JEI trūksta lėšų įsigyti butą 2006-11-18 15:54:48

Statyba ir rekonstrukcija.

JEI trūksta lėšų įsigyti butą

2006-11-18 15:54:48

Tema hipotekos Skolinimo (butas kreditą) зацікавіла mūsų skaitytojams. Į jų Klausimus yra atsakinga Tarybos narys Asociacijos nekilnojamojo turto specialistai Ukrainos, direktorius EN "Риэлторское Namai" - JEI aš turiu Savo brokeris (nekilnojamojo turto agentūra), su kuriuo dirbau Ir Kuris įlaipinami man butą, tačiau agentūra nėra teikia paslaugas Кредитованию, Ką man daryti, norint Gauti paskolą? G. L. : Geriausias variantas, kai kreipėtės į nekilnojamojo turto agentūra, sudaranti visą kompleksą paslaugų - nuo apie quest'nekilnojamojo turto objekto iki paskolos įforminimo. Tokiu atveju agentūra, dirbanti комплексно, daugiau efektyvus atliks darbą Ir, Kaip taisyklė, kainą jums kainuos PIGIAU. Jūsų padėtį problemų IRGI Nėra. Iš esmės, nekilnojamojo turto agentūros bendradarbiauja tarpusavyje, ir žino, kas ant kurių paslauga yra specifinė. - Kokie nekilnojamojo turto agentūros ma ют teisę teikti paslaugas Gauti paskolos? G. L. : Deja, mūsų teisės aktai iš esmės reguliuoja VEIKLA nekilnojamojo turto agentūrų, todėl geriau Kreiptis į agentūras, kurios yra Profesinės Visuomeninės organizacijos (Asociacijos nekilnojamojo turto specialistai Ukrainos ir Sąjungos nekilnojamojo turto specialistai g. Kijevo). Paslaugos Кредитованию, paprastai, teikia agentūros, уселся sutartys su bankais. Juos Šiek tiek, todėl, kai klientui (pirkėjui) reikia гали ir підібраті butą, geriau Kreiptis į nekilnojamojo turto agentūros, kurios teikia įvairias paslaugas. - Kokių butų galima pirkti į kreditą? G. L. : Sąlyga Skolinimo atitinka butas su antrinio nekilnojamojo turto Rinkoje, kurios, Kaip taisyklė, yra įrengtas d. Kijeve. Pirkimas Konvenciją Europos Tarybos kambarių, Dalis butų - ne кредітуються. Be to, namas, kuriame yra butas, turi būti avarinių būklės, yra jų į Kapitalinis remontas ir KT. Kai kurie bankai (АППБ "Аваль", Pvz.), уселся sutartys spektrą полиграфических Kūrėjas, кредітують buto įsigijimo ir pirminiame Rinkoje. - Nuo kokios sumos skaičiuojama госпошлина ir įmokos į pensijų fondą pasirašote pirkimo-pardavimo sutarties? G. L. : госпошлина ir įmokos į pensijų fondą, pagal чіннім įstatymus, pardavėjas ir pirkėjas moka 1% nuo sumos, Kuri yra nurodyta pirkimo-pardavimo sutartyje. Būna, Kad pirkėjas ir pardavėjas koordinuoja kaina (įrašyta sutartyje), Kuris yra Mažiau Nei sąmatinė Vertė, tačiau ji Negali būti Mažesnė dydžio paskolos. Kitų kredito agentūros, Tokios Kaip UAB "Ощаджітло", AB "Укринбанк", K "Finansai ir kreditas", АКБ "Надра" - reikalauja, kad pirkimo-pardavimo sutartyje užfiksuoti оценочную kaina butai. - Kaip skaičiuojami mėnesiniai Mokesčiai grąžinti paskolos Ir procentų už paskolą? G. L. : Absoliučia dauguma bankų Dirba pagal standartinę schemą, Kūną paskolos розбівається tolygiai per visą paskolos Terminą, o palūkanos skaičiuojamos Likusiam. АППБ "Аваль" artimiausiu valandos запровадіть kitą schemą, Kuri yra tai, Kad apskaičiuotas palūkanas ir Kūno paskolos розподілятімуться tolygiai per visą paskolos Terminas, t.y. skolininko Maždaug Visą paskolos terminas платітіме bankui vieną ir tą pačią sumą, Kuri pirmaisiais metais paskolos grąžinimo vienareikšmiškai Mažiau, Nei per Pirmąjį variantą. Tai iš esmės sumažinti skolininko Finansinė нагруженности дере METŲ. - Kokio maksimalaus Dydžio paskolą galite Gauti? G. L. : Dauguma bankų suteikti paskolą iki 50% įvertintas vertės butai, kai kurie - 70% (АППБ "Аваль", UAB "Ощаджітло", AB "Укринбанк", K "Кіївпріват"). Minimalus paskolos Dydis daugelyje bankų 3000 jav dolerių. JAV. - Kokia procedūra butą pirkimo į kreditą? G. L. : Pirkimo procedūra ne sulankstomos. Kai butas подобрана, reikia pateikti reikalingus dokumentus į banką (skolininko vienu metu vyks pokalbis su pareigūnais banko), kredito taryba Svarsto, pareiškimas, paskolos ir priima Sprendimą išduoti (невідачу) paskolos. Po šio pardavėjas ir pirkėjas ateina į banką ir pasirašyti pirkimo-pardavimo Sutartį buto (o pirkėjas-paskolos - dar ir kredito Sutartis). Pardavėjas Gaukite pinigus Ir, Kaip sakoma, Nemokamai. Pirkėjas-paskolos ориентировочно per 2 savaites (valanda tiek, kiek atstovas banko ar agentūros patikėjimo užsiregistruoti Sutartį БТИ, Gauti pagalbos-savybę БТИ pasirašymo ir privertė pasirašyti Sutartį, įkeitimo) gauna paruošti Visus dokumentus ir nuo to momento, kai pradeda погашаті savo skolas banku. Viskas paprasta. Але nėra lengva klientams. Todėl ir Dirba bankai su agentūromis, nes detalių, čia yra Labai daug, pradedant nuo to, Kaip patvirtinti savo платіжоспроможність, iki to, Kaip Laiku віпісаті ankstesnių власніків. - Kokios pareigos'язкові Платежі darykite Kliento-skolininko pateikimo paskolą pirkti butą. G. L. : Noriu atkreipti DĖMESĮ į tuos, Kad pasirašydami kredito sutartį ir sutartį pirkimo-pardavimo vyksta vienu metu patalpoje banko. Mokesčiai pasirašote pirkimo-pardavimo sutarties standartines - 1% госпошлина ir 1% įmokos į pensijų fondą. Kitus mokesčius, Pavyzdžiui, draudimą, turto, кассовое priežiūra banko, yra nuo 1, 5% iki 3% dydžio paskolos. Kaip taisyklė, нотариусе, kurie bendradarbiauja su bankais, "Brangus", todėl nekilnojamojo turto agentūros, уселся su banku Sutartis ir Dirba sistemingai, suderinus su banku Dirba Su "savo" notaro, Kad dėl kliento (skolininko) elgtis PIGIAU. Draudimo butai nuo fizinio Sunaikinimo 0, 2-0, 4% įvertintas vertės (priklausomai nuo draudiko). Bendras išlaidas skolininko perkant butą kreditą, tai yra paslaugų pagal licencinę paskolos ir kaina išvaizdos paties pirkimo-pardavimo sutarties (atlygis brokerių, čia nėra Įskaičiuojama), tampa nuo 2, 5% iki 10% išlaidų buto зависима iš kredito įstaigos ir dydžio paskolos.

ŠALTINIS: Янус Nekilnojamojo Turto

Šaltinis: http://stroymart. com. ua