Bet kuris asmuo, prieš darant remontas, pradeda nervintis sprendimas užduotis iš trijų nežinomųjų:
LAIKAS + KAINA + KOKYBĖ = REMONTO
Bandoma tvarkyti šis santykis atvedė į šią lentelę, kurioje aš bandžiau vaizduoti kokios nors priklausomybės tarp šių nežinomųjų:
| terminai | terminai | kokybė | kokybė | kaina | kaina | |
| auga | mažėja | didėja | lašai | didėja | lašai | |
| terminai | - | - | auga | mažėja | mažėja | auga |
| kokybė | didėja | lašai | - | - | didėja | lašai |
| kaina | lašai | didėja | didėja | lašai | - | - |
Prašau, Jūsų, ne suvokti tai kaip догму, bet patikėkite, lentelė yra labai panašus į tiesą.
Dabar pabandykime apsvarstyti visus iš eilės. Laikas - tai bene pagrindinis klausimas.
"Mūsų žmogus" булочную taksi ne važiuoja, ir "Mūsų žmogus" įsigiję, gavusi, обменяв ir t. t. butą, kambarį, namą ir pan. nori skubiai, net akimirksniu, ten gyventi. Iš esmės tai kartais įmanoma, tačiau mes manome, pasirinkimas, remontas įsigijo miesto vilos, kaip tai būna daugeliu atvejų.
Todėl KARTĄ. Būsime vertinti virtualios butas nuo 35 kv. m. iki 55 kv. m, be jokių "išskirtinių штучек".
Turime: прихожая, virtuvė, tualetas, vonia ir vadinamasis "gyvenamasis plotas".
Čia reikia paaiškinti, kad yra toks didelis skirtumas aikštėje nesuteikia padidinti laiką remontas per tiek pat kartų, kaip keičiasi tik vienas parametras n'яти-gyvenamasis plotas, ir tikrai jis terminai priklauso tik 20... 30%, o ne разы.
Butas pas mus virtuali, sukurti jos idealios virtualios sąlygos remontas:
1. Mes visiškai tiksliai žinome, ką norime gauti iš renovacija, t.y. yra projektas ir mes клянемся, kad nuo jo отступим. Nesant šios sąlygos, terminai padidėjo mažiausiai du kartus, o kaina galima просчитать tik maždaug.
2. Mes puiki komanda, kuri 100% supranta ir žino, kur, ką ir kaip daryti, kad ši brigada visiškai слаженная, visi darbuotojai labai kompetentingi спецы ir универсалы, n'ют, priemonė yra bet. T.y. brigada per virtual (žmogaus trys dirbantiems прорабом).
3. Nėra jokių дисциплинарных problemas namuose, kur mes darome remontas, įskaitant jų, kad garsus ne tik su 11. 00 iki 13. 00 ir tada su 16. 00 iki 18. 00, bet ir vėliau (tai yra su 9. 00 iki 19. 00).
4. Visą reikiamą medžiagą yra sandėlyje.
5. Medžiagos visi среднестатистические su statybos rinkos (be "ypatingų. Savybės").
6. Jokių laikančiosioms konstrukcijoms realizuoti ne трогаем, jokių gudrus "ypatingų. darbas "nėra gaminame.
7. Balkonų, лоджий ne.
8. Viską darome su 100%-ным vp technologija, tiesiog, lygiai ir gražiai.
Toliau sąrašas darbų, terminas kiekvienos operacijos puikus: 8:00.
1. Išmontuoti viso nereikalingo.
2. Montavimas langų.
3. Montavimas pertvarų.
4. Штробление pagal instaliaciją.
5. Klojimas elektros instaliacijos ir заделка pjovimo gylis.
6. Разводка vandens ir kanalizacijos.
7. Niveliavimas (nustatymas indikatorių) ir paruošimas paviršius po gipso.
8. Gipso sienų.
9. Gipso lubų.
10. Lygintuvą.
11. Финишная (самовиравнівающаяся) lygintuvą.
12. Plyteles sienos.
13. Klojimas plytelių grindys.
14. Montavimas реечных, kabinamųjų arba натяжных lubos.
15. Klojimas faneros.
16. Klojimas parketas.
17. Циклевка parketas.
18. Aliuminio 2 sluoksniu.
19. Montavimas межкомнатных durų.
20. Montavimas baterijų kainos.
21. Покраска lubų.
22. Покраска sienos (arba поклейки обоев)
23. Ši paslauga durų ir плинтусівка.
24. Kištukinių lizdų, jungiklių, šviestuvų.
25. Įrengimas virtuvė ir buitinė technika.
26. Įrengimas сантехники ir buitinės technikos.
27. Patobulinti.
27 darbo dienas. ("NE!" Realiai toks sąrašas darbų, tai per tiek laiko negalima. )
Į sąrašą pateko darbo, ką daryti tarsi ne visai обов'būtina, tačiau tai daryti reikia, ir visi juos daro:
1. Glaistas sienoms.
2. Islyginamasis misinys lubų.
3. Зашкуривания sienų ir lubų.
4. Gylis tam tikrą planą, audito.
5. Гидроизоляция, šiltas grindys.
6. Apdorojimo антисептиком, заделка стеновых siūles.
7. Заделка išorinės siūlės pagal langai turi būti.
8. Lubų бардюр.
9. Pakrovimo-iškrovimo paslaugos.
10. Valymą.
Kartu:
27 +10 = 37 darbo dienų.
Norėdami nustatyti laiką, remontas labiausiai приближенным prie realių, reikia atsižvelgti į vieną labai paprastą ir suprantamą rodiklis beveik visų statybinių medžiagų: ВЫСЫХАНИЕ (neturi būti painiojama su "схватыванием", nors reikia atsižvelgti į tai).
Į Išbandytos paviršiaus - laikas, po kurio paviršius yra pasirengusi toliau operacijų apdorojimo ir remonto ar eksploatavimo, t.y. ją galima оштукатурить, шпаклевать, dažai, gręžimas, пристреливать, прикручивать, приклеиваться prie jos, нагружать jos, vaikščioti joje ir pan. T.y. įtakoje visų šių veiksnių paviršius nėra jau ухудшает savo savybes.
Схватывание paviršiaus - laikas, po kurio paviršių galima liesti (ranka), kai kuriais atvejais ją galima šlifuoti ir затирать, be didesnės apkrovos pagal sluoksnio storis (tai піскоцементних mišinių), labai atsargiai vaikščioti po ja (jungtims).
Bet гипсовая mišinys, gipsas, sienos ir lubos, visiškai išdžiūsta mažiausiai 7 dienų (laikotarpis grabus 1... 3:00).
Islyginamasis misinys ant kreidos pagrindu sausumos parą, o geriau - du.
Наливной grindys - laikotarpis grabus (galima vaikščioti) 2 dienos.
Наливной grindys быстротвердеющий - высыхание 7 paros (po plytelių 3).
Самовыравнивающийся наливной grindys (финишный) - высыхание 7 dienas mažiausiai.
Kai mūsų idealus remonto technologijų, mes visi puikiai planuojamas: mes už n'penktadienį льем grindys, dvi dienas отдыхаем, pirmadienis-antradienis - штукатурим, trečiadienis-ketvirtadienis - plytelių ant sienos, n'ятниця - финишный grindys, dvi dienas отдыхаем, pirmadienis-antradienis - islyginamasis misinys, trečiadienį ir toliau kitus darbus pagal grafiką. Виртуально visi сошлось.
Tačiau visi šie сыпучие medžiagos сохнут nesant сквозняков ir net проветривания, o 7 dienos - terminas minimalus ir mūsų sąlygomis padidinta drėgmė sėkmingai įgyvendinti. Plius išbandytos обоев ir lako. Terminas didės dienas į n'mažiausiai penki.
Atsitinka viso darbo dienas - 42. Pilnas remontas greičiau ne padaryti nepriklausomai nei nuo kainos, nei nuo kokybės, nei nuo to, kiek darbuotojų. Iš tikrųjų, padidinti darbuotojų skaičiaus po tam tikro optimaliai padidina terminai ir ухудшает kokybės (оговоренных kvadratinių metrų). Mes priėmėme optimaliai - 3 žmonės, juos bus galima kontroliuoti ir jie vienas kitam ne trukdo dirbti.
Jei pabėgti nuo виртуальности ir ne идеализировать, nekilnojamojo remonto laikotarpį padidės 50% mažiau.
Pastaba: laikas visada sakome "mažiausiai", nes reikia viską daryti greičiau.
Galite ramiai netikiu, jei kas nors jums заявит, ką jis padarys "евроремонт" per mėnesį: tai bus visai ne "euro", o gali net ir ne remontas, nes rodo per televiziją, prie ремонтам santykiai neturi. Laikyti galvą tris mėnesius, ir neapsigaukite ir ne тешьте viltimis, greičiau nebus.
Vienas iš įstatymų Murphy rašoma: "Statyba ir remontas niekada baigiami laiku ir niekada nutiestas į sąmata".
Laiko mes maždaug сориентировались, kitas yra santykis "kaina-kokybė".
Tiesą sakant, su kaina viskas yra labai paprasta: kaina Maskvoje svyruoja nuo 100 ug e. už kv. m iki begalybės. Nors kaina "100" labai мутная, ir, kaip taisyklė, tiek mažai nepavyksta ką gi, buvo atlikti visą kompleksą darbų. Jei jums siūlo padaryti remontą "už 100", būkite labai atsargūs, ir virėjas labai tikslus sąrašas darbų. Оговаривайте kokybė ir skaičiavimo techniką atliktą darbą.
Ką siūlo padaryti jums remontas už tokius pinigus, bus labai pelninga, kad jūs pamiršote apie kažką rimtą ir pagrindinių, kad būtų išrinkti papildomą sąskaitą. Kokybė remontas tokiu atveju, greičiausiai, bus посредственным, o gali net ir bloga. Trumpai: vienaip ar kitaip "разведут".
Nustatant išlaidos remontui, taip pat susitarti: ar įeina į jį vertė darbai, subrangovai. Išspręsti: kaip mokamos paslaugos pristatymo ir sukilti butą medžiagų, takeaway ir šiukšlių, paslaugos Жэка pagal išsijungia стояков, kas bus išvalyti лестничную aikštelę ir t. t. ir t.t.
Jei ilgai ieškoti darbuotojų ir orientuotis tik į kainą (siekti iki minimumo), galima rasti ir tokių, kurie nori dirbti tik už duoną ir pastogę. Bet darbas bus делаться labai ilgai, ir kokybė bus, m'švelniai tariant, nėra labai geras.
Patenkinama kokybė prasideda nuo maždaug 150 ug e. už kv. m., gera nuo 200. Taigi, jei norite kokybiškai naudotis geros medžiagos, kurių dabar turtingas pasirinkimas, отталкивайтесь iš šių skaitmenų.
PATARIMAS. Jei jums siūlo: "nenorite padaryti remontą už 150 ug e. už kv. m? "
Поинтересуйтесь: "Taip negalima, ar už 200? "
Toliau stebėkite už jūsų potencialus rangovas ir galvoti. Jūsų būsimasis прораб turi tokias galimybes:
už 150 padaryti kaip už 150;
už 150 padaryti kaip už 200;
už 200 daryti kaip už 150;
ir, galiausiai, už 200 daryti kaip už 200.
(Gera, tikriausiai, 2 variantas, bet paprastai pasidaro 3-тий)
Ir net jei manote, kad atsižvelgta VISKAS, ir apie viską susitarė pasiekė bendrą susitarimą su rangovas, mažiausiai 10% plius vertė laikyti galvą, nes atsižvelgti į VISAS neįmanoma, todėl, kad VISKAS yra apibrėžta, kai remontas baigtas ne tada, kai jis dar neprasidėjo.
Atminkite, gali būti situacija: pagal смете padaryta viskas, laiku уложились, kokybė yra puiki, o remontas bus baigtas, liko keletas smulkmenų, o gali ir ne smulkmenos, štai jie ir'valgyti savo bent 10%.
Kokybė.
Reikia atlaikyti вертикальность sienų ir grindų, lubų, jei jis aukštas (nuo 3m), pakankamai ровнять plokštumoje (nėra horizonto, o plokštuma beveik horizontu).
Nebandykite gauti kampai, sienų griežtai 90 laipsnių (palikite protingas, leidimas naudotis vieną dieną, maždaug 1.. 2 laipsniai, ypač, jei namas ne панельный), prarasti per aikštėje, bus daugiau medžiagos, šiek tiek laiko, o efektas bus minimalus. Esate pro kampus pamiršite, kai'išvykstate, o jūsų svečiai ne vietoje.
Darbas su сыпучими medžiaga yra nešvarus, yra ilgas ir nuobodus, bet reikia pakankamai aukštos kvalifikacijos.
Jei jūsų sienos, grindys ir lubų nėra "забухтіли" ir ne "pradėjo відколупуватися", būtina griežtai laikytis technologijos daro šias medžiagas.
Prieš atitinka į sieną (irgi, jei lubų ar grindų) medžiagos tinkavimas, шпаклевки, dažai, grindų grindų, paviršius turi būti būtinai', būtinai valomi ir загрунтованы, prieš покраской зашкурени. Jei nusprendėte taupyti, ir naudojate піскоцементні mišinio remonto lubų, sienų, grindų, naudokite армирование virinimo tinkleliu (o ne рабицей). Ir net jei jūs naudojate pažangių гипсовые mišinio, vietos, kur штукатурится uždanga įvairių medžiagų (pvz., jūsų dauguma ir betonas) taip pat reikia армировать.
Patarimas. Tikrinti, kiek ровные sienos, nebandykite проталкивать стодолларовую купюру tarp sienos ir taisyklė.
Į электричестве viskas paprasta: laidai sukrauti į sienos, o ne grindys (grindys gali būti sukrauti į atvejais specialiai оговоренных, bet kabelių paskirstymo dėžutės turi būti sienos. ) Instaliacijos turi būti varinė ir гофре arba dvigubą izoliaciją. Jūsų norus pagal наличию ir vietų išdėstymą, kištukinių lizdų, jungiklių ir šviestuvų turėtų baigtis iki finišo apdailos sienos.
Patarimas. Kai elektrikas baigs veislei, skirkite jam daugiau schemą elektros instaliacijos savo namu, kad į ją (instaliaciją) rezultatas tikslus vinys.
Plytelių. Turi būti gražus, gulėti vienoje plokštumoje, nereikia vaikščioti po швам ir kampus. Стыковка plytelių kampuose turi būti: res prie резу, visa plytelių iki sveikojo skaičiaus, ir visa turi būti matomos pirmosios. Turėkite omenyje, jei jūs norite, kad jūs turite plytelių guli be siūlių - šis darbas kainuoja brangiau, разы, ir gautą rezultatą bus mažiau гигиеничный.
Patarimas. Jei jūs darote pagal plytelių šiltas grindis, atidaryti'atminkite, kad tarp laidu ir plytelių turi būti tarpelis, kuris priklauso nuo to, kabelio storio perdangos, ir visais atidarytas medžiaga. Tai atstumas ne kuo mažiau, o griežtai apskaičiuota. Клеить plytelės ant laido negalima.
Santechnikos. Jei prieiti iki visų сантехнического įrangos, įskaitant santechnika ir kanalizaciją. Ne закладывайте vamzdžio "misinys", пускайте juos коробах. Įdėti vandens filtrai, манометры, reduktoriaus ir skaitikliai - tai reikia.
Patarimas. Nedarykite šiltas grindis nuo стояка su karštu vandeniu. Ne ломайте ventiliacijos mano. Tai yra nelegalu ir atneša didelę žalą artimiesiems.
Langai. Ne нарушайте globalus pagal фасаду paveikslas ir цветность langų jūsų namuose. Stenkitės sumažinti skaičių atradimas.
Patarimas. Svarbu žinoti : įdiekite langai su двухкамерными стеклопакетами. Двухкамерный стеклопакет yra trys stiklai. Gerai gelbsti nuo šalčio ir triukšmo.
Jei atlikite mano patarimų, ir bus sutaupyti ir skubėti ten, kur tai galima, o ne visur ir visada, arba tiesiog прочитаете šį straipsnį, jums viskas pavyks. Jūs suprasite, kad remontas tai ne du gaisro, ir ne gaisras, o pakeitimas veiklos, t.y. geriausias poilsis. Отдохнете ir padaryti простенький ir skoningas remontas: žiūrėti nuotrauką.
Šis straipsnis nėra ГОСТом arba Снипом, tai produktas, atskirų darbuotojų ir įmonės, ir yra privati nuomone, ne'privalomas prašymas.
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą