Raktai nuo butų naujuose namuose - dar ne pretekstas gerti šampano. Iki galutinio ir visiško pranašumo уюта, labai įmanoma, pateks дистанция milžinišką dydį. Na tikrai komfortą, kai kranai ir baterijos текут, kai lango rėmo nenori atidaryti ir uždaryti, o межпанельных щелях завывает vėjas?
Šie ir kiti малоприятные simptomai reiškia vieną - remonto nebuvo išvengta. Rinkti valią į kumščiu! Būkite pasiruošę tam, kad dar kartą reikia aukoti savo laiką, nervus ir pinigus.
Taigi, tema šiandien laidos "Informacinį biurą" - statybos santuoka. Jūs sužinosite, kaip apsaugoti savo teises,'ехавший į namus-новостройку. Gausite atsakymus į klausimus apie tai, kas yra atsakingas už недоделки ir халтуру, kam reikia dėl jų skųstis, kokius veiksmus būtina atlikti, siekiant priversti statybininkų nustatyti santuoka.
Į ką kreiptis
Naujame bute потек lubų? Отваливается tinkas? Горбляться grindys ir sienos? Tokiais atvejais, jūs turite teisę reikalauti, kad nemokamai pašalinti trūkumus ar išieškojimo išlaidas, jei jau padarė remontą savo sąskaita. Kreiptis reikia į straipsnio 28, 29, 30 įstatymą "Dėl vartotojų teisių apsaugos".
Taip pat turėkite omenyje, kad trečią kartą ir недоделками prisipažįsta, kad ne atitinka Снипам (statybinių normų ir taisyklių) ir ГОСТам. O tai pakankamai griežtas dokumentus.
Аллегро laiko bombos
Reikalavimai apie tai, kaip pašalinti trūkumus turi būti atliekami laiku, kuris tuojau paskirs šeimininką, butai, nurodant savo pretenzijas raštu. Tačiau yra sąlyga: šis terminas turi būti realus. Nes teismas, greičiausiai, bus vadovaujamasi "išmintingais terminų" (teisinis terminas), yra minimali būtina, siekiant pašalinti trūkumus. Pvz., jei buvo разгерметизация siūles, tada kloti savo sąrašą, jų negalima, kai temperatūra yra žemiau 20 laipsnių. Ir jei kieme minus 30, tai suprantama, kad teismas paprašys palaukti atšilimo. Arba, tarkime, prie betono grindų padėtas сохнуть 20 dienų, todėl tarnai Фемиды vargu ar patenkins ieškovo reikalavimas padaryti remontą per savaitę.
Jeigu terminas pašalinti trūkumus susitarta, o įmonė vis tiek jį pažeidžia, jis turi teisę reikalauti неустойку už просрочку vykdyti jo reikalavimus. Неустойка sudaro 3 procentus už kiekvieną dieną просрочки. Bet ne daugiau bendrų išlaidų ir atliekamų darbų.
Pagal nustatytą praktiką, panaikinant santuokos pateikta, kaip taisyklė, nuo dviejų savaičių iki mėnesio.
Ir dar. Jūs kreipiatės į teismą, geriau nurodyti kaip соответчиков kaip programuotojo, tiek ir pardavėjui.
Caro dovana халтурнику
Skaičiuoklė - gerai. O vertintojas - geriau!
Įsigiję prekę ir atranda santuoka, vartotojas tam tikrais atvejais turi teisę jį modifikuoti. Bet butai tokia tvarka, deja, negalioja.
"Tai įmanoma tik tuo atveju, jei межведомственная komisija pripažįsta namas аварийным arba patalpos - netinkami gyventi, - sako viceprezidentas Konfederacija, visuomenės apsaugos, vartotojų teisių Diana Сорк. - Tuomet galima reikalauti iš statybos organizacija arba pardavėjo butai teikti kitą жилплощади su panašiomis charakteristikomis. Kai nustatyti statybos defektų новосел gali siekti į бракоделов juos pašalinti arba gali pats imtis remonto, o paskui reikalauti atlyginimo, jo vertė ".
Kaip nustatyti kaina недоделок? Į kokią копеечку влетит jų pataisas?
Galima, žinoma, вооружившись skaičiuoklė, pabandyti padaryti savo skaičiavimus. Bet reikia, kad suma buvo pagrįstas. Todėl geriau kreiptis į эксперту, kuri turi licenciją okupacija vertinimo veikla. Jis tiksliai apskaičiuoja, kiek kainuos šalinimas statybos santuokos, ir šie skaičiavimai bus kainos jūsų ieškinio teismas, jei byla nueis į jį.
Žinoma, už paslaugas vertintojas turi mokėti. Stovi jie skirtingai, bet paprastai ne daugiau kaip 5-10 procentų nuo сметной vertės. Tačiau, jei jūsų reikalavimai увенчаются sėkmės, tiesioginė ekonominė nauda "разы" viršys išlaidas įvertinimą.
Beje, visas išlaidas, įskaitant экспертизу, jei teismas priims sprendimą jūsų naudai, atsakovas turi grąžinti.
Kokios yra defektų
Prieš įsikurti į savo naują būstą, reikia padaryti du несложных (bent jau teoriškai) žingsnį.
1. Atidžiai patikrinkite butą. Neretai pasitaiko, kad statybos santuoka ir недоделки nustatoma iš karto, aišku, kaip sakoma, plika akimi. Tačiau ne verta patogūs takai veda lūpos: tvirtina, kad новосел nusprendžia dievui'skleistų застройщику, turi būti labai protinga. Todėl patarimas: bus geriau, jei jūs patikrinkite būstą kartu su kvalifikuotas specialistas, kuris valdo žinias statybos srityje. Jis ne tik sutinka laikytis jums savo "užuojautą", bet ir duos raštišką išvados apie techninius trūkumus butai. Tai padės teisingai apibrėžti esmė pretenzijų ir toliau ginti savo teises.
Reikalavimai pertvarkyti, ", nes man taip nepatinka", niekas rimtai apsvarstyti nebus.
2. Norite užfiksuoti statybos santuoka sutuoktinis akto gavimo-perdavimo butai. Šiame dokumente taip pat turėtų būti nurodytas laiko juos ištaisyti застройщиком.
Jei perpardavėjas ne pašalinti defektus laiku, butas vis tiek gali priimti pagal акту, tačiau reikia sudaryti jam programą. Čia bus nurodyta, kad būsto gavote недоделками, ir pateikta - su kokiais būtent. Taip pat turėkite omenyje, kad pagal CK новосел turi teisę ne pasirašyti akto gavimo-perdavimo, kai jam atsiųstą bute aptikta недоделки ir aiškią statybos santuoka.
Jei pilietis pasirašė dokumentą, nežiūrint (pasak Dian Сорк, dauguma taip ir daro), tai, kaip sakoma, pats kaltas. Tokiu būdu новосел лишил sau galimybes su'skleistų vėliau jokių pretenzijų. Juk sertifikate, kurį jis pasirašė, skaitant, pasakyta: butas осмотрена, pretenzijų prie išvaizda nėra...
Dar ne pensininkas terminas
Dažnai-tankiai būna taip, kad statybos santuoka pasireiškia palaipsniui, bent jau instrukcijoje. Tokiais atvejais, atsakymas turėtų išlaikyti pardavėjas buto ar tas, kuris строил. Jei,'ехавший į naują būstą, jūs po kurio laiko radome pėdsakus nesąžiningos veiklos statybininkai, veikti reikia, kad taip.
1. Elgtis su asmenu yra statybos organizacija, kuri строила jūsų namuose, ar įmonei, kuri pardavė tai būstą. Ir ta, ir kita yra vienodai atsakingi už prekių kokybę. O kūrėjas - už visą namą, o pardavėjas butai - tik už butą. Pirkėjui turi būti suteikta n'девятилетний garantinis terminas, per kurį priimami pretenzijas.
2. Rašykite prašymą-pretenziją. Ji yra sudaroma dviem egzemplioriais. Forma - laisva. Į popieriaus reikia išsamiai apibrėžti visi nustatyti trūkumai. Vienas egzempliorius perduodamas застройщику, antrasis (su штампом statybos organizacija, parašu "imtuvo" ir datos priėmimo lieka iš pareiškėjo. Jei kūrėjas atsisako priimti pretenziją "parašas", popieriaus galima siųsti paštu заказным laišku pranešti apie вручении. Jei per mėnesį nebus atsakymo, galite kreiptis į teismą.
Pastaba'atminkite: vartotojas turi teisę dievui'skleistų reikalavimus, ir paspauskite select'susisiekti su statybos trūkumais, jei jie aptikti per garantijos terminą - n'penkerius metus su laiku pasirašyti akto priėmimo-perdavimo namuose.
Būkite budrūs - храни čekius!
Pagal įstatymą "Dėl vartotojų teisių apsaugos" kūrėjas turi'privalo pašalinti недоделки pats. Bet новосел turi teisę atsisakyti jo paslaugų ir pašalinti недоделки savo jėgomis. O vėliau išieškoti iš programuotojo išleistų lėšų. Kūrėjas privalo'privalo sumokėti visas išlaidas ir statybinių medžiagų, ir darbo jėgos. Todėl saugokite visus čekius ir kitus dokumentinius patvirtinti savo išlaidas. Turėkite, tačiau, atsižvelgiant į tai, kad apmokėjimas bus vykdomas pagal среднерыночным kainomis: jei jūs втридорога įsigijo ritiniai обоев išleidžiama pinigų jums niekas atlygins.
Prieš tai, kaip pradėti likvidavimo statybos огрехов savarankiškai arba наняв стороннюю бригаду statybos, buto šeimininkui reikia:
pasiekti, kad iki informaciją įmonei-programuotojo;
vertinti ir dokumentais patvirtinti, kas kainuos kaina būsimus darbus. Tai padaryti profesionaliai galės nepriklausomas specialistas, kuris įvertintų, kokie konkretūs darbo reikia padaryti ir kiek jie kainuos. Jei ir toliau расчетах su застройщиком tai padės išvengti конфликтных situacijų.
Kodėl liftų nėra lipnūs, kaip paukščiai?
Неработающий liftas, новостройке - dažniausiai pasitaikanti problema. Tai подъемно-transporto prietaisas apima tik po заселения namuose, 60 procentų - kad nuomininkai, todėl ремонты, galite jį sumušė. Bet jei visi новоселы "угнездились" savo apartamentus, o liftas taip ir nebuvo prijungtas, laikas'išsiaiškinti santykius ir su'skleistų pretenzijų į эксплуатирующей bendrovės. Jei teisingos reakcijos nėra vyks, kaip reikia dėti jį į teismą.
Kur skųstis
Nuo 2003 m. столичном komplekse architektūra, statybos, plėtros ir rekonstrukcijos galioja telefonų "karštoji linija", iš kurios новосел gali skųstis paliko statybininkai, недоделки. Skambutis ten nekenkia. Be to, gali būti labai veiksminga priemonė "slėgio" į statybininkų. Kūrėjas priverstas klausytis nuomone, šios paslaugos: atsisakė vykdyti reikalavimus specialistams "linija", kad обследовали butą, чреват jam atėmimo bausmė licencijos, tai yra galimybes dirbti строительном rinka sostinėje.
Telefonas "linija", kai komplekso architektūra, statybos, plėtros ir rekonstrukcijos Maskvos miesto: 650-50-55.
Darbo režimas su 10. 00 iki 19. 00 (pirmadienis - n'ятниця), šeštadieniais, sekmadieniais ir švenčių dienomis, atsargiai įleidžiami į automatiniu režimu.
Pėdsakai ir pirštų atspaudai
Prašome atkreipti dėmesį, kad už laiką, paskirtam pašalinti недоделок, bute negalima daryti remonto. Kitaip bus sunku įrodyti, kad tai ne jūs patys напортачили ir повредили būsto, перестарался su remontu.
Kukliai pasakyti: "Pergalė! "
Laikytis savo teisių, suprastas dalykas, reikia ne tik nervų, bet ir materialinių sąnaudų. Bando sutaupyti, daugelis новоселы nutarė apsieiti be to, samdyti klausti ir затевать teisminę тяжбу.
O veltui! Juk laimėjimo atveju jūsų laukia ne tik tiesioginė ekonominė nauda, bet ir didžiulį moralinį pasitenkinimą!
Į pastabą
Į savo butą jūs'їжджаєте arba муниципальную - neturi reikšmės. Esamas Снипы ir санитарные normos suvienijo visus. Skirtumas tik tame, kad šeimininkas būtų "качать teisės" prie застройщику ar pardavėju, o savininkas - prie to, kas jam šį butą davė. Savininkas parašė pareiškimą, ir toliau jau savivaldybė susipažinęs su kalno-statybininkai.
Spaudai parengė Галина Пісарчік padedama viceprezidentas Konfederacija, visuomenės apsaugos, vartotojų teisių Dian Сорк
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą