Trys несчастливых istorijos 2008-12-15 12:02:58

Statyba ir rekonstrukcija.

Trys istorijos несчастливых

2008-12-15 12:02:58

Patyrę maklerių ypač atidžiai susiję su registracijos jau per procedūrą pirkimo-pardavimo butai. "kas Yra ce-ляві". Jei nors vienas iš ankstesnių pardavimo bus pripažinta neteisėta, tai patirti paskutinis pirkėjas. Dažnai atsitinka taip, kad tokie "tamsiai" butas yra perkamos-parduodamos kelis kartus, kol atsivers tiesa. Štai trys realius atvejus, произошедших maskvos agentūros, nekilnojamojo turto...

Dėmesio sukčiai!

Vienas jaunas asmuo saugiai проживал savo bute maskvos, bet atsitiko taip, kad gyvenimo planus jį pasikeitė: po vedybų su jis nusprendė keliauti prie žmonai į Estiją, parduodant savo butą Maskvoje. Nekilnojamojo turto agentūra, kur kreipėsi jaunas vyras, tris dienas провело teisinę patikrinimą ir'ясувало, kad į butą uždėtas draudimas, o vieno iš buvusių savininkų užvesta baudžiamoji byla, прокуратуру g. Maskvos.

Klausimas buvo toks: buvusi владелица šio buto - brandi moteris - ne tapo приватизировать savo однокомнатную butą. Taigi, butas buvo komunalinių nuosavybės ir po mirties владелицы отошла valstybei. Tokią padėtį nusprendė nustatyti iniciatyvus jaunuolis, kuris kelia save už sūnėnas умершей. Договорившись su darbuotojais РЭУ ir atstovai Бутырского Savivaldybės laivai, jis оформил sutartį perduoti butą ir "липовый" testamentą ir, po atitinkamą липовой procedūros butas buvusios хозяйки отошла jo nuosavybė. Po to "нехорошая butas" kelis kartus перепродавали, ir kiekvienas naujas jos savininkas nieko nežinojo apie jos "tamsus" anksčiau. Bet, kaip žinoma, visas paslaptis tampa akivaizdus: квартирой domina kompetentingos institucijos, ir dėl to patyrė visi šios istorijos dalyviai. Visi, išskyrus "sūnėnas", kuris iki šio laiko saugiai paliko šalį.

Apie tai, kas nekilnojamojo turto reikia atlikti naudojant licencijuotų nekilnojamojo turto agentūros, žmonių yra girdėję. Čia tik kodėl-tai toli gražu ne visi laikosi šios taisyklės. Deja, aprašyta čia sukčiavimo būdas - toli gražu ne vienintelis. Panašių variantų, su kuriais apgauti nepatyrę piliečių, yra labai daug. Tai (deja, ne придуманной) istorija galėjo nesuveikti, ir savininkai злополучной buto pabėgo būtų, jei dar tuo metu pirmasis sandoris kreipėsi būtų licencijuota nekilnojamojo turto agentūra.

"Dirbti" gydytojai-žudikai "

Nė už ką ne paslaptis, kad риелторские agentūra vykdo tokią paslaugą, kaip aktuali nekilnojamojo turto pirkimas. Į vieną московское agentūra kreipėsi dvi интеллигентного rūšių asmeniui su prašymu įsigyti savo butą. Правоустанавливающий dokumento, pagal kurį jie turėjome būstą, buvo išlaikyti iki gyvos galvos sutartį su иждивением, ir savo laiku jis buvo pasirašyta su vienišas пенсионеркой. Remiantis sutarties dabartiniai savininkai turėjo rūpintis moteriai, pirkti jai vaistus, maisto produktus, drabužius. Per mėnesį po sutarties pasirašymo владелица butai mirė, ir su jo mirtimi visus įsipareigojimus'язання priežiūros po jos, atitinkamai, nurimo. Butas buvo pasirengusi įgyvendinti.

Detales netikėtos mirties buvęs владелицы tapo проясняться daug vėliau. Dėl teisinės patikrinti, kurią проводило nekilnojamojo turto agentūra, prieš perkant butą, su'pastebime, kad renkant dokumentus po mirties moterys nė viena instancija (БТИ, РЭУ, милиция) pateikė тревожного signalo. Ir tik kaimynai pasidalino пытливому маклеру iš nekilnojamojo turto agentūros, kad dabartiniai savininkai iš tiesų yra gydytojai, ilgą laiką "отделочными" prastą пенсионерку. Sutartis buvo pasirašyta po многодневным spaudimą šių žmonių ir tapo moteris роковым. Nekilnojamojo turto agentūra передало dalykas MOORE. Vyksta pasekmė. O dabar įsivaizduokite tokį variantą: sukčiais kreipiasi parduodant butą nėra licencijuota nekilnojamojo turto agentūra, kur vyksta kruopštus teisės tikrinti visą dokumentaciją, ir parduoda butą частному asmeniui. Sandoris, greičiausiai, saugiai gi įvyko, pasekmes naujų savininkų būtų ужасными.

Gyvenimas pagal principą "kol perkūnas ne грянет, mužikas ne перекрестится", kodėl žmonės mano, kad apgauti gali ką tik nori, bet ne jų. Istorija, aprašyta aukščiau, baigėsi gana laimingai: sukčiais patys sau "перехитрили" - kreipėsi į licencijuota nekilnojamojo turto agentūra, kur dėl sąžiningos darbą aukštos kvalifikacijos darbuotojų buvo atliktas kruopštus tikrinimas butai.

"Šykštus moka du kartus"

Pilietis N. pirko butą Maskvoje. Gavę skatinimo priemonę laiptų ir paskyrimo dirbti į kitą šalį, jis nusprendė parduoti būstą, kad ne prarasti ateityje pinigų - juk kainos nekilnojamojo turto rinkoje nuolat keičiasi. Šį kartą draugai уговорили jo kreiptis į licencijuota nekilnojamojo turto agentūra, siekiant išvengti galimų valiutų махинаций. Taip jis ir padarė. Agentūra развернуло plačią reklamos kampaniją, ir vieną vakarą biure pasigirdo telefono skambutis. Nepažįstamas vyras balsas domėjosi: "O su kokia стати Jūs parduodate savo butą? " Ошарашенный маклер negalėjo atsakyti iš karto į šį klausimą ir paprašė, kad iš to, kas skambinau timeout rytoj. Čia pat ir paspauskite select'susisiekė su savininku, kuris ilgai negalėjo suprasti, apie ką kalbama, ir buvo visiškai прострации nuo to, kas vyksta. Tik kitą rytą jis paskambino į agentūrą ir paprašė paskirti teisinę tikrinti dokumentus, kuriais jiems buvo nupirktas butas. Atliekant tikrinimo'paaiškėjo, kad butas gyventojui N. buvo parduota privatus asmuo pagal поддельному паспорту, ir kad tikras meistras buto taip pat замешан šiame "tamsus" istorija. Bet несчастному N. tai niekaip jau negalėjo padėti - butai, jis prarado viską. "Tai gali atsitikti su kuo tik nori, bet ne su manimi" - deja, daug žmonių mano, kad būtent taip. Apie tai, kas nekilnojamojo turto reikia atlikti naudojant licenciją agentūrų, žmonių yra girdėję, tačiau taisyklės to laikosi toli gražu ne visi, už ką ir turi, norėdamas atsiteisti labai brangi. Kad, pavyzdžiui, žalos gyventojui N. kreiptis į licencijuota agentūra, kai jis pirkęs butą? Greičiausiai, tai, kad jis, kaip ir daugelis kitų piliečių, kažkodėl nusprendė, kad surinkti dokumentai ir pati sandoris pirkti būstą - несложное reikalas, ir kad ji tvarkyti pats. Sukčiavimas naudojant suklastotus dokumentus - kiek mes apie tai girdime! Per metus egzistencijos nekilnojamojo turto agentūros, darbo patirtis rodo, kad žmonės priima tas pačias klaidas, bando išspręsti klausimą iš namų patys. Todėl ar ne geriau mokytis iš kitų klaidų, nei praturtinti sukčiai per savo?

O kaip dar gali apgauti?
Palūkanų pirkimo-pardavimo sutarties

Esmė yra ta, kad buto savininkas pasitiki parduoti kitam asmeniui, kuris yra įgijęs teisę parduoti, naudoja jį savo naudai. Išvengti susitikimo su мошенником galite, jei kreiptis į риэлторскую įmonei, kuri turi licenciją tokiai teisėtai ir накопился tvirtą patirtį nekilnojamojo turto rinkoje.

Iš daugelio įmonių, pateikė ukrainiečių (įskaitant сумском nekilnojamojo turto rinkoje, tik maža dalis turi licenciją. Pagal jūsų poreikį " зобов'susijęs su'skleistų licenciją, o jums reikia patikrinti jos patikimumą. Visi reikalavimai turi būti aptartos sutartyje tarp šalių, ir visų pirma - suma, kurią buto savininkas ketina gauti iš jos pardavimo. Sutartyje apie pardavimo su užstatu nurodo sumą, įkeitimo ir tikslų, dėl kurios jie siunčiami, taip pat kokia tvarka grįžti suma po pardavimo butai (pilnai arba dalinai). Jei procesas sandorio keičiasi sąlygos, reikia перезаключить sutartis su firma, оговорив jame naujų sumos, terminai, reikalavimai ir t.t. Įmonė gali veikti kaip tarpininkas ir pirkėjo.

Daug butų, reikia patikrinti, ar jų "praeities gyvenimo". Tai liečia ir butų, dėl kurių kažkada jau įvyko tokios sutarties. Firma daro tokį patikrinimą ir net suteikia garantiją to, kad šiame bute prie naujos jos savininkas teigia, dievui'būti ir nebus.

Sandoris gali būti taikoma draudimo. Tokiu atveju draudimo bendrovė зобов'susijęs sumokėti pinigai, numatyti sutartyje. Gyventojams rekomenduojama kreiptis į privatų посредникам ir niekam atiduoti savo dokumentus, ypač generalinį įgaliojimą, net atstovą žodžius, kad turi išimtinę teisę parduoti butą. Pa'objektas sutartis turi būti renkant dokumentus, registracijos sutarties, registracijos jį patvirtinti notaro ir kai выписке.

Registracijos sutarties geriau nurodyti realią kainą, į kurią vykdomas sandoris. Į ginčą tarp pardavėjo ir pirkėjo yra nustatytas išduotas расписка gauti pinigų sumos. Tik расписка priimama teismo kaip įrodymas выплаченных pinigų.

Сдача butų nuoma

Sukčius nuomoja butą per tam tikrą laikotarpį, tada фабрикует paketą dokumentų, patvirtinančio jo впадения šios квартирой.

Galimi atvejai, kai pasas šio buto savininko dievui'yra toks, kaip į jį žmogumi. Tada арендованная мошенником butas yra parduodamas, ir atsiranda naujas savininkas butas, pateikdamas savo teises. Pažįstama situacija. Norėdami apsaugoti save nuo tokio sukčiavimo, reikia sudaryti nuomos sutartį, kurioje yra deramasi suma nuomos (pinigai gauti geriausią iš безналичному расчету).

Dovanojimo butai

Faktas dovanojimo sutartys numato, kad savininkas dovanoja butą nemokamai. Todėl venkite ruošti dovanojimo sutartis, tikrąją sandorio pirkimo ir pardavimo. Įrodyti faktą perdavimo pinigų, šiuo atveju labai sunku, o teisėsaugos institucijų, atsižvelgiant į tokios rūšies santykius kaip фиктивную sandoris, nes ji turėjo omenyje pirkimui-pardavimui. Kartais dovanojimo sutartis, оформляют, kai keistis. Keičiasi vertus, kaip būtų дарят savo buto vieni kitiems, nors gyventojams naudos, toks sandoris neduoda.

Dalintis butą kitame rajone

Kaip taisyklė, sukčiavimą įmanoma, jei papildomos sąlygos nėra įtraukti į sutarties мены (pvz., lėšų sumą arba kitų labui, kurie turi eiti kartu su обмениваемой квартирой). Ne поленитесь вникнуть į visas detales. Išsami teisinės registracijos visos sąlygos keičiasi šalių prisideda prie добросовестному vykdyti sutartį.

Testamentą butai

Kai kurie sukčiais naudoja testamentą nuslėpti kiti sandoriai. Paprastai tai sandoris, pagal pirkimo-pardavimo. Sutartis-testamentas nutraukti sunku, ir jei nebus vykdomas žodžiu sąlygas mokėjimo, завещал gali likti ir be buto, ir be pinigų. Todėl, kai pirkimo-pardavimo turėtų sudaryti sutartį, atitinkantis совершаемой sandorio.

Ieško butas dar ne kuris namuose

Šiuo atveju приманкой tarnauja kainos yra mažesnės, komercinių. Sumokėjus gali'ясуватися, kad " apskritai neturi teisės į šios rūšies pardavimo ar statybos заморожено arba nėra atliekami. Sukčiai dažniau daro tarpinių įmonių, kurios ima pinigus iš pirkėjų nekilnojamojo turto ir perduoda juos šiuo firmoms. Tai yra pirkėjas, paprasčiau kalbant, "mesti". Todėl perkant butą per firmos-tarpininkas reikia reikalauti licenciją parduoti, su'išsiaiškinti, kas veda statybos ir выкуплена arba dalį butų. Tik taip jūs galite уберечься nuo šiuolaikinių Остапов Lenktuvai.

Pastaba'atminkite: niekas toks brangus, ne visiškai, kaip savo nesąmonė, поспешность ir невнимательность.

Ką gali pasiūlyti maklerių?

Į tam tikrą klientų nekilnojamojo turto įmonių pasiūlymas sudaryti išskirtinę sutartį ir palikti dokumentus saugoti į bendrovę vis dar sukelia glumina, ar настороженность: staiga butą продадут be jo dalyvavimo. Tačiau sąvoka "išskirtinis sutartis" seniai ir tvirtai tapo praktika nekilnojamojo turto agentūrų. Kas tai?

Kai patalpinimo эксклюзивного sutarties (nurodymo) tarp agentūros ir pardavėjo pusės prisiima šiuos įsipareigojimus'язання: pardavėjas (užsakovas) pateikia savo išimtinę (išskirtinis) teisę atstovauti jo interesus, kai parduodant nekilnojamąjį turtą, o agentūra зобов'įsipareigoja parduoti жилплощадь už оговоренную sumą ir per nustatytą terminą. Panašios sutartys риэлторская įmonė sudaro su желающими sudaryti keistis, potencialiais pirkėjais, gyventojų komunalinių butų.

Į įsipareigojimų vykdymą'įsipareigojimų pardavėjo agentūra prašo jį perkelti į atsakingas laikymas originalus правоустанавливающих dokumentus į butą. Yra du подвида išskirtinių sutarčių: "m', kuri", kai patalpinimo kurio klientas gali apskritai передумать parduoti nekilnojamojo turto (bet dokumentai vis dar saugomi agentūros tikru "kontrolinis terminas") ir "kietasis", kai pardavėjas negali atsisakyti sandorio, bet ir agentūra nustato, kad pirkėjas ne vėliau kaip nurodytu laiku. Ir ta, ir kita forma beveik suteikia garantiją šalims, kad sandoris bus vykdomas (pardavėjas gaus pinigus, o firma - komisija). Jei agentūra reikalauja, kad jums perduoti правоустанавливающих dokumentų saugojimo, tai ji зобов'susijęs užtikrinti jų visišką saugumą ir garantuoti, kad niekas iš darbuotojų negalės naudotis savo popieriais savanaudis tikslais. "Į žodį", valdymo įmonės tikėti čia negalima - praktikoje panašių atvejų buvo. Visiškai saugos rekomenduojame kreiptis į įgaliotąjį organo teisingumo, осуществляющему registraciją nekilnojamojo turto pasiūlymai jūsų kaimynystėje, ir parašyti ten pareiškimas, kad bet koks sandoris su savo turto регистрировались pagal įgaliojimą, o tik tada, kai asmens явке su veiksmu'reiškiniu savo pasų. Pasas ne šią darbuotojams agentūros (taip pat ir kitiems asmenims jokiomis aplinkybėmis! Šiuo atveju sukčiavimo su savo квартирой atrodo mažai tikėtina, net jei аферисты bus pasirinkti doppleganger ir "выпишут" į jį naujas dokumentas.

Šaltinis: http://stroymart. com. ua

Padidinti жилплощадь, arba kaip prijungti palėpėje ar rūsyje prie namu 2008-12-15 12:02:31

Statyba ir rekonstrukcija.

Padidinti жилплощадь, arba kaip prijungti palėpėje ar rūsyje prie bute

2008-12-15 12:02:31

Gyventojai pastaruosius grindys gali padidinti savo gyvenamoji erdvė sąskaita чердачного patalpos, esančios virš jų квартирой. Šiame straipsnyje mes kalbame apie tai, kokiu būdu ir kokiais atvejais tai įmanoma padaryti.

Pažymėtina, kad рассматриваемая operacija yra viena iš rūšių investicijų procesą ir įtraukti į ją asmenų apibrėžia kaip investuotojams. Остановимся praktikoje panašių veiksmų, vykdo районными управами teritorijoje Centrinės administracinės apygardos miesto Maskvos pagal Распоряжением префекта nuo 7 balandžio 2004 g. Nr. 2363-r "Apie kraštovaizdžio чердаков, sales, возведенных lygio nei stogo čerpėmis dengtiems stogams, fl кровель pagal gyvenamųjų tikslo teritorijoje Centrinės administracinės apygardos ".

Iniciatyva, išvykstamąjį nuo жильца konkretaus namo, kad gyvena paskutiniame aukšte, оформляют pareiškimą, kuriame be паспортных ir duomenų правоустанавливающих į butą, rodo investicijų paketą priemonių, загальнокорисного paskirties. Investuotojas (pareiškėjas) turi per savo lėšų atlikti kosmetinis remontas savo'езде arba pasirūpinti, į придомовой teritorijoje, poilsio, pramogų (цветники, лавочки, sporto aikštelės ir t. t. ).

Po registracijos pareiškimą investuotojo perduoda районную управу. Dabar darbuotojai šios institucijos privalo'susijusios patikrinti vykdyti dviejų pagrindinių sąlygų: įeina, ar šis namas planas kapitalinį remontą ir rekonstrukciją) (jei patenka, tai operacijos su чердаком atlikti nebus), ir nesutrikdys ar numatomas rekonstrukcija eksploatuoti šio pastato (sudėtingumas atsiranda tais atvejais, kai palėpėje yra techninis dugną, kur vyksta komunikacija). Paskutinis iš'выясняют jūs балансодержателя - deza, ТСЖ ar kitą эксплуатирующей namus organizacijos.

Investuotojas turi parengti komplektas reikalingus dokumentus apie nuosavybės teisių į butą, dokumentai БТИ, išrašo iš домовой knygos ir kopijas finansinių лицевых sąskaitas квартирам paskutinio aukšto, tiesiogiai прилегает prie чердачном patalpai, taip pat kiti dokumentai pagal sąrašą, kuris apibrėžiamas районной управой.

Nustatyta, kad компенсаций gyventojams kaimyninių butų už nepatogumus, padarytą реконструкцией. Sutikimas savininkai butų, tiesiogiai esančios prie чердачном erdvėje rajone, rekonstrukcija, gautą įdomu asmuo, notaro удостоверяют, tai yra, parašai nuomininkai tokiame patvirtinime turi būti teikiami dalyvaujant notarui. Tačiau reikia turėti omenyje, kad gautą sutikimą kaimynų pagal nustatytos formos neatmeta kito обов'privalomas elementas - sutarties sudarymo, draudimo, civilinės atsakomybės trečiosiomis šalimis.

Paruošimas dokumentus reikia atlikti investicijų konkursas rekonstravimo чердачного patalpose tikslas įrenginiai gyvenamųjų patalpų мансардного tipo.

Kodėl būtent rekonstrukcija, rasių'яснює Įstatymas g. Maskvos nuo liepos 9 d. 2003 m. nr 50 "tvarka parengti ir gauti leidimus statyti, rekonstruoti градостроительных objektai'objektų mieste Maskvoje", kuriame iki rekonstrukcijos отнесено ir sukurti мансард.

Procedūra mokymo konkursas apima plėtrą projekto dokumentacijos forma эскизного projekto (jos согласуют su Москомархитектурой, МосжілНІІпроектом, надзорными institucijomis), įspėjimus visiems keleiviams namų (apie'objekto rekonstrukcija), skelbti reikiamą informaciją apie investavimo konkurse žiniasklaidoje (pvz., laikraštyje " Московские prekiauja ") ne vėliau kaip 30 dienų iki jį vykdyti. Konkursas laikomas состоявшимся tik tuo atveju, dalyvavimo jame ne mažiau dviejų kandidatų, kurie nori įgyvendinti rekonstruoti.

Pagal rezultatus konkursas su nugalėtoju заключают investicijų sutartis teisę atlikti реконструктивных darbus освоению чердачного vietos, pagal kurį įsipareigojimai investuotojui gali'įpareigoti sumokųti tam tikrą pinigų sumą į poreikius pagal apželdinimo rajono ar išpirkti iš miesto dalis отреставрированной aikštėje чердака (iki 50%).

Atlikti darbus nustato tam tikrą laikotarpį - ne daugiau kaip 15 mėnesių. Pratęsimas galimas tik tuo atveju, уважительных priežasčių, susijusių asmeniškai nuo investuotojo. Apie'objektas po rekonstrukcijos bus saugoti госкомиссии ir eksploatacijai. Dėl renovacijos (mastering) чердачного vietos pas investuotojų kyla nauja apie'nekilnojamojo turto objektas - gyvenamoji patalpa мансардного tipo, nuosavybės teisė į kurį būtų įtraukti jį į civilinis apyvarta turi būti užregistruotas įstaigoje teisingumo valstybinės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą ir kalbama su juo.

Investavimo procesas taip pat yra ir plėtra подвалов namuose, tačiau tik нежилых tikslais. Подвальным aukšte mano esant lyties patalpų žemiau планировочной žymos žemės daugiau nei pusę patalpos aukštį. Maskvoje šį procesą reguliuoja Įsakymas meras 28 d., 1998 m. nr 1310? РМ "Apie kraštovaizdžio чердаков, подвалов ir statinius (patalpas), возведенных lygio nei stogo čerpėmis dengtiems stogams, namai savivaldybės būsto fondo teritorijoje Centrinės administracinės apygardos". Kaip mechanizmas, kuris apibrėžia tokį procesą, taip pat pasisakė investicijų konkursas. Susidomėjimas kraštovaizdžio taršos gali būti мотивирован siekis padidinti naudingą plotą pagal нежилым patalpa arba noras sukurti rūsys ar saugyklos pagal квартирой, esanti pirmajame aukšte. Surinkti reikalingus dokumentus dalyvauti konkurse esminių skirtumų nuo mokymo prie конкурсу rekonstravimo чердака ne.

Kaip matyti iš aukščiau, kyla klausimas, įsisavinti чердачного arba подвального erdvėje naudojant pakeisti jo funkcinės paskirties sudėtingas ir daugiapakopis, reikalauja profesionalių teisinių žinių ir patirties. Pagalbos sprendžiant panašias problemas, teikia juridinis įmonės, kurios specializuojasi teikti tokių paslaugų. Kreipimąsi leidžia pasiekti prabangos ir mažiausiomis finansinėmis sąnaudomis.

Užbaigiant galima teigti, kad prisijungti чердака arba taršos jei turite noro ir finansinių galimybių - tai ekonomiškas ir efektyvus būdas padidinti " vilos.

Jurijus АЛЕКСЕЕНКО

Šaltinis: http://stroymart. com. ua

Квартирный klausimas jauniems 2008-12-15 12:01:59

Statyba ir rekonstrukcija.

Квартирный klausimas jauniems

2008-12-15 12:01:59

Обзавестись septyni'šeima - spręsti нехитрое, bet daugelis neskuba su свадьбой ir tuo labiau su gimimu vaikų. Dažniausiai sustabdo квартирный klausimas: kur gyventi po vestuvių? Norėdami išspręsti šią problemą, vyriausybė Maskvos patvirtintų programą "Jaunosios šeimos būstą", 2003 m. -2005 metais, kurio tikslas yra pagerinti būsto sąlygas jaunų šeimų, didinti gimimo ir закрепления kadrų per biudžeto organizacijose sostinėje.

Programos dalyviai - jauni septyni'ą, kad padarė išvadą, atitinkamą sutartį dėl siūlomų sąlygų.

Pagal jaunas šiuo atveju turi omenyje nuolat gyvena Maskvoje, septyni'as pirmuosius trejus metus po santuokos sudarymo (jei gimimo vaikų - be apribojimų trukmę egzistencijos santuokos), su sąlyga, kad abu sutuoktinio nėra sulaukęs 30 metų amžiaus, taip pat dalį septyni'as su vaikais, kurioje motina arba tėvas nėra sulaukęs 30 metų.

Programos dalyviams skiria į tris grupes:

1) asmenys, kurie nustatyta tvarka pripažintas нуждающимися pagerinti būsto sąlygas pagal gyvenamąją vietą, o taip pat darbuotojai ir darbuotojai biudžeto įstaigų filialų miesto ūkio, susijusius su kategorija "jauna šeima'aš" ir pripažintos нуждающимися pagerinti būsto sąlygų nustatyta tvarka pagal savo darbo vietą;

2) asmenys, turintys gyvenamosios patalpos plotas yra mažesnis nei socialinės normos (18 kv. M bendro ploto) vienam asmeniui;

3) asmenys, turintys gyvenamųjų patalpų, už socialinės normos į vieną asmenį, bet norintieji pagerinti savo būsto sąlygas.

Kitaip tariant, visus dalyvius galima suskirstyti į очередников (pirmoji grupė) ir ne очередников (antroji ir trečioji grupės). Primename, kad pagal Įstatymą) Maskvos "Apie pagerinti būsto sąlygas miesto gyventojų Maskvos" piliečiai pripažįstami нуждающимися pagerinti būsto sąlygas, jei jie gyvena mieste Maskvoje iš viso ne mažiau kaip 10 metų ir užima neatsižvelgiant į nuosavybės formą:

• gyvenamosios patalpos, kurių dydis mažiau reikalingų pareiškimą dėl apskaita (10 kv.. M bendro gyvenamojo ploto atskirų butų ir 15 kv. M bendro gyvenamojo ploto norėdami butų, komunalinių paslaugų заселения ir butų, viešbučių tipo);
• gyvenamosios patalpos, kurios negali būti коммунальному valstybingumo paminklas su sąlyga, kad patalpoje, kur gyvena septyni skirtingi'ą, į kiekvieno nario septyni'ą sudaro mažiau tos normos, kuri reikia už pareiškimą dėl apskaitos ir įdiegta butų, komunalinių paslaugų заселения;
• gyvenamosios patalpos, kurios remiantis teismo sprendimo atsisakyti gyventojams, patalpinimo atskiro susitarimo socialinio nuomos į izoliuotas gyvenamoji patalpa pagal приходящейся jų dalį plotas negali būti коммунальному valstybingumo paminklas su sąlyga, kad bute, kur gyvena septyni skirtingi'ą, į kiekvieno nario septyni'ą sudaro mažiau normų formulavimą į apskaitos, įdiegta butų, komunalinių paslaugų заселения;
• gyvenamosios patalpos, sudarytas iš vieno kambario ar susijusių неизолированных kambarių, skirtukai gyvena jų piliečių giminystės santykiai, nepriklausomai nuo normų formulavimą į apskaita;
• gyvenamosios patalpos, pripažintą pagal nustatytą tvarką netinka gyventi, nepriklausomai nuo normų formulavimą į apskaita;
• gyvenamosios patalpos į общежитиях (kalba eina ne apie žmones, kuriuos Maskva yra vieta apsistoti, nepriklausomai nuo normų formulavimą į apskaita;
• gyvenamosios patalpos, kurių išdėstymą pagal įstatymai neleidžia skirti naudotis izoliuotas gyvenamoji patalpa gyventojams, sergantiems sunkiais formomis, kai kurių lėtinių ligų ir turintiems teisę naudoti atskirti gyvenamąja patalpa;
• gyvenamųjų patalpų, butų komunalinių заселения, jei kiti gyvena yra nesveiki, kad jis kenčia sunkiųjų formomis, kai kurių lėtinių ligų, kurioms esant bendrai gyventi su jais (gydymui sveikatos apsaugos įstaigų'i) viename bute neįmanoma, nepriklausomai nuo normų formulavimą į apskaita.

Pirmosios grupės - очередников - gyvenamųjų patalpų, esančias nuosavybės), gali būti kaip atskiri butai remiantis:

• nuomos sutarties;
• pirkimo-pardavimo sutarties, įskaitant рассрочкой mokėjimo;
• nuomos sutarties.

Pirmasis būdas - pirkti butą per miesto. Miestą sudaro su dalyviu, programos sutartis nuomos nominalios n'ять metų imtinai. Dalyvis nėra išbrauktas iš apskaitos, kuriems reikia pagerinti būsto sąlygas pagal gyvenamąją vietą ir pasilieka teisę gauti безвозмездной subsidijos ar paskolos. Per sutarties galiojimo dalyvis atlieka mėnesinių mokėjimų už naudojimąsi gyvenamąja patalpa. Be šių mokėjimų dalyvis atlieka lygiomis dalimis savitarpio įmokos į vieną iš specifinių naujinimų sistemos - pastato сберегательную kasą, būsto ir būsto-statybos kooperatyvai, Московский valstybinis būsto obligacijų skolinimosi (toliau ССК, LCD, ЖСК, МГЖОЗ) - su tikslu kaupimo priemonių įsigijimo, būsto nekilnojamojo turto rinkos kaina, atėmus gautą безвозмездной subsidijos ar paskolos. Po to, kai butas bus įsigyta nuosavybė, septyni'i išbrauktas iš apskaitos, kuriems reikia pagerinti būsto sąlygas ir turi atlaisvinti butą, занимаемую pagal sutartį nuomos.

Dar vienas būdas įsigyti būstą pirmosios grupės - tai yra pirkimo-pardavimo su рассрочкой mokėjimo. Miestą sudaro su dalyviu, pirkimo-pardavimo sutartis su рассрочкой mokėjimo terminu iki dešimties metų imtinai, pagal kurį miestas suteikia nariui gyvenamoji patalpa kaip atskirą butą, nuosavą nuosavybė miesto Maskvos, gyventi ir uždarymo.

Kai patalpinimo tokio susitarimo reikia sumokųti įmoka sudaro ne mažiau nei 30% nuo vertės butai. Dalis reikia mokėti kas mėnesį lygiomis dalimis. Kaina pateikta dalyviui butas yra lygi jos инвентаризационной vertės, diegiamos Московским miestų БТИ. Galiojimo laikotarpiu sutarties dalyviai apmoka būsto-komunalinės paslaugos. Čia numatyta lengvata kaip išmetant dalį skolos, kai vaiko gimimo. Gimstant pirmojo vaiko mokėjimą ne reikia 10 kv. m bendro gyvenamojo ploto, antrojo vaiko - 14 kv. m, trečiojo ir vėliau - 18 kv. m. Dar vienas būdas išspręsti būsto problemą - nuoma butai iš miesto. Iš tikrųjų nuomos sutartis заключают tiesiogiai su бюджетным įstaiga pramonės miesto ūkio laikas iki n'penkerių metų imtinai, remiantis dokumento gyvenamųjų patalpų, kaip atskiri butai perduoda sąlygomis субаренды dalyviams - darbuotojams šia organizacija.

Tokia programa numatytas dėl mokytojų ir gydytojų (įsakymas vyriausybės Maskvos "Apie galimybę pagal sutartis nuomos gyvenamojo ploto Skyrių, švietimo ir sveikatos'aš" 26. 08. 04 nr. 1699-RP).

Prioriteto teisę suteikti butų sąlygomis субаренды naudojasi jauni specialistai, turintys vaikų, ar sudarytas iš apskaitant pagerinti būsto sąlygas, o taip pat turi ant kiekvieno nario septyni'ą mažiau normos teikti gyvenamųjų patalpų (18 kv. M). Pasibaigus sutarties субаренды galima sudaryti tokią sutartį, kad į naują laiką. Bet jei jaunas specialistas nustos darbo santykiai su švietimo ar sveikatos priežiūros įstaiga, tai sutartis bus расторжению.

Ne очередников programa toliau aprašytais būdais pagerinti būsto sąlygų: per obligacijas, bankų hipotekos skolinimo ir narystės naudos строительном кооперативе. Panagrinėkime juos išsamiau.

Obligacijos. Dalyvis gali įsigyti gyvenamoji patalpa per pirkimo obligacijų specialios молодежного išleidimo ir jų vėlesnių grąžinimo formos butų. Emitento obligacijų МГЖОЗ yra Maskvos vyriausybė.

Bankų hipotekos skolinimo. Bankas suteikia paskolą už užstatą būsto dalyviu, su sąlyga, kad dalyvis bus įmoka už butą (paprastai ne mažiau kaip 30% nuo jos vertės). Po įsigijimo, butai gautu paskola dalyvis tampa buto savininkas. Tačiau iki visiško skolos grąžinimo jis neturi teisės elgtis su ja, bet koks sandoris, nes butas yra perduotas įkeitimo bankui.

Būsto-construction co-op. Jei norite tapti nariu ЖСК, reikia sukaupti ne mažiau kaip 50% nuo būsto vertės. Apimtis, laikas ir grafikas santaupas sutartis nustato individualiai. Po kaupimo 50% išlaidų buto nariui teikia butą gyventi. Likusią pusę kainos buto šeimininkas kas mėnesį moka lygiomis dalimis per kelerius metus, be procentų, tačiau su mokėjimo mėnesio членских įmokas, kurių dydis nustatomas sutartį. Dalyvis tampa savininku buto, jei visiškai grąžinti skolos vertės butai. Gyvenamoji patalpa kooperatyvas užima dalyvis, iki visiško skolos grąžinimo bus обов'būtina draudimo.

Be to, Maskvos vyriausybė priėmė programą "Jauna москвичам-statybininkai - butai Maskvoje". Jos tikslas yra pagerinti statusą statybinių profesijų ir pritraukti jaunų darbuotojų ir specialistų, statybos įmonės ir Kitiems.

Programos dalyviai - statybinės organizacijos ir įmonės kapitalo. Šios programos nustatyta, kad statybos gyvenamųjų namų atliekamas pagal investicijų sutartimis, заключаемых tarp vyriausybės Maskvos ir statybos organizacijų ir įmonių). Ir 100% viso gyvenamojo ploto, pastatytas pagal programą, nukreipia, siekiant užtikrinti jaunų darbuotojų ir specialistų, kurie dirbo ne mažiau kaip trijų metų statybos organizacijose ir įmonėse Maskvos tokia tvarka:

• visų pirma - jaunų specialistų, pripažintų нуждающимися pagerinti būsto sąlygas pagal gyvenamąją vietą;
• į antrą pirma - jaunų darbuotojų ir specialistų, kurie patenka į sąvoką "jauna šeima'aš".

Ką numato ši programa? Turto vystymo organizacija (ar įmonė) Maskvos, владеющей teisių į gyvenamųjų patalpų, pastatyto pagal programą, sudaro su jaunu darbo ar specialistu pirkimo-pardavimo sutartį remiantis statybos savikainą, kad daugiabučio namo, įskaitant рассрочкой mokėjimo. Jeigu sutartis numato dalimis mokėjimo, tai nuosavybės teisė į butą neatsiranda tol, kol bus внесена visa suma. Po valstybės registracijos nuosavybės teisės į gyvenamoji patalpa jaunas darbuotojas ar specialistas išbrauktas iš apskaitos, kuriems reikia pagerinti būsto sąlygas pagal gyvenamąją vietą ir darbą ir nėra pasilieka teisę gauti безвозмездной subsidijos, skirtos miesto, statybos ar būsto įsigijimo.

Jei domina šios programos jaunų šeimų, tai galite pasikonsultuoti į ГУП Maskvos miesto "provanso įgyvendinti būsto paskolų ir subsidijų", kuris подведомственно Departamentui, būsto politikos.

Саглара Адьянова

ŠALTINIS: Nekilnojamojo turto ir Kainos

Šaltinis: http://stroymart. com. ua

Украинское įstatymai negali apsaugoti įsigijimo atskirų kambarių 2006-11-24 13:59:21

Statyba ir rekonstrukcija.

Украинское įstatymai negali apsaugoti įsigijimo atskirų kambarių

2006-11-24 13:59:21

Nepaisant to, kad daug pasiūlymų, rinkoje gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto, šiuo metu pateikta dar ne visų rūšių apie'objektų. Забытым lieka rinkos kambarių - matyt, paveldas "sunkios praeities", kai словосочетание "sukeisti kambarys" būtinai вызывало asociacijos su коммуналкой, o tai reiškia, нерадужные perspektyvos. Tačiau kambarys kambaryje oficialų. Daugeliu atvejų jis yra gana pelningas variantas kaip laikiną būstą, taip ir investicijų. Dažniausiai, perkant atskiri kambariai, gale gauti visą butą ar namą. Į tą patį už mažesnę kainą nei ta, kurią turėjo būtų одномоментно sumokėti už visą patalpą (iki šiol kambarys Kijeve, sprendžiant pagal informaciją, patalpinta į specializuotus interneto svetainėse, kainuoja apie $ 15-30 tūkst. ). Tuo labiau, kad įstatymai negali apsaugoti pirkti atskirų kambarių. Kaip, tiesą sakant, ir gyventi pvz. Pagal Būsto kodekso, būsto fondą sudaro visos gyvenamuosius namus, taip pat gyvenamųjų patalpų, kitų pastatų. Pagal naujausias turėtų suprasti, remiantis Valstybės statybinių normų "Namų ir įrenginius. Gyvenamuosius namus. Hipotezės" ДБН. 2. 2-15-2005, "отапливаемое patalpa, kuri yra наземном aukšte, skirtas круглогодичного gyventi ir atsakingas bendrųjų эпидемиологическим reikalavimus микроклимату ir oro aplinkoje, natūralaus apšvietimo, neteisingas lygius нормируемых parametrus, dėl triukšmo, vibracijos, ультразвука ir инфразвука, elektrinių ir elektromagnetinių laukų ir ионизирующего energijos ". Pagal šį apibrėžimą taikomi ir kambarys bute ar privačiame name. Teisinis Komentaras Pirkimas įmanomas dėl to, kad didžioji dalis būstų yra privati nuosavybė. Atitinkamai, šeimininkas gali disponuoti savo turtu savo nuožiūra. Tačiau turėkite galvoje, kad dauguma butų ir namų dėl privatizavimo pasirodė ir bendras nuosavybės visų asmenų, проживавших čia. Tokia situacija rimtai осложняет dalykas įsigijus atskirą kambarį. Savo ruožtu, pirkimas įmanomas dėl to, kad didžioji dalis būstų yra privati nuosavybė. Atitinkamai, šeimininkas gali disponuoti savo turtu savo nuožiūra. Tačiau turėkite galvoje, kad dauguma butų ir namų dėl privatizavimo pasirodė ir bendras nuosavybės visų asmenų, проживавших čia. Tokia situacija rimtai осложняет dalykas įsigijus atskirą kambarį. Civilinis kodeksas standarto gana būsto sako apie nuosavybės teisių į butą arba namą. Ir uždrausti parduoti atskirų kambarių, šis teisės aktas nenumato. Taip, kad atlikti tokius sandorius. Todėl pirkėjas kambariai tampa buto bendraturtis. Tai reiškia, kad butas priklauso visiems, kas jį valdo, ji kambariais teise bendrosios dalinės nuosavybės. Dalis kiekvienam - jo kambarys (kambaryje) arba tam tikrą dalį ploto butai. Virtuvė, wc, vonia, koridorius - patalpos yra bendro naudojimo. Jie priklauso visiems iš karto ir skirstyti į dalis skaičių savininkų. Dydis šių dalelių priklauso nuo to, kokiu būdu su'pasirodé ši bendras nuosavybės. Jei dėl privatizavimo, tai dalį kiekvienas bendraturtis bus lygūs. Kas, savo ruožtu, reikia atsižvelgti perkant kambariai. Juk labai retai pasitaiko, kad kambario plotas lygus dole vieno iš buvusių bendraturtis. Perkant kambario į vieną iš butų savininkai neturėtų pamiršti, kad kiti сособственники turi pirmumo teisę pirkti parduodamą dalį. Bet jei tik jie sutiks su sąlygomis, kurios nurodo pardavėjas sandorį su trečiuoju asmeniu. Jei tas butas iš pradžių priklausė vienam šeimininkui, kuris vėliau tapo parduoti savo покомнатно, tai dalis сособственников gali skirtis. Jie priklauso nuo santykio ploto, kambariai ir visą gyvenamojo ploto buto (namo). Perkant kambario į vieną iš butų savininkai neturėtų pamiršti, kad, remiantis tuo pačiu Civiliniu kodeksu, kitų сособственники turi pirmumo teisę įsigyti akcijų. Bet jei tik jie sutiks ir į tas sąlygas, kurios nurodo pardavėjas sandorį su trečiuoju asmeniu. Ir tik po jų atsisakyti savo teisės, galite pirkti parduodamą dalį. Dar sudėtingesnė situacija, jei butas (namas) yra bendroji jungtinė nuosavybė. Yra įmanoma, pavyzdžiui, jeigu turtas buvo nupirktas septyni'fs. Yra padalinta tarp šio nekilnojamojo turto совладельцами lygiomis dalimis. Tačiau perkant bet kurios dalies tokio buto (namo), reikia notariškai заверенное sutikimas visų savininkų parduoti tam tikrą dalį jų turto. Bet kokiu atveju, patalpos, bendrojo naudojimo turi būti prieinami visiems. Atsisakė galimybės eiti į virtuvę, pavyzdžiui, - tikras priežastis teismo ieškinio. Juk jei tai neįmanoma kambarį naudoti pagal paskirtį (gyvenamosios, juk tai yra gyvenamoji patalpa). Atitinkamai, jo savininkui turi būti dengiama nuostolius, kuriuos pažeidėjas privalo'privalo atlyginti. Tas pats pasakytina vonioje, tualete ir koridoriuje, kad nevaikščiotų duris. Šie santykiai įstatymai leidžia išspręsti sutarties tarp совладельцами. Jos pažeidimas - beveik стопроцентная garantija išvykti, su pinigais. Svarbiausia. Geriausias variantas įsigijimo kambariai privačiame name. Ir dar, kai tuo pačiu metu perkamos dalis приусадебного vietoje, pageidautina su išleidimo į gatvę. Į многоэтажке darbai обстоят sunkiau. Geriausia pirkti kambario bute, kur nėra ėjimo per kambarius. Jeigu yra įtarimų gana patogumų toliau sambūvio su kaimynais - verta pasiruošti обращениям į teismą. Be to, kad ieškau kambario - gana geras būdas investuoti, pagrindinis pliusas - gauti преимущественного teisės įsigyti likusį butą arba namą vėliau.

ŠALTINIS: Verslo leidinys "Dabar"

Šaltinis: http://stroymart. com. ua

Kaip iškelti iš namų buvusio vyro 2008-12-15 12:01:22

Statyba ir rekonstrukcija.

Kaip iškelti iš namų buvusio vyro

2008-12-15 12:01:22

Выселят ar ex-sutuoktinio ir jo giminaičiai iš savo buto, ar ne, priklauso didžia dalimi nuo to, kai butas buvo savo turtą - prieš bendrai gyventi, arba po. Panagrinėkime iš eilės.

Pirkote butą už savo pinigus, dar ir ne подозревая, kad netrukus rasite savo pusę. Būtent šiuo atveju veikia straipsnis Būsto kodekso, kuri nesuteikia buvęs narys septyni'* teisę naudotis savo būstą. Punktas 4 str. 31 Būsto kodeksas aiškiai nurodo, kad "tuo atveju nutraukti šeimyninius santykius su savininku gyvenamosios patalpos teisė naudotis duomenų gyvenamąja patalpa už buvęs šeimos narys,'* savininko šios gyvenamosios patalpos nepavyko". Pagal naujas taisykles po skyrybų ex-vyras neturi teisės gyventi "ateivių" bute. Jūs galite pakeisti spynos, įdėti geležies duris ir neleisti buvusios žmoną ar vyrą į savo жилплощадь. Jei jūs negalite sau neleisti patekti į savo butą buvusios žmonai ar vyrui, tai pateikėte ieškinį dėl выселении, kuris laikomas sudo. Jei teismas priima savo pusėje, tada galėsite kreiptis į милицию arba paslaugą teismo приставов. Kurie ir turės užtikrinti, vykdymas teismo sprendimai.

Šiuo atveju problemų jau tikrai nebus. Jeigu jūs jau veikė patys, tai, pasak klausti Nikolajaus Назарова, изгнанник turi teisę per teismą reikalauti, kad "gaudyti" jį atgal. Pavyzdžiui, dėl lėšų stygiaus į съем arba pirkti kitą butą. Ir esant tam tikroms aplinkybėms, teismas gali palikti už jų teisę gyventi į savo butą į "tam tikrą laiką". Kuris - naujame LCD nenurodyta, nors 20 metų.

Priežastys, dėl kurių paskirties laikotarpiu taip pat расписаны labai neaiškus - vertimo su teisės kalba kažką panašaus į "jei nėra kito būsto ir pinigų į jį pirkti ar kitų заслуживающим dėmesio aplinkybių". Kad bus suprantamas pagal visa tai praktiškai - kol kas neaišku. Advokatas Irina Петрушина iš maskvos коллегии advokatai "Logika" mano, kad, kol nėra realių teismo sprendimų dėl tokių klausimų, numatyti, kaip bus elgtis teismai, negalima. Bet tikėtina, kad "veisti бомжей" mūsų teismų sistema nenorėtų. Todėl atsikratyti надоевшей žmonos arba ex-vyrui bus labai problemiškas.

Tačiau yra būdas, kaip atsikratyti "поселенца" ir iki pabaigos teismo paskirtą laiką. Parduodant butą naujam savininkui pagal naują Жилищному кодексу nesuteikia buvusios žmonos arba vyro senojo šeimininko jokio teisės gyventi jame. Ką, beje, iš visų problemų, neatleidžia. Teismas, зобов'связав vyro mokėti buvęs žmonai alimentus, gali primesti jam dar vieną обов'ryšiai - pirkti arba atžymėti, kad jo atskirą butą.

Išvengti daugelio problemų dalyje butai, pasak generalinio advokato konsultacijų bendrovė "Асессор" Catherine Ярыгина, gali, sudaręs vedybų sutartis arba sutartis. Jame galite nurodyti, kad skyrybų atveju atsitiks su sutuoktinių turtu, kurį turėjo iki santuokos, ir su tuo, kad bus įsigytas metu bendro gyvenimo. Прописать galima ir tai, kiek laiko liks po skyrybų, dabar jau "ateivių" bute antrasis vyras. Sutartis leis išvengti daugelio galimų konfliktų. Tačiau net jei "įsižeidęs" vyras nori būti lauke, ir kreiptis į teismą, tai, tikėtina, kad teismas priims pusę būsto savininkas, kuris reikalavo į vedybų sutartyje.

Sudaryti vedybų sutartį geriau dalyvavo klausti. Vedybų sutartis gali būti sudaryta tiek iki valstybinės registracijos santuokos sudarymo, taigi, ir bet kuriuo metu laikotarpiu santuokos. Vedybų sutartis, sudarėme iki santuokos įregistravimo, įsigalioja nuo santuokos įregistravimo dienos. Sutartis yra raštu, turi būti обов'būtina vyriausiojo удостоверению ir gali būti pakeista ar panaikinta, bet kuriuo metu, pagal susitarimą sutuoktinių.

Tačiau, jei butas buvo приватизирована arba pirkta metu bendro gyvenimo, "nemokamai" atsikratyti jūsų "pusė" yra tiesiog neįmanoma. Ir ne svarbu buvo, ar jūs tuo metu santuokoje, ar ne. Pakanka įrodyti teisme, kad jūs jau turėjo giminystės santykius. Net jeigu butas "užrašyta" tik jums. Šiuo atveju iškeldinti galima tik dėl kitų priežasčių - pavyzdžiui, jei buvęs giminaitis nuolat gromit butą arba поджигает jos. Kitaip bent половинная nuosavybės dalis į butą jau jums nepriklauso. Teks arba выкупать jos pas vyrą, arba bandyti parduoti savo.

ŠALTINIS: http://www. rodgaz. lt

Šaltinis: http://stroymart. com. ua

Investicijų patrauklumą rinkoje žemės 2008-12-15 12:00:49

Statyba ir rekonstrukcija.

Investicijų patrauklumą rinkoje žemės

2008-12-15 12:00:49

Pastaruosius kelerius metus rinkoje žemės įvyksta reikšmingų pokyčių: privatus nekilnojamojo turto vystytojai šalyje miestelių keičiasi didelių investiciniais bendrovių ir bankų, kaip sumažinti į vidurio Підмосков'* sklypų skaičių, tinka statybos, auga susidomėjimas землям su удаленностью daugiau nei 50 km atstumu nuo МКАД. Savo prognozės gana galimo plėtros įvykių su "Savo" yra pirmaujanti rinkos specialistai.

Pirkėjų atskirų sklypų dažniausiai yra privatūs asmenys. O dideli žemės masyvai yra perkamos kaip солидными, taip ir малоизвестными organizacijomis: šie žemės įdomi, jei investicinės veiklos. Labiausiai didelio masto sandoris заключают", kurie perka komerciniams tikslams nuo 2 ir daugiau hektarų. Be to, yra bendrovių, kurios скупают žemės ūkio paskirties žemės kaip svarbūs.

Pasiūla ir paklausa

Į элитном segmente didžiausia paklausa yra artimas Підмосков'ą, kiti verslo klasė - близкое ir vidurkis, ekonominės далекое Підмосков'ą. Žemė ten kol yra gana pigus, todėl yra galimybė įsigyti daug надела statybos "tolimojo liudyti": 1-5 ha ir daugiau.

Palūkanų klientams, pasak maklerių, yra daug su лесом, esančių saugomų gyvenvietėse. Tokiu atveju mišką, gali būti tiek nuosavybės, tiek ir ilgalaikė automobilių nuoma. Dėl individualios statybos populiariausių plotai nuo 25 iki 50 соток. Daugiausiai sandorių yra fizinių asmenų, kurie perka žemę po точечную застройку. Didelės bendrovės į procentiniu atžvilgiu yra mažiau sandorių, tačiau jų kaina gerokai didesnė.

Apie kainas

Kaina сотки priklauso nuo arti водоему, ar miškai, po'їзної keliai, komunikacijos. Ценообразующие veiksniai, nuomone, kaip generalinio direktoriaus, bendrovės "Terra nekilnojamasis turtas" Тимура Сайфутдінова, pavyzdžiui:

- Vieta apie'objekto (45%);

- Buvimas miško medžių perdavimo (35%);

- Sklypo dydis, prieinamumą, infrastruktūrą, apsauga, bendrasis veikimo tarnyba (15%);

- Arti kranto (5%).

Kaina sklypo labai priklauso nuo krypties, pvz., kaina сотки žemės į Naują Rygoje ateina iki $ 30 tūkst. per metus., O Щелковском arba Горьковском kryptimi kaina ta pati сотки retai kada pereina ženklą $ 6 tūkst.

Nes laisvų sklypų statybos individualių namų tampa vis mažiau pirkėjų šiandien jau susiduria su problema paieškos sklypo kainuoja mažiau nei $ 7 tūkst. už сотку. Kaina viduryje žemės sklypo dydis 15 соток, esančios artimiausioje Підмосков'ą, yra apie $ 100 tūkst., tokiu atveju vidutinė kaina сотки 45 mylių zonoje nuo МКАД svyruoja nuo $ 6 iki $ 10 tūkst.

Departamento vadovas, Valdymo загородной nekilnojamojo turto bendrovės "МИЭЛЬ-Nekilnojamasis turtas" Jelena Новомлинськ pažymi: "2005 metais didėjančios žemės sklypus į Підмосков'ą, palyginti su 2004 metais, sulėtėjo. Jei kalbėti apie dalyse pagal индивидуальную застройку, tai kainų antrinėje rinkoje sudarė vidutiniškai 15-20%. Didžiausiu mastu подорожали sklypus į Новорижском, Рублево-Успенском, Калужском ir Дмитровском mnt ". Тимур Сайфутдинов mano, kad žemės kainos už sausio-vasario mėnesiais išaugo skirtingas tempas, priklausomai nuo krypties. Pavyzdžiui, moteliai "Барвиха" nuo 140 iki 150 tūkst. dolerių. Tai patvirtina vis aktyvumą, kaip pardavėjų, tiek pirkėjų.

Tendencijos

Privataus nekilnojamojo turto vystytojai šalyje miestelių pasikeitė didelių rusijos ir užsienio investiciniais bendrovėmis ir bankais.

T. Сайфутдинов sako, kad paklausa miestelių, į parengta vieningos koncepcijos ir архитектурном stilius, nuolat auga. Projektavimas ir застройку tokių miestelių gali perimti tik солидные investuotojai su daug patirties ar naudojasi экспертизой profesionalūs konsultantai.

Didėjant rinkos plėtros загородной turto ir palaipsniui senka į vidurio Підмосков'* sklypų, tinka statybos, augs susidomėjimas землям su удаленностью daugiau nei 50 km atstumu nuo МКАД, o tai turės įtakos didinti jų kainas.

"Savininkai didelių žemės sklypų, esančių 30 kilometrų ilgio teritorijoje nuo МКАД, bando padidinti vertę savo turtą ir pradėti įgyvendinti nekilnojamojo turto projektus šiose teritorijose. Į Новорижском kryptimi gali būti pastatytas коттеджный gyvenvietė, plotas 500 ha, 30 000 домовладений, su'pasirodė projektas застройке sklypo 3000 hektarų į Ярославском plento. Jei šie planai bus įgyvendinti, rinkos загородной turto поступят многомиллиардные investicijos. Tai предопределит vystymosi tendencijas ir kainų politiką rinkoje Підмосков'aš ", - pažymi direktoriaus pavaduotojas Valdymo загородной nekilnojamojo turto bendrovės" МИЭЛЬ-Nekilnojamasis turtas "Vladimiras Яхонтов.

"Sprendimą dėl to, kaip" teisingai "investuoti pinigų srautus į загородную nekilnojamojo turto, jums reikia imtis atskirai kiekvienu konkrečiu atveju, - mano analitikas загородной nekilnojamojo turto korporacija" ИНКОМ-Nekilnojamasis turtas "Ivanas Vorobiev. - Tokios sąvokos, kaip pa'юнктура atitinkamo segmento rinkos, infrastruktūros rajonas, vieta (kryptis ir atstumas nuo МКАД) ir šiuolaikinių vartotojų pageidavimus, atlieka savo vaidmenį, ir tik dėmesingas analizė, visi komponentai leis pasirinkti norimą ir pelningas galimybė pridėti lėšų ".

ŠALTINIS: Žurnalas "Savininkas"

Šaltinis: http://stroymart. com. ua

Reitingas elito kotedžai, nameliai: renkamės geriausių 2008-12-15 12:00:11

Statyba ir rekonstrukcija.

Reitingas elito kotedžai, nameliai: renkamės geriausių

2008-12-15 12:00:11

Per pastaruosius keletą metų skaičius коттеджных miestelių į vidurio Підмосков'ą gerokai padidėjo. Pasak ekspertų, per laikotarpį nuo 2000 iki 2005 metų rinkos apimtis загородной nekilnojamojo turto išaugo beveik 100%, ir augimo tendencija išlieka.

Prioritetai investavimo geografija taip pat lieka nepakitę. Pirmąsias vietas reitinguose nekilnojamojo turto įmonių ir organizatorių įgyvendinti naujus investicinius projektus vis dar удерживают Рублево-Успенское, Новорижское, Калужское ir Дмитровское kryptį.

Kūrėjai, maklerių ir direktoriaus didelių bendrovių pažymi p'ять darbai, statybos ir інвестіонних bendrovių rinkoje elito kotedžai, nameliai rezultatai pagal 2006 m. sausį:

Korporacija "Инком-Nekilnojamasis turtas" (projektai Лазурный krantą, Plyno, Riversaidas, Pasaka, Kepurės, Бєрєндєєвку, Лужки);

- VŠĮ "Atvira investicijos" (gyvenvietė Павлово);

Bendrovė "sakalų keleivių" (gyvenvietė Княжье Ežeras);

Bendrovė "Magistralė" (projektas Бенилюкс);

Bendrovė "Паллада City" (projektas Паллада).

Pasak direktoriaus, departamento загородной turto Vesco Realty Анжелики бильської, kotedžas "Лазурный krantas" (25-ame km Дмитровского mnt) " "Инком" šiandien užima svarbią vietą n'ятірці kotedžai, nameliai rezultatai pagal 2006 metų. Ji sako, pagrindiniai kriterijai statybos kotedžai klasės apartamentai yra arti ateities namuose iki статусных стародачные vietos po Рублевском, Минском, Калужском, Дмитровском plento, dydis namus nuo 500 kv. m, sklypo dydis nuo 30 соток ir projekto vertė nuo $ 2 mln.

Specialistai bendrovė "Инком" papasakoja savo sėkmės srityje загородного statybos tuo, kad jie pradėjo įgyvendinti keletą stambių investicinių projektų srityje загородной turto dar pavasarį, 2001.

Manoma kompanijos specialistų DOKI, kotedžai "Plyno" ir "Riversaidas" microsoft "Инком" yra viena iš лидирующих projektų Новорижского kryptį. Pirma, šie kompleksai įtraukti į segmentas kotedžai, nameliai, esančių 21-30 km nuo МКАД. Antra, skaičių pastatų "Plyno" (299 namus) ir "Riversaidas" (120 namai) yra двадцатку didžiausių projektų Новорижского kryptį.

Projektas "Павлово" yra lyderis Новорижского kryptimi, arti МКАД (14 km). Reitingas vystytojų коттеджных miestelių Павлово užėmė antrą vietą, ir specialistai, Vesco Realty sutinka su šiuo įvertinimu. Gyvenvietė Павлово atitinka visus pagrindinio kelių tiesimo elito коттеджа: aukštas lygis, infrastruktūros plėtra, palanki vieta. Pasak Aleksandro Рыкова, direktorius rinkodaros departamento загородной nekilnojamojo turto bendrovės " Penny Lane Realty, коттеджный gyvenvietė Павлово turi kuo turtingas kasybos apie'objektų ir paslaugų. Pagal Новорижское plento iki поселка galima pasiekti per 15 minučių, ir šis faktorius gali tapti lemiamas pirkėjas, pažymi specialistai, bendrovės "Terra-Nekilnojamasis turtas".

Pasak kompanijos specialistų DOKI, gyvenvietė Княжье Ežeras bendrovės "sakalų keleivių" patenka į kainų kategoriją $ 500-999 tūkstančių už namą. Jis taip pat yra įtrauktas į рейтинговую четверку kotedžai, nameliai Новорижского kryptį, esančių 21-30 km nuo МКАД. Daug namų miestelis - 450. Angelica бильської pažymi, kad šis projektas yra тройке lyderių statybos prabangūs kotedžai, nameliai rezultatai pagal 2006 metų. Княжье Ežeras yra Истринском mieste, 15 minučių kelio iki Новорижском mnt - transporto prieinamumą ir palanki vieta patvirtinti sėkmės formulę: "location, location, location".

Kotedžai bendrovės "Magistralė" - "Бенилюкс" - yra 20 minučių kelio automobiliu iki Новорижском kryptimi. Pasak specialistų Vesco nekilnojamas turtas, "Бенилюкс" užėmė ketvirtą vietą n'ятірці geriausių kotedžai, nameliai rezultatai pagal 2006 m. sausį. Kaip pranešė spaudos tarnyba kompanija "Бенилюкс", baigta ir строящиеся namuose kainuoja nuo $ 1300000 $ 2585000; nuoma žemės $ 10 000 сотку.

Specialistai bendrovė "Миэль" siūlo alternatyvią n'ятірку lyderių. Pasak Олеси Кошкиной, spaudos bendrovės vadovas, tai Монакова, Николин, Жуковка XXI, Барвиха ХХІ ir Никольская Слобода.

Angelica бильської ne tartis su šia nuomone, ir, jos žodžiais tariant, n'ятірку geriausių projektų temperatūros mažina Паллада City", investuotojas, kurio yra "Cra-bankas".

Elito gyvenamųjų namų gyvenvietė su jachtų клубом Паллада Sitis (bendras plotas 30 ha), įsikūręs ant kranto Клязьминского saugoti baseinuose 7 kilometrų nuo МКАД pagal Дмитровское plento. Kaip pažymėjo spaudos tarnyba įmonės, projekto architektas yra architektūros biuras "Паллада", o kuriant dizaino inter'еров užsiima biuras "Архитектоника". Pasak specialistų Vesco nekilnojamas turtas, svarbus kriterijus yra dalis kotedžai, nameliai, pagal išskirtinis projektas. Tokiu atveju gamtinių kraštovaizdžio поселка taip pat atitinka aukštus reikalavimus: Паллада City yra ant kranto Клязьминского saugoti baseinuose ir turi gerai išvystyta socialinė ir techninė infrastruktūra, kuri apima jachtų klubas su įrengtos пирсом, причалом ir эллингом, sporto klubas, prekybos centras, роллердром, darželį ir mokyklą.

Pasak ekspertų, visi n'penkių geriausių projektų yra pelninga vieta, ryškus gamtos kraštovaizdis, išskirtinis архитектурной kūrimo, aukštai išsivysčiusios infrastruktūra ir kainuoja nuo $ 2000000. Ir paskutinis kriterijus nė kiek ne gąsdina klientų, norinčių investuoti lėšas prabangus namas už miesto.

ŠALTINIS: "Šeimininkas"

Šaltinis: http://stroymart. com. ua

Nauja Ryga: kaina ползут iki 2008-12-15 11:59:30

Statyba ir rekonstrukcija.

Nauja Ryga: kaina ползут aukštyn

2008-12-15 11:59:30

Viena iš tiesioginių konkurentų Рублево-Успенского mnt Новорижское. Знаменитое Истринское rezervuaras, Тростенском ežeras, grynas ekologija - pagrindiniai kriterijai, dėl to подмосковного kryptį.

"Несомненное privalumas Naujos Rygos - palanki ekologija, yra ne prastesnės Рублевском kryptimi, - mano rsv direktorius Renaissance Realty Natalija Курашова. - Praktiškai nėra kenksmingų gamybos, vasarą galima ilsėtis ant vandens: čia yra upė Истра, o taip pat vieną iš didžiausių ežerų Підмосков'aš - Тростенском. Be to, Новорижское mnt pritraukia daugiau pirkėjų mažai, palyginti su Рублевкой, kainomis. Didžiausias privalumas yra скоростное užmiestyje, kur visiškai nėra šviesoforų ir postus ГАИ ".

Infrastruktūra

"Шестиполосная trasa Новорижского mnt atitinka visus reikalavimus, šiuolaikinės автобанов, - sako vadovas krypties загородной nekilnojamojo turto UAB" MIAN-nekilnojamojo turto agentūra "Monika Кондачкова. - Šiuo metu pagal Серебряным Бором vyksta statybos tunelis, per kurį mnt su'jungiasi su Краснопресненской į prospektą ir miestelių gyventojai galės greitai važinėti iki Trečiojo transporto žiedo ".

Šonuose nuo Новорижского plento iki šiol yra laisvos žemės. Nekilnojamojo turto rinkos ekspertai vertina potencialą šios krypties tūkstančiai hektarų, todėl matmenys siūlomų parduoti telkiniuose gali siekti iki kelių hektarų. Бурная dalis vyksta čia tik pastaraisiais metais. Pasak Natalia Курашової, trūksta senų застроек yra didžiausias privalumas: nėra ryškaus kontrasto aukšto ir žemo gyvenimo lygių, kad, be abejo, skatina plėtoti teigiamą įvaizdį Новорижского kryptį.

Коттеджные miestelių

Vadovas departamento investicinių projektų ir nekilnojamojo turto agentūros "Домострой" Герман Барыш pastebi, kad Новорижское mnt pirmauja pagal skaičių строящихся коттеджных miestelių. Šiuo metu tai yra būtent застраиваемой kryptis. Ir žemės kainos šioje srityje yra vieni iš aukščiausių - vidutiniškai $ 20-40 tūkst. už сотку.

Kaina priklauso nuo laipsnio parengtis поселка. Nuo statybos pradžios поселка perduoti valstybinės komisijos (paprastai šis laikotarpis trunka apie trejus metus) kaina gali išaugti 100% ir net daugiau.

Manoma Natalia Курашової, į Naują Rygoje maksimali kaina už сотку zonoje iki 30 km nuo МКАД ne daugiau kaip $ 35 tūkst., tada kaip Рублевском kryptimi ir kainos į žemės sklypus gali siekti ir $ 100 tūkst. Kalbant apie namų, esančių mieste Новорижского plento, tai jų kainos prasideda nuo $ 500 tūkst.

Monika Кондачкова tarp įdomių projektų Новорижского mnt pažymi elitas miestelių Павлово ir Rezidencijos Бенилюкс: "Lyderis pardavimai tapo užmiesčio Rezidencijos kompleksas Бенилюкс (17 km nuo МКАД), kurio bendras plotas yra daugiau nei 150 ha. Visa teritorija dalijamasi į zonas, kurios dekoruoti įvairių architektūros stilių, tačiau bendroji dalis поселка atliekamas pagal bendrą konceptualaus planą ".

"Gyvenvietė Павлово, - sako Natalija Курашова, yra ekologiškai švarioje vietoje, apsuptas живописного mišraus miško. Patogus susisiekimas (vos 15 minučių nuo МКАД), kad ši gyvenvietė yra ypač patrauklūs kaip nuolat gyventi, ir круглогодичного poilsiui. Kaina namų plotas nuo 400 iki 600 kv. m svyruoja nuo $ 1,1 mln. iki $ 2 mln. ".

Pirmojo ir kol единственном Rusijoje мегапоселков prabangus Княжье ežero (24 km nuo МКАД, Істринський rajonas) namuose kaina yra nuo $ 500 tūkst. iki $ 790 tūkst., "sklypų nuo 15 соток.

Labiausiai pastebimas projektas tarp verslo klasė - gyvenvietė Веліч (38 km nuo МКАД), kuris iš pradžių позиционировался kaip pirmasis екогородок. Pusė teritorijos поселка отведена pagal infrastruktūros ir viešosios zonos. Įsigyti namų plotas nuo 300 iki 500 kv. m galima nuo $ 280 tūkst. iki $ 850 tūkst. Monika Кондачкова pažymi kiti projektai, verslo klasės pavyzdžiui, Никольская Слобода, Sodyba Вільяміновим.

Aktyvus kurso statybos

Bendrovė "Nafta-Maskva", владеющей apie 430 ha žemės пойме Maskvos-upės (rajono kaimų Архангельское, Гольево ir Захаркова), ketina statyti pirmasis Rusijos privatus miestas. Mieste Новорижского plento, netoli nuo МКАД bus возведено 2, 7 milijonų kv. m būsto ir pilna infrastruktūra, verslo centrų, parduotuvių, švietimo ir развлекательными įstaigose.

Pradėti statybą planuojama per metus. Centrinėje miesto dalyje bus padidėjusi малоэтажные gyvenamieji kvartalai, o pakrantės ir miško plotuose - vilos ir vasarnamiai. Projekto vertė, apskaičiuota, $ 3 mlrd.

Atsižvelgiant į dideles išlaidas žemės Підмосков'ą, specialistai prognozuoja, padidinti tankio plėtimąsi į строящихся miestelių, augimo pasiūlymus taunas)-хаусов ir малоэтажного būsto, taip pat активизацию statybos didesniu nei 30 km nuo МКАД. Monika Кондачкова mano, kad Новорижском kryptimi yra elementas dirbtinai подогреваемого paklausa, todėl yra pavojus, krizės перепроизводства. Tik trečioji dalis выставленных parduoti miestelių, jos manymu, atitinka tikrąją покупательскому спросу. Todėl staigius pokyčius kaina nenumatoma.

ŠALTINIS: Žurnalas "Savininkas"

Šaltinis: http://stroymart. com. ua

Rengiame statybos prie зимовке: taisyklės saugojimo statybinių medžiagų 2011-09-27 13:33:28

Statyba ir rekonstrukcija.

Rengiame statybos prie зимовке: taisyklės saugojimo statybinių medžiagų

2011-09-27 13:33:28

Statybos sezonas artėja prie pabaigos. Žinoma, gerai, jei pavyko užbaigti visus pagrindinius darbus, statybos namuose iki pirmojo sniego. Priešingu atveju встает klausimas: ką daryti su statybos medžiagomis, kurios jau paėmė apie prie'objekto?

Geriausia yra susitarti su savininkais sandėlyje ir imti plyta, diskusijų ir брус su sklypo, kad nebūtų išprovokuoti "medžiotojų" už стройматериалами. Bet jei apie'objektas yra pateikta saugomas, čia svarbiausia apsaugoti statybinės prekės nuo neigiamo poveikio aplinkai, visų pirma nuo atmosferos kritulių.

Patys aikštelės, skirtos saugojimo medžiagų, švarus nuo šiukšlių, выравнивают, o gruntas уплотняют, kad užtikrintų jo проседание per ateinančius pavasario. Jei statinys iškyša nėra planuojama, s slėptuvę iš viršaus gali tarnauti рубероид - nebrangu, prieinama medžiaga, kuri išsaugos ir pats недострой, santechnika saugu.

Laikymas лесопиломатериалами

Labai dažnai kyla klausimas saugojimo лесопиломатериалами. Miško saugo po kupolo arba gerai vėdinamoje patalpoje.

Бревна обов', būtinai ошкуривают. Medis kore ne išsaugomas ir nėra saugomi. Magistralinių švarus nuo vaizdus, paliekant iš gabalėlių juosteles iki 10 cm pločio, kurie предохраняют торцы nuo krekingo.

Rąstai ir погонаж rūšiuoti pagal разновидностям ir sukrauti į штабеля. Pagal штабелями daro pagrindas, поднятое virš žemės, kaip aukštas, kaip įmanoma, kad medis ne впитывало drėgmę iš dirvožemio. Kiekvienas skaičius turi būti atskirtas прокладками, kurie teikia lektuvas vietos vėdinimo ir paspartinti просушки. Kai paprasta m. aukštis turi būti ne daugiau kaip pusė pločio штабеля. Штабеля turi atstumu 4-5 m vienas nuo kito. Ištisus miško papildomai облагается упорами prieš раскатывания.

Vieta sandėliavimo pageidautina apdoroti антисептическим priemone. Paprasčiausias - 10% natrio медного arba железного купороса (1 kg į 10 litrų vandens). Tuo pačiu priemone reikia apdoroti лесоматериалы, siekiant apsaugoti nuo гниения ir nuo veisimosi medienos vabzdžių. Антисептическое priemonė впрыскивают į išorines skyles, o po to spręsti, naudojant teptuku.

Iš viršaus лесоматериал užkirsti рубероидом. Bet jokiu būdu ne iki galo. Pageidautina, kad išilgai pluoštų vyktų продувки. Visiška izoliacija, pavyzdžiui, polietileno plėvele, tik, atrodo, apsauga, iš tikrųjų atneša daugiau žalos. Medis iš prigimties puikiai pritaikyti prie prie pokyčių температурно-влажностного režimas: jis gali sugerti drėgmę ir atiduoti ją atgal, priklausomai nuo oro sąlygų. Iš po герметичной plėvelės drėgmė ne išgaruoja, o kaupiasi ant jos paviršiaus. Ten kontakto plėvelės ir medžio drėgmė bus vėl впитываться medžiu, suteikiant jam išdžiūti, ir uždaroji plėvele medis сгниет greičiau, nei apskritai visuomenės.

Laikymas granuliuotas medžiagas

Сыпучие kita - керамзит, smėlis, uolienos - nereikalauja ypatingų укрытий, gali būti laikomi atviroje vietoje. Jie складируются кучами, gina nuo teršalų ir обносяться опалубки, kad gelbsti juos nuo рассыпания ir nuostolių juos į bendrą masę, Per žiemą jie, žinoma, ne испортятся, bet vasarą jiems reikia просушки.

Visi'вяжущие medžiaga paprastai turėtų būti laikomi ne daugiau kaip 1 metai, kad būtų išvengta švietimo комков. Geriau, jei известь, jūsų dauguma, алебастр visai ne lieka "ant зимовку". Tačiau, jei pasirinkimo nėra, tai juos reikia saugoti sausų patalpų aukščio полуметра nuo žemės. Čia nepriimtina kaip tiesioginis patekimas, lašai, vandens, taigi, ir nereikšmingas padidėję oro drėgmei.

Cementas saugo taip pat tik sauso ir отапливаемом patalpoje, į iškėlė platforma 50 cm nuo žemės paviršiaus, į kurią bus sukrauti maišai, застелите рубероидом. Geriau laikyti, cementas, gamyklinis pakuotės: įdėkite ją į p / e maišą ir daugiau заклейте швы. Насыпной cemento насыпной saugo į бочках, pranašumą kurių patikimai укрыт plėvele ir зав'susijęs.

Bet geriau apskritai ne pirkti cemento впрок, nes kokybė cemento priklauso ne tik nuo sąlygų jo laikyti. Jei viršyti sandėliavimo cemento, ji praras savo'вяжущие savybes ir atitinkamai markės cemento mažės. Cementas kas mėnesį praranda iki 5% savo veiklos, per metus - iki 40%.

Todėl perkant cemento, atkreipkite dėmesį į datą, jo gamybos. Jei cementas parduodamas навалом, nustatyti šviežumo cemento, atsižvelgiant горсть medžiagos į ranką ir сжав jo: švieži cemento "утечет pro pirštus, senas - pavirs grumstas. Toks geriau ne pirkti, naudos iš to bus mažai, net jei jūs jį измельчите.

Žinoma, šiuolaikiniai metodai gali grąžinti aktyvumas, cemento, naudojant гидрофобизаторов, bet paprastai tai daro sąlygomis didelis стройплощадки, su didelėmis partijomis arba gamyklos sąlygomis. Paprastų būdų, kaip įvesti гидрофобизирующих papildų, cementas nėra, nes dozavimas komponentas yra vos 0, 03% masės ir veiksmingai ją paskirstyti, reikia gerbiamas размольное įranga.

Laikymas plytų ir ЖБИ

Plytų ir шифер обов', būtinai laikyti uždaroje patalpoje (tiks patalpų), kraštutiniu atveju - po kupolo. Обов'būtinai reikia pakelti pagrindas, virš žemės 15-20 cm.

Plyta sukrauti į штабеля, kurių aukštis iki 1, 5 m, ginti plyta nuo vandens patekimo į žiedą, kuris, kai procesų užšalimo-aerozolių, skauda medžiaga. Plyta su несквозные пустотами sukrauti пустотами žemyn. Kieta plyta galima laikyti be утайки.

Газосиликатные blokai гигроскопичны, juos saugo auga ir укрытыми polietileno plėvele ar kitiems įstatymams medžiagų, siekiant užtikrinti apsaugą nuo vandens.

Железобетонные gaminius, išskyrus lentų sutampa, nereikia slėptuvę. Perdangos plokštes rekomenduojama laikyti ant lygaus storo dirvožemio, jos nėra rekomenduojama padaryti lygią aikštelę, užmigti jos щебнем arba padaryti настил iš фундаментных blokus. Pagal krašto lentų įdėti бревна arba брус. Medžių'medinių vamzdžių, taip pat turi tarp рядами lentų. Aukštis konstrukcijos gali būti sudarytas iš 6 -8 lentų, daugiau nerekomenduojama, nes rizikos обвала kai неравномерном подтаивании dirvožemio pavasarį.

Saugojimo apdailos medžiagų

Рулонные stogų medžiagos (толь, рубероид) saugo griežtai vertikaliai, dėl to, kad saugojimo procesą sluoksniai ne склеивались tarpusavyje.

Stiklas įdiegti į dėžutę, laiškus переводят уплотнителем, o морозов stiklas nebijo.

Облицовочные gaminius (pvz., keramikos plokštės) sukrauti į dėžutę jos galą 2-3 eilutes, jei tai atskiri elementai turi būti pasukti ekranu vienas kitam.

Dažai ir laimingas saugo į герметично uždaroje gamintojo pakuotėje. Siekiant sumažinti jos kiekį oro, skysčio lygis turi būti kuo didesnis. Kad kuro dažai, kai saugoti ne засыхала ir joje nėra образовывалась plėvelė, reikia įdėti į paviršių ratas storo popieriaus, lygus диаметру paviršiaus ir pripildyti jos sluoksnis олифы.

Laikant įrankį

Vinys saugo į плотном dėžutėje, iš viršaus кладется medžiaga, пропитанная машинным aliejumi.

Įrankis turi būti saugomi bendrą krūvą, nuo tarpusavio susidūrimo jis išpaikti. Vieta saugojimo įrankis kiekvienas kapitonas nustato pats: bus tai чехлы, dėžutės, ant sienos skydas su kabliukai, ar sienos spinta.

Šaltinis: http://stroymart. com. ua

Kaip приватизировать butą 2006-11-20 16:35:42

Statyba ir rekonstrukcija.

Kaip приватизировать butą

2006-11-20 16:35:42

Jei Jūs nusprendėte užsiimti приватизацией butai savarankiškai, eiga bus tokia: 1. Apsilankymas БТИ (biuro technikos inventorizacija), gauti поэтажного planą ir экспликации. Papildomai reikės certified į БТИ kopijas šių dokumentų. 2. Apsilankymas ЄЇРЦ (vieno informacinių atsiskaitymų centras). Buhalterijos ЄЇРЦ reikia gauti: originalus užsakymą arba sutartis socialinio nuomos; finansiškai-veido sąskaitą; pažymą apie tikrinimo būsto sąlygų (kambarių komunalinių butų); pažymą apie datą įvesti namai eksploatuoti. Į паспортном stalo Jūs gaunate atsarginę pažymą iš домовой knygos ir paaiškinimus apie naujo paso visų прописанных bute (kambaryje) piliečių. Jei dalyviai privatizavimo прописались bute po rugsėjo 1991 m. papildomai reikės išrašo iš домовых knygų iš visų buvusių vietų gyventi. Jei kas nors iš прописанных į жилплощади jau dalyvavo privatizavimo, reikia notarinė kopija liudijimai apie nuosavybės ar kitų dokumentų, kuriuose yra informacija apie liudijimą ir sutartyje perdavimo (pirkimo-pardavimo sutarties, мены, dovanų ir t. t. ). Jei kas nors iš прописанных m. rugsėjo 1991 metų проживал ne Maskvoje, reikalinga pažyma iš БТИ, apie tai, kad šis pilietis į privatizavimo nedalyvavo + išrašas iš домовой knygos. 3. Su собранными n. 1 ir 2 dokumentais einame į departamento privatizavimo pagal gyvenamąją vietą arba į Мосжілрегістрацію. Anksčiau informacijos, kurią dokumentus reikia dėti originalai ir kopijos paso dalyvių privatizavimo. Dokumentai: privatizavimo būsto Nepriklausomai nuo to, ar Jūs patys приватизировать būstą, arba susisiekite su mumis, Jums reikės šiuos dokumentus: paso kopijas visų registruotų piliečių приватизируемой aikštėje, įskaitant vaikų nuo 14 metų amžiaus (būtina pirmasis apsisukimus su nuotrauka ir registruojant); liudijimų kopijos gimimo nepilnamečių (iki 18 metų), registruotų приватизируемой ploto; kopijos liudijimų apie mirties piliečių, kurie buvo įregistruoti приватизируемой ploto; dokumentų kopijas, įrodantys pakeis pavardę, vardo, visuomenės; notarinius dokumentų kopijas, patvirtinimo dalyvauti privatizavimo, jei kas nors iš narių, septyni'ą buvo panaudotas teisę приватизацию (sutartį perduoti, liudijimas apie nuosavybės teises į būstą ar registracijos liudijimą teisės ar vėliau pirkimo-pardavimo sutarties kuriame yra nuoroda į приватизационные dokumentus); jei pasikeitė gyvenamosios vietos laikotarpiu nuo rugsėjo 1991 m. iki dabar iš kitų Rusijos regionų būtina pateikti выписку iš домовой knygos, iš visų vietų gyventi; pažymą apie неучастии į privatizavimo (piliečių, atvykusieji į Maskvą iš kitų regionų ir Rusijos): - iš БТИ, jei buvo registruotas pagal gyvenamąją vietą regione FEDERACIJOS rugsėjo 1991 m. gruodis 1997 m.; - Valdymo Federalinės registracijos tarnybos (buvęs Teisingumo įstaiga) pagal regioną gyvenamosios vietos nuo sausio 1998 m. pagal datą išvykimo į Maskvą; - dokumentų originalus į butą, laikomi ant rankų (orderis, keitimo tvarka, pasą gyvenamosios patalpos, sutartis, socialinio įdarbinimo, išrašas iš mandatai); - нотариальный atsisakymas совершеннолетнего narys septyni'ą (jei нежелания dalyvauti privatizavimo) Atsisakymas turi būti rengiami už VISŲ dalyvaujančių privatizavimo gyvenamosios patalpos; notarinė įgaliojimas, atstovavimas Jūsų interesams mūsų įmonės darbuotojas (situaciją po Sutarties pasirašymo paslaugų). Tam tikrais atvejais dėl privatizavimo būsto, gali būti reikalaujama papildomų dokumentų.

ŠALTINIS: Jaunimo Teises

Šaltinis: http://stroymart. com. ua

Kodėl reikia draudimo apartamentai? 2012-03-12 20:53:51

Statyba ir rekonstrukcija.

Kodėl reikia draudimo apartamentai?

2012-03-12 20:53:51

Pasaulyje yra daug aplinkybių, kurios gali paveikti žmogaus gerovės. Didelis pavojus yra turtas, įskaitant ir butas. Stichinės nelaimės, взломы ir vagystės, nelaimingų atsitikimų gali padaryti nepataisomą žalą jūsų buveinę. Padėti pajusti pasitikėjimą ir ramus tokioje situacijoje gali draudimą. Labiausiai neprognozuojamų situacijų ji padės lengvai išeiti iš situacijai. Оформив draudimą, žmogus gali būti tikras dėl atlyginimo žalos, kurią sukelia dėl nenumatytų aplinkybių.

Draudimo bendrovės siūlo visas draudimo rūšys butai:

1. Draudimas nuo stichinių nelaimių.

Pastaraisiais metais klimato sąlygos pasikeitė. Reiškinius, vykstančius gamtoje, vis labiau непредсказуемыми. Uraganai, potvyniai, оползни, kruša, stiprus vėjas gali sukelti nepataisomą žalą bute. Neįmanoma atspėti, kaip būtent neperkelia jūsų būstui smūgių elementas. Galbūt po patirtą žalą bute nėra įmanoma gyventi ir parengti priemones į remonto butų ir nuomos laikiną būstą. Tai pakankamai rimta išlaidas ir jie gali pateikti nemažai nemalonių minučių susijusiems. Позаботившись iš anksto dėl saugumo, galite atsikratyti save ir artimuosius nuo panašaus pobūdžio problemų.

2. Vagystės.

Deja, šiuolaikinė visuomenė nėra tobula, ir yra žmonės, norintys išspręsti savo problemas kitų sąskaita. Взломы, vagystės, хулиганские veiksmai gali pakenkti ne mažiau žalos, nei stichinės nelaimės. Противоправные veiksmus veda į лишению materialinių vertybių ir platintojus iš defacing turto. Atlyginti nuostolius padės draudimas.

3. Draudimas nelaimingų atsitikimų.

Gyvenimas kartais atsiranda tokių nemalonių situacijų, kurios sukelia daug materialių затратам. Gaisro, potvynių нерадивыми kaimynai, sprogimas gali iš dalies arba visiškai sunaikinti butą. Labai sunku atgauti пострадавшее būstą ar atlikti remonto darbus po sunaikinimo, patirtą tokiais veiksmais. Rasti priemones atkurti patalpų be draudimo yra labai sunku. Verta iš anksto побеспокоиться apie galimą problemos sprendimo.

4. Atsakomybę už padarytus žalos.

Būti tikri 100%, kad jūs ne предпримете dėl kokių nors priežasčių žalą savo kaimynų nėra įmanoma. Pavyzdžiui, bute sugedo kranas į водопроводе, ir nuo to nukentėjo kaimynai. Tokią žalą teks atlyginti savininkui butai. Kad sąnaudos buvo ne tokie накладными geriau užsisakyti draudimą.

Kaip matome, yra daug įvairių pavojų, kurie влекут pasilieka materialinių išlaidų. Kad gyvenimas ramus verta rimtai pagalvoti apie draudimą. Продумав ir учтя visus veiksnius ir niuansus, galite būti tikri patikimumo ir draudimo.

Kas turi apdrausti butą į pirmąją vietą? Tai septyni'ą su vidutinio достатком. Kaip taisyklė, tokie septyni'* turi turto tik vienas butas, kuriame gyvena. Būtent savininkams tokių butų, tenka išspręsti ginčytini klausimai su kaimynais.

Pagal statistiką, nuo įvairių rizikos страхуют būstą состоятельные žmonės. Tikriausiai taip yra todėl, kad būtent šie žmonės supranta, matmenys žalos sukeltos nenumatytų situacijų.

Svarbi pastaba'prisiminti, kad išlaidų draudimą ne соизмеримы su išlaidų būstą. Jos yra labai mažos, o po tragedijos įsigyti naują būstą galės sau leisti nedaugelis.

Šaltinis: http://stroymart. com. ua

Parduodu'nekilnojamojo kartu su земельными участками - labiausiai sudėtingas etapas privatizavimo 2006-11-24 15:45:16

Statyba ir rekonstrukcija.

Parduodu'nekilnojamojo kartu su земельными участками - labiausiai sudėtingas etapas privatizavimo

2006-11-24 15:45:16

Ukrainoje prasideda naujas etapas privatizavimo apie'objektų госсобственности - parduoda juos kartu su земельными участками. Sprendimas būtų priimtas dar gegužę ankstesnės vyriausybės. Bet tik rugsėjo 26 jau dabartinis ministrų Kabinetas patvirtino "Tvarka pardavimas 2006 m. sklypų valstybės nuosavybė, kuriose yra apie'objektai, kurių reikia privatizavimo". Kaip kiekvienas revoliucinis žingsnis, privatizavimo su žeme, yra šalininkai ir priešininkai. Pirmieji sako, kad pasaulyje seniai ne parduoda "oro pilių" be žemės. Antroji teigia, kad nuo tokio privatizavimo laimi pirkėjai yra didmiesčių apie'objektų, o likusiems teks доплачивать už sklypus, kitaip jų продадут kam nors kitam... Per metus nepriklausomybės Ukraina buvo sudėtingas procesas, toleranciją, reikalaujama atskyrimo nuosavybė. Šalis ilgai отвыкать nuo minties, kad privatizavimas - tai gamyklas - darbininkų, žemė - valstiečiams, o butų - жильцам. Dabar įvairių formų "квазіпріватізаціі", kuria siekiama ginti darbo kolektyvo ar pasidalijimą госимущества tarp gyventojų, atrodo tiesiog неудачными экспериментами: ваучеризация, nuoma su выкупом, konkursas, investicinių įsipareigojimų'įsipareigojimų ir t. t. Skubus tapo aukcione ir pardavimo'objektai su участками, kuriuose jie yra įsikūrę. Paskutinis naujoves - sunkiausias praktinis atlikti, nes pardavimas žemės dar ne tapo įprasta ne tik обывателя, bet net ir oficialiai vadinamas. Prie to paties tai, žinoma, bus neršti naują išvaizdą privatizavimo: pirkimo, apie'objektų dėl žemės sklypo, po kurio ликвидацией yra jo įmonės. Žinoma, kalbant apie socialinės apsaugos skamba, gali, ir baisu: augalų закроют, gamybos pastatas снесут, jo vietoje построят verslo centras. Tačiau, kalbant apie istorinės pažangos, jei tai spartus kainų žemę, kuris buvo pastebėta pasaulyje, išlaikyti miesto saugyklas, малорентабельный augalų ar обувную gamyklą - ekonominė beprotybė. Gamybos reikia выносить į provincijoje, arčiau nebrangios darbo jėgos. Prie to paties kai verčiama įmonės iš vienos vietos į kitą seną негодное įranga выбросят, kad ne švaistytis montavimas, išmontavimas ir transportui. Ir tai taip pat padės skatinti pažangą. Tiesa, ši schema perkelti pajėgumus reikia milžiniškų išlaidų. Kaip rodo užsienio patirtis, savininkai negali apimti visas ir сосредотачиваются į kraštovaizdžio atsidūrė jų rankose лакомого gabalas žemės. O "депортированные", gamybos ne auga. Tada jį vėl parduoda. Beje, šią vasarą mūsų korporacija " Roshen " įsigijo nebrangiai Клайпедскую кондитерскую gamyklą (Klaipedos konditerija), kuri buvo perkelta savininkų centro портового miesto окраину ir dirbo ten vos-vos. Tai ryškus pavyzdys privatizavimo su земельным aikštelė miesto centre. Kita vertus, ne visi apie'objektai yra sostinėje ar didžiuosiuose miestuose: didelė dalis parduodamų įmonių yra uboczu ir kelia susidomėjimą būtent kaip apie gamybos'objektai, o ne kaip teritorijos. Vienas iš консультировавших mus verslininkų, присмотрев sau хлебозаводік pietų srityje, озадаченный nauja forma privatizavimo. Teritorija įmonė didelė, jos naudoti ne pagal paskirtį (nuomoti, pvz.) jis nesiruošia, taip ir некому. Ir mano, kad jo tiesiog privers переплатить didelius pinigus už gautą "apkrova" prie комбинату sklypą. Mokėti-tai jis заплатит, bet į naują įrangą ir padidinti зарплат darbuotojams puikuotis jau negalės. Bet ir atsisakyti žemės negalima: jeigu savininkas приватизированного įmonės nenori выкупать žemės sklypą, jo продадут su plaktuku į земельном aukcione. Dėl хлебозавод bus pas vieną savininką, žemė po juo - į kitą. O du padengti vienos irštva, žinoma reikalas, ne уживутся. Galiausiai, trečiasis klausimas: ką daryti su žeme, kuri yra po iš dalies приватизированным skirtingais savininkais įmonės, taip dar ir tuo atveju, jei jūs компаньонов priešiškų santykių? Jei pažvelgti sąrašas privatizavimo į būsimasis metus, tai ten kietas "огрызки" akcijų paketų. Retai kur найдешь 30%. O kiti-tai jau parduota! Norint išspręsti šias ir kitas problemas, reikia слаженная darbas "trikampio" - Минфина, ФГИ ir vietos valdžią - patarėjas teisės ir улаживания visų interseksualiąsias akimirkų. Į biudžetą-2006 m. šie tikslai заложено весомая skaičius - 8, 5 mln грн., Kuris pagal planą turėtų окупиться daugiau nei 10 kartų. Kalbant apie ФГИ, tai nuo jo apie 80% priklauso sėkmė новации. Pagal užsakymą, būtent ФГИ sukuriamas pagal patvirtinti vyriausybės sąrašą apie'objektų sąrašą žemės sklypų - "kandidatų" į aukcionus. Tada kreipiasi į Госкомзема klausti apie šią galimybę земельно-кадастровой dokumentus, išrašų iš techninės dokumentacijos ir informacijos apie atsiradusį žemės kreditorinio reikalavimo pirmumo teisėmis. Parengimo prie parduodant žemės sklypo aukciono reikia atlikti daug procesinių operacijų - nuo nustatytų ribų žemės sklypo natūra ("priekabą vietovėje") pinigų vertinimo ir gamybos техпаспорта. Kai menkiausio klaidą privatizavimo gresia обернуться teisminės nuotykių. Todėl, kaip rodo patirtis Rusijoje, kur metodika parduoti apie'objektai su žeme - galvos skausmas oligarchų, nuo 2001 m., Fondui госимущества reikia labai atidžiai pasirinkti struktūros identifikavimo žemės vertinimas, sklypo (iš kai kurių įmonių, turinčių licenciją Госкомзема) ir su juvelyrikos tiksliau užmegzti su экспертизе vertinimo skyriaus землеустройства. Norėdami Минфина ir komunalinių valdžios esminis yra klausimas pajamų: kaip centrinio biudžeto, tiek ir vietos. Parduodu'objektai su žeme prisotina valstybės iždą, o mokestis į žemę eina į vietinį biudžetą. Ir vietos valdžios institucijos visiškai nėra suinteresuoti atimti iš коммунальной nuosavybės plotai, kuriuose įsikūrę приватизационные apie'objektų: jie patys maitinasi iš žemės nuomos. &Quot;Tvarka ir pardavimo" manoma, kad ФГИ galės sugrąžinti į "aukcionus su žeme" įmonės, kur 25% įstatinio akcijų priklauso valstybei. O vietinis biudžetas gaus tik 5% nuo pajamų, praranda, kai tai yra galimybė išnuomoti žemę išnuomoti savo nuožiūra. Žinoma, ten bus visas jėgas, kad išlaikytų šį нововведению. "Plakimas" į atvirą su Кабмином губернаторы ir мэры negalės, bet "griebtis" centras бюрократическими maršrutais, atidedant įvertinimą žemės ir procesas, o jo iš коммунальной turtą, jiems pagal jėgas. Galbūt dėl šios priežasties naujų metų keičiasi schema finansavimo veiklos institucijų, vietos vykdomosios valdžios institucijos. Atlyginimas аппаратчиков ir priemonės techninis turinys администраций incepted straipsnį išlaidas sekretoriatas Кабмина: vietoj 228, 3 mln грн. iš bendro fondo ir 4, 8 mln грн. iš specialaus fondo jis gaus 1, 822 mlrd грн. ir 57, 3 mln грн. atitinkamai. Idėja неплохая: уперся koks nors meras dėl žemės aukcionas - gaus galimybę likti visai "канцелярией" be priemokos. Ir dar spaudimas į vietos valdžią (be ko su mūsų бюрократами ne обойдешься) išspręsti problemas privatizavimo apie'objektai su žeme, buvo pastebimas jau dabar ir грозят pasirodyti netolimoje ateityje. Net Rusija iki šiol galutinai nėra определилась su šiuo klausimu, o ten privatizavimo žengė į priekį daug metų palyginus su Ukrainos. Pasaulio patirtis taip pat неоднозначный. Ir beveik visur sklypą ir apie'objektas jame nėra parduodamas atskirai. Skiriasi kainos, principas vertinimo ir perduoti žemės приватизаторы. Pavyzdžiui, Vengrijoje ir Slovakijoje žemė parduodama daugiausia už simbolinę kainą, bet su sąlyga apsaugos ekologija. Čekija, atvirkščiai, įmonės su žeme parduodami kiek brangiau ir экологией užsiima valstybė. Estijoje tik miesto pastatai parduoti su žeme kaina, kuri lygi dydį metinio žemės mokesčio. Lenkijoje didžiųjų ir vidutinių įmonių приватизировались kartu su žeme, o savininkai mažų apie'objektų (parduotuvių, бензоколонок ir pan. ) pasirinko tarp выкупом žemės ir nuomos su išsipirkimu. Buvusios VDR privatizavimo, bet ir į miesto apie'objektai yra leidžiamas tik su выкупом žemės sklypo. Mūsų sąlygomis, pasak daugumos verslininkų, privatizavimo, su aikštelė целесообразна taip pat miestuose, kur žemė kartais turi didesnę vertę, nei pastatų, bet yra ne taip, kaip "обязаловка", o pagal pageidavimą. Tada nori pirkti tą patį Киевский мотоциклетный įmonę, kuri planuoja parduoti pirmasis eksperimento tvarka (100% akcijų plius 28 ha žemės centrinėje Kijevo), duos už jį nepalyginamai daugiau. Bet, kita vertus, nėra patiria ir verslininkai panašaus į pirmiau "хлебозаводчіка", kuriems reikia gamybos pajėgumus отшибе, bet reikia ne žemė. Jie nori išsinuomoti jį į ilgus metus vietos administracijos, договорившись apie lažybų, mokesčio už žemę ant "взаимовыгодной" pagrindu.

ŠALTINIS: Версіі. com

Šaltinis: http://stroymart. com. ua

Generalinis planas Kijevo 2006-11-24 14:55:26

Statyba ir rekonstrukcija.

Generalinis planas Kijevo

2006-11-24 14:55:26

Yra nuomonė, kad jei Generalinis planas Kijevo buvo priimtas ne 2002 m., o metų n'ять anksčiau, nebūtų sostinėje laikotarpio miesto statybos anarchija. Ne pergyveno gi taip dažnai konfliktai tarp застройщиками ir gyventojų, tarp miesto ir пригородами, tarp Forumas gelbėjimo Kijevo ir didelių statybos kompanijų. Direktorius instituto "Киевгенплан" Vladimiras Чекмарев tikiu, kad yra ne taip. Netgi atvirkščiai. Naujas Генплан nesutiko su опережением. Ankstesnis Генплан buvo priimtas 1986 m., kurių veiksmus iki 2005 metų. Bet iki 2000 m. visos europos sostinė pradėjo projektuoti ir kurti naujas генеральные planus visiškai nauju методикам. Ukraina tapo nepriklausoma valstybe, ir Kijevas taip pat tapo vystytis русле europos miesto statybos koncepcija. Specialistai teigia, kad vienoje pasaulio šalyje nėra pavyko atlikti Генплан į visas šimtas procentų. Procentų septyniasdešimt - jau geras rezultatas. Генплан - dokumentas dinamiškas. Ir labai didelis. 19 tomų, kurių aukštis - daugiau nei metras. Generalinis planas, miesto plėtra laikotarpį iki 2020 metų buvo patvirtintas Киевсоветом 2002 metais. Šis dokumentas, pasak viršininko, Pagrindinio valdymo градостроительства, architektūros ir dizaino miesto aplinkos Василия Присяжнюка, nustatė pagrindinių plėtros kryptys sostinėje. Strateginis tikslas plėtros Kijevo - tai kurti aukštos kokybės, aplinkos, jog gyventojų, darnią ir subalansuotą plėtrą, naujos statybos, inžinerijos ir transporto infrastruktūrą, apsauga, kultūros paveldo ir gamtos kraštovaizdžio, funkcijoms atlikti šalies sostinėje. 2004 m., pagal Programa, patvirtinta Киевсоветом, pradėta крупномасштабная plėtros projektų di detaliai teritorijų planus, parengti ir patvirtinti Taisykles plėtimąsi). Miesto biudžeto 2005 m. šie tikslai buvo numatyta apie 6, 5 mln. грн., O 2006 metais - daugiau nei 10 milijonų грн. 2006 m. planuojama atlikti намеченную programą kūrimo di detaliai planus laikotarpį nuo 2004-ųjų iki 2006 metų. Teiginys di detaliai planus padės sukurti paketą investicinių pasiūlymų dėl nekilnojamojo miesto statybos pagrindu. Kalbant apie laikomasi principų, заложенных Visuotinėje jų, jie bus įtraukti į di detaliai planus teritorijų ir planavimo schemose. Šie dokumentai iki savo sprendimų bus aptartas su visuomene. Tik skaičiai Šiandien kiekvienam gyventojui Ukrainos sostinėje vidutiniškai sudarė 18, 6 kv. m gyvenamojo ploto, o vidutiniškai visoje Europoje - 35 kv. m. "Funkcijomis šio Bendrąjį planą, - pažymi Vasilijus Присяжнюк, - yra didėjimas, didelių apimčių statybos, būsto ir jo rekonstrukcija. Gyvenamasis fondas turi sudaryti 75 mln. kv. m. Reikia išspręsti lemiamą socialinę užduotį - rekonstruoti n'ятиповерхових namus pirmųjų masinių serijos. Намеченные apimties rekonstrukcijos šių namų sudarys apie 4 milijonus. kv. m. Tose srityse, n'ятиповерхівок yra nemažai teritoriniai rezervai, dabartinė inžinerijos ir transporto infrastruktūra. Taip pat per artimiausius 6-8 metus po namų statyba bus осваиваться aikštelės dabartinė miesto ribose. Čia yra rezervai ne tik kaip atskirus незастроенных sklypų, bet ir aikštėje, занимаемые недействующими šiuo metu pramonės įmonėmis arba kariniais dalimis. Skirtingai nuo ankstesnių Генплана, kuri planuoja plėtrą būsto šiaurės kryptimi mieste Вышгорода, pageidaujamą žadantys sričių miesto plėtra tampa южное ir vakarų. Patalpinta naują būsto plėtos teritorijose, didelių gyvenamųjų masyvų. Tai ir bus pagrindinė kryptis į miesto statybos politikoje naują miesto valdžią. Jau šiandien galite kurti teritorijoje ant matricos Осокорки, Позняки, artimiausiu metu "Киевгорстрой" pradeda įsisavinant naują gyvenamojo masyvo Теремки-3. Be to, tuometinius градостроения, architektūros ir dizaino miesto aplinkos dirba koncepcijų kūrimo teritorijų Apačioje Телички, Рыбальского pusiasalio, Корчеватого, ant kurių galima statyti būstą, prekybos, biurų, pramogų kompleksai, sukurti pramogų zonos ". Генпланом Kijevo numatyta, kad 2020 metais keisis struktūra būsto fondo. Nuo 3% iki 14% padidės dalis коттеджной plėtimąsi, įskaitant sąskaita renovacijos srityse садоводческих кооперативов. Su 6% iki 22% padidės statybos малоэтажных gyvenamųjų namų. Dalis многоэтажного statybos mažės nuo 91% iki 55%. 45% plėtimąsi bus įkurtas левобережной, o 55% - правобережной miesto dalis. Apie 10 milijonų kv. m būsto bus pastatytas už miesto ribų. Pagal statybos per ateinančius 20 metų planuojama atitolinti apie 30 tūkst. ha. Būsto statybos bus sukurta iki 2010 m. esamos miesto ribas. Per laikotarpį iki 2020 m. - 47% esamos sienos) ir 53% naujų žemių. Ypač Ходосівське mieste planuojama statyti maždaug 4 mln. kv. m gyvenamųjų namų, mieste kaime Гатное - nuo 2, 3 iki 5, 5 mln kv. m, mieste aerodromo rinkimas "Žuvėdra" - apie 1 mln kv. m-apie 4 mln kv. m - Вышгородском mieste. Pagal Генплану, 2020 metais beveik du kartus planuojama padidinti geležinkelio linijų Киевского метрополитена ir skaičių stočių. Šiandien ilgis столичного метрополитена yra 52 km, iki 2020 m. ji sieks 90 km. O prie 40 esamų stočių добавится dar 30. Siekiant išspręsti transporto problemą, planuojama atitolinti tranzitinių krovinių, geležinkelių ir automobilių magistralės už miesto ribų. Šiuo tikslu planuojama statyti jungiamojo atšaka ir antrojo kelio ruože geležinkelio Kijevas-Триполье, o освободившееся Šiaurės geležinkelio žiedas įtraukti į bendrą keleivinio transporto tinklas). Norėdami tai padaryti, planuojama įvesti į eksploataciją septyni пересадочных mazgai, ypač Выдубичах, Жулянах, Сырце ir priemiesčio stoties "Огородная". Išvesties транзитного грузопотока automobilių planuojama nutiesti dviejų tiltų naršymo mieste Вышгород ir Конча-Заспы. Apskritai planuojama statybos 370 km автодорог. Centras sostinėje šiandien yra beveik visiškai išnaudojo savo pralaidumą. Dizaineriai mano, kad būtina įvadas automatizuota valdymo sistema, transporto srautų, ko reikia n'penkis kartus padidinti šviesoforai. Tai leis automatiniu režimu, skirti transporto srautus iš žmonių gatvėse. Намеченные pastatymo 54-ųjų transporto розв'ryšiai. Beje, kuriant Генплана учитывалась tikimybė, kad Kijeve vyks Olimpinės žaidynės ir didelių sporto varžybų. Šiuo tikslu planuojama statyti Olimpinio komplekso ir Disn. Daug miestui - didelių problemų instituto Direktorius "Киевгенплан" Vladimiras Чекмарев pabrėžia, kad Генплан - tai teritorinė plėtra miesto Kijevo, o ne pastatė namus, į kiekvieno квартальчику. Bet būtent per kvartalai застроек ir atsiranda laikas nuo laiko Kijeve didelių ir mažų konfliktų. Statybos mieste велось lygiagrečiai, o kartais ir outscoring kūrimo di detaliai teritorijų plėtros planus. Kai согласовании statybos projektų konkrečių objektų'objektai yra tam tikras elementas pa'єктивізму. Kurti ДПТ (išsamia planas teritorijos) glaudaus pradėjo praėjusiais metais. ДПТ nukreipti į детализацию Generalinio plano plėtros kapitalo ir numatyti galimybę, вариантность ir tikslinės paskirties ateities plėtimąsi tų ar kitų teritorijų). Be to, ДПТ apima plano inžinerinės plėtros teritorijų, jų transporto schemą. Planuojama parengti ДПТ daugiau nei 29 svarbių teritorijų. Be šių projektų, yra sprendimas горадминистрации apie tai, kad visą усадебную застройку ir dokumentus, ant jos ima kontroliuoti rajono administracija, kuri turėtų finansuoti ir kiekis detaliuosius projektus, teritorijų усадебной многоэтажной застройкой. Be instituto "Киевгенплан", dukterinės įmonės AB "Киевпроект", prie šio darbo привлекаются ir kūrybos architektūros dirbtuvės. "Генплан plėtros kapitalo заложено žemėtvarka teritorijų lygio, taip pat reguliavimo šio dokumento. Išskirti Селитебные zonos многоэтажной ir коттеджной statybos, pramonės ir pramoginių teritorijos ir t. d., - sako Vasilijus Присяжнюк, - atskirų sričių teisės aktus europos šalių numato plėtros planus zonavimas, kuriais nustatomos ribinės veiklos plėtimąsi. Pas mus teisės aktų reikalavimų plėtimąsi yra rengiamos valstybiniu lygiu, o vietos taisykles gali tik уточняться. Žinoma, tai atskiras blokas darbų, kuris negali būti įvykdytas per Генплана. Šiandien veiklą plėtoti зонинга aktyviai atskleidžia. Visų Pirma, patvirtintas процедурная dalis Taisyklių statybos Kijevo, sukurta išskirtinė zona ансамбля Софии Киевской, kurią 2006 metais mes planuojame patvirtinti kaip sudedamoji dalis Taisyklių plėtimąsi. Sukurta sąvoka ir ribines rodiklių zona aplink naujos metro stotys "Бориспольская", zonavimo planas centrinę Голосеевского rajono (nuo бул. Draugystės tautų iki g. Саксаганского nuo totorių. Красноармейской iki g. Боженко). Šie darbai ruošiasi visuomenės aptarti ir patvirtinti į Киевсовете. Kurti зонинга ir ДПТ - ilgas procesas. Europos sostinėse tokie darbai vyksta dešimtmečius, ir beveik kasmet дополняются priklausomai nuo investicinių poreikių. 2006 metais mes planuojame atlikti намеченную programą kūrimo di detaliai planus laikotarpiu 2004-2006 m. Teiginys di detaliai planus padės sukurti paketą investicinių pasiūlymų dėl nekilnojamojo miesto statybos pagrindu ". "O konfliktai tarp застройщиками ir gyventojų visada buvo, yra ir bus, - mano Vladimiras Чекмарев. - Juk užduotis architektas - sukurti gražiai nupiešti, пов'nuspręsti, jei jis yra profesionalus architektas. O psichologija gyventojui -" mums kieme nieko nereikia ". Todėl, jei tankis yra mažas, jei teritorija yra laisvas ir, pagal Snip, ten galima statyti gyvenamasis namas, nors tai jau vadinama konfliktas tarp visuomene, architekto ir užsakovo. Jei pats ten negalima statyti namus ir atsilaiko nustatymas, tuomet tai yra pažeidimas проектировщиками teritorijoje, kurią застраивает klientas. Tankis statybos tarpusavyje'susijęs su išlaidų gyvenamosios vietos ir kokybės būsto. Todėl, jei namas yra pastatytas, pavyzdžiui, Позняках, Осокорках ir Троещине, kur намывается smėlis su dv 94 iki žymės 106 metrų, patalpos bus labai brangus. Tankis pat, pagal SNIP, negali viršyti normą. Norminý tankis po miestą Киеву - 450 žmonių iš 10 tūkst. kv. m. Specialistai pastebi, kad mūsų planai tankio konstrukcija labai mažai, jei lyginti su Maskva. Dabar veikiantys санитарные normos buvo dar laikais masinės statybos "хрущевок" ir nuo to laiko beveik nepasikeitė. Dauguma numatytų apribojimų, jau prarado prasmę. 1960-aisiais metais funkcija pastatytas малометражные butai ir trūksta gyvenamojo ploto компенсировали sąskaita inclusion per kiemuose vietų džiovinimo trikotažas, pavėsinės, сараев, погребов ir t. n. Dabar, per keturiasdešimt metų, nereikia didelių дворовых patalpose. Atitinkamai, su'atsirado galimybė naudoti žemės sklypus viduje ketvirčius statybos. Beje, miesto gyventojai taip galvoja ". "Pastaruoju metu градостроительная politika Kijeve švenčiama padidėjo dėmesį į sferoje столичного statybos, ryžtingas pakeisti kursą link apgyvendinimo struktūrų remiantis tik patvirtintas dokumentų, demokratizacijos ir skaidrumo градостроительных sprendimus, - sako Vasilijus Присяжнюк. - Atliktas viešasis konsultavimas, patvirtintos renginių įgyvendinimo резолюций nevyriausybinių. Šių tolesnius įspėjimus bus atsižvelgta į aštrius klausimus, kurie neramina киевлян. Mes pradėjome kurti iš esmės naujų reguliavimo teisinių dokumentų - zonavimas, planai, teritorijų, kuriose yra atviras картографическом medžiaga bus atsižvelgta leistinos rūšių naudojimo žemės sklypų, регламенты ir labai įmanomus rodiklius plėtimąsi. Jau parengta Koncepcija zonavimas, centrinėje miesto dalyje, yra pirmasis bandomasis pavyzdys plano zonavimas, dalis teritorijos Голосеевского ir Печерского administracinių rajonų. Ypatingą dėmesį reikia skirti территориям aplink naujų stočių метрополитена, kur artimiausiu metu mes laukiame investicijų blykstės. Šie pasiūlymai ir kuriame ateities statybos vietų bus atliekami remiantis miesto statybos dokumentus ir sudarys adresų Programą apgyvendinimo investicinės patrauklių apie'objektų. Aš paprašė būtų architektai, miesto ir mūsų svečiai taip pat aktyviai dalyvauti kuriant naujos architektūros XXI amžiuje, padoraus europos sostinė ". Svarbiu miesto statybos politika yra užtikrinti, spręsti socialinius klausimus, rekonstrukcija n'ятиповерхових namus pirmųjų serijų ir masinės statybos. Instituto "Киевпроект" sukurta integruota programa rekonstrukcijos gyvenamojo fondo pirmojo laikotarpio pramoninės домостроения statybos 1950-ųjų. Remiantis atliktų социологических tyrimų priimtas programos versiją, kuri numato nugriauti namus, kuriems remonto, bendras plotas 0, 1 mln kv. m per metus, modernizuoti visus gyvenamųjų namų, įskaitant ne priedas, sutankinimo statybos statybos kelių aukštų gyvenamųjų namų vietoje сносимых n'ятиповерхівок, plėtra, reikiamos socialinės ir inžinerijos ir transporto infrastruktūrą. Programa nustatyta микрорайоны ir adresas pagrindinis namų rekonstrukcija, o taip pat plotai apgyvendinimo "pirmųjų" namų отселения gyventojų iš n'ятиповерхівок. Siekiant užtikrinti pagal šią programą planuojama įgyvendinti integruotą rekonstruoti menesiu, nustatyti žemės sklypus, kurie, kai сносе ar rekonstrukcijos n'ятиповерхівок bus teikiamos pagal statybos pradedant namų отселения gyventojų šio ketvirčio procesoriaus, запроектированных pagal socialinių normų. Tik esant tokioms aplinkybėms, bus teikiama žemės klientams statybos į šių kvartalų naujų kelių aukštų gyvenamųjų namų. Nepaisant to, kas pasakyta, matyti, kad daugelis statybos bendrovės mano, kad pagrindinė problema nekilnojamojo turto rinkos nėra trūkumas, žemės sklypų Kijeve ir neskaidrumo išdavimo procedūros patalpų plotą pagal statybos. Ar galima atlikti šią procedūrą, daugiau skaidrus? "šiandien Kijeve galioja tvarka įsigijimo teisių į žemę, juridinių asmenų ir piliečių, Ukrainos, sukurtas pagal reikalavimus, galiojančius Žemės kodekso, - aiškina Vasilijus Присяжнюк. - Neseniai Киевсоветом patvirtinta tvarka teikti žemės sklypų norėdami градостроительных poreikius į konkurencingos pagrindu. Šį reglamentą numatyta suteikti konkurencingos pagrindu, ir ne tik žemės sklypus, bet ir patvirtinti projektavimo pasiūlymus застройке sekcijose, tai yra paketas dokumentų investuotojo. O kai plano patvirtinimo zonavimas, bus įsitvirtinti ir visi pagrindiniai reikalavimai: - ardančioji этажность, высотность pastato, leistinas pastato plotas sklypo. Taigi, aš esu tikras, kad zonavimas, planai, teritorijų taps patikimas мостиком nuo miesto statybos dokumentų iki aprašomos žemės sklypo pagal statybos. Kijeve ir toliau bus aktyviai plėtoti rinkos santykius žemės ir архитектурной sferose. Manoma mastu įgyvendinti žemės aukcionai pardavimui nuosavybės teisę arba nuomos žemės objektus'statybos objektų, įgyvendinti investicinės veiklos ". Į pietus nuo sienos, į vakarus nuo Saulės, Nei didelio miesto, kaip ir valstybės sienos, praplėsti sąlygomis, confidants prie kariškis. Pagal Генплану, Kijevas išsivystyti į vakarų ir pietų puses. 28 vietoves pasiekia miesto ribų. Iki 2020 metų numatyta dalis priemiesčių rajonų - Ходосовка, Вышгород, Гатне, rajono aerodromo rinkimas "Žuvėdra". Tačiau kiekvienas iš 28-mi, turi savo vietinę valdžią. Ir toli gražu ne visi sutinka prarasti nepriklausomybę. &Quot;Киевгенпланом" ne nori sutelkti dėmesį į tai, kad egzistuoja konfliktas. M'kaip vadinamas "pokalbiui apie bendros veiklos tarp srities ir miesto Киевом". Iš tikrųjų anekdotai kartais skamba нешуточные: "Štai mes padėsime шлагбаум ir pasakyti:'privažiavimas iki Kijevo yra šimtą rublių, už хлебушком поездить, tada suprasite tučtuojau... " Į klausimą, taip, toli gražu, visi tikrai nuėjo, Vladimiras Чекмарев pažymi, kad kai sakoma ", tai mano teritorija ", darbas, visų pirma, asmeninių ambicijų. "Kai mes padarėme Generalinis planas) Kijevo, mes galvojome apie tai, kad bus Вышгороде ir Ходосовке. Mes žinojome, kad Ходосовка turi "eiti" po namų statyba ateityje, o, tarkim, Дымер - ne, nes yra įtrauktas į чернобыльскую zoną įtakos. Tada mes aiškiai корректировали plėtros perspektyvas miesto. Mes gi ne plieno pjovimo, miško ir pradėjo vystytis į tą teritoriją, iš kurios galima vesti namų statyba", - sako jis. Bet juk vietos administracijos gali опротестовывать sprendimą dėl stojimo į jas Киеву teismo tvarka? "žinote, viską galima опротестовать, - sako Чекмарев. - Svarbiausia, turi būti logika miesto plėtra. Kijevas - valstybės sostinė, ir jis daug funkcijų! Negalima lyginti Kijevas su Одессой, Николаевом, Днепропетровском. Jį galima palyginti su Берлином, Maskva. Kijevas - kultūros, mokslo, politinis, verslo, finansų centras. Štai kodėl mes наступаем teritorijoje yra daug pramonės įmonių. Teritorijos, kurios neatitinka vietą, turi būti реконструированы pagal gyvenamosios ar viešųjų darbų zoną. Vėliau tai ne konfliktas, o pradėti bendros veiklos". Į institute "Киевгенплан" buvo pasiūlyta sukurti Sostinės apygarda, kuris iki 30-40 km gretimų teritorijų bus kartu (per согласований) kontroliuoti valdžią Киевской srityje ir Kijevo. Teritorijos, kurios предусматривались plėtros Olimpinio centro, aukštojo mokslo заведенный, kad viešbučių kompleksas ir t. d.neturėtų застраиваться коттеджами. Taigi, tam, kad Kijevas vystėsi pagal Генплана miesto, turėtų būti ir Генплан Киевского regiono. Viso suderinti čia neišvengiamas. "Taip, mes учитывали tendencijas regione, kai sukūrė grupę Генплан, - sako Vladimiras Чекмарев. - Klausia srityje, kiek jiems reikia teritorijų, administracijai, kiek žemės. Visi tylėjo. Bet mes, turėdami patirtį dirbant su генпланами, su нормативами, пригородными zonos, sakė, kad teritorijos, gretimo miesto Киеву, turi būti tokių ir tokių. Taip, mes ne, prašau, ar reikia švaistytis троллейбусы už Оболонь. Mes žinojome, kad 17% gyventojų Вышгорода dirba Kijeve. Todėl šie žmonės turi, pavyzdžiui, turėti liniją электропоезда tiesiogiai Оболонь. Mes turėjo padaryti троллейбусное judėjimas link Вышгорода, Борисполя, nes žmonės vistiek bus vairuoti traukos centras, į sostinę valstybės. Kai mes инициировали kūrimas Столичного apygardos, mes pasakėme, kad bus kartu dirbti su sritimi, pastatėme kelio, galingas išorinis keliu". Pasak Василия Присяжнюка, Generaliniu planu buvo numatyta išplėsti ribas ir Kijevo dėl žemės plotas ir sukurti Столичного apygardos, bet sprendžiant šį klausimą reikia atsižvelgti dalykų территориальной reformos. Darbas šia kryptimi miestų vadovaujant vyksta, paruošti pasiūlymai dėl šio susijusiomis temomis, kurios buvo svarstomos Ministerijos statybos, architektūros ir būsto-komunalinių paslaugų ir Кабинетом Ministrų Ukrainos. Į sceną anksto согласований ir konsultacijų daugelis institucijų, savivaldos srityje pritarė šie pasiūlymai. Tačiau išspręsti šį klausimą, galutinai galima tik atliekant dalykų территориальной reforma, tai yra valstybiniu lygiu. Bet ar yra plėtros planas Киевского regiono - kaip sužinoti, kur выносить iš miesto pramonės įmonės, o kur statyti liudyti? "Taip, egzistuoja, - sako Vasilijus Присяжнюк, - jis nustatomas pagal schemą teritorijų planavimo priemonėje Киевской srityje. Ši schema periodiškai kuriama, atnaujinama, balkonas. Iki šiol schema kuriama, ir institutas "Киевгенплан" suteikė jos kūrėjai pasiūlymus выносу pramonės įmonių, statybos individualių gyvenamųjų namų statybos-ų t. n. Prie to paties instituto "Промстройпроект" aiškiai наметил daugiau промзоны į Броварах, Борисполе ir kitų gyventojų dalių Киевского regione". Nežino įstatymų neatleidžia. Vienu metu spaudoje dažnai buvo rašoma apie tai, kad Генплан - dokumentas atviras, bet jau per неконкретный. Ir statybos bendrovės negali jį sąvokų, ką ir kur galima statyti. O обыватели ir visai неинформированы, kad auga jie po langais, ar gali augti. Kas čia teisus? Tiesa, kaip žinoma, kiekvienam savo. Vladimiras Чекмарев teigia, kad Генплан perėjo visus instancijos visuomenės diskusijų - jos demonstruoja į rajono администрациях, Sąjungos architektai. Laikraščiuose buvo paskelbti Pagrindinių Генплана. Į parodas демонстрируются maketai, išleista daugybė diskų atstovai statybinių organizacijų. Miesto taisyklės plėtimąsi yra atviras dokumentas. Yra specialios nuostatos apie surengti громадських svarstymų klausimais градостроения, o taip pat apie tai informuoti gyventojų apie statybos objektą. Pvz., aiškiai nustatyta, kad didelės apimties projektų ir градостроительная dokumentacija reikia visuomenės diskusija, tai yra обнародованию, iki, MEDIA. Numatytas ir "atsiliepimai": iniciatoriai pastabas ir pasiūlymus atsižvelgta, kai toliau dirbate su projektu susijusius dokumentus. Bet tikrovėje viskas vyksta ne taip aktyviai, kaip norėtųsi. "Киевсовет pirmą kartą Ukrainoje priėmė reguliavimo teisinius dokumentus europos pavyzdžio - "Apie apskaitant громадських interesus ir užtikrinti piliečių nuosavybės teisių įgyvendinimo miesto statybos veikla", - sako Vasilijus Присяжнюк. Šias procedūras reglamentuoja Tvarką, visuomenės diskusijų miesto statybos dokumentai. Šiuo metu yra nustatyti vyriausybės ir Ukrainos šiuo pagrindu kuriama Tipiškas " tvarka ir visuomenės diskusijų miesto statybos dokumentaciją, kuri bus patvirtintas valstybiniu lygiu. Diskusija dėl miesto statybos dokumentus visuomene Viršininkas vyksta privalomai arba lygio Киевсовета, arba tam tikrose teritorijose. Pavyzdžiui, pernai Киевсовет apsvarstė keletą ДПТ. Atliktas visuomenės diskusija ДПТ микрорайонов Жуляны,. Троещина ir Печерского rajono. Reikėtų pastebėti, kad galiojantys valstybinių normų nėra numatyti aiškius ribines rodiklių этажности pastatų ir procentai statybos sklypo. Deja, gyventojai dažnai nustatyta neigiamai palyginti su bet kurio statybos, tai būdinga visų miestų Ukrainos. Dažniausiai konfliktai su visuomene atsiranda etape objekto projektavimo, o ne etape priėmimo ir miesto statybos dokumentai. Šiandien, jei laikytis įstatymo raidę, atskiri objektai negali būti visuomenės diskusija, į jų klientas turi visuomenė tik informuoti. Net projekte Modelis tvarka atlikti громадських lentą, kuri kuriama Ministerijos statybos, architektūros ir būsto-komunalinių paslaugų Ukrainos, visos diskusijos pasibaigia lygiu projekto statybos микрорайона, ketvirčio. Aš manau, kad krosnelės konfliktų tarp застройщиками ir gyventojų reikia aiškiau прорабатывать projektai komplekso statybos arba rekonstrukcijos menesiu, микрорайонов. Būtent šiame etape reikia numatyti apgyvendinimo objektų ir aptartų juos su visuomene. Jei laikytis tokios praktikos ir aiškiai sekti утвержденному projekto " integruotos plėtimąsi, tuomet būtų galima išvengti konfliktų lygio objekto projektavimo. Ukrainoje specialų įstatymą dėl Генплане ne. Jis yra, pavyzdžiui, Maskvoje ar Peterburge. Į Peterburgas miesto valdžios net iš tolo Генплан tris versijas. Be didžiulės apimties, kuris, pirmiausia, yra skirtas profesionalams, yra ir maža брошюрка, ir populiarus leidimas, рассчитанное į masinio skaitytojo. Tokiu būdu, kiekvienas miestietis, miestelėnas galės susipažinti su pagrindiniu градостроительным dokumentu ir, jei norime tikro, o sukurti ką nors savo, ne atitinkamą функциональному paskirtį, предусмотренному Visuotinėje atžvilgiu, tada jam teks обосновать savo ketinimus visų lygių ir nueiti iki įstatymų leidybos susirinkimo. Šiuo metu galioja Įstatymo "Dėl generalinės planavimo schemoje Ukrainos", kuris nustato tikslų ir uždavinių plėtros kapitalo. Todėl kūrimo ir priimti atskirą įstatymą dėl Visuotinėje jų Viršininkas ne целесообразны. Tai įgaliojimai Киевсовета". Vladimiras Чекмарев aiškina, kad trūksta specialų įstatymą dėl Генплане tuo, kad iš vyriausybės Kijevo neturi tokių galių, kad, kaip ir Maskvos vyriausybės. Tačiau mūsų pagrindinė градостроительный dokumentas patvirtintas Киевсоветом, o sprendimas Киевсовета - įstatymas visiems. "bet Kuriuo statyba turėtų pirmiausia praeiti atitikimas, - sako Vladimiras Чекмарев. - Tik po patvirtinimo dokumentus Киевсоветом galite atlieka koregavimas Генплан. O tiesiog ateiti ir pasakyti, kad čia vietoj namai bus", - negalima. Bet Генплан mes ieškome kaip dinaminę sistemą, o tai reiškia, kad procesas gali pasirodyti koregavimas Генплана į teigiamą pusę, jie естественны. Šiandien mes užsiimame pramonės schemomis, tokiu būdu įvesti детализацию, taisymą į Генплан: kur bus garažų ir стоянки, kur viešųjų centrų, kur viešbučių. O labiausiai pagrindinis dokumentas - tai išsami planas teritorijos. Mes jau sukūrėme išsamų planą Печерского, Шевченковского rajonų ir taisymą lygio smulkmenų". Viename iš paskutinių išvažiavimų Tarptautinės architektų sąjungos šūkis buvo toks: "Reikia žinoti praeitį, mokytis dabar, norėdami sukurti ateitį". Ar Kijevas ateityje atrodys ne mažiau vertas, nei anksčiau, didžiąja dalimi priklauso nuo šių mažutėlių корректировочек. Generaliniu planu nustatytos teritorijos, kurios buvo įtrauktos rekonstrukcijos. Tačiau dėl gautą vaizdą ir reikalavimų valstybinių normų Генплан ne nusileidžia iki tokio lygio atskirų objektų. Net ir pramoninių teritorijų rodomi tik labiausiai geografiškai емкие objektų. Per pastaruosius trejus metus dalis jie į tas zonas, kurios buvo nustatytos Генпланом po tuniso. Tačiau, kaip buvo suprojektuoti ir patvirtinti projektai komplekso rekonstrukcijos menesiu ir микрорайонов, projektus skyriaus придомовых teritorijų, pradėjo veikti nuomonę apie стихийности plėtimąsi. "Šiandien kūrimo procesą miesto statybos dokumentus активизировался, ir tikiuosi, kad возникшая problema bus išspręsta per artimiausius metus", - обнадежил mus Vasilijus Присяжнюк.

ŠALTINIS: "Commercial Real Estate UA"

Šaltinis: http://stroymart. com. ua