Statyba ir rekonstrukcija.
Kaip pirkti kotedžas 2008-11-27 13:45:15
Įsigijimo paruoštos загородного namuose - tai pirkimas katės maiše: kokybė įvertinti beveik neįmanoma. Ką daryti pirkėjui šioje situacijoje? Kaip pasirinkti name, kuris nereikalauja dešimčių, o tada ir šimtus tūkstančių dolerių доведение jo iki proto? Bet kuriuo statybos varginantis, todėl ieškau gatavo коттеджа, kaip teigia specialistai, yra variantas, kad taupo jūsų laiką, jėgas ir nervus. 
Povandeniniai akmenys perkant коттеджа
tikisi, kad dauguma vartotojų, приобретающих pirmąjį namą savo gyvenime. "Nusipirkau,'važiavo ir gyvenate be rūpesčių" - tai tikisi, kad dauguma vartotojų, kurie perka pirmąjį namą savo gyvenime. Praktiškai jų svajonių beveik niekada išsipildo. Namas "rakto", kaina 500 tūkst. dolerių, negarantuoja lengvo gyvenimo. Jau pirmąją žiemą išjungiama elektra, o po to už juos ir dujų katilas. "Siaubo naktį" - žvakių, tamsus miestelis, išmesti "už borto" minus 30 - prisiminti'save visą gyvenimą. Ryte - pirkti atsarginės электрогенератора, veikia бензине. Netrukus pakeisime katilas: jis, kaip paaiškėjo, buvo осквернено dar statybininkai.
"... Pavasarį rūsyje su'yra vanduo (blogai padaryta гидроизоляция), ir paaiškėjo, kad reikia perdaryti ir vėdinimo sistemą", - pasakoja vienas iš savininkų. Iš kito namo plotas yra daugiau tūkstančių "kvadratų" Обуховском (šeimininkai pabėgo į viduryje žiemos: nuo šalčio nėra išganydavo net du galingi отопительных katilą.
Pakviesti ekspertai nustatė, kad statybos buvo padaryta maža klaida: klojant stogo čerpėmis dengtiems stogams įdėti ne ta šalis пароизоляционный medžiaga. Dėl утеплитель вымок ir atėjo tapti nenaudotinas, стропила сгнили, su'atsirado grybų. Dabar хозяевам reikia iš naujo blokuoti varinė stogo. Kaina klausimo - 300 tūkst. dolerių.
"Profesionalumas" ir "экономность"
Tai ne filmas scenarijų-nelaimė, o tipiškas žmonių istorijas, купивших baigta vasarnamiai. Beje, prieš liga, kuri vadinama "prastos kokybės statybos", pasirodo, yra visi lygūs - ir mados dvarų, ir pigūs kapai. Pirkėjai su stažu suvokia problemą jau filosofiškai: "Namas" rakto "reikia доводить iki proto dar pora metų, ir tai yra normalu". Kodėl kuriamos šiandien kotedžai reikalauja, kad ilgas ir brangus доводки?
Kokybė niekada nebuvo stiprios bruožas vidaus statybininkai. Pastaruoju metu problema заиграла naujomis spalvomis. "Taip, statybos kokybės prastos. O ką jūs norite, jei ne profesionalai? - Atvirai nekilnojamojo turto vystytojai. - Statybos ПТУ позакрывались 1990 m. pradžioje. Dirba "meistrai", kurie nesupranta, kas yra gerai, o kas yra blogai". Dirba už cento pagal principą "mano visi moka daryti". Žemos kvalifikacijos ir nesilaikant technologijos dažnai lydi paprastiems воровством прорабов ir statybininkai. "Taupo" ant ženklo betono, утеплители, кирпиче ir visame likusiame. Į kuris'objekto patikrinti ir apskaičiuoti, kiek buvo išleista tam tikros medžiagos, sudėtinga. "Taupo" ir patys nekilnojamojo turto vystytojai. "Svoris nekilnojamojo turto vystytojai didina savo pelną žalą kokybės. Sutaupyti galima visur - ant medžiagų, darbo jėgos, ekonomiška. Ir tokiu atveju sulaikyti dulkes į akis gražus fasadu. Likimas namuose po pardavimo, kaip taisyklė, nekilnojamojo turto vystytojai nedomina ", - sako vienas iš rinkos dalyvių. Galimybių vagystės ir "taupymo" būtų daug mažiau, jei būtų pas mus pastatyta modelis technologijų vasarnamiai, kur kokybė didžiąja dalimi sudarytas iš pradžių, tačiau dažnai atsitinka taip, kad kiekvienas namas yra atskiras kūryba atskirų statybininkai.
Неоднородное kokybės
Į коттеджных miestelių kokybė "vaikštinėja" iš namų į namus. Ji dažnai priklauso net ne nuo programuotojo, o nuo konkretaus прораба. O įdiegtos " sistemų inžinerija klientui geriau pakeisti dar iki eksploatavimo pradžios namai.
... Liūdniausias dalykas yra tai, kad pirkėjas, įsigijęs'objektas, apie kurį žino labai mažai. Iš tiesų, katė maiše. Specialistai sako: real kokybės gatavo коттеджа nustatyti neįtikėtinai sunku. Kokios naudojamos medžiagos? Buvo laikomasi, ar technologijos? Kokybiškai atliekamas разводка ryšių? Viską galima patikrinti, tik kol namas pastatytas. Bet po to, kai jis pastatytas, o sienos оштукатурены, išmokti yra labai sunku - nėra būsi pats вскрывать sienos.
Perkame kotedžas per ekspertas
Paslauga statybos ekspertas ne kelias. Paprastai išvykimas specialistė, ginkluotų lazerio juosta ir turtinga asmenine patirtimi, kainuoja vidutiniškai 350-500 dolerių. Po двухчасового vizito namuose ir mokytis dizaino specialistas papasakos daug įdomaus apie namuose ir rezultatai tie trūkumai, kurie непрофессионал, kuriems ir yra pirkėjas, būtų niekada nepastebėjote. Už pastabos raštiško ataskaitos paprastai reikia доплатить 100-200 dolerių. Daugiau nuodugniu egzaminus, galite skambinti бригаду ekspertų - tai bus verta apie 5 dolerių kvadratinių metrų коттеджа. Specialistai greičiau, ginkluotas влагомерами, taip pat prietaisų неразрушающего kontrolės, siekiant naudojant akustinio ir elektromagnetinių bangų išmatuoti prekės betono ar įtampos armatūros. Jei reikia, ekspertai прибегнут ir prie "разрушающим" metodus: откопают pamatai, kad patikrinti hidroizoliacijos.
Tačiau ir tai ne panacėja. Ekspertai gali nustatyti, bet pripažįsta, kad ir jie ne wizards of the: "Kai fasadai dekoruoti, o sienos viduje оштукатурены arba обиты вагонкой, tada daugelis dalykų jau negalima patikrinti be showdown sienų ir stogo čerpėmis dengtiems stogams. Reikia kontroliuoti statybos metu ".
Dešimt taisyklių, tinkamai pirkimo коттеджа
Perkant коттеджа pirkėjas pagrindinis dėmesys paprastai atkreipia į vietą ir sklypą, dizainas ir планировку namuose. Tuo tarpu pagrindiniai "minos" зарыты, statybos srityje. Ką daryti žmogui, kuris perka namą be pritraukti ekspertų? Į ką žiūrėti, siekiant sudaryti bent tam tikrą įspūdį apie kaip statybos? Tiems, kurie pasiliko su коттеджем "vienas prieš vieną", mes pateikiame nedidelę instrukciją.
1. "Ant į rūsyje, поднимаемся į palėpėje, eikite į бойлерную".
Tai labiausiai problemines zonas namuose. Vanduo rūsyje - bėda šimtus šiuolaikinių kotedžai, nameliai. Nuo to blogai padaryta гидроизоляция. Спустившись, rūsys, reikėtų iš'išsiaiškinti, ar nėra ten vandens ir kiek drėgna, sienos. Ypač atidžiai reikia žiūrėti kampuose. Žygis į palėpėje kartais leidžia pastebėti pagrindinius trūkumus кровле: ji gali nuvalkiotai подтекать. Namuose dažnai atrodo kaip конфетка, bet iki бойлерной "grožis" dažnai nepasiekia. Būtent ten galima pamatyti namuose, be puošmenų.
2. "Tikriname lango".
Bent langus reikia atidaryti ir uždaryti. Vienas iš kriterijų tinkamai susitraukimas namuose gali tarnauti laisva durelių langų ir durų. Dažnai kameros стеклопакетов patenka drėgmė, kuri taip pat gali pastebėti dėmesingas akis.
3. "Tikimės, - " tiesiai-kreivas ".
Аккуратность statybos ir ровность paviršių - vieni iš pagrindinių tikrinimo kriterijų namuose. Norėdami programuotojo paprasčiausias būdas paslėpti galai į vandenį - заштукатурить visi defektų. Naudojant paprastą įrankį (statybos lygį) galite pamatyti, tik ar padidėjusi sienos ir положен parketas.
4. "Naudojame влагомер".
Kai экспертизе medžių'деревянного namuose, visų pirma verta patikrinti, kaip высушенное medis. Išmatuoti oro drėgnumas medienos naudodami влагомера: клееного бруса ji negali viršyti 14-16%, paprastųjų бруса arba оцилиндрованного бревна - ne daugiau 16-22%. Spalva medienos turi būti vienoda. Prieinamumas dėmių ir черноты gali kalbėti apie tai, kad namas nebuvo apdorotas антисептиками arba taikant составами.
5. "Išbandyti visą sistemą".
Eikite į namus, paprašykite įtraukti visus: elektros, šildymo, vandens ir pan. Po kurio laiko galima paliesti baterijos ir suprasti, visur ar ateina karštas vanduo. Reikia iki maks, siekiant viską išbandyti. Bet koks atsisakymas įjungti bet kurią iš sistemų turi насторожить.
6. "Reikalaujame projektavimo dokumentus į namus ir visą dokumentaciją sistemų inžinerija".
Atrodo nesunku, bet daugeliu atvejų kūrėjas negali jos suteikti. Reikalauti reikia visi dokumentai - sutartys su įmonėmis, установившими inžinerinės sistemos, o taip pat sertifikatai, naudojimo instrukcijos ir garantijos талоны. Reikia gauti ir visas schemas instaliacijos komunikacijos - elektros, vandens, šilumos, dujų. Kaip ne keista, net ir brangiai коттеджах kūrėjas negali žinoti, kur jis eina kabeliai ir vamzdžiai. Nežino, tai gali labai apsunkinti panaikinimą galima išvengti ateityje ieškant norimo laidai lengvai разломать полдома. Be to, svarbu gauti technines sąlygas prisijungti prie ryšių. Jei tokių dokumentų nėra, tai po kurio laiko gali pasirodyti, kad prisijungimas prie magistralinio tinklo buvo neteisėtas, po ko jums gali nuo jos atsijungti.
7. "Perkame namus ankstyvą pavasarį".
Dauguma недоработок вылезают būtent žiemą. Į прохладную oras galima veiksmingai patikrinti ir šildymo sistemą. O pavasarį таяние sniego - puikus egzaminas stogo čerpėmis dengtiems stogams ir sistema гидроизоляции namuose.
8. "Kalbame su kaimynais".
"Jau po pirkimo коттеджа aš sužinojau iš kaimynų, kad namas iš pradžių строился pardavimas. visa kita jie šiek tiek ar ne mašinos parduodamas arba į kairę. Ir kad утеплитель, cemento ir visa kita jie šiek tiek ar ne mašinos parduodamas arba į kairę. Kad ant stogo į priėmimo buvo švirkščiamuosius шифер. Perdaryti teko beveik viskas: sienos, grindys, langai, stogas. Per dvejus metus mes jau investavo daug pinigų, kad, atrodo, ir lengviau, ir pigiau būtų statyti namus nuo nulio ", - pasakoja viena iš покупательниц.
9. "Einame į vietinę administraciją".
Kai bendraujant su vietos valdžia gali'ясуватися naudingų dalykų. Pavyzdžiui, kad kiekvienas namas поселка sudaro tik 5 kwh elektros energijos. Arba kad магистральный dujos tikimasi tik per n'ять metų. Beje, viena didesnė kompanija neseniai pardavė name su газовым отоплением. O per pusę metų naują šeimininką atrado, kad магистрального dujų neturi: drąsus kūrėjas tiesiog вкопал keletą баллонов dujų perdavimo. Laiku vizito į administracijos galėtų atskleisti šią klastą. Bendravimas su valdžia padės ir tinkamai įvertinti plėtros planus supančios teritorijos - kelių statybos, dujotiekių, трансформаторных stočių, parduotuvių.
10. "Tikimės, kiti apie'objektų programuotojo".
Jau pastatyto namo gali suteikti daug informacijos apie programuotojo patirtį ir middle kaip apie'objektų. Bendravimas su pirkėjais ankstesnių namų leis sužinoti būsimų reakciją programuotojo į рекламации: ar taps jis pataisyti rastas trūkumas ar po pardavimo niekada daugiau paims ragelį.
Rasta trūkumų ar trūksta kokių nors dokumentų - proga pamąstyti, ar taip gera namuose, taip pat argumentas norint sumažinti kainas, kai торге su застройщиком.
Mes peržiūrimi tik neigiamus dalykus pirkimo kotedžai, nameliai, bet vis dėlto neverta pamiršti, kad tai yra vienas iš paprasčiausių ir patraukliausių būdų gauti savo namuose. sutaupote laiko, jėgų ir nervų. Perkant paruoštas kotedžas jus sutaupote laiko, jėgų ir nervų. Tikėkimės, kad su laiku ukrainiečių rinkos gatavų kotedžai, nameliai surinks daugiau civilizuotų formų ir šios problemos liks praeityje. Rinkoje liks tik geriausi nekilnojamojo turto vystytojai, reputacija, kurių negali sukelti jokių klausimų ir pirkti pas juos apgyvendinimo mes galime apsaugoti save nuo вышесказанных problemų.
Šaltinis: http://stroymart. com. ua
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą