Statyba ir rekonstrukcija.
Согласуйте man namų! 2006-11-16 19:03:39
Viskas apie'objektai yra pastatytas ant žemės. Natūralu, kad pagrindinis klausimas yra - chromo, teisingų santykių su miesto госадминистрацией, su miesto taryba, žemėje. Negavę dokumentų teisę naudoti земельным aikštelė (arba jo uždarymo) apie tai nieko negalima statyti. Todėl visos taisyklės konstrukcija remiasi technologija, numatytus į Земельном kodekse, pradedant nuo pareiškimo ir baigiant sprendimas apie отводе žemės, закреплением šio žemės sklypo natūra. Pagalba Straipsnio Žemės kodekso предопределяют kitą tvarką artimųjų dokumentus. Kiekvienam norinčiam pradėti statyti reikia eiti n'ять konkrečių etapų. 1. Paruošimas ir rinkti medžiagą iš anksto suderinti vietą, objektas'objektai (jeigu kalba eina apie naują apie'objektas ir apie naują platformą, пов'susijusios su toliau отводом žemės). 2. Derybų vietą (dokumentas, įmonėje trukmė, kuri suteikia teisę į darbo projektavimo, kas veda į viršų statybos). 3. Paruošimas ir projektavimas remiantis parengti projekto dokumentus, projekto aprašomos žemės sklypo su visais согласованиями ir sprendimas имущественно-teisinių klausimų, пов', susijusios su veikla įvairaus aikštelės. 4. Sprendimas горгосадминистрацией (anksčiau - Киевсоветом) apie отводе žemės sklypo (jei sklypas priklauso kam nors kitam, taip pat, kai perimtas vietoje, kai отведении jo naujo землепользователю). 5. Grynai formalus veiksmas. Registracijos juridinių dokumentų, t.y. valstybės akto teisė žemės naudojimo ir buvo paskelbtas šio sklypo į натуру su закреплением sienų. Tik šių dokumentų buvimas suteikia teisę gauti yra įvykdytos statybos leidimą. Iš anksto suderinti Pirmiausia klientas turėtų kreiptis į savavališkai forma administracijos miesto į tą ar kitą sklypą iš pos'ясненням jo tikslinės paskirties. Jei klientas jau turi konkretų pasiūlymą ir jis сориентировался, kur, kokiame mieste nori pradėti statyba - nurodomas konkrečios ir sklypą. Jei nėra konkrečių paraiškų, o yra tik noras sumažinti apie'objektas, tai turi būti nurodyta bent rajonas miestas, kuriame klientas norėtų įkurti savo apie'єкт. Kitas žingsnis po to, kai pajamų, paraiškos prie administracijos - suderinti prašymą trijose organizacijose: Главкиевархитектуре, Киевском valdymo žemės išteklių ir Valdyti ekonomiką). Nuomonė Valdymo ekonomika vaidina toli gražu ne paskutinį vaidmenį medžiagoje iš anksto suderinti. Reikia įrodyti, kad kliento veikla, o tai reiškia, ir apie'objektas tikrai reikia miestui. Todėl Valdymo ir ekonomikos reikia pateikti visus reikalingus dokumentus, pos'paaiškina įmonės veikla. Po santuokos Valdymo, ekonomikos Главкиевархитектура kartu su Valdymo žemės išteklių ir Veikia Киевгенплана pradeda ieškoti aikštelės statybos. Dar vienas momentas, į kurį verslininkai turėtų atkreipti dėmesį. Определяясь su pasiūlymu gana aikštelės po застройку, reikia gauti dar ir raiška районной administracijos teisė tilptų šį objektą'objektas šiame mieste. Faktas yra tai, kad kiekviena organizacija moka mokesčius, tame mieste, kur esu registruota. Todėl viešojo administravimo kitų rajonų ne visada suinteresuoti допуске į savo žemę pašalinių organizacijų, kurios bus ne mokėti mokesčius į vietos "piggy bank". Todėl pats racionalus sprendimas - prašymas turi vykti pagal tam rajone, kur yra įregistruota įmonė. Nors tai nėra обов', būtinai, taip kaip praktikoje pakankamai daug atvejų tilptų apie'objektų nėra vietos registracija įmonių-klientų. Pradėti projektavimo Po pirmojo rinkti reikalingą paketą dokumentų Главкиевархитектура į veidą Valdymo, planavimo ir atsiskaitymo statybos ruošia pagrindinė išvada, o kitų paslaugų - разрешительный dokumentą. Šis dokumentas yra raštas-leidimą teisę atlikti pirmojo etapo - rinkti pirminius duomenis, kurti эскизного to projekto ar kito pastatyti į tą ar kitą aikštelės su atitinkamomis согласованиями. Jei siunčiant statybos aikštelėse (pvz., architektūros vietose arba vietose, kuriose taikomi apribojimai, statybos bendrųjų apsaugos ar geležinkelio srityse ir pan.) kyla klausimai, tai be išvados specialias paslaugas čia yra būtinas. Remiantis visų šių dokumentų kliento pavedimais " планировочное užduotį pagal nustatytos formos ir pradeda projektavimas. Градостроительная kompetencijos kūrimo procese эскизного projekto užsakovas, jei reikia, numatyta gauti technines sąlygas prisijungti objektai'objekto inžinerijos ryšių klausimais ir po to pristato projektą suderinti paslaugos). Dėl sprendimo projekto svarstymas Valdymo, planavimo ir reguliavimo konstrukcija, reikia, kad jis buvo susitarta, bent jau su Valdymu Киевгенплана ir, jei reikia, su " Госавтоинспекции. Po to projektas bus perduota экспертизу. Dabar lieka eiti Valstybės городскую paslaugą Госэкспертизы, ir projektas bus priimtas nagrinėti miesto pastatas tarybos. Dėmesį Градостроительный taryba nepriima į nagrinėti projektas, parengtas безлицензионной projekto organizacijos, privačios kūrybinės dirbtuvės arba privatus architektas. Bet koks projekto organizacija turi turėti licenciją užsiimti šia veikla. Градостроительный patarimas vyksta kiekvieną trečiadienį. Tačiau norint pagreitinti procesą, sukurta speciali sekcija miesto pastatas tarybos, kuri svarsto daugiau smulkių apie'objektus. Sekcija veikia bent kaupimo apimties darbus antradieniais ir ketvirtadieniais. Suderinti vietą, Nuoseklų todėl ir patvirtintas konceptualaus projekto suteikia teisę klientui kreiptis į горгосадминистрации su laišku dėl derybų vietą. Šiuo metu pas klientą į rankas turėtų būti kitą paketas dokumentų: kopija разрешительного laiškus-koordinavimo ir Valdymo, ekonomikos, laišką-suderinti районной administracijos ir kopija generalinio plano (nuosekliai etape эскизного projektas), protokolas miesto pastatas tarybos. Tada visi šie dokumentai perduodami iki Киевского valdymo земельным išteklių, kur ruošiasi disponavimo administravimo apie согласовании vietos apie'objekto. Pasirašė įsakymas apie согласовании vietos jau suteikia teisę sieja su projektavimo сметной dokumentacija visiškai. Kai kuriuos svarbius niuansus uũsikabinti galioja tuo atveju, jei apie'objektas pastatytas naujame sektoriuje. Jei tas pats vyksta rekonstrukcija, pastatų ar apie'objektas возводится į kiemą, kur jau pastatyta, kiti apie'objektai, ir mes, klientų yra oficialūs dokumentai teisę į žemės naudojimo, tvarka parengtus dokumentus supaprastintos. Šiuo atveju rengiasi iš karto vienas įsakymas, kad leidžia kaip atlikti projektavimo изыскательских darbus, taip pat ir apie statybos'objekto. Bet jei apie'objektas yra planuojama pastatyti į ответственном vietoje greitkelių sankirtoje, prie pagrindinių gatvių), tai net ir turėdami pagrindinį paketą dokumentų reikės iš pradžių praeiti anksto, tada galutinį etapą. Pastaruoju atveju reikėtų kreiptis laišką-paraišką administraciją, вложив kopiją dokumento, patvirtinančio teisę naudoti земельным aikštelė. Tai turėtų būti arba nacionalinis teisės aktas arba sutartis dėl nuomos žemės. Valdymo planavimo ir reguliavimo konstrukcija, atrodo, koordinavimo ir Valdymo, ekonomikos, atitikimas районной administracija, ir tik po to ruošiasi įsakymas dėl rekonstruoti arba priedą, пристройку bet apie'objekto teritorijoje poreikius. Jei būtina, reikia gauti suderinti institucijų, sveikatos apsaugos, aplinkosaugos, Vadybos pastaba'paminklų architektūra. Jei esama pastato reikia надстраивать, tada reikia gauti eksportą-techninės išvados apie gebėjimą vykdyti arba technines galimybes tai padaryti namuose. Pradžia rekonstrukcija, pats meistras (nuomininkas ar užsakovas) turi pirmiausia užtikrinti, kad namuose galima надстроить. O jei statome privatus namas? Norintys pradėti statyti savo namus, коттеджа arba užsakyti kitiems investuotojams bus atlikti užsakovo funkcijas. Norėdami gauti leidimą atlikti darbus pagal statybos ar rekonstrukcijos daugiabučio namo, klientas turi pateikti šiuos dokumentus: paraišką administraciją; dokumento kopiją, įrodymas teisę naudotis žeme; raštas-suderinti районной administracija. Juos reikia siųsti į Valdymo, planavimo ir reguliavimo konstrukcija), kuris ir rengia nuotaika, kad leidžia pradėti tokių darbo. Klausimas suderinti statybos individualių gyvenamųjų namų keletą lengviau nei įprastą statybinės apie'objekto. Jie, kaip taisyklė, nėra net выносятся didelis patarimas, o согласовываются lygio Valdymo, planavimo ir reguliavimo konstrukcija miesto Главкиевархитектуры. Biuro viloje Šiandien aplink Kijevo (taip ir beveik miesto zonoje) gausu дачных sklypų. Kai kurie verslininkai kyla klausimas - ar galima įsigyti čia žemę, выкупив keletą sklypų, tam, kad vėliau įdėti čia savo įmonę, nesvarbu, ar tai radijo stotis priežiūros, sandėlio ar pats degalinė? Iš tiesų, žemė juk jau nuosavybė, vadinasi, vladas елец gali būti į ją viską, kas jam ateina į galvą. Tačiau ne viskas taip paprasta, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio. Statyti дачном, o ne stogo negalima. Pirma, yra generalinis planas), kuris предопределяет funkcinis žemėtvarka teritorijoje, Jei teritorija yra skirtas poilsio, o vertimo šios zonos į naują kategoriją būtina pakeisti projekto detalaus planavimo. Čia galima įsikurti, bet jokiu būdu negalima paversti šią teritoriją промышленную zoną. Teritorijoje дачного sklypo, galima statyti коттеджные namukai, bet jie bus teisių "бесхозных", nes nebus inžinerinės įrangos, socialinių ir kultūros paslaugų ir svarbiausia - teisės прописки. Toks gali sau leisti natūra отшельники, kurie galėtų investuoti į tai pinigus ir gyventi be jokių teisių. Люкшин Paulius ŠALTINIS: Verslo
Šaltinis: http://stroymart. com. ua
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą