Kiek gi nebuvo kalbama apie pertvarkyti butų, vis tiek mažai. Skrydis žmogaus fantazija nežino ribų, o тонкостям pertvarkyti, atrodo, nėra ribų. Apie šias subtilybes šiandien ir bus kalbama.
Į skaitytojų klausimus "МК" atsakingas vadovas Мосжилинспекции Aleksandras Стражник.
Оформляем šiltas paulius...
- Noriu, kad bute šilta grindys. Reikia jas derinti?
- Tokie darbai turi būti atliekami pagal projektą, kurį reikia suderinti į būsto patikrinimą. Kai tai leidžiama tik электроподогрев lyties. Prietaisas grindų šildymas nuo общедомовых sistemas, centrinio šildymo ir karšto vandens tiekimo neleidžiama.
... Электропроводку
- Ar reikia derinti pakeitimo laidų bute?
- Tokie darbai yra перепланировкой, todėl suderinti su Мосжилинспекции nereikia.
Tačiau Instrukcijas projektavimo apskaitos электропотребления gyvenamųjų ir visuomeninių pastatų, patvirtinta ir įvestą į veiksmų su spalio 1 1997, nurodant Москомархитектуры nuo 06. 08. 97 № 31, sakoma: "Kai переоборудовании ir kai перепланировке butų gyvenamųjų namų ir нежилых patalpų savininkas turi užtikrinti, kad rengiant projektą elektros įranga butą arba нежилого patalpos, iš anksto gavę technines sąlygas, organizavimo, apskaitos, leidimą naudoti elektros термических tikslus ir leisti prisijungti galios atgal į paslaugų organizacijos ".
Paprasčiau tariant, jei pakeitimas elektros instaliacijos yra "pasaulio", pobūdį, reikia kiekis projektas.
... , Radiatorių
- Norime pakeisti senus, radiatorių теплообогрева naujos, su daug skyrių. Ar reikia pranešti apie tai ДЕЗ?
- Обов'būtinai reikia ne tik pranešti apie tai ДЕЗ, bet ir suderinti darbo Мосжилинспекции. Esmė ta, kad šildymo prietaisai priklauso общедомовой sistemos, centrinio šildymo (ZO) ir federalinės nuostatas yra bendrosios dalinės nuosavybės visų savininkų butų namuose. ДЕЗ yra tipiškas interesų miesto, kaip vieno iš savininkų patalpų namuose.
Be to, pakeitus отопительных prietaisų, svarbu žinoti jų techniniai parametrai. Ketaus ir plieno radiatorių apskaičiuojama skirtingu slėgis sistemoje. Sekcijų skaičius ir gamintojas prietaisai turi būti nustatoma iš apskaičiuoti, kad negali rasti šilumą iš kaimynų pagal стояку. Pagal московскими нормативами koregavimo, jei parametrai naujas modelis skiriasi nuo nustatytų projektu namo, tai toks darbas turi vykti tik pagal специальному projektą, kuris yra теплотехнические skaičiavimai. Projektą reikia suderinti į Мосжилинспекции.
Nereikia projekto ir leidimo pakeisti prietaisų į panašių parametrų ir technikos prietaisą.
Į ДЕЗ galite sužinoti techniniai duomenys радиаторов, įdiegtų į namus. Ir atlikti darbai geriausiai pakviesti ekspertai su savo обслуживающей organizacijos, nes jie gerai žino šildymo sistemą namuose, jie bus išjungti стояк šildymo metu darbus ir предупредят apie tai gyventojai po'езду.
... Vonios, unitazai ir kitą techniką
- Norime įdiegti naują сантехнику, o taip pat посудомоечную ir skalbimo mašinos padidinta galia. Ar reikia derinti nutiesti naujų подводящих ir отводящих vamzdžių?
- Kombinacija сантехприборов ir prietaisą įdėjus подводки reikia suderinti, paprastai pakanka eskizą. Pakeitimo (be pertvarkymo) inžinerinės įrangos panašių parametrų ir techninės prietaiso derinti į Мосжилинспекции nereikia. Pakeisti ar įdiegti papildomos įrangos (inžinerijos, technologijų), padidėjo энерго-, водопотребления ir (ar) pakeisti esamų ar tiesimą papildomų подводящих tinklų (išskyrus prietaisas grindų šildymas nuo общедомовых sistemų, vandens tiekimo ir šildymo) vykdomas pagal projektą.
Skalbimo ir indų plovimo mašinos nėra susiję su инженерному aparatūros ir yra buitinė technika. Norėdami padidinti pasirinktą galios į butą, reikia kreiptis į Мосенергонадзор.
... Гидромассаж
- Norime, kad vietoj senosios įdiegti nedidelę гидромассажную vonia, kuri padidins naštą межэтажные sutampa. Kodėl mus verčia tai derinti?
- Sūkurinė vonia negalite projektu namuose, diegti teks suderinti. Jūsų atveju galima priderinti pagal эскизу, prie kurio geriau dėti pasą gaminys.
... Verso gylis
- Kaimynai atimti neuždenkite kanalas, ir aš noriu daryti tą patį. Ar gali būti problemų su надзорными institucijomis?
- Ne tik gali, bet būtinai', visada bus. Intervencija į sistemą ventiliacijos namuose nepriimtina. Jūs paliekate be ventiliacijos kaimynų, todėl нарушится воздухообмен butų, su'rodoma rimtos drėgmės problemos ir grybelių. Tikiu: vieną dieną jūsų соседу, pašalinti neuždenkite kanalas, teks ją ištaisyti savo sąskaita. Anksčiau ar vėliau kaimynai pradės skųstis į жилищную patikrinimą. Ir tada - galite tuo abejoti - mes priimsime priemonės iki teismo.
Dabar teismuose yra trys ieškinio apie лишении nuosavybės teisės, bet greičiausiai butų savininkai nebus laukti tokio sprendimo ir patys устранят pažeidimus.
... Balkonai ir лоджии
- Galima oficialiai suderinti prisijungti лоджии į kambarį? Ko tam reikia?
- Apie'sujungimo лоджии ir kambario reikalingas projektas, kuriame теплотехнический apskaičiavimas. Suderinti galima projektavimo sprendimai, предусматривающие prijungti раздвижной pertvaros vietoje, langai ir демонтируется подоконного blokas. Projektas переустройства turi būti įvykdytas projekto autorius namuose ir susitarta, nustatyta tvarka Москомархитектурой. Takeaway отопительных prietaisų ZO namų лоджию arba balkonas suderinti negalima. Be to, reikėtų žinoti, kad prisijungti балкона techniškai įmanoma toli gražu ne visada. Балконные plokštės tvirtinami консольно, tai yra, į juos suspaudus vieną pusę, ir naikinti подоконную sienos dalį tiesiog pavojinga, nes jėga jų su'sąjunga tarp gerokai sumažėja. Ji išmintingesnė ne panaikinti подоконную sienos dalį.
... Anteną, kondicionieriai
- Kodėl verčia derinti prijungti oro kondicionieriai ir параболических antenos?
- Išorinius įrenginius, įrengtas priekiniame skydelyje, keičia " veidas ir namų. Be to, kiekvienoje vietoje, fasado juos galima nustatyti, kadangi konstrukcija, fasadų namai būna skirtingi, ir jie numatyti specialią vietą nustatyti anteną ir oro kondicionieriai. Jei asmuo nustato šie įrenginiai toje vietoje, kur namo konstrukcija to neleidžia, yra didelė tikimybė, kad jie tiesiog tai tikrai.
... Шумо ir šilumos izoliacija
- Jei viena siena kambariai išeina į лестничную narve, ką galima padaryti, kad jos шумо-ir šiltinimo? Ir ar jis bus laikomas перестройкой?
- Galbūt prietaisas fanera, gipso kartono sienos su užpildymu, vidaus ertmių звукопоглощающим medžiaga arba утеплителем. Tačiau reikia priminti, kad, jei ši papildoma konstrukcija bus turėti didelę storio, po обмера БТИ į jų patalpas naujų kontūrai sienos gali būti pažymėtos raudonos linijos. Šiuo atveju darbas bus laikomi перепланировкой.
Apie некапитальных sienų
- Kodėl derinti griovimo ne kapitalo, sienų ir pertvarų, jei tai nesukelia pavojaus būsenos namuose?
- Taip gali atrodyti неспециалисту. Dažnai pertvaros, ne būdama несущими, atlieka kitas funkcijas, įskaitant tvarkymo pajėgumus. Išmontuoti tokių pertvarų gali sukelti deformacijas ir atsirasti įtrūkimų konstrukcijų gretimų butų.
Naujo planavimo, be išvaizdos
- Ar įstatymas įdiegti papildomą антресоли?
- Iš klausimo nėra aišku, kas антресоли yra galvoje. Jei антресоли sudaro papildomą aukšte kambarys su aukštuoju потолками, tai reikalingas projektas.
Be užsakyti specialų leidimą galima vykdyti prietaisas (lentynų) vidinės baldų: spintų, антресолей (ne formuoti savarankiškas patalpų, kurių plotas bus techninės vertinamų).
Kaip įteisinti senąją перепланировку?
- Galima priderinti перепланировку atgaline data? Į kokią sumą tai kainuos?
- Galima. Pagal naują Жилищному кодексу sprendimą dėl apsaugos переустройства, atliktos piktnaudžiauti, gali priimti teismas. Maskvoje tai padaryti lengviau. Jei naujo planavimo atlikta прежними savininkų butai, neprieštarauja statybinių ir kitų normų, ne повлекла pasilieka neigiamų pasekmių, tai pritraukti į administracinę atsakomybę ne praktika.
Jums reikėtų kreiptis į Мосжилинспекцию planas БТИ, pagamintas realybėje (raudonos linijos), - tokiu atveju jis pakeis eskizas. Jeigu tuo pačiu paveiks ir atraminės konstrukcijos, turės pateikti techninės išvados apie tolerancijos atliktą darbą ir apie tai, kad jie turi įtakos несущую gebėjimas konstrukcijų, taip pat vykdomieji brėžiniai.
Jei перепланировку padarėte jūs, tai veikti reikia panašiai. Reikėtų žinoti, kad pagal Кодексу RF apie administracines правонарушениях už самовольную перепланировку taikoma bauda iki 25 МРОТ.
Mokėti teks už поэтажный planas БТИ ir už techninius išvados (jei ji turite). Atitikimas pertvarkyti į Мосжилинспекции visiems nemokamai.
Kas atsakys už padaryta?
- Mes nupirko butą su jau сделанной перепланировкой, kuri ne внесена į techninę dokumentaciją. Esame, ar mes atsakomybė už neteisėtą переустройство?
- Pagal įstatymą jūs esate правопреемником dėl įgytos nuosavybės bei prisiimate visą atsakomybę už jos turinį. Patariu užsisakyti перепланировку.
Kai reikalingas kaimynų sutikimą?
- Anksčiau pagal įstatymą, norint gauti leidimą переустройство patalpos būtina buvo gauti sutikimą, ne tik kontroliuojančius organų, bet ir kaimynų. Veikia ar taip yra dabar?
- Московским nuostatas sutikimas kaimynų nereikia. Išskyrus atvejus, kai переустройство įtakos общедолевой nuosavybės visų patalpų savininkų į многоквартирном namuose. Tokiais atvejais pagal Civilines ir Apgyvendinimo кодексами FEDERACIJOS turite gauti sutikimą darbo перестройке visų patalpų savininkų.
Ką daryti su мансардой?
- Gyvename paskutiniame aukšte старинного namų, yra galimybė sutvarkyti мансарду iš чердачного patalpos. Kaip į tai žiūri įstatymas?
- Prietaisas мансарды yra реконструкцией ir reguliuojamas ypatingą Padėtį, patvirtintas распоряжением Maskvos meras nuo liepos 2, 1996 m. Nr. 49/1-РМ. Funkcijos Мосжилинспекции ne įeina derinimo darbus, rekonstrukcija. Spręsti šį klausimą reikia kreiptis į префектуру savo administracinio apygardos.
Kai reikia kompetencijos?
- Dabar dėl projektavimo dokumentų nereikia sudaryti Мосгосекспертіза. Tai reiškia, kad kompetencijos atšauktas arba tuo užsiima kitos organizacijos?
- Kompetencijos nėra atšauktas. Ji reikalinga tais atvejais, kai переустройство įtakos atraminės konstrukcijos arba numatoma didinti apkrovos sutampa.
Jei projektas pertvarkyti / переустройства įvykdytas organizacija, проектировала šis namas (namas šios serijos), tai kompetencijos, kad tokio projekto nereikia. Jei projektas vykdomas kitas projekto organizacija, jis turi praeiti экспертизу organizacijos, проектировала šis namas (namas šios serijos). Jei nėra organizacijos, kuri sukūrė projektą daugiabučio namo, o taip pat ir namų senas pastatas (iki eros modelis projektavimo) projektą reikia suderinti metu instituto МосжілНІІпроект.
Skydelio virš balkonas
- Ar aš turiu gauti leidimą priedo kapitalinį козырька virš balkonas?
- Tikrai turi. Visi darbai, пов', susijusios su pokyčiais architektūrinis fasado išvaizdos, atliekami pagal projektą, согласованному į nustatyta tvarka Москомархитектурой.
Kaip усмирить kaimynų
- Už remontą, затеянного mano kaimynai iš viršaus, aš ant lubų su'atsirado įtrūkimų. Mano kreipimosi jie nereaguoja. Kaip būti?
- Pradėti reikėtų kreiptis į savo valdymo įmonę. Taip pat galite kreiptis į Мосжилинспекцию, nurodant savo vardą'aš, vardas, pavardė, adresas ir telefono numeris (miesto) ir paspauskite select'язку. Jūsų gydymas обов'būtinai bus laikoma.
Parengė Jekaterina ПАХОМОВА
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą