Beveik pusė savininkų наделов į коттеджных miestelių nori gyventi дерев'ant namuose. Antroje vietoje yra įvairių rūšių betono. Tuo pačiu metu labai greitai rinkoje завоевывают tinklai ir technologijos.
Pagal pastabas rinkos dalyviams, tiems, kurie nori įsigyti santykinai nebrangu namas, medžiaga turi ne toks svarbus, kaip, pavyzdžiui, aukščiausios klasės pirkėjas. "Ekonomikos" būsto nuosavybės atskirti modelis projektai, žemė tokiose gyvenvietėse parduodamas su projektu ar pasirengęs namo iš pigių medžiagų (пенобетон, газобетон), plačiai taikomas каркасное statyba.
Kad medis tau mano?
Medis - toks pažįstamas ir per amžius patikimas medžiaga, kad iš jo vargu ar artimiausiu metu atsisakys ir nekilnojamojo turto vystytojai, ir pirkėjai. Pagal duomenis Госкомстата, segmentas medžių'деревянного домостроения į натуральном išraiška kasmet auga apie 40%. Kalbant apie duomenų Leningrado srityje, čia augimas šiame segmente yra 35% per metus. Palyginimui: JAV ir Kanadoje 70% privatūs namai, padaryti iš medienos, skandinavijos šalyse dalis medžių'medinių namų ateina iki 95%. Tokia situacija yra gana aiški: vakarų šalyse, ypač Skandinavijoje, prie gaminio aplinkosaugos medžiagas statybos namai dievui'kelia labai aukštus reikalavimus.
Rusijoje laikinai gyventi populiarus namo iš калиброванного бревна, клееного бруса. Tokiu atveju kaina клееный брус priklauso nuo veislės medis, iš kurio jis įvykdytas. Iš лиственницы, pavyzdžiui, клееный брус labai brangus. Šiuolaikinės medžiagos žymiai išplėtė asortimentą " планировочных sprendimus. Naudojant natūrali mediena, šiandien galima įgyvendinti beveik bet kokį projektą, nepriklausomai nuo jo stiliaus ir sudėtingumas, o ne tik sukurti tokią sau "lietuvių namai". Naudojami didelių aikštėje остекления, metalinės konstrukcijos ir apdailos natūralus pagrindas. Neseniai rinkoje'pasirodė "medžių'medinis plyta" - pagaminti iš viso medienos высушенные бруски su specialios четырехсторонним užraktas. Gamintojai уверяют, kad tokių pilių teikia непродуваемость sienų, pati siena beveik ne mažės, turi baldo švarūs perdirbti, o visas namas yra pastatytas per 2-8 savaites. Kaina patį "medžių'akmens plytų" 2-2, 5 karto mažesnis клееного бруса.
Клееный брус ne mažės, išvedė šiais metais į rusijos rinką, bendrovė Mygtukas. 2006 m. bendrovė pirmoji pasaulyje atsisakė naudoti gaminant бруса klijų, kuriame yra formaldehido.
Daugiausia medžių'akmens naudojamos technologijos возведения namų verslo klase. Skirtingais skaičiavimais, dabar pasiūlymai коттеджных gyvenvietėse yra apie 49% medžių'medinių домовладений. Tiesa, čia yra įtrauktos namas, pastatytas панельно-wireframe technologija. Be jos žmogaus - medžio naudoja apie 47% коттеджных miestelių.
Medžiagos pagal temą |
|---|
| Medžių'medinis namas: kada geriau statyti? |
| Plyta kaip įrodymas самодостаточности |
| Medžių'medinių namų. Rinkos apžvalga |
Пенобетон taip pat taikomas жидком forma kaip vietos rezervavimo несъемной опалубки. Atsižvelgiant į gana lengvo tokių blokų, statybos, galite naudoti lengvas фундаменты. Be to, didelę blokų dydis leidžia pagreitinti statybos procesą (bent jau lyginant su plytų кладкой). Tokiu atveju garantuotas tarnavimo tokių namų - 100 metų. Pavyzdžiui, technologija "Изодом" yra greitas kėlimas sienos iš монолитного betono naudojantis padaromos опалубки iš stiroporo. Siena, сложенная iš tokių blokų, армирован ir užpildyta betonu, ateina labai greitai, ir už šilumos ir звукотехнічним savybėmis labiausiai atitinka naujausius reikalavimus, nereikia утепления, nes jis jau įeina į pradinį dizainą kaip опалубки.
Remiantis monolitiniai technologija taip pat statomi namai pagal австрийской Velox technologija (naudojama plokštės, kuriuos atlikote несъемной опалубки, naudoto sudarytas iš iš щепы ir cemento). Kol kas dalis namus, возведенных su vežimu, taikant šią technologiją, yra tik apie 4%, tačiau grupės "Росстром", kuris yra išskirtinis gamintojas lentų pagal австрийской technologija, praėjusią vasarą pradėjo antrasis gamyklos gamybos lentų Velox su projekto galios vieną milijonų vienetų per metus.
Plyta kai kurie ekspertai nurodo pasenusių medžiagų. Pastatas iš jo keliai, statomi ilgai, o sienos labai stori. Tačiau ši medžiaga vis dar yra paklausūs tarp tam tikrų kategorijų pirkėjų. Statyba iš plytų visada sukelia asociacijos добротного, patikimą ir tuo pačiu metu prestižinį būstą. Plyta gerai išsaugo šilumą кладке, tarnavimo laikas кирпичного namuose - 100-150 metų, todėl nekilnojamojo turto vystytojai, kurie naudoja plytų statybos kotedžai ir taunas)-хаузов, orientuojasi į aukšto lygio притязаний savininkams. Beje, vis dažniau taikomas vis dar statybos technologija iš ячеистых betono, bet su облицовкой sienos arba цоколя šuolis plytų (ar akmeniu). Tokie namai taip pat gali padidinti statistika plytų pastatų. Tačiau tas faktas, kad gamybos plytų visą laiką didėja, kelia abejonių postulatas apie jo "несовременности". Pasak Grupės ЛСР, padidinti gamybos plytų 2006 m. sudarė 6%, tai yra iki 28% grandinės eina į užmiesčio rinką. Faktas yra tai, kad pastaraisiais metais plyta labai pasikeitė. Jis "полегчал" du kartus, ir forma, ir spalva gali būti bet kokios. Yra labai akytas plyta (tuštumos gali būti iki 50% tūrio), kuris gerai išsaugo šilumą, o taip pat gatavų blokų iš скрепленных kartu 14, 5 plytos (įmonė "Pergalė ЛСР").
Įsibėgėja каркасное домостроение: jei vertinti šią technologiją atskirai, tai būtent ji tampa aiškus lyderis visame kiek siūlomų šiol kotedžai (30%). Tačiau su esminio оговоркой: didelis augimas įvyko dėl tokio projekto, kaip "Naujoji Ижора", kur į 1 eilę возводится tvarka 633 namus. Pagal каркасно-панельной technologijos yra kuriamos taip pat būsto nuosavybės į "Mažos Peterburge" ir Яніно per Всеволожский rajonas. Bendrovė RBI paskelbė pradžioje įgyvendinti stambaus projekto "Містолово" per Всеволожский mieste, apskaičiuoto gyventi 4 tūkst. žmonių. Beje, daugiau nei 80% малоэтажного būsto pasaulyje pastatyta pagal wireframe technologijos, net ir regionuose su суровой žiemą (Kanadoje, Skandinavijoje ir t. t. ).
ЗаМІХванние поселка
Taip pat yra keletas bendrovių, реализующих plotai pagal застройку, kur nekilnojamojo turto vystytojai возводят vasarnamiai iš įvairių medžiagų. Taip, pavyzdžiui, bendrovė "Baseinas " Express" teritorijoje daugelio miestelių siūlo galimybę возведения skirtingų tipų pastatai, įskaitant ir medžių'medinių. Panašus mišraus tipo konstrukcija gavo sąlyginis pavadinimas "mix". Nurodyti duomenys mišrios поселка iki kokio nors vienos klasės yra neįmanoma. Mišrios коттеджные ir малоэтажные kompleksai sudaro naują formatą miestelių, su'atsirado neseniai. Tokių miestelių rinkos specialistai vadina поселками "antrosios kartos", nes jie yra pasiūlymas misc ne tik klasei, bet ir pagal rūšį.
Ekspertai prognozuoja, kad каркасно-панельная technologija bus toliau pateikta į rinką vis daugiau ir plačiau, o labiausiai populiarus ši medžiaga bus vidutiniškai klasėje, ir ekonominės. Lygiagrečiai aktyviai didėja ir dalis tokios medžiagos, kaip газобетон, jis taip pat yra labai ekonomiškas medžiaga gali būti naudojama возведения kaip apie'objektai yra aukštų kainų diapazonu (verslo), bet su kokybės išorės apdaila, taip ir daugiau ekonominius projektus, vidutinės klasės.
Клееный брус ir toliau aktyviai naudojami projektams, elito klasės, taip pat iš dalies segmente verslo, tačiau išorės ir / arba vidinė apdaila turi būti aukštos kokybės.
Загородная экзотика
Ekspertai numatomas tolimesnis augimas gamybos, ir tai liečia visus be išimties technologijas. Manoma, kad Grupės ЛСР, rinkos galia plytų augs 15-20% per metus, bent jau iki 2015 metų. Tokiu atveju užmiesčio rinką "paims" iki 50% plytų jau 2012 metais. Pasak specialistų, įmonių grupės "commonwealth stadium", aktyviai plėtos medžių'akmens technologijos ir каркасно-панельное домостроение, ne tiek dėl дешевизны, kiek dėl greičio statybos. Bendrovė "Ross Ракен Spb" (išskirtinis atstovas концерна HONKA Rusijos) mano, kad premium segmento medis visada lieka už konkurencijos. Galbūt bus šiek tiek perskirstyti paklausa tarp оцилиндрованного бревна ir клееного бруса.
Beje, kai kurie ekspertai sako, kad yra skirtumas tarp sąnaudų стеновых medžiagų nustoja būti nurodantis perkant загородного namuose. Nuolat didėjančios žemės sklypus ir prisijungti prie inžinerijos veda prie to, kad sudėtinės возводимых sienų bendras namo vertę su aikštelė ir visais tinklais sudaro tik apie 10%. Ir padedanti pirkėjas tampa grynai psichologiniai momentai (medis - gyva medžiaga), taip pat technologinius klausimus (tai yra greitis statybos). Išvada: rinka bus laimėti gamintojai optimalias technologijas.
Šiandien toks ne daug medžiagų, kurios naudojamos montuojant savo nesugadintas forma. Amžius naujų technologijų padovanojo žmonėms galimybę tobulinti jų savybes. Plyta, kaip taisyklė, turi ir geresnes теплоизоляционные ir stiprumo charakteristikas, medienos придумано daug cheminių vaistų, kurie padeda apsaugoti jūsų namus nuo gaisro ir kenksmingų vabzdžių. Naujausias kūrimo atsižvelgti ne tik reikalavimai vykdyti sugebėjimus statybinių medžiagų, bet ir palengvinti jų naudojimo ir kaina.
Prieš kelerius metus rinkoje'atsirado net tokių egzotiškų produktų, kaip "pasyvus namas", kuris kainavo beveik be šildymo. Skamba fantastiškai, o praktiškai kainavo dar ir brangus. Bet, kaip уверяют адепты šią technologiją, pradiniai kaštai kompensuojami operacijoje. Geras pavyzdys pasyvaus namo tarnauja saulės namą, kuris išskiria didelis plotas остекления langų iš pietų pusės ir saulės baterijas ant stogo, аккумулирующие energiją ūkine-buitinių poreikius. Pasyvus namas sunaudojimas, energijos šildymas sumažintas iki minimumo dėl prašymo medžiagų ir konstrukcijų maksimalų pasipriešinimą теплопередаче ir gamtinių energijos šaltinių ir energijos paties namuose. Šiandien skaičių "pasyvių namų" įvairiose europos šalyse viršija du tūkstančius ir nuolat auga. Statybos, paprastai pasirenkamos ekologiškai корректные medžiagos, dažnai tradiciniai - medis, akmuo, plytos. Rusijoje tokių namų - kol "штучный prekę".
Tačiau naujų medžiagų, didesnės apimties leidiniai dalių, tobulinti technologijas ir pagreitinti statybos nereiškia, kad kainos šalies namų pradės mažėti. Didinti išlaidas žaliavų, energijos ir darbo jėgos neleidžia sumažinti итоговую kaina statybinių medžiagų. Be to, ekonominė padėtis Leningrado srityje yra tokia, kad nekilnojamojo turto vystytojai коттеджных miestelių yra daug sunkumų, ateinančiais metais устранимых. Taip, tarp investicijų rizikos, būdingos LO, vice-gubernatorius provincijos vyriausybės Grigalius Двас vadina: trūksta inžinerijos ir (beveik visose savivaldybių rinkimų apygardose) schemų территориального planavimo, labai stoką darbo rankų, pakankamai pralaidumo ir blogos автодорог.
Tačiau, kaip rodo naujausias demografinę apklausos, beveik pusė gyventojų norėtų gyventi, ir asmens namuose. Svarbiausios петербуржцев tampa palanki ekologinė aplinka ir buvimas savo žemės sklypo.
Галина Сергеева
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą