Tokie žodžiai, kaip "skonis ir spalva draugo ne", mūsų dienomis laikoma tokia избитыми, kad jų niekas bando užginčyti. Tuo tarpu beveik bet kurioje srityje veiklą ir toks "skonis ir spalva", kurie tapo nuostabus pavyzdys atitikmenį, pageidavimus žmonių su labai skirtingais interesais. Imtis bent knygų rinką. Sutinku, kad garsiąją " " da Vinčio Kodas" ar knygos apie Harry Поттере, kad širdis užkariavo daugelio skaitytojų visose šalyse ir žemynuose, teisėtai laikomi бестселлерами. Savo бестселлеры galima rasti ir rinkoje gatavų projektų šalyje namus.
Visų pirma pabandykime su'išsiaiškinti, kokie yra paruošti projektai, countrys namai naudojasi didesnės paklausos ir kodėl? Jei analizuoti labiausiai energingas charakteristikos lyderių pardavimai šioje rinkoje per keletą sezonų, gali ištraukti kažkokią formulę "puikus namas", kuris atitinka pagrindinius reikalavimus daugelio pirkėjų.
Parametrai svajonių namus
Vidutinis klientas mūsų dienomis, pasirenka ne pigiausias, bet оправданные pagal затратам projektui. Dažniausiai pirkėjai renkasi pastatyti namai mažiau этажности didelių пятнах plėtimąsi. Garažas, vis dažniau giminaičių už sienos namuose, bendras plotas ir этажность optimizuota atsižvelgiant į sudėtį septyni'ą ir buvimo vietos svečiams. Tokiu atveju, jei į pirmą vietą pasirinkus kiekybinių charakteristikų projekto užsidėjo рациональность, tai удобствах beveik niekas taupo. Pateikiant šiandien pirkėjas užmiesčio namai turėtų būti pirmiausia pavyzdys ликвидного apie'nekilnojamojo turto objekto. Ir tai - atitikti visus kriterijus gyvenimo kokybės XXI amžiuje, ne paveldėjo расточительность ir nederamas praėjusio amžiaus.
Svajonių namą, atrodo, dauguma klientų kaip двухэтажного особняка bendras plotas ne daugiau kaip 200 kv. m gyvenamojo ploto прмерно 80 kv. m. Medžiagos, sienos - газобетон su plytų облицовкой ar plyta. Kalbant apie stilių, puikus modelis projektą, tai čia reikalavimai yra labai лаконичны.
Apie viduramžių излишествах 90-ųjų negali pagydyti, bet tuo pačiu metu обескураживающая paprastumas, граничащая su примитивизмом, taip pat ne приветствовалась. Centras pirkėjai išleisti racionaliai ir patrauklus " планировочное sprendimas, kuriame функционализм ne принесена paaukoti grožį.
Išdėstymą namuose matau masinio pirkėjo labai kompaktiškas, bet su visais reikalingais помещениями. Одноэтажный name yra ne traukia dėmesį, antrame aukšte trys - per daug, o dviem - labiausiai kartą. Jei palėpėje, erdvus, o dar geriau мансарда, jei rūsyje... Ne, geriau ne puikuotis ant hidroizoliacijos. Jokių nuodugnius nuostabus просторов ir nereikalingų patalpų. Ir koridorius niekuo turi priminti apie "кішкообразних" тупиках sovietinių butų - jo turi būti ne gėda pavadinti didžiuotis žodis "hall". Svetainė ir virtuvė-valgomasis - du poliai pritraukimas į namus, ten vyksta visa šeima. Todėl šių patalpų verta skirti ypatingą dėmesį. Jie turi būti erdvus, komfortiškos ir maksimaliai atviri natūralios šviesos. Čia gali sutrikdyti лаконичную планировку eiliniam kambarių, pridedant эркеры, kurie prie to paties bus gražinimu fasado. Санузлы pageidautina sukurti kiekviename aukšte, ne teko dar kartą nuleidžiamos iš miegamojo su antrojo lygmens į pirmąjį. Taip ir miegamieji poroms su dviem vaikais reikia bent trys, ir viena kaip svečių.
Taigi, kontūrai portretas puikus namas buvo daugiau-mažiau обрисованы. Dalykas už mažą - pateikti pavyzdžių tokių projektų.
Paspauskite pardavimo ir jo įpėdiniai
Projektas " F-0556-0 (čia ir toliau naudojami pavadinimai banko projektų "Lans Development") архитектурной studija Vladimiro Kuznetsova kūrimas kainuotų atsižvelgiant į pirkėjų pageidavimus, iš Šiaurės Vakarų regione, iš kurių dauguma buvo pastatyti kotedžai be подвалов. Bet tarp klientų naują projektą vis dažniau tampa'būti klientai, Підмосков'aš, Vakarų Sibire ir Сочи, kur lygis грунтовых vandenų leidžia be didelių išlaidų sukurti namuose "утоплены" į žemę. Столичным klientams 556-ąją taip patiko, kad jie buvo pasirengę pirkti jį, kaip yra, perimti papildomos išlaidos į tai, kad architektas pridūrė, kad prie projekto rūsys. Po to, kai skaičius norintiems įsigyti projektas su подвалом tapo augti su kiekvienu mėnesiu, Vladimiras Kuznecovas priėmė sprendimą apie išėjimą į šviesą pirmojo "įpėdinį" šį namą.
Унаследовав visas geriausias savybes savo pirmtako, projektas F-0556-1 turėjo ir naujų privalumų. Kokia iš'pasirodė цокольном aukšte planuota vyko zonos poilsiui: saunos, treniruoklių salės ir didelis poilsio kambarių. Taip pat šiame variante siūloma эксплуатируемый šiltas ir šviesus palėpėje plotas 82, 5 kv. m. Jį galima vyko biliardas, žaidimų kambariai ar dirbtuvėse menininkas. Sąskaita, kol atsiras naujų patalpų plotas namuose keletą išaugo šiek tiek недотянув iki 340 kv. m. Tačiau gyvenamasis plotas, kai tai liko nepakitęs.
Trečiasis "vaikas" hit wonder pardavimo projektas tapo F-0556-2 su выморочным "рудиментарным institucija" - гаражом. Tiksliau, apskritai архитектурном pavidalu namuose niekas nepasikeitė, tiesiog vietoje garažo su'atsirado daugiau просторное patalpa, kur būtų galima įdėti didesnę gyvenamųjų ar хозяйственную kambarį. Reikia paaiškinti, kodėl naujiems pirkėjams, kad "ne угодил" garažas? Suprantama, apskritai atsisakyti garažo niekas buvo, tiesiog analizė покупательских pageidavimus paskutinių sezonų pardavimo kalbėjo apie tai, kad į rinką su'atsirado atskira kategorija savininkų šalyje sklypų, kurie siekia teikti garažas už namų ribų. Tarp pagrindinių priežasčių priimti tokio sprendimo, galima pavadinti noras ne apriboti išmatavimai garažo " планировочным sprendimas namų. Šiandien компактном garaže stovi, tarkim, VW "Golf", na, o staiga per n'penkerius metus su'užrašas "Mercedes" S-Klass, kad ten tiesiog nėra влезет?
Įdomu tai, kad tendencija įsigijimo projektų, be garažo, kurią Vladimiras Kuznecovas pastebėjau, dirbant su pirkėjais F-0556-1, po projekto užbaigimo tik sustiprėjo. Ir šiandien ji yra ne mažiau paklausūs nei pirmosios versijos 556-osios serijos su integruotu гаражом.
Per pirmuosius tris projektus evoliucinė šaka naujų kotedžai, nameliai прерываться ne neketino. Bet, kad nebūtų praleisti savo šansą kovoti už egzistavimą, namuose turėjo skirtis.
Ir pakeisti rimtai - vieno отмирание рудиментарных elementų arba neria į žemę jau buvo per mažai. Skonis pirkėjų svyravo, jie norėjo pamatyti kažką naujo, ir architektas vėl atsisėdo už darbą.
Tarpinė variantas ieškant naujų sprendimo projektas tapo H-0660-0 - veidrodinis variantas 556-osios. "Коттеджа liko nepakitęs, tačiau su'atsirado pilna gyvenamasis мансарда ir didelis rūsys su sauna ir тренажерным scenos ir salė. Garažas vėl "переселился" į namus, bet šiose versijose projektas gali būti pakeistas patalpos su kitų funkcinių paskyrimo.
Neabejotina, išlaikant paprastumą ir trūksta вычурности iš išorės namas atrodo labiau капитально - dėl dizaino pakeitimai stogo čerpėmis dengtiems stogams, apmušimas цокольного aukšte ir, žinoma, daugiau "augimas".
Vėjai
Комфортабельное būstą būdinga ne tiek daug svečių kambarių, kiek продуманностью планировочных ir inter'карьерным namų sprendimus. Tarkim, kodėl jums отапливать ir palaikyti tvarka svečių kambarį, jei draugai atvyksta tik kartą-du per mėnesį? Norint visada galima rasti alternatyvių sprendimų, ypač projektuose, tarsi gimęs norėdami pertvarkyti.
Iš esmės, naujo planavimo, atskirų patalpų yra draudžiama daugumoje dabartinių projektų šalyje namus. Tačiau praktikoje viskas priklauso nuo to, kokia ji bus. Vienas dalykas - perkelti pertvarų, neturi įtakos inžinerinių sistemų namų, tarkim, padalinti bendrą erdvę virtuvė-kambarį dviejų izoliuotų patalpos. Panašaus žemėtvarka nereikalauja nei didelių techninių sprendimų, nei didelių investicijų. Tačiau, jei pirkėjas reikalauja кардинальном pakeisti funkcinės paskirties patalpos arba perkelti turint sienos, projekto vertė gali padidėti du-tris kartus.
Iš Top-10 pardavimų projektų архитектурной studija Konstantino Ермакова labiausiai tinkamas pertvarkyti autorius mano projektas Su-0365-0. Paprastumas ir лаконичность планировочных ir apie'емко-erdvinių sprendimų leidžia maksimaliai pritaikyti ją prie poreikius šeimininkai. Pagrindinis privalumas 365-oji - trūksta vidaus turint sienos (perdangos laikosi ant konstrukcijų, перекинутой per šonines stovas, įdėta į кладовке). Tai leidžia laisvai skiriasi matmenys ir funkcinis žemėtvarka patalpų naudojant pertvarų.
Istorija šio namo gerai atspindi istoriją "коттеджной mados" Rusijoje. Architektas sukūrė originalų projektą 1999 metais. Tačiau nė vienas pirkėjas į jį tada ne нашлось. Mados buvo псевдозамкі su wieżyczki, флюгерами ir фронтончиками. Prie to paties namo buvo tik 140 kv. m, bet tuo metu labai patiko dvarų nuo 300-400 kv. m. Ir metus, ir du atgal, situacija buvo ta pati: projektas, kuris vadinamas "nuėjo". Bet per kelerius metus situacija iš esmės pasikeitė, ir pamiršai 365-ir pradėjo rinktis vis daugiau ir daugiau. Dažniausiai ji sustoja pirkėjai, kurie nusprendė parduoti savo городскую butą, gyventi gamtoje. Jiems ypač импонирует tai, kad projekto vertė "rakto" ne daugiau kaip 80-90 tūkst. dolerių., Tai yra сопоставима su kaina трехкомнатной "сталинки" Peterburge. Ir dar vienas plius projekto - вариативность, kad leidžia neskausmingai пристроить į namus веранду ir garažas, kas suteikia galimybę vieta antrame aukšte papildomą miegamąjį ir terasa, ir labai praturtinti namas iš išorės. Rezultatas tapo projektą-0365-1.
Bet universalumas
Yra visiškai tam tikros kategorijos pirkėjams, kurie perka žemę ir projektas su vienu-vieninteliu tikslu - sukurti ir parduoti. Kai грамотном analizuojant dinamikos kainų земельном rinkoje ir teisingai pasirinkti labiausiai populiarus iš gatavų projektų, tokia taktika gali būti оправдана. Ne paslaptis, kad kainos už žemės sklypus turi paklausą šioje šalyje srityse, kuriose auga daug greičiau, nei palūkanos pagal banko депозитам. Ir investicijos į šią rinką gali atnešti немалый pajamos. Skirtingai nuo investuotojų, kurių dauguma yra gerai susipažinęs su realybėse ir antrinės rinkos, "tradicinis" pirkėjas projekto namuose dažnai gyvena tikri, kad apie likvidumo namų jam reikia galvoti į paskutinę eilę. "Koks man reikalas iki to, galima bus parduoti mano name ar ne, juk aš ketinu čia gyventi visada, ir dar ir vaikams palikti! " Bet gyvenime daug ką gali pakeisti. Ir ne обов'tikrai худшую pusę. Tarkime, su'atsiradus priemonės įsigijimo коттеджа dar geriau ir daugiau vaizdingos vietoje, ir senas namas teks parduoti. Ir čia namą susiduria su tuo, kad namas, kuris строился be оглядки į likvidumas, negalima parduoti: ir per mažas namas didelis, o ne traukia pirkėjų dėmesį, ir name, kuris užima beveik visą sklypą, mažai kam įdomus. Todėl šeimininkas dažnai расстается su aikštelė, net ne окупив pradedamas statyti pinigus. Pavyzdžiui, pasak риелторов, gatavų projektų архитектурной studija Игоря Фирсова aukštesnės likvidumo rodikliai yra projektas E-0244-1: jei net jis patenka į antrinio rinkoje, pirkėjų ilgai ieškoti nereikia tenka.
Dar vieną projektą architektas, kad publikuojama kataloguose pagal numerį F-0559-0, taip pat reitinguoja populiariausia. Jo изюминкой galima laikyti universalumas. Jei kai kurie projektai yra skirtos "jaunų pora, be vyresniosios kartos", kiti "klientams, предпочитающих rengti verslo susitikimus namuose", o tretieji "гостеприимных gerbėjai загородной gyvenime, kurie mėgsta organizuoti iškyloms pas save ant ryšio", tai 559-oji drąsiai galima rekomenduoti ir to, ir kito, ir trečio.
Pradinis projektas dalyvauja statybos namai iš plytų su утеплителем. Tačiau klientas, посоветовавшись su architektu pasirinko optimalų medžiagos, газобетон (pakeitus plytų į крупноформатные blokai газобетонные į konstrukcijų išorinės sienos projektai paprastai beveik nėra, reikia patobulinti).
Ekonominiu požiūriu tarp газобетонным ir кирпичным namo skirtumo nėra: išlaidos pastato maždaug vienodi. Bet namas iš газобетонных blokų pastatytas greičiau кирпичного. Vienas didelis blokas dujų betonui - 60 x 30 cm - atitinka maždaug merginos'яти paprastiems plytos dydis 7, 1 x 24 cm, ir dar jis dvigubai lengviau ir lengviau кладке. Be to, теплоизолирующая gebėjimas dujų betonui į 3-3, 5 kartus didesnis, nei plytų, sienos, todėl montuojant kam'деревянного namuose утеплителя reikia žymiai mažiau. Vasarnamiai iš dujų betonui ne перегреваются vasarą ir gerai išlaiko šilumą žiemą. Vienintelis dalykas, ko reikia, sienos, iš газобетонных blokus, - tai lauko apdailos отделке. Šiuo atveju buvo pasirinkta цветофактурная sudėtis iš suomijos силикатного plytų, kuri suteikė namuose elegancija.
Atsisveikinimas su стилями
Испытанные bėgant projektai kažkuo primena šveicarijos laikrodį, kurie perka žvelgiant į tai, kad jie bus perduodami iš kartos į kartą. Tokių valandų, kai visi norite, negalima vadinti ультрамодными. Mada - барышня kaprizingas, šiandien ji provokuoja visus atodūsis susižavėjimo, o rytoj išreiškia pavyzdys пошлости ir безвкусицы. Įdomu, kad kai kurie mokslininkai rinkos загородной turto, bando analizuoti mados namų, классифицируют visi parduodami projektai архитектурной стилистике. Iš esmės, žinant istoriją, architektūros ir turintys turtingą vaizduotę, galima praleisti tokią систематизацию. Bet su analizę realaus paklausos ji turi mažai ką bendro. Juk jei net patys autoriai šiuolaikinių šalyje namų, gali "priskirti" savo kūrinio iki tam tikro architektūrinio stiliaus, kad kalbėti apie покупателях! Taigi, kai gali, kurių условности priskirti prie klasicizmo, aukštųjų technologijų ar скандинавскому stilių. Bet tai greičiau išimtys, patvirtinančius taisyklių. Todėl visi tokie mėginimai стилевого analizė paklausa gali būti laikoma tolimos nuo realybės. Mes gyvename amžiuje maišymosi visko ir visa, ir su šia valia-неволей tenka taikstytis.
Skirti kokių nors atskirų populiariausi " dekoratyviniai elementai, nesvarbu, ar tai фахверк, рустовка arba вальмовые stogas, - byla dar daugiau неблагодарное. Bet vis tiek apie vieną, galima sakyti drąsiai: naujovės "mados" į šalies namų, kurie atėjo į rinką pastaraisiais metais, неопровержимо liudija apie saulėlydžio eros безвкусицы ir шапкозакидательства. Daugelis gatavų projektų, dėl kurių šiandien yra pastatyti namai pagal Петербургом, lengvai pateikti загородном peizažai modernių europos miestų. Ir tai negali džiuginti.
Paulius ЧЕРНЯКОВ
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą