Idėja apie tai, kokios šalies namuose gali būti laikoma labiausiai комфортными ir престижными, atlikta per pastaruosius metus didelių pokyčių.
Daug apie'objektai, kurie anksčiau buvo элитными, dabar pastebimai pasenęs. Pvz., tokius elementus, kaip garažas vieną automobilį, savo katilinė, ar pirtis rūsyje, šiandien gali pavaizduoti ir namai ekonominės klasės, ir name verslo klase.
Lieka suprasti, galima išskirti projektuose populiariausių privataus nekilnojamojo turto vystytojai namų būdingi požymiai įvairaus komforto.
Paprastas skaičiavimas būdingų savybių projektų, įtrauktų į "karštas" reitingas pardavimų rinkos projektus, netektų savo prasmės, jei būtų mūsų žinioje atsidūrė ne rinkos tyrimų užklausą pirkėjų, kurie leidžia daryti išvadas apie realius, jog kliento apie šiuolaikinį namuose.
Экономкласс: nustatyti likvidumas
Šioje kategorijoje prašymus pirkėjų išlieka beveik nepakitę per pastaruosius dvejus-ketverius metus. Geriausias to patvirtinimas - nuolatinis poreikis namo projektas vidutinės klasės F-0244-0 (čia ir toliau naudojami pavadinimai banko projektų "Lans Development"). Šis nedidelis namas iš dujų betonui su монолитным pamatus, visoje matomumas, apima viską, ko nori pirkėjai, orientuoti į biudžeto variantas. Tarp jo privalumų-didelis funkcionalumas ir optimalus santykis aikštėje ir išlaidų ploto vienetui statybos. Namas lengvai впишется į bet kurią gyvenamojo trečiadienį ar kraštovaizdis. Vienas aukštas ir мансарда - visi jo gyvenamoji erdvė. Išdėstymą išspręsta pagal principą reikia достаточности, nėra nereikalingų patalpų, tačiau esama suteikia pakankamai komforto lygį. Pirmame aukšte aplink centrinio jolla yra svetainė, nedidelė virtuvė ir svečių kambarys. Neįprastas patalpų išdėstymą мансарды susijusi su noru gauti didžiausią produkcijos gyvenamojo ploto ir sumažinti tranzitinių zonos. Kai bendro ploto, antrame aukšte 76 kv. m gyvenamųjų patalpų tenka 63 kv. m. Ne kiekvienam iš pirmo žvilgsnio bus aišku, kad tokioje gana mažoje namuose atsiras vieta keturi miegamieji.
Завидная populiarumas panašių projektų tarnauja dingstimi tam, kad nauji projektai, sukurta pastaruoju metu stengiasi panašia apie'емко-планировочных sprendimus. Visus juos atskirti tuos pačius parametrus: " 150-220 kv. m, мансарда, trūksta цокольного aukšte. Į конструктивном sprendžiant vis dažniau naudojami монолитное pagrindas, pamato, kad leidžia statyti į sudėtingų gruntuose ir taikyti blokai, projektavimas, sienų (pagal blokus suprantama газобетон arba поризованный keramikos akmuo). Tokiu atveju namuose ekonominės visai ne primityvus, ne optimaliai patogi viduje. Juose, kaip taisyklė, nėra саун ir baseinai, bet gana vonios kambarių, patogiai ir protingai зонируется patalpą. Tokių namų yra skirtos šiuolaikinės patog. viešbutis, įsikūr., kurie vertina kiekis yra didesnis, nei эффектность, skiriasi geras estetinių skonį ir stengiasi optimizuoti išlaidas - vienu žodžiu, turi diegti likvidumas. Неслучайно būdingiausias atstovai šeimos ekonominės sukurti pagal nacionalinį projektą "būstas".
Verslo klasė: tarp santaupų ir излишеством
Šiuolaikiniai projektai, countrys namų verslo klasės dažniau renkasi klientai, kurie jau negalėjo sau leisti kažką daugiau, nei paprastas vasarnamį, tačiau dar nėra pasiruošę wybulić dvaras "apartamentuose". Vizitinė kortelė šeimos verslo klasė - projektas кирпичного коттеджа M-1002-1, jį galima laikyti klasika konspektas svajones rusijos namą apie основательном dvare. Taip, остроконечная raudonas stogas, рустірованние kampus ir tamsiai plytos, fasadų, контрастируя su белоснежными laikikliais фахверка, duoda duoklė amžinuoju vertybėms, ne павшим aukų pažangą. O šiuolaikinės statybinės ir apdailos medžiagos, išdėstymą su komfortu ir įvairių funkcinių zonų patvirtina, kad toli gražu ne kiekviena ретроспекция зобов'susijęs обрастать nuobodu web. Iš vienos pusės nuo įėjimo yra svetainė ir susijusi su ja, virtuvė, priešingai įėjimo - mažas miegamasis. Virtuvė ir miegamasis turi išėjimą į terasos. Уютная ir комфортная приватная zona antrojo aukšto kambariai su trimis miegamaisiais ir vonios kambariu papildytas тренажерным scenos ir salė ir poilsio kambariu, iš kurio galima išeiti į balkoną, pasipuošęs per turėklai su klasika средневековым фахверковым foninis raštas "Андреевский kryžius". Pagal tėvo planą architektas, projektas skirtas septyni'as iš keturių-šešių žmonių. Tai gali būti, pavyzdžiui, šeimos pora su dviem vaikais ir tėvais vieno iš sutuoktinių. Namuose pakankamai kambarių, ne tik sutalpinti visų narių, septyni'ą, bet ir suteikti nakvynė svečiams, kurie greičiau per šventes ar savaitgalį.
Apskritai projektai, verslo klasės išsiskiria didelis plotas (280-350 kv. M), didelė, bet ne pernelyg komforto lygį. Nepaisant gana didelio sąmata statybos, tokie projektai parduodami pakankamai aktyviai. Visi jie tapo удачным pavyzdys taikymo šiuolaikinių konstrukcinių sprendimų, kurie рациональны ir функциональны. Taip, verslo klasė daugiau декорирован lyginant su pirmąja grupe, tačiau šioje kategorijoje nėra susitikti projektus, кича nesusijusius į aukštesnį kainų grupės.
Klasės "elito": tvirtą namą солидных господ
Name yra elito klasės - tai visada штучный prekę. Jame atsispindi ne tik gyvenimo būdą, bet ir siekius šeimininką. Parduodu panašių projektų nėra tiesiamas į bezlitosny lentynos statistikos, bet kai apibendrinus padaryti, vis tiek galite. Dauguma tokių kotedžai, nameliai, kaip išorėje, taip ir viduje, yra tipo вывеской aukšto statuso šeimininką. Nors, kalbant apie aukšto statuso, ne visada reikia turėti omenyje, буквальную aukštį. Aukštos (virš dviejų-trijų aukštų) elito namų palaipsniui išeina į praeitį. Apskritai dvarų elito klasės, yra du jei ne tris kartus daugybe patogumų, palyginti su ekonomikos. Be miegamieji, kiekvienam šeimos narys, kelių гостиных ir svečių kambarių, čia dažnai galima rasti atskirą kambarį, namų kino, biblioteką, sauną ir baseiną, treniruoklių salė, бильярдную, atskiri kambariai tarnaitės. Didelę reikšmę turi prieinamumas žiemos sodo, террас, ротонд, taip pat įterptųjų arba atskirai stovintį garažo į keletą mašinų.
Tiems, kurie visame siekiama suteikti maksimalų, nusipelno ne apriboti save, nei ką. Tačiau ir šios kategorijos projektų pastaruoju metu atsiranda kai pamainomis, liudijančią, ne tiek apie minčių apie taupymą, kiek apie formuojant skonio pirkėjams. Anksčiau būsimasis šeimininkas коттеджа pasirinkti projektas iš noro parodyti save: " štai jis, aš, aš vyko, aš esu turtingas, galiu sau leisti labai brangių nekilnojamojo turto. Šiandien panašaus "шапкозакидательство" jau nėra madinga. Неуклонное siekimas yra labai aukšto lygio komforto kartu orientacijos mažiau разнузданный, jei galima taip išsireikšti, išvaizdą.
Praeityje palieka bokštai, "ekstra" architektūros detales, o kartais turite bruožų некой išskirtinis стилистики. Pomėgis high-теком, per kurį išlaikė rinkos elito projektų kotedžai, nameliai, taip pat atsilieka. Savo laiku turtingi klientai "клевали" офисно-kosminės architektūros, kuri buvo laikoma priešingas однотипным "курятника" iš sovietų praeities. Bet laikui bėgant, visi pavargę nuo vyraujančios aukštųjų technologijų architektūra, kuri, kaip'paaiškėjo, jokiu būdu nėra приметой šios komforto. Dabar grįžta klasikinis stilius, jį pasirenka dauguma pirkėjų projektus.
Nepaisant to, kad projektai, elito klasės dėl akivaizdžių priežasčių negali kreiptis dėl lavinimo populiarumą, net ir šioje kategorijoje susitinka savo бестселлеры. Vienas iš jų - J-0568-0. Projekto autoriai namuose su sienos iš plytų поризованного sukūrė struktūrą, kuri visiškai atitinka парадной rezidencijos, ir ekologiškai вписались į griežtą planą namuose visus reikalingus šio funkciniai blokai patalpų. Puikus ovalo каминный salė su laiptais, t. y. двусветной erdvėje, vyksta полуциркульной terasa. Išdėstymą dviejų šoninių пролетов namuose išspręsta перегородках, прив'повязка kurių gali būti pakeista, prieš pradedant tiesimo darbus. Цокольный aukšte заглублен mažas, ir visi jo patalpose yra natūralus apšvietimas. Visoje matomumą, todėl didelės paklausos šis projektas glūdi tame, kad jis tapo своеобразным архетипом komforto pirkėjų dideles pajamas ir tvirtą asociacija simetriškai dainos planą ir стилистики fasadų su дореволюционными дворцовыми pastatų.
Skaldyk ir bendravimo
Iš pirmo žvilgsnio mūsų bandymas klasifikacija visų parduodamų projektus dėl trijų kategorijas, gali atrodyti, kad užimtas. Atrodytų, na, ko čia klasifikuoti, kai ir besmegeniui aišku, kad простенький vieno arba dviejų aukštų namelis, pastatytas be architektūros maivymasis, reikia priskirti prie бюджетным sprendimai, o įspūdingas užmiesčio mini-pilis - labiausiai, kad nei yra "elitas". Tačiau praktiškai bandymas "masto" požiūrio analizę, projektų gali žaisti su ateities застройщиком злую pokštas. Neretai už мнимым минимализмом vieno projekto slypi didžiausia galimybių patogiai загородной gyvenimo, tuo tarpu gausu dalimis kitą projektą, nors atrodo gražūs mastą, kai visi norite neatsako klausimus pirkėjų, kurie nėra pripratę atsisako sau nei ką. Ir išeina, kad vienas klientas įgyja, kaip jis mano, komplektas surinkimo "BMW" 7-oji serija, nuo kurio iš tikrųjų geriausiu atveju, galima statyti "boomer" 3-oji serija. Abu šie automobiliai tikrai geri, bet savo klasėje. Ir nereikia būti ekspertu, kad pajusti skirtumą. O kitas kūrėjas su nuostaba aptinka, kad įvertinti statybos projekto naujas visureigis "Lexus" traukti "Plaktuku". Todėl, kad, kaip ne крути, projektai (kaip ir svečiai) одежке (читай "picture"), geriausia yra ne patenkinti. Kur daugiau взвешенным bus analizė charakteristikas to ar kito projekto, kuris leidžia jį priskirti bent į vieną iš trijų kategorijų - экономкласс, verslo klasės, arba elito klasės.
Rengiant straipsnį naudoti duomenų banko projektų "Lans Development" ir žurnalo "Privatus namai"
Paulius Черняков
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą