Įsitikinimas, kad nauja - tai gerai отреставрированное senas, padeda daugeliui savininkams ir investuotojams nekilnojamojo turto. Atnaujinti неиспольз pastatų ir patalpų, leidžia naudoti jų reikalingumą sau ar nuomininkų, naudojant tokiu būdu aikštėje, kurios iš pradžių предназначались dėl gamybos ar kitų tikslų. Atliekant rekonstrukciją, galima ne tik prikeltų užsikonservavęs apie'objektas, bet ir sukurti iš tiesų įdomūs architektūriniai sprendimai.
Komercinės perspektyvos
"Pirkti žemę, jos nustojo daryti". Šis kvietimas Markė Твена mums pavyko išgirsti tik per pastarąjį šimtmetį. Nuo tol ir verslininkai, ir paprasti piliečiai pradėjo investuoti į nekilnojamąjį turtą, kiti apie'objektų kurioje šiandien yra vieni iš patraukliausių yra biurai. Reikia pastebėti, kad jų kol kas nėra "nustojo daryti", tačiau aktualumą pusės nuomininkų skatina sparti rinkos ir kainos į jį.
Be abejo, sukurti pagal konkrečius reikalavimus daug lengviau, nei perdaryti pastatas, kuriame iš pradžių tam tikrų funkcijų. Tačiau investuotojai ieško ne ten, kur lengviau, o ten, kur pelningiau. Galbūt todėl šiandien sparčiai реконструируются простаивают patalpos. Kadangi tokie projektai reikalauja didelių išlaidų, rūpestinga pagal konversija susijusius darbus prisiima savininkai законсервированных patalpų. Tačiau nuomos normos vis auga, todėl vis dažniau investuotojai įgauna неексплуатірующіеся pastato būtent šiems tikslams.
Žinoma, iš šio turto yra nemažai trūkumų, kurie sukuria problema, kai переоборудовании. Tačiau jei jų nebūtų, šie pastatai, greičiausiai jau seniai būtų naudojami, todėl šiuo metu šios конструкционные trūkumai gali būti laikomi достоинствами. Juk dėka jiems, bendrovė gauna galimybę tapti savininkais prestižinių biurų srityse, kuriose dažnai yra nauja dalis susijęs su dideliais sunkumais. Reikia pastebėti, kad nemažai tokių apie'objektai yra pakankamai arti centro sostinėje, kur nuomos kainos bėgant į 1, 5-2 kartus viršija normos atokiose vietovėse.
Išorinių duomenų
Apimtis darbų rekonstrukcijos nustatomi individualiai, priklausomai nuo būsenos, namuose, jo pirminio paskirties ir to, ar veikiančių inžinerinių sistemų šiuo metu.
Procesą atlikti remonto gali ne tik taisyti turimus aikštėje, bet ir plėsti jų. Norėdami tai padaryti, pastate gali būti достроена мансарда, переоборудованный palėpėje ar net возведено kelis papildomus aukštus. Naudojamas ir požeminė dalis pastato: оборудуются požeminę стоянки arba daugiau lygių biuro patalpų ". Tačiau, siekiant įgyvendinti tokį rimtą modernizuoti pastatai dažnai reikia atlikti darbus, stiprinti sienų ir pagrindo pastato. Projektas pertvarkymo gamybos pastatai po raštinė dažnai apima ir rekonstruoti pastatus, todėl daugeliu atvejų yra būtina gauti daug leidimų ir atlikti projektavimo darbai. Dėl laiko derinimas gali užtrukti net platesnį laikotarpį, nei pats remontas.
Šiame etape labai svarbus yra tinkamas vertinimas savybių turint konstrukcijų, kurie dažnai tenka stiprinti ar pakeisti, ypač jei planuojate kėlimas papildomų aukštų.
Dar viena pažeidžiama vieta senų pastatų yra stogas. Jei, kaip padengti naudojami недолговечные medžiagos, laikui bėgant, reikia remontuoti ne tik juos, bet ir visą кровельную dizainą.
Į sąrašą atkūrimo veiklos включатся, фасадные darbo, nes išvaizda reikia "prisitaikyti" prie naujų verslo funkcijų buvusio gamybinio pastato. Kaip sprendimų vis dažniau naudojasi навесные sistemos. Pasak ekspertų, tai yra greičiausias būdas, leidžiantis paversti pastatą. Kadangi darbe naudojamas didelis asortimentas apdailos medžiaga, galima atkurti bet kurį vaizdą: klasikinis оштукатуренный fasadas su лепниной arba atvirkščiai - modernus sudėtingas футуристическими konstrukcijų. Šis sprendimas leidžia atlikti papildomą утепление sienos namuose, kuris savo ruožtu sumažina eksploatacines išlaidas iš savininko.
Paprastai, atnaujinimas turi įtakos ir прилегающую teritoriją. Juk normaliai personalo darbą ir bendravimą su klientais, reikia užtikrinti ir gerą'kelio iki pastato, ir " surengti automobilių.
Reikia pastebėti, kad daugeliu atžvilgių apimtis priklauso ir nuo klasės ateities biurų plotą, kurie laukia naujas klientas. Atsižvelgiant į tai, kad statybinės organizacijos gali pasiūlyti kaip ekonomiškas variantas, kuriame yra tik reikiamus remonto darbus, taip ir plėtros individualaus kūrybinio projekto. Pavyzdžiui, per atstatyti kompleksas administracinių pastatų gatvėje Каретный Skaičius kompanija "Mokslo ir gamybos centras реконструкций pastatų" kartu su subrangovų buvo atlikta priedas papildomo aukšte, didėja fondų ir sienų pastatų, kėlimas naują pastatą vietoje демонтированного. Ir rekonstrukcija, fasadų, pastatų ir prietaisas вентилируемых fasadų leido sukurti unikalų симбиоз klasika ir modernumo į vieną органическом būdą.
Vidaus aplinkybes
Be remonto paties pastato didžiulis priekį darbų yra vidaus patalpose. Rekonstrukcija biure dažniausiai yra susijęs su планировочные sprendimus ir laidininkas patalpų, сантехнику, savo prietaisą papildomų comp'kompiuterinių sistemų, vėdinimo ir oro kondicionavimo, отделку patalpų.
Tuo atveju visiško nusidėvėjimo sistemas, tenka imtis naujų montavimas. Po jų remonto ar įrengimo tinkamas laikas tiesiogiai patalpų remonto. Ir, reikia pastebėti, šiandien yra svoris technologijų apdailos, sienų, grindų ir lubų leidžia tai padaryti per trumpiausią laiką. Tačiau atliekant darbus kartais tenka susidurti su būtinybe вписывать конструкционные savybės paties pastato, приспосабливая juos naudoti naujų sąlygų. Čia taip pat yra keletas dalykų, kuriuos reikia specialių būdų.
"Jei оборудуется raštinė gamybos patalpose, tai daug problemų kyla dėl įvairių vidinių ryšių, kurie kartais atsiranda labai nesėkmingai, - aiškina Andrew Павлов, direktorius techninio departamento bendrovės" Астарта prestižą ", kodas sistemų pertvarų. - Šiuo atveju, reikia specialiai sukurti technologiją, tvirtinimo įvairių konstrukcijų, įskaitant подвесного lubų ir ограждений ". Ekspertas pažymi, kad dar vienas bruožas panašių projektų yra aukštos lubų: "Šį klausimą galima apsvarstyti privalumas, tik tuomet, kai jų kiekis ne didesnis kaip trijų metrų. Tačiau kai duomenys parametrų gerokai daugiau, tai tenka vėlgi продумывать individualūs sprendimai dėl to, kad prisegtumėte каркасы pertvarų ".
Pavyzdys specialistas veda projektą inclusion biuro viename iš gamybinių pastatų gatvėje Савеловская. "Lubų aukštis buvo maždaug keturių metrų, todėl nustačius pertvarų turėjo išvesti kai vertikalios atramos konstrukcijos закрепления pagrindinio lubų. Tokiu atveju reikia organizacijos sistemos, ventiliacijos patys pertvaros buvo pagaminti aukštis-2, 5 m Didesnė erdvė перекрывалось подвесным lubomis ", - sako Andriejus Павлов.
Tikrai, rekonstrukcija, patalpų nelengvas uždavinys, nes reikia ištaisyti visus neatitikimus планировке ir kraštovaizdžio namuose. Tačiau kūrybingumą, padeda rasti nestandartinį sprendimą. Žvelgdamas креативно į problemą taupymo srityje, galite sukurti labai įdomų projektą, kaip, pavyzdžiui, pertvarkyti незадействованного актового salės Московского instituto ir paspauskite select'язку.
"Pasirenkant tarp įvairių variantų, kaip geriausias būdas organizuoti biuro, turėjo atsižvelgti į tai, kad lubų aukštis yra apie 6 metrų, - aiškina generalinio direktoriaus pareigas pagal komercinio darbo конструкторского biuras" ЦКБ ir paspauskite select'bendravimas "Vitalijus Фомин. - Be abejo, lengviausia būtų perpjauti į patalpas į atskirus kabinetus. Tačiau, atsižvelgiant į matmenys, buvo nuspręsta sukurti tiesiogiai pastato viduje двухъярусную dizainą. Kadangi plačiai остекление į išilginės sienos nėra leido padaryti прив'язку prie sienos ir teko kurti atramos ir nepriklausomą persidengimas tarp pagrindinio ir антресольном ярусом, kuris ateina iki langų. Tokiu būdu, pavyko maksimaliai išnaudoti saulės šviesą ir pirmame ir antrame aukštų gauto biuro kompleksas ".
"Išorės ir vidaus sienos papildomo grindų šiame projekte atliekami naudojant kartu pertvarų, viršutinė dalis, kurių skaidrus, o apatinė atlikta iš gipso, - aiškina savybės Andriejus Павлов - inter'interjeras buvo naudojama daug stiklo, nes stovėjo užduotis išsaugoti patalpose, natūralus apšvietimas". Be to, ekspertas, bendrovės "Астарта prestige" pažymi, neįprastas dizainas patalpų. "Tikrai, viršutiniame lygyje yra kabinetai vadovas ir, kuriant projektą, mums norėjo priminti, individualumą, todėl kiekvienas atskiras inter'иер pastatytas pagal tam tikrą spalvų гаммой, įskaitant ir pertvaros". - Aiškina Vitalijus Фомин.
Todėl, projektai, rekonstrukcija, неексплуатірующіхся pastatų pagal biuro patalpas labai перспективны, nes paklausa nuoma komercinių patalpų ploto manoma, kad artimiausiu metu išaugs. Tokiu atveju, jeigu požiūris į užduotis kūrybiškai, tai niekas iš nuomininko ar lankytojų ateities verslo centro negalės atpažinti šiuolaikinės patalpoje buvusios dirbtuvės. Tačiau iš pradžių reikia suprasti, kad geros kokybės rezultatų negalima pasiekti скромными priemonėmis, nes tikrai įdomių ir sėkmingiausias sprendimas - tai įskaitoje didelis komandą ekspertų, tarp kurių inžinieriai, statybininkai, architektai ir dizaineriai.
Monika Топал
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą