Jei jūs nusprendėte užsiimti koordinacija pertvarkyti sau, tada reikia atstovauti sau, kokius veiksmus ir kokia nuosekliai teks atlikti.
1. Pirmiausia eina dokumentų rengimas į butą. Į paketą įeina:
liudijimas apie nuosavybės, o нанимателя - įgaliojimas nuo наймодателя ir sutikimą visų narių, septyni'* нанимателя, įskaitant laikinai trūkstamų;
techninis pasas į butą iš БТИ;
bendrasis būsto dokumentas su ЄЇРЦ.
2. Toliau reikia gauti techninės išvados apie valstybės struktūrų, siekiant nustatyti galimybes vykdyti koordinavimo pertvarkyti butą. Išvada rengia licencijuota projekto organizacija.
3. Plėtros projekto перепланировке butai (архитектурная dalis, taip pat projektus, ryšių - jei reikia). Projektas pertvarkyti butai turi teisę rengti tik licencijuota projekto organizacija.
4. Atitikimas sukurtą projektą, перепланировке buto надзорными institucijomis ir organizacijomis, įgaliota suderinti (kiekvienu atveju jų sąrašas nustatomas atskirai):
санэпидстанцией;
veikia valstybinės priešgaisrinės tarnybos;
organizacijos, valdymo многоквартирным namų;
"планировочным valdymu;
Мосгосекспертіза (kituose regionuose - panašios struktūros);
kitomis organizacijomis pagal poreikį горжілінспекціі arba согласующих organizacijų.
5. Pristatymas į горжілінспекцію pareiškimai apie перепланировке ir (arba) переустройстве butų ir kitų dokumentų.
6. Gauti leidimą горжілінспекціі į перепланировку butai.
7. Atlikti tiesiogiai remonto darbus перепланировке butai.
8. Klientų atliktų darbų komisijos. Į jos sudėtį įeina: pareiškėjas, atstovai горжілінспекціі, управы rajono, organizacijos, valdymo многоквартирным namų, atlikėjas.
9. Atlikti обмеров БТИ ir gauti naujų dokumentų БТИ.
10. Perkėlimo mokesčiai dokumentų apie nuosavybės (jei dėl pertvarkyti buto pasikeitė jos charakteristikos: skaičių kambarių, gyvenamasis plotas, bendras plotas).
Vartotojų mokymo programos
Medžiagos pagal temą |
|---|
| Pertvarkyti planas arba agility? |
| Naujo planavimo ir переустройство pagal naują кодексу |
| Naujo planavimo butas: galima ir negalima |
| Naujo planavimo ir derinimo |
| Naujo planavimo: galima viskas, kas nėra draudžiama |
Yra projektai перепланировок, kurie patvirtintų жилинспекции ir kitomis tarnybomis ir jau taikomi praktikoje. Tačiau, jei jūs nuspręsite eiti ne pagal проторенной keliu, tai nepamirškite, kad svarbiausia - viską daryti teisėtai.
Remontas перепланировкой specialistai paprastai skirstomi į keturias kategorijas.
Remontas kosmetinis (įskaitant su pakeitimu apdailos dangos, sienų, grindų, lubų, išorės staliaus elementus, nekeičiant paveikslėlį ir spalvų). Su tokiu remonto jokių согласований ir leidimų nereikia. Bet nustatyti vidinės baldų, kaip ir išmontuoti senosios - spintelės, антресолей ir t. t., pakeitimas inžinerinės įrangos į naują panašų ir į tą pačią vietą, taip pat nereikalauja разрешительной ir su projektu susijusius dokumentus.
Remontas vidutinis. Разборку senų ненесущих pertvarų ir nustatyti naują prietaisą ar заделка atidarymo krypties plyšio, papildomo inžinerinės įrangos ar jos išmontuoti išlaikant esamus стояков šalto ir karšto vandens tiekimo ir kanalizacijos. Galioja bendra taisyklė : reikia suderinti su atitinkamomis vietos valdžios institucijomis.
Remontas kapitalinis. Naujo planavimo ir переустройство, visi kapitalo, darbo, kuriose затрагиваются atraminės sienos, grindys ir lubų. Teisės aktų derinimas ir leidimo leidžiama išduoda priežiūros institucijos обов'язкові.
Remontas draudžiamas. Uždraustas naujo planavimo ir išardymo bet межквартирных pertvarų, perkėlimas радиаторов į застекленные лоджии, įrengimas grindų šildymas nuo общедомовых tinklų, perkėlimas стояков karšto ir šalto vandens tiekimo, šildymo, kanalizacijos ir dujų tiekimo, taip pat atlikti pertvarkyti, dėl kurio susidaro kambario mažiau nei 9 kvadratinių metrų arba plotis yra mažesnis nei 2, 25 metrai.
Į перепланировку reikia gauti leidimą! Kaip visada, yra du būdai - patys arba naudodamiesi specialistų. Asmeninis хождение pagal мукам paieškos proto greičiausiai nuves jus apie pusę metų (bet kokiu atveju Maskvoje). Kreipimasis į specialistą gerokai palengvinti savo gyvenimą ir sumažins jūsų santaupas. Priklausomai nuo sudėtingumo užduotis tokia paslauga kainuoja apie 50 000 rublių.
Po to, kai gavote leidimą, įvykdyti visus apribotas projektu darbą, jums reikia pakviesti приемочную komisiją, kuri patvirtins, kad viskas padaryta teisingai. Po to bus pasirašytas atitinkamas aktas.
Bet jei jau nelegaliai padarė перепланировку be derybų su жілінспекторамі ar gavo butą tokios būklės palikimą, kad jums gresia?
Organas gali зобов'įpareigoti būti apgyvendinimas "доперестроечный" valstybės arba bauda mažą sumą.
Būsto kodeksas FEDERACIJOS pripažįsta узаконивания patys сделанной pertvarkyti. Jei jūsų самодеятельность ne prisiėmė grėsmė gyvybei ir sveikatai'as kaimynų ir ne нарушала jų teises ir teisėtus interesus, tada, konsultuojantis į teismą, galite выхлопотать sau atleidimą.
Yra pertvarkyti, kad negalima įteisinti. Pavyzdžiui, jei jie pažeidžia atsparumas turint konstrukcijų pastatų ar ухудшают aplinka namuose. Šiuo atveju butą reikės sukelti į pradinę būseną. Tarp dažniausiai pasitaikančių tipinių atvejų - griovimo vėdinimo kanalų, didelės проемы į turint sienų, perkeliant virtuvės arba санузла į vietą kambariai.
Žodynas
Naujo planavimo - bet koks neatitikimas tarp faktinių планировкой ir поповерховим planą БТИ. Pagal apibrėžimą, tam į Būsto kodekse, naujo planavimo patalpos yra pakeisti jo rankos, требующее specialaus leidimo ir iš dalies keičiantis techninis pasas. Ji vyksta išlaikant funkcinės paskirties patalpos.
Naujo planavimo, gali būti paprastas ir sudėtingas. Paprastas (griovimo ir montavimas ненесущих pertvarų, įskaitant prietaisą į jų проемов; заделка durų проемов į перегородках ir turint sienos; prietaisas pertvarų tolygus apkrovų ant perdangos) vykdomas pagal эскизу. Sudėtinga pertvarkyti reikalingas projektas.
Isteigti - nustatyti, pakeisti ar perkelti inžinerinių tinklų, bendrųjų techninių, elektros ar kitos įrangos, kurioms reikia padaryti pakeitimus techninis pasas patalpos. Isteigti gali būti atliekamas, siekiant staklės patalpos prie naujos функциональному paskirtį, pvz., kai verčiama нежилого patalpos, gyvenamoji (arba atvirkščiai).
Pertvarkyti. Šiuo metu būsto įstatymai tokio dalyko nėra, nors Kodekse apie administracines правонарушениях yra straipsnis, kuris numato atsakomybę būtent už "isteigti" gyvenamųjų namų ar gyvenamųjų patalpų. Susitinka tai sąvoka ir Civilinės kodekse, o taip pat daugelyje подзаконных aktų. Sąvoka "isteigti" buvo senajame Būsto kodekse ir reiškė pamainą funkcinės paskirties pastatai arba patalpos. Įsigaliojus naujo Būsto kodekso samprata "isteigti" buvo naudojamas kaip sinonimas koregavimas.
Реконструктивные darbai, įskaitant atliekami komplekse su darbais pagal перепланировке ir konversija susijusius darbus kambarių, numatyti dalinis keitimas į turint konstrukcijų ir (arba) архитектурном pavidalu pastato.
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą