Įpėdiniai plytų крепостей

Analitikai загородной turto, kad tiria privalumai nekilnojamojo turto vystytojai privatūs namai, констатируют: rinkoje su'atsirado nauji klientai. Kalba eina apie antrosios kartos savininkų kotedžai, nameliai, pastatytas 90-ųjų praėjusio šimtmečio. Su tam tikra perspektyva, условности juos galima pavadinti įpėdiniais.

O jei tiksliau - įpėdiniai plytų крепостей.

Dar bet n'penkiolika metų dauguma состоятельных nekilnojamojo turto vystytojai загородной turto įsivaizdavo, kad namą reikia statyti jei ne dėl amžiaus, tai, bent jau skaičiuojant keletą kartų savo palikuonių. Tie, kurie возводил namai iš plytų, paprastai skaičiuojamas, kad visuomet saugokite передаст jo anūkas. Apie atrankos medžiagos, sienos tada tiesiog ne kada nors: išskyrus kelias išimtis, mes plytų nebuvo alternatyvų. Toliau - daugiau. Jeigu architektūros stilius - tai su претензией, jei " - tai didžiausia, jei "įdaru" - tai viskas, ką tik galite įsivaizduoti. Tačiau idėja состоятельных nekilnojamojo turto vystytojai apie родовом dvaras labai skiriasi nuo фантазий savo suaugusius vaikus, kurie turėjo paveldėti pirmines хоромы. Vaikai повзрослели, обзавелись septyni'duobių ir savo verslą, o paskui mandagiai попрощались su родовым гнездом.

Principas trimis "E"

Daug ką iš to, kad 90-aisiais metais buvo madinga, moderni ir "pažangių", šiais laikais dažnai atrodo отсталым, keista ir устаревшим. Kad ne pasiimk - малиновые пиджаки, avalynė, su узкими носками ar negraži šalies namų-pilių - visi šiandien atrodo geriausiu atveju juokinga. Net jei jūs neturite atsižvelgti į architektūros "šedevrų" praėjusių kaip башенок su флюгерами ir to panašia мишуры, patys statybinių medžiagų ir technologijos padarė toks galingas postūmis į priekį, kad įpėdiniams plytų крепостей dažnai tampa tiesiog gėda priimti savo draugų отцовских чертогах. Ir jie įgauna kažką savo. Štai tik ką būtent?

Populiarus kažkada šūkis "Mano namai - mano tvirtovė" neatitinka сегодняшним atžvilgiu ir reikalavimus gyvenimo ir architektūros, tuo labiau, kad klausimai apsaugos seniai jau nedrįsta storio tvoros ir sienos, o naudojant šiuolaikinių elektroninių sistemų saugumą.

Įpėdiniai plytų крепостей nori gyventi коттеджах, kurie atitinka principą trimis "E": ekonomika, экологичность ir эргономичность. Būtinas ir pakankamas riba eksploatacijos prasideda maždaug nuo 50 metų. Šį reikalavimą atitinka namuose iš įvairių medžiagų - nuo клееного бруса iki металлокаркаса su užpildu пенобетоном.

Svarbų vaidmenį renkantis savybių загородной turto vaidina neigiamą patirtį vyresniųjų kartų. Naujos kartos nekilnojamojo turto vystytojai pavyzdys savo tėvų убедилось į tai, kad "rojus žemėje" plotas yra 800 ir daugiau kvadratinių metrų reikia tiesiog milžinišką išlaidas eksploatuoti (dujos, elektra, nuotekų, smulkus kosmetinis remontas). Į skelbimų puslapyje apie nekilnojamojo turto pardavimo dažnai yra pristatomos pasiūlymus namai arba kotedžai (ir net rūmų istorija, įskaitant ir nustatyti viduramžių stiliaus) už 800-1500 tūkst. dolerių, bet pirkėjams juos rasti nėra lengva. Ir ne todėl, kad brangu, o todėl, kad be skonio. Bet maklerio, specializuojasi загородной turto, gali patvirtinti, kad paklausa kotedžai į aukščiausio kainų segmentas yra pakankamai didelis. Ir čia tik viduramžių tvirtovės pirkėjų beveik nėra palūkanos. Kur lengviau už tuos pačius pinigus statyti ультрасовременный "protingas namas", tiek architektūros, tiek inžinerijos atitinkantis modernus (o ne феодальным! ) Besiplečiančias комфортном загородном būstą.

Ėmęs ją " elito петербургской butai plius reikiamus pagalbinės patalpos (garažas dvi mašinos - tai bent, o dar sauna, treniruoklių salė, žiemos sodas, каминный salė, katilinė), galima manyti, kad modernus kotedžas į vieną sim'io aukšto достатка turėtų būti nuo 200 iki 400 kv. m.

Štai kodėl dabar didžiausias paklausos rinkoje projektai turi namo plotas-iki 200 kv. m (iki 60 procentų viso paklausa). Ir dažnai perka jų nekilnojamojo turto vystytojai, kurių pajamos leidžia jiems kurti kur didesnes vasarnamiai. Jei kalbėti apie этажности, tada už konkurencijos du antrame aukšte, dažnai su мансардой. Garažas, vis dažniau выносят už namų ribų, o dažnai atlieka "облегченном" variante (patalpų patalpos ir pan. ).

Plyta buvo ir lieka nustatytų rinkos lyderė statybos kotedžai, nameliai, bet su tam tikra оговоркой, kuri, beje, kelia abejonių jo besąlygišką vadovavimas kaip "vienintelį ir неповторимого" стенового medžiagos. Reikalas tas, kad dauguma nekilnojamojo turto vystytojai šiais laikais naudoja arba plyta su утеплителем (kad reikalauja naujų Снипы), arba kitų medžiagų "viena обойме" šuolis plytų. Šiandien rinkoje pristato монолитный железобетон į несъемной опалубки, стеновой akmuo, пенобетон, bet labiausiai kitaip perdirbtų medienos (строгать, профилированный, клееный брус, строганные бревна, каркасно-щитовые ir каркасно-панельные konstrukcijos). Daugelis wireframe namo išorė pilnai gali būti už кирпичные, jei отделке buvo фасадный plyta.

Ieškoti motyvas

Dauguma specialistų, dirbančių rinkoje statybos kotedžai, nameliai, skirti šešis мотивационных veiksnių, kuriais vadovaujasi ateities namų загородной turto.

Pirmasis veiksnys - fizinis saugumas septyni'ą - превалирует virš visų kitų. Savininkas загородной nekilnojamojo turto, turi tam tikrų lygio достатка (paprastai apatinė lentos - 2-5 tūkst. dolerių. Į valstybės septyni'd) ir nori būti tikri, kad jo artimi, ir jo kelias turtas yra saugus.

Antrasis veiksnys - ekonominis saugumas. Kalba pirmiausia eina apie правовом statusą sklypo. Garsiai istorija su viešpačiu Митволь visų ausims, todėl rizikuoti netinkamo nuosavybės нелегитимной perdavimo niekam nedomina.

Trečiasis faktorius - reikalavimai mokslų infrastruktūra. Komunikacijos ir infrastruktūra turi užtikrinti galimybę круглогодичного gyventi. Elektros обов', būtinai, магистральный dujos žymiai padidina vertę sklypo (kadangi šildymas yra numatytas, kaip taisyklė, nuo dujų katilą), santechnika ir nuotekų gali būti tiek individualūs (gręžinyje ir септик), tiek ir centrinės поселковыми arba магистральными. Tokiu atveju miesto telefonas nebūtinai'privalomas komponentas inžinerinės įrangos.

Ketvirtas veiksnys - ekologinis. Čia ne придумаешь nieko naujo: pageidautina, jei kranto, miško, atstumo nuo pramonės įmonių. Taip pat nereikalauja specialaus paaiškinimo n'penktasis faktorius - transporto prieinamumą rajono ir patogus'privažiavimas prie участку. Svarbiausia, kad buvo kelias su danga, kuri bus чиститься ir žiemos sezonu, iki artimiausio greitkelio, kuris užtikrina, kad pranešimas Петербургом.

Praktika rodo, kad noras sutaupyti projekte atsisuka pirmiausia didelių išlaidų, statybos namuose, o tada ir papildomų išlaidų, į jo перестройку.

Ir, pagaliau, paskutinis (eilės tvarka, bet ne pagal svarbą) veiksnys - buvimas visišką projekto namai. Projektas yra dokumentas kontroliuoti vilniaus ir statybinių kokybės, o taip pat už расходом konstrukcinės ir apdailos medžiagos. Решившись statyti глазок, jums bus ne turėti savo žinioje tikslių duomenų apie tai, kas ir kaip turėtų būti, kad negalėsite kontroliuoti sąnaudos medžiagų ir lėšų. Pasekmės gali būti kaip viena iš esminių, kai pamatai negali konkuruoti apkrovų, taip ir анекдотичными, kai nėra įėjimo į namus arba laiptais į antrą aukštą.

Kaina kotedžai, nameliai kainos priklauso nuo žemės, ant kurios jie pagaminti, nuo taikomų kokybės medžiagų, gamybos būdas, personalo kvalifikacijos perkančiosios įmonės ir dar daugybės veiksnių (jau nekalbant apie tai, kad kainos statybinių medžiagų didėja kiekvieną mėnesį).

Rezultatas statybos be projekto yra ne tik mažas architektūros ir taupomosios bendrovės (building kokybė ir неликвидность paruoštos namuose, bet taip pat ir nesugebėjimas легального vykdyti statybos, ir kaip pasekmė - nesugebėjimas dizaino namų nuosavybės. Kopijuoti projekto dokumentacijos reikės kiekvienam застройщику jau kreipdamiesi į leidimą statybos. Be to, projekto autorius обов'būtinai turi būti licencijuota veido, nes nė viena instancija negali išduoda statybos leidimas коттеджа, "нарисованного" be licencijos projektavimo darbai.

Statyti ir ne splurging

Skirtingai nuo įpėdinių plytų крепостей, miesto gyventojai su невысоким pajamas svajoja tik apie kažką daugiau, nei щитовой namelis, sodo. Tokiu atveju jie kyla klausimas: "Tai kiek reikia uždirbti, kad sau leisti statyti pilnavertį vasarnamį, o ne pagal reklamos расценкам, o už realius? " Apatinė riba, nustatyti sunku.

Bet, vis dėlto, jei imti visas išlaidas, išskyrus pirkimo projektas ir sklypai (sklypo paruošimas, išorės ir vidaus inžinerinių tinklų, statybinės medžiagos ir darbai, капитальная konstrukcija, apdailos darbai экономкласса, minimalus sodai yra gerai, darbas ir visas derinimas), kaina mažiau nei 1000 jav dolerių. / kv. m galima net svajoti. Tokiu būdu, gana kuklus каркасный namas plotas 100 kv. m kainuos ne mažiau nei 100 tūkst. dolerių. Mūrinis, дерев'яний (karkasas) arba газобетонный - brangesni apie 10-15% arba daugiau.

Pasak социологического atlikti tyrimai " Business Vision", beveik pusė (49%) respondentų петербуржцев praleido pirkti загородной turto 2006 m. nuo 150 tūkst. iki 500 tūkst. dolerių. Šis rodiklis gerokai viršija duomenys 2005 m., kai 26% apklaustųjų pavadino sumos 100-150 tūkst. dolerių. Tokiu atveju среднемесячный pajamos septyni'as dėl 39% respondentų yra 10-50 tūkst. dolerių. Mažiausias pajamas (mažiau nei 5 tūkst. dolerių. ) Turi tik 5% respondentų.

Kaip žinoma, statybos namai daugeliu atvejų kainavo pigiau, nei pirkti panašų į коттеджа antrinėje rinkoje. Ir jei įsivaizduoti, kad septyni'iš trijų žmonių su ежемесячным pajamas 2 tūkst. dolerių. ant kiekvieno затянет juostą, откладывая 5 tūkst. dolerių. kas mėnesį, per metus ir aštuonis mėnesius, ji galėtų be jokio paskolą būstui statyti yra gana modernus ir patogus užmiesčio namą. O tiems, kurių pajamos neleidžia daryti tokių "заначки", lieka pasirinkti iš dviejų variantų: arba pasikliauti būsto arba padėti tėvams (giminaičių, draugų, ir toliau pagal sąrašą), arba statyti "pigiai ir piktai", iš trijų minėtų "E", paliekant tik vienas dalykas - kaina.

Paulius ЧЕРНЯКОВ

Šaltinis: Žurnalas "Užmiesčio apžvalga"

Šaltinis: www. еremont. lt