senesniems žmonėms. Išteklių taupymas ir patogumas valdymo pirkėjų būtų atsižvelgiama retai.
Žmogiškasis veiksnysBe visų kitų dalykų, lėtas platinti "intelektualių" namų пов'sieja su dėl kvalifikuotų specialistų. Faktas tas, kad be diegimo sistema "protingas namas" reikia ir toliau profesionalus valdymas apie'objektas. Nekilnojamojo turto rinkos ekspertai sutaria, kad Rusijoje iki šiol nėra pilnai ištirtas, tačiau rinka įranga "smart" pastatų, nėra ilgalaikio analitikai pagal jų veikimo ir patikimumo kriterijus naudojimo panašių sistemų.
Vidaus rinkoje valdymo srityje prabanga, ir tuo labiau "intelektualų" nekilnojamojo turto efektyviai veikia, yra tik keletas bendrovių, kurios gali pasiūlyti aukšto lygio aptarnavimą. Trūksta standartus, veda prie to, kad kiekvienas gamintojas sukuria uždarą sistemą, įrangą, orientuotas tik į savo tinklą. Tai sukuria kliento priklausomybė nuo valdymo įmonės, kurie dažnai dirba kaip dukterinės įmonės bendrovės savininkų "protingų" pastatų. Prie to paties, dėl gyventojų ir nuomininkų "интеллектуальность" žymiai padidina veiklos sąnaudas. Galbūt, būtent todėl nekilnojamojo turto vystytojai nenori rizikuoti, внедряя brangių dalykėlių.
Verta pastebėti, kad dėl didelės vertės "protingas" sistemas, jų negalima suvokti, kaip priemonė išsaugoti pinigus. Reikalas tame, kad Vakaruose tokie projektai, atliekami vien paskolai, pagrindinis momentas - energijos taupymas, elektros energijos, kuro котельных, darbo aptarnaujančio personalo. Bet kol Rusijoje mažas kainas už šilumą, vandenį ir elektros energiją, mažos algos aptarnaujančio personalo ir labai aukštos vertės kredito išteklių. Todėl mes jau suspėjo разочароваться "protingas" pastatai. Pasak P. Лочмеле, praktika rinka biuro nekilnojamojo turto Maskvos liudija, kad šiuo metu pagrindiniai patalpų nuomininkams "protingas" arba priartėja prie jų charakteristikos pastatuose yra didelės tarptautinės bendrovės, dalį rusijos įmonių, yra menka.
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą