Pasirinkimas statybos rangovo

Turto vystymo bendrovė, pasirenkant sau santykius su klientais principas "Kokybė. Kompetencijos. Sąžiningumas", gali susidurti su problema. Ką domina kliento pirmiausia? Žinoma, paslaugų vertė: kuo ji mažesnė, tuo užsakovo pelninga. Bet jei sąžininga įmonė atlieka darbą kokybiškai, moka mokesčius, turi iš darbuotojų ir įrenginių, jis negali pasiūlyti minimalią kainą. Į ką dar be vertės, reikia atkreipti dėmesį į tai, kaip pasirinkti žino ir sąžiningas atlikėjas? Jokių problemų, reikia vengti?

Iš pirmo žvilgsnio atrodo, kas gali būti lengviau? Žinant savo norus, mums reikia juos suderinti su galimybėmis, обзвонить firma-pretendentai atlikti darbus, gaminti palyginti pasiūlymus ir pasirinkti optimalų variantą. Tačiau kartu su šiuo pasirinkimas atlikėjas - sudėtingas dalykas, kai iš daugelio pretendentų reikia pasirinkti profesionalus atlikėjas, draugas ir partneris į vieną asmenį.

Kaip elgtis etapo atrankos konkurso dalyvių? Pasinaudoti Internetu? Обзвонить? Ieškoti specialistų skelbimus laikraščiuose? Paisyti rekomendacijų draugų?

Pavyzdžiui, Internete yra svoris informacijos apie statybos firmos, pasiūlymai частников. Tūkstančiai žmonių reklamuoti savo įgūdžius, statybos srityje. Pasirinkti yra iš ko.

Į ką reikia atkreipti ypatingą dėmesį?

Norėdami atsakyti į šį klausimą, atlikome Internete konkursas atlikti statybos darbus. Atlikdamas atrankos iš 35 konkurso dalyvių, обзвонили jų ir plačiąja prasme nusprendė patikrinti, ar į profesionalumą, statybos, уделив dėmesį keliems моментам:

1. Galima ar kontaktiniai duomenys (adresas, telefonas)?
2. Visada ima ragelį?
3. Kaip ilgai ieškojo tinkamą žmogų?
4. Buvo ar atsakymus į tikrą klausimus pasitikintys ir profesionalių?
5. Kiek metų jie užsiima statybos darbais?
6. Į kurių apie'objektų jau dirbote?
7. Ar gali parodyti?
8. Kaip įrankiai sudaroma сметы?
9. Kur yra biurą?
10. Ar yra nuolatiniai klientai?
11. Kokios garantijos duoda?
12. Ar yra kokia nors licencija?

Pagal darbo rezultatai buvo gauti šie rezultatai:

• 16% pretendentų buvo "išjungtas ar ne".
• 25% blogai atstovauja, darbo pobūdį, kurį reikia atlikti, neturi licencijos, telefonai, kaip taisyklė, mobilieji prijungti neseniai. Tokie rangovai orientuojasi į частников ir nesupranta statybos klientams, dirba už pinigus, už kokybę neatsako.
• 33% atitinka sampratai "turto vystymo įmonė" iš dalies, tai, iš esmės, firmos ir privatūs verslininkai. Tokie rangovai gali pateikti geriausią kainos ir kokybės santykis.
• 26% ieškančių darbo asmenų atitinka sampratai "turto vystymo bendrovė", indoctrinated pasitikėjimą ir pasirengę dirbti. Tai didelės organizacijos, kurios turi patirtį строительном rinkoje.

Taigi, iš 35 konkurso dalyvių liko tik pusė.

Kitas etapas - paštas претендентам netinkamo valstybės žinios " ir analizė kainų pasiūlymų.

Į valstybės žinios mes выложили kiekius reikalingų darbų medžiagą (nurodant tiksliai markių). Stebėti ir įvertinti pasiūlymus mes sąmata sudarė žvelgiant į dabartines kainas, atsižvelgiant į visas rekomendacijas. Gauti atsakymai удивили.

Pirma, sklaida kainos siekė 77, 4%! Skirtingi pretendentai už vieną ir tą patį darbo pobūdį paprašė skirtingus pinigus. Pats geriausias variantas buvo nedidelės statybinės įmonės. Duomenys, gauti atliekant atranką, beveik повторились. Beveik pusė pasiūlymus pasirodė priimtinas, jie buvo apskaičiuoti teisingai, naudojant сметных programų ir koeficientų. Bet buvo ir "viliojantis pasiūlymus", kurie sužavėjo tuo, kad siūloma kaina darbus mažesnę kainą medžiagų!

Kas daro tokius pasiūlymus? Leiskite разберемся

1. Retai, tačiau vis dar pasitaiko šiandien reiškinys, kaip "кидалово". Sakydamas maža kaina, "rangovas" dingsta nuo gauto предоплатой. Biuro, pasirodo, buvo atšauktas nuoma, mobilieji telefonai neatsako. Rasti tokio "rangovas"ir, svarbiausia, grąžinti pinigus beveik nerealu.
2. Firma-однодневка sudaro sutartis, gauna аванс, atlieka darbą, jūs mokate ją, bet kai tai kalbėti apie garantinių ekonomiška ne tenka. Jei santuokos atliekant darbus, pavyzdžiui, per tam tikrą laiką po jų baigimo, dievui'skleistų pretenzijos bus некому.
3. Пересортица (šį būdą naudoja tie asmenys, kurie davė bendrą sąmata mažesnės medžiagų kainos) - смете įkeliate vieną medžiaga, ir taiko kitas, panašus, bet su kitomis savybėmis.
4. Papildomos išlaidos - заключая sutartį, didelis nebrangias paslaugas, bet procesas, jų vykdymo atsiranda непредусмотренные į смете darbo, medžiagų ir išlaidas.
5. Prastos kokybės darbų - dėl to, kad trūksta kontrolės klientą paruošiamieji rūšių darbai gali būti atliekami arba atliekami непоследовательно, ar negalią Snip.
6. Taupymas medžiagų - vietoj šių markių medžiagų sukrauti kiti. Pastebėti ne sunku, ypač, jei klientas nėra susipažinęs su šiuo, rezultatas gali būti liūdnas. Taip pat tuo atveju, PE, gali atsitikti taip, kad vyno pateks į klientą.
7. Pigi darbo jėga - гастарбайтеры, kurie dirba nelegaliai ir beveik laimingas. Ir staiga tikrinimas - ir tokių darbo полетят namo už mūsų su jumis sąskaitą, o statybos замрет neribotam laikui.

Dalyvaudamos įvairių pasiūlymus, приходишь prie išvados apie tai, kad klientas pirmiausia visada atkreipia savo dėmesį į kainą, kuo ji mažesnė - tuo geriau. Čia ir зарыта šuo. Taip, brangu nereiškia kad gerai, убеждались ne kartą. Galima pasakyti: pigiai - visada blogai. Kompromisas tarp "gerai" ir "pigiai" yra aukso vidurys. Pagrindinį dėmesį skirkite nustatytu pagal kraštinių kainos ir kokybės.

Taigi:

1. Iš pigios mažų galima suvirinti tik bloga ausis - ne гонитесь už pigia kaina, kiekviena prekė turi savo kainą.
2. Ne ленитесь su'važinėti apie'objektas, kuris jau сдал jūsų potencialus rangovas, paprašykite, kad jis rekomendacijas klientams, atkreipkite dėmesį į atsakingas asmuo, kuris выдало rekomendaciją, jo telefono numerį.

Šaltinis: www. strоy. lt