Nekilnojamojo turto Euro 2012 tol, kol ateina Šiuolaikines pasaulines tendencijas ir socialinės-kultūrinės sferos ir, ypač fizinės kultūros ir sporto parodyti, kad reikia aktyvaus vystymosi sporto sales ir infrastruktūrą. Ypač rengimo procese Ukrainos į "EURO-2012". Viltis Дорожкина, KONKREČIAI APIE STATYBOS. Sutartis ![]() Tinklas физкультурно-sporto sales yra laikoma labiausiai sudėtingas, didelis ir įvairus kiti sistemų priežiūros institucijoms. Ji yra neatsiejama dalis visų struktūrinių elementų gyvenamose vietose, nuo pradinių pakopų (pirmuonys придомовые aikštelės, patalpų sveikatingumo užsiėmimai, pastatytas pirmasis этажи gyvenamųjų namų) į didžiausių общегородских ir šalyje sales, daugiafunkcinių salių, sporto rūmų istorija ir olimpinės kompleksų. Pati sąvoka "sporto contraption" labai многогранно ir apie'sujungia visų sudėtingų techninių savybių, kurios būdingos bet kurios sporto arena su įvairių skardinis priklausomai nuo funkcinės paskirties statinys. Šiuolaikinės спорткомплексы, įrengta daugiau nei 160 rūšių sporto užsiėmimų ir rūšių aktyvaus laisvalaikio. Įvairių sporto atitinka apie'objektus ir įrenginius įvairių tipų, iš kurių susideda išsivysčiusi tinklas физкультурно-sporto sales. Paklausa спортивную nekilnojamojo turto Физкультурно-sporto kompleksai - tai nuolat меняющаяся sistema, kuri пов'susijęs su vystantis visuomenei. Pastaruoju metu наметилась aiški integracijos kultūros ir sporto veiklai, didėjant dalis aktyvaus laisvalaikio. Į užsiėmimai įtraukti įvairių gyventojų grupių, plėtoti įvairių formų šeimos poilsiui. Lygiagrečiai su šiuo vystosi ir sporto aukštojo pasiekimus, pateikia vis naujus lygius reikalavimus физкультурно-sporto сооружениям. Ukrainoje surasti bendra tendencija didinti удельного svorio pastatų aktyvaus poilsio ir оздоровления struktūra įrenginius. Valstybiniu lygiu dinamiškai vystosi statyti sporto rūmų istorija. Paklausa спортивную nekilnojamojo turto auga dėka padidinti rinkos dalį universalus, daugiafunkcinis patalpų, kurios turi galimybe lengvosios transformacijos iš struktūrų, įvairių rūšių спортивно-įspūdingų atrakcija renginių (treniruočių, varžybų dėl įvairių sporto) prielaida atlikti smarkiai padidėjusios-įspūdingų atrakcija renginiai (koncertai, parodos, konferencijos, su'kelio politinės partijos). Pastebima, kad visur augimas statybos kuriems sales vietoj atvirų baseinų, stadionų, кортов, конькобежных takelių. Tokios tendencijos закономерны: крытые išlyginimui galima naudoti ištisus metus, o atviri - tik сезонно. Kita vertus, aktyviai vystosi specializuotų sporto centrai: slidinėjimo, buriavimo, конно-sporto, картинговые. Teigiamai įtakoja didesnį populiarumą sportuoti ir propaguoti aktyvų laisvalaikio atlikti augantis комфортность sales, pagerėjimas aptarnavimo sferos, sporto kompleksų, эстетичность inter'еров, patrauklumą architektūrinis išvaizdos. Tipologija apie'objektų Pagal dėmesys sporto kompleksai galima suskirstyti į šiuos tipus: - спортивно-зрелищные;
- mokymo тренировочные;
- физкультурно-sveikatingumo.
Kiekvienas iš šių tipų turi savų ypatumų, požiūrį į statybos. Taip, pavyzdžiui, спортивно-зрелищный kompleksas yra разноплановым. Jį naudoja kaip atlikti konkursai dėl įvairių sporto šakos (futbolas, ledo ritulys, imtynių, teniso ir pan.), taip ir organizuoti koncertai plati sritis (populiariosios, klasikinės, roko muzikos), цирковых šou, parodos, spaudos konferencijos. Tokia многофункциональность atsispindi ne tik dėl dydžio statinys, bet ir į jo vidinį įrenginį. Pastatų tokio tipo обов'privalomai turi būti komplektuojamas tribūnos žiūrovams, laukais, кортами, помещениями aptarnaujančio personalo, раздевалками, siela ir pan. Apie'objektų antrojo ir trečiojo tipo dažniausiai neturi taip gerai išvystyta infrastruktūra, kadangi yra узкоспециализированными. Mokymo тренировочные statinys skirtas vykdyti mokymo kursų ir treniruočių. Prie šių priklauso sporto bazės švietimo ir mokymo тренировочные centrai, mokymo sportininkų aukščiausių įvertinimų yra geresnis / aukštesnis. Физкультурно-sveikatingumo kompleksai naudoja atlikti физкультурно-sveikatingumo darbų ir aktyvaus poilsio gyventojų. Čia turi būti treniruoklių salės, baseinai, ледовые катки salės užsiėmimai sportuoti, treniruotes, krepšinio, futbolo ir tinklinio salės. Pagal paskirtį sporto statinys yra padalytas į aikštelės vieną sporto (ledo, baseinas, treniruoklių salė) ir integruotus (многозальный sporto kompleksas, stadionas, sporto rūmai). Tipo statinys statinys sporto suskirstyti į dvi pagrindines grupes: плоскостные (atviras), ir крите. Pagrindinis skirtumas tarp jų yra tai, kad kai kuriems сооружениях varžybų ir mokymo тренировочные užsiėmimai vyksta po stogu, t. y. kuriems salėse, манежах, baseinuose, o плоскостных - po atviru dangumi. Atviri statinys pateikiami спортивными ir žaidimų площадками, įvairių sričių (футбольными, баскетбольными, волейбольными), беговыми takeliais, стадионами, кортами, skirtais šiam prietaisui atlikti sporto ir загальнофізичні kursų studentų mokymo įstaigoms ir gyventojams, netoliese esančių namų. Kai sumontuojami modernių pastatų tokio tipo taikomos naujos formos ir statybos technologijos. Dėl to statinys estetiškai patrauklus, praktiškas, universalus naudoti. Taikymo, naujų technologijų, įrangos ir atsargų, padidėja atsparumas nusitrynimui medžiagų, padidina apsaugos, vykdant užsiėmimai. Šiuolaikinės крытые sporto kompleksai, beveik visada сводят remiantis быстровозводимых konstrukcijų ( быстромонтируемые pastato - БМЗ ). Atsižvelgiant į skirtumą строении БМЗ, atskiria воздухоопорные, металлокаркасные ir тентовые (вантовые) sporto kompleksai. Крытые sporto kompleksai Воздухоопорные statinys kelia lankstus apvalkalas, sudaryta iš trijų ne'sujungtų tarpusavyje sluoksniai - vidaus PVC plėvelės, vidutinio изоляционного sluoksnio ir išorinio apsaugine plėvele. Apvalkalas герметично (be metalinių konstrukcijų) fiksuoto ant pamato, o iniciatyva dėl kompleksai tarnauja perteklius slėgis, kuris susidaro dėl darbo specialią gerbėjų. Pamatai воздухоопорные statinys būna dviejų tipų: анкерным ir balastinių. 
Pirmasis tipas yra вкручены jame inkarų poliai, kurie trukdo отрыву korpuso paviršiaus. Antrasis tipas yra pagrindo - betono blokai arba водоналивные talpos, kurios atlieka tą pačią funkciją dėl savo svorio. Technologija воздухоопорных pastatų leidžia realizuoti labiausiai neįtikėtinas architektūros idėjas. Dažniausiai dėl patogumo возведения, yra цилиндрические ir sferinės paviršiaus. Bet galimos konstrukcijos sudėtingesnių гиперболических ir параболических formų, kompozicijos iš kelių paviršių ir t.t. Металлокаркасные sporto kompleksai rinktinės быстровозводимые pastato (БМЗ) столбчатом arba сваенабівном железобетонном pamato. Pagrindas statinys yra metalo karkasas, kuris yra vertikalias metalinių atraminės kolonos, sumontuota ant pamato ir su'sujungtos tarpusavyje фермами. © Oninģs aptverti ir кровлю dažniau atlieka sumuštinį-juostos . Kitas variantas sukurti sienų БМЗ - профилированные metalo plokšteles, tarp kurių nustato утеплитель ir vidinis sluoksnis, o išorėje atlieka sluoksnis гидроизоляции. Privalumai tokio varianto surinkimo - trūksta панельных siūles. Taikymo sumuštinį-plokščių gamyklos laipsnio parengtis turi keletą privalumų: разы greitis didėja informacijos apie'objekto, mažėja investicijų atsipirkimo laikotarpis. Утеплитель tokiose juostose sunkiai приклеен prie atraminių профлиста, o tai pašalina pagrindiniai trūkumai ограждающей konstrukcijos, послойно surinkta į apie'objekto - проседание утеплителя ir buvimas мостиков šalčio. Kvalifikuotas montavimas plokščių gamyklos surinkimo leidžia ne užsiimti dabartiniu remontu стеновой ограждающей konstrukcijos daugiau nei 20 metų. Pagrindiniai privalumai металлокаркасных БМЗ - tai paprastumas, patogumas, дешевизна ir trumpą laiką возведения sporto kompleksai. Taip pat platus вариативность konfigūracija ir galimybė galimų pratęsimų jau pastatytas patalpos. Быстровозводимые тентовые konstrukcijos su тентовым danga vadinamas nauja pradžia projektavimo ir statybos apskritai. Statinys tokio tipo susideda iš anglinio arba aliuminio formavimą, kuris tvirtinamas тентовое danga iš specialaus audinio pagrindu poliesterio, покрытого iš abiejų pusių PVC. Karkasas-tai sistema, sudaryta iš арок трубчатой konstrukcija, kuri remiasi столбчатый железобетонный pagrindą, tai yra forma арок gali būti skirtinga ir priklauso nuo architektūrinis sprendimas. Karkasas обтянут тентовым danga, kuri gali turėti vieną arba daugiau sluoksnių medžiagos. Тепловая suvirinimas, su'sujungia sluoksnius, markizės, pašalina skverbtis vandens ten su'єднувальних siūles. Naudoti морозных srityse rekomenduoja taikyti kelių sluoksnių danga su утеплителем. Be to, didelis светопропускная gebėjimas markizės leidžia sutaupyti elektros energijos. Aprašyti projekto apie'sujungti keletą bendrų savybių: tai gana nedidelis vertė, pakankamai greitas projektų įgyvendinimą, užtikrinti galimybes intensyvios eksploatacijos. Taigi, statinys šių tipų yra labiausiai naudinga ir efektyvi techninę bazę organizacijos sportuoti ir оздоровления visų grupių gyventojų. Etapai statybos Su visų formų įvairovės sporto ir физкультурно-sveikatingumo kompleksų jų statyba susideda iš kelių pagrindinių etapų: - plėtros ir gamybos projekto;
- projekto derinimo su atitinkamomis tarnybomis;
- paruošimas pagrindai;
- statybos patalpos;
- atlikti visų inžinerinių komunikacijų;
- apdorojimas ir jo patalpos (настил dangos montavimas спецснарядов, statybos futbolo, lauko teniso кортов, visureigis takelius ir pan. ).
Vk sporto sales atviro tipo reikia atkreipti dėmesį, kad обов'būtina sąlyga возведения tokių konstrukcijų laikomas buvimas yra pakankamai didelė apimtis butas teritorijos laisvos pateikimo sporto laukų ir aikštelėse. Bet sporto kompleksai turi būti tarp žaliųjų ir geriausiu atveju prie vandens. Jungtinių struktūrų sporto parkas turi atitikti įvairius poreikius, įvairių kategorijų lankytojai pagal jų amžiaus, troškimu prie verstis tam tikrų rūšių sporto, fizinės pateikti. Kai планировке patalpų kuriems sales reikia atidaryti'prisiminti, kad laisvas laisvos vietos - viena iš sąlygų, pastatytas šiuolaikinio pastatų sportuoti. Specialistai teigia, kad geriau dovanoti kokia nors paslauga (массажным кабинетом, arba, pavyzdžiui, солярием), nei po tam tikro laiko perdaryti tai prielaida, раздевалку ar salė. Rėmo konstrukcija ir danga kuriems įrenginius gaminti gamykloje pagal sukurta ir suderinta projekto, su обов'privalomas išbandymas jų stiprumo. Po šio nutiesti į разобранном kaip tai lydi į montavimo vietą, kur vykdo procesą, surinkimas ir apdailos baigė pastato. Detales обов'būtinai turi gabaritiniai matmenys, teikiantys galimybę juos pristatyti bet tradicinių rūšių transportu. Į statybos aikštelę visi elementai, konstrukcijos gauna укомплектованными pagal specifikacijos - patogumas ir pagreitinti laiką montavimui. Savybės veikimo БМЗ БМЗ statybos, sporto sales pradėjo naudoti palyginti neseniai. Tačiau dėl daugelio privalumų, jie su kiekvienais metais vis stipriai mažėja iš tradicinės formos statinys pastatų. Kiti первоочередных privalumų pažymi tokie: - galima kurti bet kokių geometrinių formų ir этажности su tyčiniais aukštis vieno pastato;
- didelis greitis montuoti konstrukcijas;
- pigus (lyginant su kaina, tradicinių konstrukcijų iš plieno, betono, plytų ir профнастила);
- kaina eksploatavimo.
Ypatingas dėmesys skiriamas gebėjimų БМЗ į pasikeitimus. Каркасно-тентовые ir металлокаркасные sporto kompleksai be didelių problemų galima išplėsti arba sumažinti, pakeisti vidaus планировку arba perkelti struktūros į kitą vietą. Tas pats pasakytina ir воздухоопорных sales, dydis kupolu kurių galima apibūdinti ir, jei reikia, keisti. Dėl technologinių savybių БМЗ, tai mažinant svorį turint ir ограждающих konstrukcijų pasiekti bendrą masės sumažėjimas pastato - lyginant su tradiciniais sprendimais. Tokiu būdu sumažinamas slėgis į pagrindą, kad tai yra svarbu, sporto pastatų. Vienas iš pagrindinių privalumų тентовых БМЗ - nėra būtinybės atlikti daug согласований, nes тентовые statinys priklauso разряду laikinųjų pastatų. Be to, maloniai stebina lengva priežiūra konstrukcijų ir didelio jų prižiūrimumas. Воздухоопорные БМЗ itin lengva montavimo: priklausomai nuo dydžio kupolu trukmė darbus su savo pirmąją įdiegti yra 3-6 darbo dienas. Toliau išmontuoti ir nuostatų kupolu pakanka vienos dienos. Per gana небольшому svorio dangos steigiami ne tik atlieka montavimo darbus, bet ir jo sandėliavimo. Vienintelis металлокаркасных БМЗ yra taip pat galimybės sutampa didelio ploto, be taikymo tarpinių atramų. Šiuolaikinės technologijos leidžia изготавливать ūkio span iki 80 m. Sumuštinį-juostos, iš kurių возводят sienos, sporto kompleksai, yra mažas ir labai теплопроводности, dėl to vidaus patalpose lengvai įrašyti norimą микроклимат. Svarbus turtą, statant БМЗ laikomas пожароустойчивость konstrukcijos. Plėvelė, naudojama вантовых konstrukcijų, yra ir į savo sudėtį ryšį, trukdo горению, ir nurodo разряду blogai degių medžiagų klasė B1. Sumuštinį juostos, kurie naudojami, statant металлокаркасных konstrukcijų, taip pat огнеупорны. Пожаробезопасность тентовых struktūrų teikia тентовые padengti, pagaminti iš medžiagų grupės M-2, neveikia deginimas. Visos išvardintos medžiagos yra saugūs nuo vandens, švietimo pelėsių, puvimo, lengvai дезинфицируются. Be to, apsauginė plėvelė воздухоопорных konstrukcijų turi пылеотталкивающими savybes. Taip pat tarp pagrindinių privalumų, kad БМЗ - santykinai nedidelis siuntimo išlaidas металлоконструкций į statybos vietą, nes каркасы norėdami БМЗ компактны ir транспортабельны. Didelis gamyklinė norą, неприхотливость į montavimo leidžia возводить pastatas bet kuriuo metų laiku. 
Pasak direktoriaus projekto departamento VŠĮ "Укрстальконструкция" Antanas ЗАХАРЧЕНКО, kurių pagrindinis skiriamasis bruožas technologijų taikymas БМЗ statomas sporto objektai turi būti laikomas įsikūnijimas originalios (daugeliu atvejų unikalaus) " планировочного sprendimus. Atitinkamai, ši užduotis gali būti visiškai išspręsta naudojant sistemą, bendrą mazgų ir konstrukcinių elementų ir reikalauja individualaus požiūrio į projektą, изготовлению ir montavimo objektas. Kaina Ekspertai teigia, kad kaina yra paruoštos statybų griežtai индивидуальна ir priklauso nuo daugelio veiksnių. Pirmiausia iš architektūros bruožai pastato, jo konstrukcinių sprendimų, sureguliavimo rodiklių šiltinimo stogo čerpėmis dengtiems stogams ir sienoms, taip pat apimties darbai, sukurti inžinerinių komunikacijų. Remdamasi pasauline patirtis, galite sako apie tai, kad kaina БМЗ apima tokius rodiklius: - projektavimas (apie 5 % nuo bendro kapitalo investicijų, tačiau, kuriant originalaus архитектурной idėjas vertės projektavimo darbų padidėja iki 10 %);
- išlaidos karkasas (apie 13 % objekto vertės);
- kaina ограждающих konstrukcijos: sienos, stogas, langai, vartai (18 % visų išlaidų);
- betono darbai (8 % išlaidų pastato);
- prietaisas, techninių įranga: сантехнические, elektros ir kitų inžinerinių tinklų (14 %);
- pamaitinimas objekto būtina technologijų įranga (maždaug 25 % nuo visos sumos, sąnaudų).
Be to, reikia atsižvelgti ir į papildomas (неучтенные) išlaidos (apie 4 %), taip pat išlaidų ir kitų darbų, kurie imasi dar apie 18 % nuo visos vertės БМЗ. Pagrindiniai žaidėjai Manoma ekspertų, šiandien ukrainiečių rinkoje БМЗ veikia daugiau nei 30 bendrovių, kurios, galima sąlyginai skirstomi į tokias grupes: - ukrainos gamintojai полнокомплектных pastatų iš металлоконструкций (VŠĮ "Укрстальконструкция" (Kijevas), UAB "Kapitonas Privalumus" (Днепропетровск), UAB "ПСМ Profilis" (Полтава), UAB "Fabrikas "Промстан" (Николаев), UAB "Интеко-Holding" (Kijevas) ir kt. ); - ukrainos gamintojai металлоконструкций norėdami БМЗ (Житомирский augalų ограждающих konstrukcijų, Днепропетровский gamykla jiems. - Ai. . Бабушкина, Староконстантиновский fabrikas "Металлист" ir kt. ); - Įmonės-импортеры, поставляющие į ukrainos rinką полнокомплектные pastato iš металлоконструкций pirmaujančių užsienio gamintojų (IEŠKINYS "Karkasas" (Astron, Liuksemburgas), IEŠKINYS "АЗБИ" (Lindab, Švedija), UAB "Ллентаб" (Llentab, Švedija), UAB " Руукки Ukraina "(Ruukki, Suomija), IEŠKINYS Time is Money (BORGA HALE, Švedija) ir kt.); - Įmonės, изготавливающие sienų ir stogų medžiagos, įskaitant sumuštinį-juostos ("Фастех" (Kijevas), "Пантек" (Kijevas), "Стройиндустрия" (Харьков, UAB "Руукки Ukraina" (1 ketvirčio 2009 m. ) ir kt. ). Rinkos Specialistai VŠĮ "Укрстальконструкция" kalba apie tai, kad rinkoje sporto nekilnojamojo turto pastebėtas didžiulis gera paklausa. Šiandien Ukrainoje yra deficitas nusipelniusiems sporto sales. Tvirtinimo Антона ЗАХАРЧЕНКО, iki šiol dažniausiai сводились sveikatingumo centrai su аквазона, šiandien labiau populiarus naudojasi крытые sporto kompleksai žaidimo planą: катки, skirtos vasaros laivybos čiuožimo arba ritulio, sporto salės futbolo, tinklinio ar krepšinio, крытые teniso kortai, didelis teniso. Be to, vakarų Ukrainoje pakankamai aktyviai vystosi slidinėjimo kurortai. Lyginant dinamikos dabartinio metų su tuo pačiu laikotarpiu 2007 m. specialistai pažymėjo, kad 2008 m. rinka vystosi labiau pažengęs. Tačiau lyginant dinamikos reikėtų atsižvelgti ne tik į skaičius pastatytų pastatų, bet ir išlikęs pobūdžio возведения didelių objektų'objektai, o taip pat patvirtintas paraiškos dėl ilgalaikių statybos. Įvertinti talpa noro modernizuoti ukrainos rinkoje šiandien yra beveik neįmanoma. Turime nemažai problemų, kurios trukdo tai padaryti. Pavyzdžiui, iki šiol nėra tiksliai apibrėžti быстровозводимого pastato. Kreiptis, ar į šią kategoriją tik apie'objektai, kurių dydis nuo 500 kv. m arba į jį patenka киоски бытовкиar ir toliau tik betono ir metalo konstrukcijos ar medžių'яне, reikia atsižvelgti vertinant rinkos atskiri elementai, kurie gali būti taikomos БМЗ, arba apsiriboti tik полнокомплектных konstrukcijų? Be to, yra vienas momentas, kad yra šiek tiek iškraipo statistiką, - tai vadinamoji dviguba buhalterija: ūkio subjektai, kurie gamina atskirus elementus (sumuštinį-juostos, rėmai, kolonos) подсчитывают skaičius pastatai, возведенных naudojant savo produktus, ir приплюсовывают į bendrą rezultatą. Kadangi rinka БМЗ Ukrainoje yra procesas sudarymo, dauguma rinkos operatoriai nori apie'burtis į asociacijas. Tai leis suformuluoti aiškias ribas rinkos, įdiegti modernią ir žiaurūs visų taisyklių darbai, nukreipti tvarka norminės bazės. Problemos ir perspektyvos Pasak specialistų, перспективность rinkos vystymosi sporto sales yra akivaizdus. Be to, kad paklausa per pastaruosius metus yra stabili viršija pasiūlymą, su'yra dar vienas svarbus veiksnys - pasiruošimas atliekant "Euro-2012". Statistika esamos bazės, sporto sales Ukrainoje неутешительна: jų iš viso nėra pasiekia ir 30% nuo reguliavimo; jie pateikiami be apskaitos reikalavimus lygi saugumą ateityje gyventojų спортивными площадями nepriklausomai nuo gyvenamosios vietos ir darbo, naudojami нерационально, jų sudėtį, tipologija ir kokybė neatitinka šiuolaikinių reikalavimų. Informacijos Антона ЗАХАРЧЕНКО, pagal bendrą rinkos БМЗ likimas objektai yra sporto paskirties labai maža (mažiau nei 1 % pagal rezultatus 2007 m.). Tokie kompleksai dažniausiai turi labai mažas plotas (1000-3000 kv.m) ir projektus pagal jų statybos yra vienas pobūdžio. Rinka sporto sales pasižymi didelio augimo dinamiką. Manoma ekspertų, augimo tempas noro modernizuoti ukrainos rinkoje - 40-50 %. Dar vienas argumentas už plėtrą šio rinkos segmento yra faktas, kad dauguma pastatų, pastatytų atlikti varžybų tarptautinio ir nacionalinio masto, dalyvauja atliekant parodos, koncertai ir įspūdingų atrakcija renginių, музейной veikla. Pastebėta bendra tendencija укрупнению apimties БМЗ, tai yra teikiama pirmenybė daugiafunkcinis centrus (sporto nekilnojamojo turto, tai sporto rūmų, спорткомплексы). Tvirtinimo specialistų, tai susiję su finansinėmis galimybėmis ukrainos investuotojų. Pasak atstovų VŠĮ "Укрстальконструкция", 2008 m. labiausiai nelaimę klausimais tapo planavimas ir finansavimo objektus ir jų draudimo. Privalomojo draudimo rizikos возводящегося objekto veda prie padidinti statybos išlaidų. Kaip teigia Antanas ЗАХАРЧЕНКО, nenustoja būti aktuali problema kvalifikuotų kadrų - aukščiausio rango rangovų ir valdymo projektus. Be to, jaučiamas trūkumas darbo priežiūros specialybių ir linijinių inžinerinių-techninių darbuotojų (vedlio, прорабы), turintys teorinį mokymą ir reikiamą kvalifikaciją. |
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą