budlt: Kaip įsigyti gerus namus.

2014 m. birželio 11 d., trečiadienis

Kaip įsigyti gerus namus.

119

9 kovo 2012

Svajonė turėti savo namus, bet vietoj to kad pačiam užsiimti statyba, jūs norite nusipirkti ruoštis? Nuo būsenos, namuose priklauso ir jo kaina. Tačiau bet kuriuo atveju jums reikės papildomos išlaidos remontas.

Reikia būti atsargiems, perkant namų antrinėje rinkoje. Namų būklė ne visada galima įvertinti iš pirmo žvilgsnio. Įsigiję pigiausias namas, kartais jums reikės skirti daug lėšų, kad jį atstatyti.

Įvertinkite savo finansines galimybes.

Jūs turite žinoti, iš kokių lėšų pirkti namą. Galbūt jūs norite parduoti butą arba pasiimti pinigų paskolą. Perkant - parduodant nekilnojamąjį turtą papildomos išlaidos (mokesčiai, notaras ir pan. ), kas ženkliai padidina išlaidas savo pirkimo.

Ko tikitės iš būsto?

Jūs turite išsiregistravimas mūsų, kur jūs norite pamatyti savo namus: miesto ar priemiestyje, arba jaukus gatvės. Jei jūs norite nusipirkti mažą namą, o vėliau planuojate jį išplėsti, pagalvokite, ar tai bus įmanoma. Kartais pertvarkyti brangiau kainavo kaip новостройки. Pastaba'atminkite, kad namas turi atitikti poreikius visų narių, septyni'ą. Joje turi būti patogu ir patogiai vaikams ir suaugusiems, tuo labiau vyresnysis žmonėms.

Jei jūs perkate namus, tada jūs paprašykite šeimininko namų statybos pasą застройку žemės sklypo ir leidimo atlikti statybos darbus, projektas gyvenamojo namo. Projektas patartina patikrinti su ekspertu (kompetentingas žmogus tokiuose reikaluose). Gali būti nustatyta, kad statybų metu buvo внесено daug pakeitimų, kurie buvo nurodyta dokumentuose. Tai gali gerokai paveikti ilgaamžiškumą ir saugumą namuose, o taip pat neleidžia plėsti namuose.

Vertinimas namuose.

Jei parduodamas namas per keletą metų po jo konstrukcija - tai signalas priežiura. Patartina kviesti inžinierius - statybininkas, kad jis apžiūrėjęs namus. Tik specialistas gali įvertinti namų, nurodyti trūkumai. Taip pat specialistas gali jums padėti toliau pertvarkyti pastato.

Поинтересуйтесь iš kaimynų ar šis namas ne затапливается metu potvynių, ar jis nebuvo pažeistas metu gaisro ir t. t. Dažnai atlikti kosmetinis remontas, paslėpti defektus, kad vėliau reikės papildomų lėšų, bet jau kapitalinis remontas.

Siekiant išvengti ginčų su kaimynais, jums reikia iš anksto поинтересоваться apie jų santykius. Tai gali būti ginčas dėl tipas tvora, medžių augančių šalia sienos. Gali būti ginčai gana vietos ūkio построек prie sienos ir t. t.

Išlaidų sąmata.

Prieš tai, kaip pirkti namą, patikrinkite, kiek kainuos jos kiekis jūsų šeimos. Pažvelkite sąskaitos į šviesą, dujas, vandenį, šiukšlių rinkimas. Поинтересуйтесь mokesčio sumos.

Perkant senojo namo turėtų rodyti'prisiminti, kad jis buvo pastatytas устаревшим technologijų, be teisingos šiltinimo, kad vėliau veda prie papildomų išlaidų. Taip pat namas turi būti įrengti apskaitos prietaisų, elektros energijos, dujų, vandens (jei yra).

Kas yra savininkas?

Jums reikia įsitikinti, kad asmuo, kuris parduoda namą, yra teisėtas jo savininkas. Nereikia tikėti notaro заверенным aktą, o patikrinti, kad šis namas jam priklauso teisėtai paveldo ir nėra kitų įpėdinių.

Patikrinkite, ar savininkas neturi skolų mokėjimo už komunalines paslaugas, mokesčius. Nusipirkę namą, jūs turėsite sumokėti šių skolų.
Patikrinkite, ar " žemės sklypo, сервитуты, kad buvo pas jus į tolesnio gyvenimo teismų bylinėjimosi su kaimynais.

Preliminari pirkimo - pardavimo sutartis.

Jei jūs turite surinkti visą reikiamą sumą, arba savininkas prašo suteikti jam laiko, kad perkelti iš namų, jūs galite pasirašyti preliminarią sutartį. Tai reikia atsiskaitymo ir mokėjimo perkant ir, siekiant nustatyti, kiek laiko sudaryti pagrindinę sutartį.

Pasirašote išankstinio susitarimo jums indėlio sumą, составляющую iki 10% nuo namo vertę. Jeigu jūs передумаете pirkti namą, užstatas, gali būti, kad jūsų nėra grąžinamas.

Pasirašydami pirkimo - pardavimo sutarties.

Pirkimo - pardavimo sutartis обов'būtinai turi būti užregistruotas pas notarą, kitaip jis bus neteisingas. Po pasirašymo ir apmokėjimo išlaidos pagal sandorį, jūs turite teisę ruošti namų į savo vardą'aš.