Statybos namuose individualizuoto projekto vertė projektavimo paslaugas sudaro nuo 4 iki 10% nuo viso biudžeto. Daug tai ar mažai? Už ką galų gale moka klientas?
Tas, kuris mus gydo
Pirmiausia, individualus projektas - идейный pagrindą ateities namuose. Tai yra, trumpai tariant, tai yra sprendimas, kuris atsižvelgia į masę parametrus. Dalis parametrus задаем mes patys - pavyzdžiui, pasirenkant bendrą стилистику namuose. Kita dalis nuo mūsų iš esmės priklauso nuo: сформированную infrastruktūros ar sklypo reljefas, kaip taisyklė, tenka priimti kaip данность. Ir, pagaliau, yra ribos, kurias galite pristatymas atidarykite - kitas klausimas, iki kokio ribas ir kaina.
Dirbdami su projektu, architektas "skaito" o'objektyviai situaciją ir prognozuoja pasekmes, pageidavimus, poreikius. Bet svarbiausia - randa kompromisą tarp mūsų klausimus, sveiku protu ir įstatymais profesiją. Už tai mes, tiesą sakant, jam ir mokame: dizaineris labiau panašus į klausti ar медика, nei живописца. Vienoje situacijoje jis gali "laimėti вчистую", o į kitą - tik sumažinti rūpesčius. Pavyzdžiui, suteikti priimtiną эстетический vaizdas pernelyg didelį namą, kuris bus возводиться į šiek tiek greičiau. Rezultatas, žinoma, priklauso nuo kvalifikacijos ir mūšius architektas. Bet tokia pat dalimi jis priklauso ir nuo kliento norą bendradarbiauti. Ir, žinoma, prasmingą vaidmenį vaidina biudžetas: jis ne tik nurodo sistemą, bet ir leidžia teisingai nustatyti prioritetą prioritetus.
Matmenys dėkingumo
Medžiagos pagal temą |
|---|
| Projektai, daugiausia dėl ateities |
| Projektavimas дерев'деревянного namus |
| Projektavimas komforto |
| Projektai kotedžai, nameliai |
| Kotedžai, nameliai, projektavimo |
Klausimas apie vertę, projektavimo paslaugas mūsų šalyje tradiciškai abiejų šalių procesas suvokiamas skaudžiai - pinigus mes tikrai mylime labiau, nei kalbėti apie juos. Todėl kai kurie gudrus " -statybos bendrovė apskritai nėra прописывают mokestį projektavimo paslaugų atskira eilute - atseit, "viskas įskaičiuota". Čia reikia atkreipti dėmesį, kad lengviau išvykti su darbo сбережениями, jie vienu metu погружают mus į tamsą неведения - jei būtų apdoroti, gale ne найдешь. Daugiau skaidrus ir dažnas sistema - palūkanų. Procentas išsiskiria iš bendro biudžeto, paskirtam statybos namuose.
Beje, Rusijoje vidutiný apatinė lentos - 4%, o viršutinė - 10%. Europoje ir Jav apie keturis procentais niekas ir kalbėti ne bus: ten architektas gauna 15, o kartais ir 30 procentų. Tačiau aimana vidaus зодчих į temą недооценки kūrybinio darbo, nėra visiškai pagrįsti. Priemonė realios teisinės atsakomybės pas mus ir užsienyje visiškai несопоставима: vakarų architektas nuolat rizikuoja gauti porwane į мучительном ir pražūtingas bylų procese, nes visi jo veiksmai pagrįsti dokumentais ir bet kuri klaida yra priežastis ieškinio. Jei prisiminsime, kad sutarties, be visų kitų dalykų, rodo dar ir bandymai medžiagų, taps aišku, kad vakarų kolegos отрабатывают savo mokesčius į visas šimtas.
Dokumentinis požiūris
Pas mus, kaip žinoma, su popieriais pažaisti niekas nemėgsta. O veltui. Ir reikalas net ne teismo исках - raštingas dokumentinis metodas sukuria pagrindą sėkmingai projektavimas. Patekti į kontaktą su проектировщиком, tikslinga parengti vadinamoji techninė užduotis. Pirmiausia - dėl to, kad aiškiai suvokti ir suformuluoti, ko mes norime ir ką turime. Tai yra drėgnumą galima ir reikia pasižymėti kaip žinomų charakteristikos sklypo, taip ir безусловные reikalavimai būsimą pastatų, nuo to, kiek aukštų ir bendras plotas iki estetinių pageidavimus. Visi, kas neaišku, reikėtų diskutuoti, ne откладывая į ilgą dėžutę ir nepaliekant ant valią aplinkybių. Tačiau reikia duoti sau ataskaitą apie tai, kad, kol nėra sudaryta, kai kurie klausimai lieka be atsakymų. Niekas neprivalo'privalo daryti rimtų skaičiavimų ar giliai ištirti situaciją, kol mes priimame save įsipareigojimai'įsipareigojimų. Norėdami gauti išsamią informaciją, turite sudaryti sutartį - net jei kalba eina apie эскизном projektą.
Darbo projektas yra bendra ir ситуационный planai, sklypo, detali проработка ateities namuose, visus jo elementus, o taip pat atskirai stovinčių pastatų. Į jį įtraukta darbo dokumentacija ir įvertinti.
Architektūros skyrius apima aukštų planai, fasadai, разрезы, planas, stogo čerpėmis dengtiems stogams, sąskaitos оконных ir durų blokus. Be to, atskirų projektas yra ypač svarbus архитектурная проработка visų нетипичных elementų.
Nuoširdų skyrių apima schemą vietą fondų, перекрытий, laiptų, стропильной dizainas, brėžiniai statybinių mazgai, specifikaciją, gaminių ir medžiagų.
Mašinų skyriuose yra schema, sistemų, vandens tiekimo ir kanalizacijos, elektros įranga, šildymo ir ventiliacijos. Kiekvienas skyrius apima:
- Bendrieji paaiškinimai apie расчетах
- Planai aukštų
- Schemą sistemų
- Spec įrangos
- Specifikacija gaminių ir medžiagų.
Atsižvelgdama į rankas darbo projektas, klientas daro "Pasą"projektą, kuriame reikalingus dokumentus, teigia vietos valdymo architektūros ir градостроительства. Rezultatas tokio patvirtinimo yra gauti statybos leidimą.
Paprastas žodis "konceptualaus" neturėtų klaidinti. Gražios nuotraukos - tik viršutinė dalis ledkalnio viršūnė. Iš tiesų, konceptualaus projekto - tai tas pats šaltinis visų sprendimų, kaip ir "normalus". Jis lygiai taip pat yra pagrindas kurti darbo brėžinius ir сметы, todėl gydyti jį verta ne mažiau трепетно. Pagrindinis skirtumas - sudėtis: konceptualaus projekto gali исчерпываться trumpesnį sąrašą dokumentus. Tai пояснительная raštelis (koncepcija), bendras vaizdas namie, miniatiūros visus fasadų, разрезы, planas, stogo čerpėmis dengtiems stogams, поэтажные planus, o taip pat - generalinis ir ситуационный planus sklypo. "Mėginimai nupiešti namelį", suteikiant klientui pirmiau minėtus planus, sklypo, galima ir reikia nutraukti - "didelis" architektūra taip niekas nedaro, ir ne veltui. Kaina эскизного projektą sudaro 15-25% nuo bendros vertės projektavimo darbų, ir jei архитектору невыгодно užsiimti tokiu klientai, jis turi atsisakyti, o ne халтурить. Mūsų sąlygomis sudaryti atskirą sutartį dėl эскизное projektavimas tikslinga beveik visada: jei bendradarbiavimas susiklostė, jį galima tęsti ir plėtoti, o jei ne - ramiai eiti ir sudaryti sutartį kitur. Beje, architektas, kurio gavo griebtis mūsų придирки, taip pat turi tokią galimybę, todėl etapais, projektavimo - взаимовыгодный atlaikantis faktorius.
Apskritai, sutartis, kaip ir susitarimas, - brangiau nei pinigų, nes taupo laiką ir nervus. Apmąstymai iš serijos "tik ne предусмотришь" galite mesti iš karto: geriau užfiksuoti bent tai, kad visiškai aišku, nei обречь save visiškai neaišku. Be to, kadangi ii pasaulinio sąvokos iki galo понятен tik autoriams statybos normas ir taisykles, sutartis - vienintelis dokumentas, galintis aiškiai nurodyti, kad klientas gauna produkcija. Paprasti mirtingieji dažnai galvoja, kad "tikras" projektas nuo эскизного skiriasi buvimu darbo dokumentai ir brėžiniai. Tai ne visai taip: projektas apima informacijos проработку ateities namuose, įskaitant visus elementus, o taip pat atskirai stovinčių pastatų, tokių kaip garažas, pavėsinė ir net tvora. Praktiškai jis tikrai yra darbo dokumentus ir сметы, bet архитектурная sudėtinės taip pat balkonas ir plečiasi. Žinoma, jei sutartyje paminėta, pvz., kiemo, tai ir biudžetas yra sudaromas atsižvelgiant į šio statinys, o atlygis architektas automatiškai padidės. Bet architektai b'ются už pilnatvę projekto visai ne iš asmeninių sumetimų: jie nenori, kad выстраданный apie'objektas buvo sugadinta неквалифицированной "tobulinti". Jeigu lėšos leidžia, reikia eiti pirmyn создателям. Priešingu atveju galite atsisakyti, arba susitarti, kad "smulkmenos" bus skirtos vėliau ir įformintas kaip atskirą susitarimą.
Neišvengiamybę priežiūros
1. Paruoškite techninė užduotis, kuri apima charakteristikos sklypo ir savo reikalavimus ateities pastatai: nuo to, kiek aukštų ir bendras plotas iki estetinių pageidavimus.
2. Sukurk kuo išsamiau sutartis kūrimo projektą su architektu, net jei jūs užsakote konceptualaus projekto.
3. Įtraukite į sutartį plėtros projekto visų statinių perdavimo.
4. Įtraukite į sutartį vertės konsultavimo paslaugas architektas.
5. Документируйте visi pakeitimai ir papildymai, atsiradusius po sutarties sudarymo.
Už mūsų tėvynės gavusi rinkinio projektavimo dokumentų klientas пожимает архитектору ranką ir perduoda popieriaus statybininkai. Srityje individualaus būsto statybos autorinis priežiūros mažinimą: pirma, projekte išvardytos medžiagos "apskritai", o visiškai tam tikrų prekių arba charakteristikos. Žingsnis į kairę, žingsnis į dešinę laikomas nustatydami projekto, kurį norite dokumentą ir визировать jūs проектировщика. Ne сделаешь - пеняй į save: atsakingas, su jį nuimti ir перекладывается ant trapių pečių ateities namą. O antra, konsultavimo paslaugų iš anksto yra įtraukti į pagrindinę sutartį, aiškiai išdėstytas atskira eilute ir mokama. Ir, žinoma, statyba prabangių vilų mokyklai vadovauja valdymo įmonė. Ne to mes ir turime.
Mūsų geri statybininkai gali dirbti tik su tam tikromis medžiagomis, o blogas - nemoka nė su kuo. Tokiu atveju net солидные firma samdyti subrangovus, kurie ne visada блещут kvalifikacijos. Savarankiškai kontroliuoti visą šią "virtuvės" nesant profesinės эрудиции labai sunku. Taigi net ir kruopščiai pagamintas ir детализированный projektas turi priežiūrą pusės architektas ir konstruktorius. Jie paprastai moka už išvykimas į aikštelę (sostinėse - ne mažiau kaip 1500 rublių, provincijoje - 2 kartus mažiau), iš anksto apie оговаривая skaičius "командировок". Ar договариваются apie помесячном mokestį, kuris Maskvoje ir Питере усредненно sumažintas iki 30000 rublių, o likusios Rusijos kuklumo. Paradoksas yra tai, kad заговаривают į šią temą architektai, nors pagrindinis suinteresuotas asmuo čia kaip mat tiek klientas. Kitas dalykas, kad jis dažnai sužino apie poreikį autorių priežiūros paskutinis momentas: net jeigu formalus susitarimas buvo, atitinkama eilutė ten, kaip водится, отсутствовала.
Apskritai, klientas - tai ne pavadinimas, o pareigos, o individualus projektas - prekę, per kurias vidutiniškai россиянину tenka dirbti kartu su architektu. Galbūt šis faktas nekelia mes turime daug entuziazmo, bet деваться vieta: galų gale, gydytojų ir teisininkų, mes nuolankiai praleidžiame ne tik pinigus, bet ir laiką. O namai - tai visą gyvenimą...
Aleksandras"
homeplans. lt - Bankas gatavų projektų kotedžai, nameliai ir šalyje namus nuo 1993 metų
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą