Viskas, ką reikia žinoti ar panašiai turto. Suskirstyti pagal skaičiais, visi "sunku" žodžiai, kuriais lengvai оперируют риелторы, architektai, kredito valdytojai...
Architektas - žmogus, kuris daro jums gražus, tai yra geriau už jus žino, ko būtent norite. Per metus-pusantrų, kol bus ruošiasi projektas, parengta įvertinti, įvyks komplektacija ir tikrosios statyba, jums bus bendrauti su juo nuolat. Galiausiai jis смешает savo ir savo svajonę ir padaryti iš savo namų, kad-tai konceptualus ir, gali būti, net ir funkcinis.
Santykiuose su architekto klientui draudžiama:
- Reikalauti savo nuomonės;
- Duoti visiškai savo namus kaip daugiakampio norėdami апробации savo idėjas;
- Patys pirkti namą kažką, kad netelpa į projektą (kitaip jums обвинят paskui į tai, kad būtent jūs viską испортили).
Klientui вменяется pareigas'язки:
- Susitarti su architektu pradžioje apie tai, ko pats juk visi nori;
- Parodyti lankstumą parengimo ir projekto įgyvendinimo;
- Laiku duoti pinigų проектировщикам ir statybininkai.
Architektūros biuras - kolektyvas, kuris bus sugalvoti, kaip tiksliai padaryti, kad jums gražu. Jis turėjo savo hierarchiją: vyriausiasis architektas, vyriausiasis architektas, vyras, kad leidžia vizualizuoti (miniatiūros), technikas, architektas. Bendrauti jums, greičiausiai, tik su pagrindiniu architektu, parduoda jums IDĖJA ir vykdo autorinis priežiūros, kai projekto įgyvendinimo. Bet nesijaudinkite proga, nes, kai jūs užsakote kostiumas, jus gi ne domina, kas bus пришивать sagomis.
Apie'objekto projektavimo - jūsų butas ar namas. Tačiau маститые architektai sutinka užsiimti toli gražu ne visų būsto ar biuro. Vedlį, žinoma, bus žiūrėti net ne " ir vieta butai, o kokybė namuose: " už 100-метровую butą Пречистенке senajame namuose, jie, tikėtina, возьмутся, o už butą toje pačioje aikštėje Жулебино į панельном namuose - beveik tikrai ne. Į lubų 2, 50 ir aikštėje 43 "aikštės" padaryti nieko negalima, o архитектору vis tiek turėtų būti įdomu dirbti.
Teoriškai turimas kiekis architektūros projektas ir tipiškas трехкомнатной butų панельном namuose ir net šiek tiek "двушки". Tik tokiu atveju verta kreiptis ne į маститым architektai su ім'iam (vis tiek jie ne возьмутся už kažką panašaus), o jaunieji architektai ar net studentams. Pastaraisiais noriai padės jums projekto kaina $ 30-50 už kvadratinį metrą.
Projektuojant namuose архитектору reikia išnaudoti: обустраивать būsto plotas 150 kv. m jam nebeįdomu.
Projektas - daug sudėtinga dokumentacija, brėžiniai, skaičiavimai ir paveikslėlius, kurie jums visiškai nereikia - jie reikalingi statybininkai. Vienintelis dalykas, kas įdomu jums, - tai vizualizacija (miniatiūros) ateities inter'еров.
Be jų " projektas apima: koncepcijos inter'єра (pasakojimas), įvairių planai (elektros, montavimo ir t.t), nurašymas (kiekvienas kambarys yra tarsi supjaustyti ir выкладывается į plokštumą), экспликацию patalpų planą, kuriame skaitmenimis pažymėtos viskas apie'objektai, papildytas пояснением prie šių цифрам). Prie projekto обов', visada pridedamos mėginius medžiagų.
Projektas perduodamas прорабу, kuri valdys jo įsikūnijimas į gyvenimą. Прораб rengia sąmata.
Sąmata žinoma skiriasi nuo biudžeto link padidinti (kartais du kartus per pusantrų-du).
Biudžetas tradiciškai озвучивается prieš projektavimu, nes architektai turi maždaug žinoti, ko jie gali tikėtis, kokias medžiagas pasirinkti, užsisakyti individualius gaminius ir t.t.
Biudžeto susideda iš:
- Pati kaina projektą (ploto buto 150-200 kv. M - $ 180-200 už metrą; į mažesnio ploto - $ 300 už "kvadratas");
- Išlaidų susiejimas;
- Kainos autorių priežiūros;
- Tikrosios vertės projekto įgyvendinimą: vidutiniškai nuo $ 2000-3000 vieną kvadratinį metrą, tačiau tobulumo ribos nėra (tarkim, vien tik grindys gali kainuoti nuo 50 (майкопский parketas) iki 700 (marmurinė mozaika) eurų už kvadratinį metrą).
Rengiant projekto загородного namai, kaina skiriasi, bet čia klausimas kainodaros dar sunkiau - architektas выставляет jos "ощущению". Tarkim, odinis гостевого namas 200 kv. m gali kainuoti ir $ 25 tūkst. ir $ 40 tūkst. Rekonstruoti seną namą su inter'єрами tokiu atveju kainuos $ 75 tūkst. - priklauso nuo to, затраченных pastangų. Šiuolaikinės architektūros padaryti daug lengviau, nei namuose visą į колоннах, карнизах, kur pasiutęs skaičius smulkių detalių.
Statybininkai - tie, kurie iš tikrųjų įgyvendina projektą: už viską atsako ir apskritimo kaltas (tai daro ne tai, срывают laiku). Jais dažniausiai nepatenkinti ir klientai, ir architektai. Dauguma architektūros biuras pataria savo statybininkai - jie turi su šio atstatymas (paprastai 10%).
Jei jūs приводите savo statybininkų, gali kilti problema juos sąveika su architektu. Reikia ant kranto išsiregistravimas mūsų, kas главнее kam yra pavaldus прораб - vadovas statybos brigados. Dėl pritraukti гастарбайтеров (белорусов, молдаван, узбеков) kiekvienas sprendžia pats. Šia tema yra geras anekdotas: kaina klojant plyteles, priklauso nuo to, "įdėti" jos ar "įdėti".
Specifikacija - vienas iš финалов dizainas yra pilna specifikacija, kur yra parašyta iki minutest detaliau viską, kas bus namuose, su артикулами, su pavadinimais gamintojų. Dažniausiai architektai siūlo keletą gamintojų pasirinkimas, galima rengti konkursą.
Komplektacija - reikia rasti medžiaga (pageidautina подешевле), pasiimti pinigų, apmokėti, pasirašyti sutartį, šią tiekimą, priima į butą. Galite užsiimti tuo patys, galite samdyti atskirą žmogų, gali pavesti архитектору. Vidutinė norma už komplektaciją - 15% nuo сметной vertės dalį.
Europos ir amerikos praktika architektai imasi tai į save: perka absoliučiai viską, už tai gauna pinigus. Į rusijos dirvožemio ši praktika приживается kol blogai per mentalitetas: lietuvių asmuo yra pasirengęs būti обманутым, tik nereikia mokėti.
Iš tikrųjų tai daug pelningiau nei atrodo. Žinoma, su sąlyga, kad jūs pasitikite архитектору. Iš tiesų, šiame metode jis sąžiningai atiduoda jums visus savo nuolaidų parduotuvėse (o jie pagal apibrėžimą du kartus, o tai ir tris daugiau, nei gali gauti klientas).
Tokiu atveju turite šaudyti su sau galvos: nereikia niekur keliauti, nereikia nieko rinktis, galima tiesiog užsiimti tuo verslu, kuriuo jūs užsiimate.
Iš tikrųjų, beveik visi klientai interjero dizainas'иер labai valdomus žmonės, kurių metu brangiai kainuoja. Jie dažniausiai būna architektūros biuras ne už dizainas kaip таковым, o jei norite su'pasirodé asmuo ar organizacija, kuri pakilo būtų su jų šią problemą. Kitaip tenka nustoti užsiimti verslu ir galvoti tik apie pastato, tai yra imti atostogų priežiūros už remontu".
Autorinis priežiūros architektas visiškai būtinas. Kaip būtų visiškai nebuvo, vis tiek darbo metu, kad kažkas dar pasikeis, kokios nors naujos idėjos ateina į galvą. Jei to daryti, dauguma projektų galima būtų išmesti į помойку.
Išskirtinis, individualus gaminio - kai detalės inter'єра daroma pagal užsakymą. Kaip taisyklė, individualūs gaminiai brangesni купленных parduotuvėse arba rinkose, bet ne visada. Tai priklauso nuo rangovo: jei daryti, Italijoje ar Vokietijoje - tai tvarka brangiau, bet užtat ji puikiai ir jokių problemų dėl terminų.
Brangus inter'ерах dažniausiai visi iki paskutinio varžtus daroma pagal užsakymą: durys, įmontuota baldai, metalo ir stiklo gaminius, durų, lango rankenos.
Tekstas: Olga Кучерова
Medžiagos pagal temą |
|---|
| Pats sau architektas |
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą