Planavimo priemonėje eiliniam butų retai atitinka idėja nuomininkai apie idealų namą, todėl daugelis anksčiau ar vėliau nustatomi tikslas keletą pristatymas atidarykite arba perbraižyti namų erdvė: nugriauti sieną arba priskirti dalis bendro su kaimynais koridoriaus. Tai nėra nieko neįmanoma, nes savininkas turi teisę pertvarkyti butą pagal savo skonį. Svarbiausia - ne mėgautis самодеятельностью, kad būtų išvengta problemų, be инстанциями, baudų ir šiurkštus įstatymų.
Iš anksto reikia užsisakyti teises ir koordinavimo, patvirtinančius, kad pakeitimai, kuriuos atliekate ranka neprieštarauja statybinių normų ir taisyklių, nepažeis jokių trečiųjų šalių teisių, kaimynų ir užtikrina jų saugumą namuose.
Savo jėgomis
Gauti leidimo savarankiškai - tai ilgas kelias, kuris reikalauja laiko ir kantrybės, bet ir mažiausiai затратный.
Prieš tai, kaip pradėti vaikščioti инстанциям, reikia išsiaiškinti terminologiją, kad suprasti, kas tai yra jūs ketinate keisti savo bute, ir kalbėti su pareigūnų viena kalba.
Nustatyti, pakeisti ar perkelti inžinerinių tinklų, bendrųjų techninių, elektros ar kitos įrangos - tai pokyčiai, kuriuos reikia atlikti techninį pasą butai. Jie vadinami перестройкой. Naujo planavimo yra keisti konfigūracija gyvenamosios patalpos. Jos taip pat įneša į техпаспорт.
Jei nuspręsite, kad перепланировку pagal visas taisykles, kyla klausimai: kur kreiptis ir kokius dokumentus surinkti. Šiuo metu procesas, gauti leidimus gamybos переустройства ir (arba) pertvarkyti gyvenamųjų patalpų išsamiai išspręsta vyriausybės nutarimu nuo Maskvos 25 rgs 2007, nr. 831-PP. Pasak p. 2. 2 nurodytą sprendimą, pareiškėjas teikia paslaugą "vieno langelio" (institucija, осуществляющий derybas, vietoje rasti переулаштовує arba перепланированного gyvenamosios patalpos, - kaip taisyklė, tai kūno vietos savivaldos) šiuos dokumentus:
- Pareiškimas forma;
- Asmens tapatybės dokumentą;
- Dokumentus, patvirtinančius atstovo įgaliojimus;
- Правоустанавливающие dokumentus gyvenamoji patalpa;
- Projektas переустройства ar pertvarkyti;
- Techninis pasas patalpos;
- Поэтажный planą ir экспликация;
- Sutikimas šeimos narių'* нанимателя, apimančios gyvenamoji patalpa pagal sutartį, socialinio nuomos;
- Išvados organo apsaugos pastaba'paminklų architektūra, istorija ir kultūra (jei reikia).
Kad viso to nereikia pasimesti, verta paskambinti į районную управу ir pasitikslinti sąrašą organizacijų, kurias būtina aplankyti. Ten pat turėtų duoti kontaktinius telefonus ir adresus.
Projektas naujam gyvenimui
Medžiagos pagal temą |
|---|
| Naujo planavimo ir переустройство pagal naują кодексу |
| Naujo planavimo naujai жилищному кодексу |
| Naujo planavimo ir derinimo |
| Naujo planavimo: galima viskas, kas nėra draudžiama |
| N'penkios auksinės taisyklės pertvarkyti |
Kadangi projektas переустройства arba pertvarkyti yra svarbus dokumentas, pradėti rinkti dokumentų reikia iš jo. Tokiu atveju reikia turėti omenyje, kad reta dirbtuvės sutinka pasigaminti projektas be teikti поэтажного planą ir экспликации į переулаштовується gyvenamoji patalpa. Todėl pirmoji instancija, kurią reikia aplankyti, - biuro technikos inventorius (БТИ).
Po to, kai gauta техпаспорт butai, поэтажный planą ir экспликация, rengia projektą ir, jei reikia, techninės išvados, pagal kuriuos bus vykdoma naujo planavimo. Verta paminėti, kad projektavimo dokumentus turi teisę pateikti tik organizacija, turinti licenciją.
Užbaigtą projektą reikia suderinti atitinkamose instancijose: Роспотребнадзоре (buvusi СЭС), Госпожнадзора, su балансодержателем namuose, jei reikia - Pagrindiniame " планировочном valdyme (Главапу). Apimtis projekto pertvarkyti būna skirtingi, viskas priklauso nuo klientų užklausas.
Lengvas būdas
Paprasčiausias pakeisti планировке butai leidžiama derinti be gamybos projekto, pagal эскизу. Šiuo atveju procesas, gauti įrodymai užtruks apie tris mėnesius. "Pavyzdžiui, kosmetinis patalpų remontas, keitimas inžinerinės įrangos panašių parametrų ir techninės prietaiso nereikia leidimo Мосжилинспекции, - patikslina vyresnysis direktorius, įmonių grupės" Lietuvių namų turto "Olga Якуничева. - Visų kitų rūšių perdirbimas, reikalingas specialus leidimas. Kalbama apie разборке ненесущих pertvarų; prietaiso проемов sienos; заделке durų проемов, savo prietaisą papildomų санузлов; keisti нагревательных сантехнических ir dujų prietaisai; prietaiso vidaus laiptų; - pakeisti konstrukcijos grindis.
Taisyklė taip pat dėl vadinamųjų "sudėtingas" перепланировок: apie'sujungti butai, vėdinimo балкона arba лоджии, pakeisti formos lango. Norisi pažymėti, kad несложные planavimo rūšį санузла jo ribose, perkelti раковин ir vonių per virtuvės ar vonios узаконят pagal чертежу paslaugų "vieno langelio". Tai užima labai mažai laiko ir nereikalauja didelių piniginių išlaidų ".
Po to, kai visi dokumentai surinkti ir pateiktas Мосжилинспекцию, per 45 dienas pareikštas sprendimas, kuriuo naujo planavimo leidžiamas arba uždraustas. "Draudimas gali būti пов'susijęs su pažeidimu normų ir taisyklių, vykdyti planavimo, o taip pat su pasibaigusio galiojimo pateiktus dokumentus, ne jų užpildymu ir pan. Variantų daug, - pažymi generalinis direktorius, bendrovės" Mirax-Dizainas "Галина Коржавому. - Jei teigiamas sprendimas Мосжилинспекции reikia perduoti darbus, atliktus realybėje, priėmimo komisijos (pateikiami inspektorius Мосжилинспекции, atstovas управы rajono ir atstovą valdymo įmonės). Čia taip pat daug povandeninių akmenų, ir dažnai aktas приемочной komisijos nepavyko pasirašyti toli gražu ne iš pirmo karto ".
Galutinis etapas proceso derinimas yra perduoti visų dokumentų institucijos БТИ iš naujo inventoriaus patalpos. Dėl savininkas gauna iš biuro dokumentus su žyma apie vykusioje pertvarkyti ir nuoroda į įsakymas жилинспекции. Toliau pakeitimai registruojami į Vieningą valstybės registrą teisių (ЕГРП), po kurio savininkas gauna pažymėjimą apie nuosavybės teisės į butą turint vykusioje pertvarkyti.
Dar vienas svarbus momentas - naujo planavimo pavyks įteisinti tik tada, jeigu nekilnojamasis turtas yra jūsų nuosavybė. Jei jūs įsigijote жилплощадь į новостройке, bet dar nėra gavę nuosavybės teisę, tai perdaryti šį butą negalima. Būsto nupirktas hipotekos? Pakeisti согласовываются su banku, iš kurio yra gautas kredito.
Būna atvejų, kai savininkas jau перекроил butą savaip, bet neužregistravo keičiama - tada teks gauti leidimą realybėje, tai yra, nereikia savo pertvarkyti. Maršrutas važiuojantiems инстанций ir sąrašą visų reikalingų dokumentų yra tas pats. Galiausiai, įdomiausia - kaina klausimus. "Visi minėti dokumentai, verčiantis koordinacija savarankiškai, обойдутся savininkas yra maždaug $ 1 tūkst., - Apie apibendrina. Якуничева. - Išlaidos, didele dalimi priklauso nuo projekto sudėtingumo ir statuso проектировочного biuras. Plius komisiniai санэпидстанции, gaisrininkas, bet čia pabandytų - iki 2, 5 tūkst. rublių. ".
Visoje firmoje
Rinkti dokumentus ir обивание slenksčio - okupacija nėra malonus dalykas. Visus vargo galima perkelti ant pečių specializuotų statybinių organizacijų, kurios siūlo paslaugas, suderinus перепланировок patalpose. Плюсами toks požiūris, be abejo, yra sumažinti laiko sąnaudas, patikimumas įgalinimus liudijančių sutarčių ir sandorių, visiškai kontroliuoti procesą.
Tokius žodžius (žinoma, tie, kad su gera reputacija) gali dirbti ir greitesnės schemą, tada suderinti перепланировочных darbai trunka apie tris mėnesius. Bet spalvingo tarpininkų turės būti vertinamas atsargiai. Nesąžiningi organizacijos atlieka tik dalį priskiriamos jų funkcijas, po kurio klientai sudaro savarankiškai įrodyti registracija iki galo. Todėl, prieš vykdant firmos, geriau nukreipti apie ją pagalbos.
Atkreipkite dėmesį į tai, kaip seniai įmonė veikia rinkoje, kas buvo jos klientais, kaip " daro su jais santykius. "Nėra verta pasitikėti обещаниям suderinti перепланировку per mėnesį, nes faktiškai tik gauti leidimą жилинспекции pagal эскизу bus ne mažiau dviejų mėnesių, - pataria direktorius departamento teritorinių įstaigų UAB" Bendrovė " MIAN "Jelena Бармина. - Geras dizaineris ne taps daryti projektą su žodžiais, kliento, jis обов', būtinai выедет objektas'objektą, ir tik po to duos galutinį atsakymą apie galimybes suderinti. Be to, reikia оговорить visus etapus darbus". Kiekvieną etapą, bendrovė turėtų pranešti - tai leis kontroliuoti procesą ".
Žinoma, geriau rasti tokių specialistų senas išbandytas būdas - per pažįstamus. Kitu atveju, būtų gerai pamatyti savo praeities projektai, įvertinti patirtį, darbo krūvis ir paslaugų vertė. Jei jie yra žymiai mažesnė nei konkurentų, tai turėtų насторожить. Tokie nepatikimi firmos neretai затягивают laiką gauti tyrimai ir tokiu atveju traukti iš savininkų pinigus neva papildomas išlaidas.
Kaina derybų pertvarkyti per specialistų bendrovė priklauso nuo ploto butai, jos vietą (pvz., yra žinoma, kad Centriniame, pietvakarių, Vakarų apskričių apgyvendinimo brangiau) ir apimties darbus. Kaina priklauso ir nuo to, kas mano, ar planuojamos darbus, miniatiūras, ar reikia daryti projekto. Maskvoje derybas pertvarkyti per firmos savininkui kainuos suma nuo $ 3 tūkst. iki $ 15 tūkst.
Дружите su kaimynais
Galima apsieiti ir be согласований. Paimti ir pastumti bute visos sienos nuožiūra, tikintis, kad apie tai niekas mokosi. Juk toli gražu ne kiekvieną dieną į svečius atvyksta komisija iš Жэка arba БТИ. Beje, apie произошедших bute metamorfozes gali pranešti балансодержателю "geri" kaimynai. Jei bus tikrose rungtynėse nenustatomas tai atlikti несогласованного переустройства, buto savininko оштрафуют ir зобов'свяжут per teismą susigrąžinti pradinę planavimas.
"Yra įstatymas, kuris leidžia pažeidus taisykles ir normas atimti iš savininko jo buto, - pasakoja generalinis direktorius Blackwood Marija Литинецкая. - Bet tai labai priemonė. Mano praktikoje tokių atveju Maskvoje nebuvo. Dažniausiai bausme tarnauja nurodymas grąžinti viską į pirminę išvaizdą, ar baudos ir nurodymus, kurie turi'įpareigoti gauti įsakymas nustatytas laikas ".
Kodeksas apie administracines правонарушениях FEDERACIJOS (n. 2 str. 7. 21) numato, kad самовольная naujo planavimo gyvenamųjų patalpų daugiabučiuose namuose reiškia perdangos administracinę bauda nuo 20 iki 25 minimalaus dydžio darbo užmokesčio. Nereikia nė sakyti, kad avarijos atveju į namus-už несогласованной pertvarkyti arba koregavimas atsakomybė taip pat gulasi ant savininko.
Natūralu, sužinoti, kas daro gyventojas pas save bute, gana sunku. Tačiau nereikia pamiršti ir apie tai, kad jūs meistras gali kilti problemų vėliau parduoti buto, nes dažniausiai potencialus pirkėjas reikalauja visus tinkamus dokumentus, įskaitant ir registracijos remontuoti.
"Jei dėl перепланировке dingsta likvidumas apie'objekto - комментирует generalinis direktorius kompanija" Century 21 Еврогруп nekilnojamasis turtas "Petras Машаров. - Pavyzdžiui, jūs norite imtis kreditą už užstatą butą arba jį parduoti, o jei ne naujo planavimo suderinta - tai dar koziris rankose pirkėjas, gerai numušti kainą. O jei jūs, pavyzdžiui, зальете kaimynų, o naujo planavimo nėra suderinta, tai gali būti atmetė išmokėti страховок, visi mokėjimai лягут į jus. Nuosavybės žmogaus turi būti ликвидна - mažai ar kas atsitiko, o kai nelaimę dokumentuose yra rizika prarasti iki 50% vertės ".
Tokios pačios nuomonės laikosi E. Бармина: "Didžiausias sunkumas kyla procesoriaus, kur gyvenamojo ploto yra prijungta loggia (balkonas) arba ten nusprendęs šildymas, поменялось vieta virtuvėje, vonios kambaryje ir, pavyzdžiui, dėl susijungimo'sąjunga tarp dviejų butų prijungta dalis лестничной ląstelių (тамбура ). Dažniausiai šie apartamentai yra labai презентабельные ir net patogios - pirkėjai įsižiebti noras ten gyventi. Tačiau, sužinojęs, kad pagal naują įstatymą, новопріобретатель зобов'privalo legalizuoti перепланировку per trumpiausią laiką (ką reiškia pasilieka mažos laimės materialines ir moralines sąnaudas) arba grąžinti viską į pradinį galvoje, kad dauguma pirkėjų padaryti pasirinkimą naudai modelis individualių namų ar butų, naujo planavimo, kurių lengvai suderinti ".
Tuo pačiu metu nustatytą tvarką переустройства ir pertvarkyti netaikoma, remontas, patalpų įrengimas ir разборку vidinės baldų, антресолей ir pakeitimo inžinerijos įranga. Todėl разломать ir ištrinti nereikalingus įmontuotos spintos savininkas turi teisę be jokių согласований.
Marija МАКАЛКІНА
Aleksandras Иващенко
Ekspertas nekilnojamojo turto agentūros "Кутузовский prospekto":
Yra dvi schemos перепланировок: supaprastinta ir projekto. Kai supaprastinta перепланировке nesikeičia atraminės konstrukcijos, palangės erdvė, фасадная dalis (остекление balkonais), inžinerinės komunikacijos. Prašymas yra vertinamas 20 darbo dienų, toliau, taitiečių, nuotaika. Verta tai nebrangiai.
Kai перепланировке pagal projektą turėtų kiekis techninė sudarymo ir darbo projektas. Jie turi būti suderinti su поднадзорными инстанциями (GU VIENUOLIS, Роспотребнадзор, обслуживающие organizacijos). Projektas užsakomi į МІНІТОПе. Pirma į перепланировку projekto į панельных namuose teks laukti apie keturis mėnesius. Visa procedūra trunka apie aštuonis mėnesius ir kainuoja 80 tūkst. rublių. Projektas plytų namuose rengiasi per du mėnesius ir kainuos 30 tūkst. rublių. Visa procedūra užtruks apie keturis-n'penkių mėnesių. Po peržiūros, išduotas aktas apie praleistas переустройстве, kad reikia atiduoti į БТИ.
Sergejus Лушкин
Direktorius rinkodaros ir pardavimų VŠĮ "Kvartalas":
Jei nuspręsite, kad перепланировку ir suderinti jos pagal visas taisykles, tai ruoškitės laukti. Į умелых rankas procesas, gauti leidimus Мосжилинспекции trunka du tris mėnesius, savo eiga - nuo šešių mėnesių iki begalybės. Šiandien, kai pardavimo butai su перепланировкой arba переустройством vienas iš pagrindinių reikalavimų, pirkėjas yra jos teisėtumą. Dažnai, kai trūksta būtinų согласований sandoris, arba расстраивается, ar pirkėjas reikalauja atitinkamai sumažinti kainą, atsižvelgiant į būsimas išlaidas.
Yra dar vienas svarbus momentas, kuris rodo tai, kad nuo derybų pertvarkyti geriau atsisakyti. Atrodo, kad valdžios institucijos БТИ ir valdymo Federalinės registracijos tarnybos Maskvoje susitarė dėl нехитрой procedūros stebėjimo neteisėtų перепланировок taip: dokumentai БТИ dabar "tsl", o štai УФРС užrakintas įregistruoti teisių ir nekilnojamojo turto sandorių dokumentų БТИ kurių naujausi tyrimai daugiau n'яти metų.
Foto - Look
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą