Paskutinį kartą mes pradėjome diskusiją tema pertvarkyti ir переустройства gyvenamųjų patalpų, esančių nuosavybės piliečių. Kaip parodė praktika, yra pirmasis etapas "popieriaus" darbas - suderinti дизайнерского projektą, reikia немалого, kiek laiko ir jėgų. Pažiūrėkime, kas mūsų laukia toliau.
Minimalus apsvarstyti ir patvirtinti projekto - 15 dienų, maksimalus, nustatytas įstatymu - 45 dienas. Per 3 darbo dienas nuo sprendimo dėl projekto jums turi pranešti apie tai. Bet, kaip žinoma, iš tikrųjų viskas vyksta ne taip greitai. Paprastai projekto derinimo затягивается į ilgus mėnesius, retai kas praleidžia ant jo mažiau nei pusę metų. Etape suderinti projektą, kaip taisyklė, gali aptikti mažų pažeidimų, kuriuos tenka spręsti. Taigi, dar kartą подчеркнем, kad daug efektyviau, kai gamintojas projekto ir tą, kas jį согласует, susijusius su vienos bendrovės - tai leidžia išvengti begalinių klausimų apie tai, kas kuo kaltas ir kam kas perdaryti?
Bet eikime toliau.
Remontas pagal akimi оком!
Tarkime, kad pagal str. 28 LCD FEDERACIJOS įvaikinta komisija pagaliau patvirtino projektą. Galite pradėti jį įgyvendinti, tai yra tiesiogiai į remonto. Bet ir čia taip pat nemažai волокиты, nes nemažai remonto darbų tenka atskleisti обов'būtina kontrolė. Kitais žodžiais tariant, vadovas, remonto brigados reikia pateikti bendrovė, kuri vykdo techninę priežiūrą remontu, teisės aktų paslėpti visus darbus, atliktus per savo kapitalinį remontą (pavyzdžiui, ūkio, ryšių uždarose коробах). Tik tuo atveju, atkreipkite dėmesį, kad įmonė, осуществляющая techninė priežiūra turi turėti licenciją vykdyti šios rūšies veikla. Klientui taip pat reikėtų iš anksto pagalvoti, kas bus užsiimti, ieškant tokia bendrovė - jis pats ar постороннее veidą.
Pasirašyti protokolą - dalykas subtilus!Medžiagos pagal temą |
|---|
| Naujo planavimo naujai жилищному кодексу |
| Naujo planavimo butas: galima ir negalima |
| Naujo planavimo ir derinimo |
| Naujo planavimo: galima viskas, kas nėra draudžiama |
Ir čia iš karto prasideda gale teisės etapas.
Ir merienda!Reikia pateikti įrengti pakeitimus, отремонтированной bute vieningą valstybės registrą (daugeliui tai reiškia gauti naują dokumentas apie nuosavybės teisių mainais į senąjį). Tada atlikti tuos pačius pokyčius, techninis pasas butų ir домовую knygą.
Svarbūs papildymaiGaliausiai apibūdinti visų išbandymas galima pridurti, kad kai вынесении teigiamą sprendimą, kai согласовании projekto nustatomas terminas jį atlikti. Vidutiniškai jos lemia vienas metais. O tai reiškia, kad baigti remonto reikia ne vėliau nei per metus, kitaip gali kilti problemų. Beje, šių problemų gali трактоваться kaip "neatitikimas atliekamų ir atliktų darbų patvirtinta projekto dokumentacijos".
Be to, нелишним bus priminti, kad dėl daugelio priežasčių, lėtinantįjį institucija gali reikalauti, kad, siekiant spręsti projekto papildomus dokumentus, ypač techninių sudarymo m. межэтажных перекрытий, o taip pat didžiausią galimą apkrovą į šios perdangos (ypač vyresnio amžiaus namuose su medžių'medinėmis перекрытиями), techninių reabilitacija, pagal galimybes atlikti naują (tuo atveju, pakeitimo), ar papildomos elektros laidų.
Žinomas pavyzdys, kai bute su medžių'яной grindimis buvo сконструирована maža межкомнатная sienelė, iš plytų. Jos svorio хватило dėl to, kad apatinėje butų, įsteigtos smulkių трещинки sandūroje atraminių sienų ir lubų. Ačiū dievui, трещина задела tik gipso, bet ir tai buvo pakankamai teismą. Galiausiai безграмотным statybininkai teko išardyti кирпичную kliūtį ir mokėti remontas artimiesiems.
Ypač reikia išskirti toks rodiklis, kaip apskaičiuoti инсоляции, tai yra, kiek dienos šviesos ремонтируемых gyvenamojoje. Deja, šiandien daugelis pamiršta apie tai svarbiausias parametras. Pagal įstatymą nustatyta norma natūralios šviesos, apskaičiuojant į vieną kambarį (kiekis dienos šviesos per светлого metų laikotarpį). Trumpas šis rodiklis yra gyvenamojoje patalpoje negalima. Ir tuo atveju, jei, pavyzdžiui, iš dviejų kambarių yra planuojama padaryti du ar daugiau, komisija, kuri užsiima koordinacija projektą, turi teisę paprašyti pateikti jai dokumentas, kuriame apskaičiavimas инсоляции ateities kambarį.
"Nelegalios" savininkaiDeja, labai dažnai savininkai, приступают remonto, nelaukiant sprendimo suderinus projektą, arba pamiršta įrodyti "popierinis klausimas" iki galo. Tokiu būdu jiems negalima duoti, teisinis statusas, savo переделанного namuose. Gerai, jei tai nesukelia rimtų problemų, pavyzdžiui, периодическом nutrūkus elektros, pagal'езде, промерзание sienos, švietimo грибка nuo kondensato, dėl povandeninio triukšmo, atakoms nemalonių kvapų savo ir (arba) соседские butai (sąrašas tęsiasi gana ilgai). Bet, deja, toli gražu ne visi переделки būsto lieka безболезненными.
Tam tikru momentu, su неприятностями vis tiek teks susidurti. Bent butą su ne узаконенной перепланировкой neįmanoma parduoti, kad objektas įkaito problemiškas išsinuomoti. Хозяевам faktiškai neteisėta butai bus problemiškas pakviesti čia tokių meistrų, kaip сантехники, atstovai tarnybos dujų, personalo, kuris numato, oro kondicionieriai. Staiga kurie iš žmonių ateina papasakos apie tai, ką matė. Taip ir tada, gali būti laikoma visateisės kapitonai savininkų tokio būsto, juk iš jų liudijimą apie nuosavybės aprašyta vieną būstą, o iš tikrųjų jie gyvena kitame. Taip... Kaip gi čia ne prarasti statusą savininkas!
Galbūt tokia pakrypus keletą преувеличен, bet kas žino, kaip į tokių fokusų (turima omenyje ar naujo planavimo) bus kreiptis per 5-7 metus. Jau šiandien panašių atvejų jau vyksta nepastebimai.
Todėl prieš pradėdami bet переделке patalpos ar komunikacijos reikėtų šimtą kartų pasverti "Už" ir "Nuo" ir tik priėmus teigiamą sprendimą pradėti toks непростом kalbant apie teisinio įforminimo tikrųjų.
Žinoma, daugeliui būtų įdomu iš anksto sužinoti, ką galima daryti savo bute, o kas ne. Ir kaip elgtis su приданием teisinio statuso jau переделанного būsto. Tikrai yra nemažai незыблемых taisykles, su kuriomis tikrai verta perskaityti kiekvienam, kas sumanyta įgyvendinti перестройку arba перепланировку, taip pat, kaip ir geriau iš anksto išmokti, kaip elgtis tais atvejais, kai restruktūrizavimas patalpos jau atliktas. Bet apie tai kitą kartą.
Alex Трембіцький
Foto - Look
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą