"Kai svajonės išsipildo, tai ne svajones ir planus", - būtent taip sakė classic vidaus драматургии. Jei, važiuojant pagal пригородам, jūs ėmė įdėmiai namuose окрестные namai, namukai, pilys, namukai ir vasarnamiai - pats laikas kurti planus ir scenarijus ateities загородной gyvenimo. Teatras prasideda nuo вешалки, scenarijų - su сценарной paraiškos, planas - su техзаданием. Taigi, nuo ko pradėsime?
O pradėti reikia nuo sklypo, sklypus ir dar kartą sklypą. Taigi, pavasaris jau netrukus pereina į vasarą, kelių просохли, atėjo laikas važiuoti žiūrėti. Tačiau, norint pasirinkti tinkamą, reikia atsakyti sau į du klausimus:
1. Kokiu tikslu įsigijo sklypą?
Čia variantų gali būti tik du: nuolat gyventi ar дача. Bet niuansų daug. Liudyti būna skirtingi: vienam reikia, kad tikrai ant kranto, šiltas jūros, kitą renkantis miškas už lango, trečias - išvystyta ab atostogų kaime masyvas, kur yra apie ką kalbėtis su kaimynais. Jei pasirenkate vieta nuolat gyventi, jums visų pirma reikia интересовать transporto prieinamumą ir aplinkiniai apie'objektų socialinė ir kultūrinė infrastruktūra: parduotuvės, medicinos įstaigų, mokyklų ir vaikų " winter gardens". Ir čia taip pat skonis ir spalva draugo nėra: vienas nori, kad ryte vaikščioti лесопарке, kitas - ne мыслит savo gyvenimo, jei zonoje шаговой prieinamumo nėra филармонии arba bent jau kino teatro.
2. Kokiame mieste jūs norite statyti namą?
Kaip ne keista, bet jeigu jūs atsakysite sau į šį klausimą, tai, greičiausiai, dar ne greitai сдвинетесь iš mirties taško. Pasiūlymų tinkamų vietų statybos, yra labai daug - ne visi пересмотришь, teks сужать zoną paiešką. Tam, kad svajonė negali liko svajonė, pirmiausia pasirinkite vietą, kuri traukia ir jums, ir jūsų namų. Tai gali būti atostogų kaime masyvas, pažįstamas nuo vaikystės, priemiestinių rajonas, kur gyvena draugai ar giminaičiai. Jei jokių išreikštų "teritoriniuose aistras" neturite - perskaitykite краеведческую literatūrą, sustabdykite sunkvežimį pamatyti įdomių vietų. Galbūt jums su'užrašas "traukos taškas". Be to, jūs rizikuojate virsti (kalbant kalba nekilnojamas) "profesinės смотрельщіка". Tai tą tikrai labiausiai невыгодный agentas klientas, kuris žiūri viską iš eilės ir nieko ne perka. Yra бедолаги, kurie metų metais negali nieko путного rasti.
Kur ir ką statyti?
Taigi, jei galėtumėte atsakyti į šiuos klausimus, permainos. Определяемся su dalimis. Norėdami tipiškas liudyti pakanka sklypo 6-10 соток į 30-60 km atstumu nuo miesto. Labai pageidautina organizuotoje mašinų дачном arba садоводческом miestelis, kur išsiskiria 3-8 kw elektros galios sklypas, yra vandens (tai yra jūsų potencialūs kaimynai naudojasi колодцами arba скважинами), o taip pat vietą, kurioje sistemos vietinės kanalizacijos. Ar verta dar kartą priminti apie tai, kad iki masyvo turėtų elgtis gera po'їзна kelias. Beje, jei jos nebūtų, jums būtų čia ne доехали, o štai paklausti nepamirškite: обов', būtinai sužinokite, расчищается ji žiemą ir tampa непроезжей laikotarpiu весеннего бездорожья.
Vietovių, nutolusių nuo miesto 100-150 km, ir plotai gerokai pigiau, ir ekologinė situacija geresnė. Būtent todėl "tolimi liudyti" šiandien įgauna vis didesnį populiarumą. Ir čia pirmiausia, žinoma, svarbu rasti "tašką atrakcija". Važiuoti už тридев'ять žemių, kad блуждать į унылом лиственном miške, - įdomus сомнительное. Bet mylėtojai žvejybos vertina vietos, jūs įlankoje arba netoli ežerų ir upių, лыжники - apie slidinėjimo спусков, kad medžiotojai - šalia durų su лесными ir озерными угодьями. Plotai 6-8 соток tokių краях visiškai pakanka paduoti ir pirtys, tačiau čia visada galima nusipirkti masyvas iki 30-50 соток. Bet čia reikia iš karto užduoti sau klausimą: ji jums reikia? Valstybės ar jūs apdoroti полгектара, kurie nors ir siekia spręsti зарасти bur'яном. Dar vienas veiksnys - kaimynai: saugoti stogo jūsų nėra reikia būtent jiems. Mokant порядочному vietos жителю nedidelę sumą už priežiūrą, jūs sutaupysite įdiegti signalizacijos sistemos. Taip pat galite paprašyti натопить namus arba баню prieš jūsų atvykstant ar выкосить jūsų sklypą.
Namams, apskaičiuoto nuolat gyventi, первостепенные vieta, sklypo ir transporto prieinamumas, įskaitant ir visuomeniniu transportu. Antrojo pagal vertę veiksnys - buvimas inžinerinių komunikacijų: namuose turi būti visi miesto patogumai. Deja, ne visi galimi pardavimo plotai pakankamai aprūpinami elektros galia. Tuo tarpu nuolat gyventi reikės 10-15 kw. Šis klausimas pageidautina su'išsiaiškinti etape pirkti. Be to, patartina, kad jums buvo suteikta galimybė prisijungti prie vandens tiekimo tinklų, dujų užmiestyje, kanalizacijos. Tačiau paskutinis mūsų краях - didelė retenybė, todėl tikėtina, turės suprojektuoti ir pastatyti vandens tiekimo sistemą, водоочистки ir vietinės kanalizacijos.
Pasirinkti sklypą nuolat gyventi taip pat nepamirškite pro kaimynų, atitinkanti socialinė aplinka suteiks jums ramybę, žymiai sumažinti išlaidas, priežiūrą ir apsaugą. Jeigu nėra pasitikėjimo порядочности kaimynų - apsvarstykite galimybę įsigyti sklypą į коттеджном miestelis, kur suplanuotos ir apsaugos sistema, ir inžinerinių tinklų. Beje, patrauklių variantų rinkoje коттеджных miestelių taip pat nemažai.
Kokie turi būti patogumui ir komunikacijos?
Atsakymas į šį klausimą yra visiškai ir visiškai priklauso nuo atsakymo į ankstesnius du (kur ir už ką). Kaip dažnai jūs turėsite atvykti į savo namus? Tik vasarą, savaitgaliais, sutiksite naujuosius metus, gyventi nuolat?..
Planuojant statybos сезонной liudyti reikia atsižvelgti savybės gyventi. Jei дача tik vasara, ne švaistytis pažangių šildymo sistema - visiškai pakanka krosnies-židinio, tepalo радиаторов arba электронагревателей конвекторного tipo (beje, jei patalpa gerai утеплено, o namuose yra krosnis - jie suteikia galimybę iš komfortą apsistoti nakčiai ir žiemą). Metų santechnika suteiks jums vandeniu iki заморозков. Norėdami paduoti į mišką taip pat reikia inžinerija. Bet šiuo atveju pakanka 2-5 kwh elektros energijos, tik apšvietimo ir buitinių prietaisų, kadangi šildymas tokį viloje, kaip taisyklė, krosnies.
Дача norėdami круглогодичного naudojimo pastatytas naudojant kokybiškas стеновых ir теплосберегающих medžiagų. Montuojamas šildymas nuo katilo dujų liepsnos, o kai nėra dujų - жидком kuras. Taip pat yra kartu skysto kuro katilinės, kurie gali топить ir дровами ir пеллетами ir углем. Pagrindinis kriterijus renkantis - racionalūs baltos mėnesio išlaidas šildymas žiemą ir išlaidų котельного įranga. Sistema yra vandens, gali būti kaip nuo gerai, taip ir kurią organizavo дачном miestelis водопровода - jei jis ne перекрывается į žiemą. Be to, svarbu numatyti schemas greitai консервации ir расконсервации sistemų inžinerijos jei ilgai trūksta šeimininkų. Reikėtų pagalvoti ir apie вандалозащищенность struktūra ir jo inžinerinių sistemų.
Nuolat gyventi reikės daug daugiau. Apie электроснабжении ir желательность prisijungti prie водопроводу, kanalizacijos ir dujų magistralės mes jau pasakėme. Tačiau toli gražu ne visada šie klausimai negali nuspręsti dėl prisijungimo prie коммунальным tinklų.
Перебои į электроснабжении keletą dienų, ypač žiemos metu, vyksta ištisai ir šalia. Todėl patartina pagalvoti apie atsargines tiekimas iš savo бензогенератора. Laivas jį автозапуском ir įdėti į домовую tinklas - ne обов', būtinai, prie to paties įgyvendinti tokią sudėtingą sistemą padaryti ne kiekvienam specialistui.
Jei neturite водопровода teks бурить skylutę arba kasti šulinį. Bet kokybė колодезной ir скважинной vandens beveik visur недотягивает iki кондиции gėrimo, teks galvoti ne tik apie насосах, bet taip pat (обов'privalomai) apie sistemose водоочистки.
Sistema vietinės kanalizacijos - taip pat būtinas atributas (vietovė su centrinės канализацией mūsų краях - didelė retenybė). Jei tai "saugus" šeimininkai склоняют pasirinkti mūsų sistemos biologinės valymo, nuotekų. Jie užima mažiau vietos, nėra skirti nemalonių kvapų, prie jų nereikia statyti po'važiuojamosios dalies dėl ассенизатора. Skirtingai nuo klasikinių септиков iš betono žiedų, jie tinkami montuoti net ir šalia atviro vandens baseinų ir aukšto lygio грунтовых vandenų (o tai tipiškas mūsų kraštų situacija).
Šildymas namuose nuolat gyventi - atskiras straipsnis išlaidų. Labiausiai pelningas kasdienio naudojimo variantą - dujų katilas. Bet tik su sąlyga, kad yra galimybė prisijungti prie dujų užmiestyje (plotai su dujomis - visada yra žymiai brangiau). Jei namas mažas, galite apsiriboti vandens отоплением nuo твердотопливного katilą, pateikdamas kaip atsarginį - elektrinis ant 3-5 kw (jei leidžia galia - tai optimalus variantas). Malkos'яне krosnelės ir židiniai tokiu namuose - taip pat būtinas atributas komforto.
Iš ko statyti?
Kiekvienas turi savo preferencijas renkantis medžiagos: plytos, blokeliai iš dujų betonui, брус (paprasta arba клееный, "sumuštinį"-juostos). Bet ir čia viskas priklauso nuo tikslinės paskirties (namų nuolat gyventi ar дача) ir nuo vietovės (visur yra savo tradicijas ir pageidavimus). Tai yra, iš tų pačių dviejų klausimų. Kam'akmens (mūrinis) namas yra didžiulis ir tvirtas, užtat brangiau medžių'akmens, pastatyta ilgiau, o būdamas построенным, reikės kur kas didesnių išlaidų šildymas. Viena vertus, tai jūsų tvirtovė, kuri įtvirtinimas ir vaikams, ir vaikaičiams. Kita vertus - jis gali tapti jūsų paveldėtojų našta. "Каркасников" pareikalaus didelių išlaidų kapitalinis remontas, tačiau perspektyvoje galėsite lengvai pertvarkyti arba atnaujinti. Kam'akmens namai - ilgai kaista (žiemos liudyti jis vargu ar tiks), bet tada ilgai išlaiko šilumą. Teisingai pastatytas каркасный namai-термос - net лютый šaltis galite прогреть per kelias valandas, tačiau nuolat gyventi jis ne toks комфортен. Visame teks ieškoti kompromiso.
Medžių'mediniai namai šiandien vėl į populiarumo viršūnę ir susijusios su sveika gyvenimo būdu ir troškimu harmoniją su aplinka. Tarp pagrindinių privalumų, kad medžių'medinių namų galima pavadinti экологичность, santykinai trumpą laiką statybos, nedidelės išlaidos šildymo ir nesant būtinybės kondicionavimas: žiemą ilgai išlieka šiltas, vasarą - прохлада. Kartais tarp trūkumų medžių'деревянного namuose šių priklauso горючесть ir santykinį недолговечность. Nors medžių'medinių konstrukcijų, apdoroti антисептиками ir антипиренами, pagal šiuos rodiklius niekuo ne blogesnis metalo балкам.
Beje, mes gyvename laikais, kai visi смешалось. "Namai-tvirtovės" iš plytų šiandien didelė retenybė. Kaip taisyklė, plytų dažniau šiandien buvo taikomas облицовочного medžiagos газобетонной "dėžės". Paskutinis žodis šiuolaikiniame būsto statybos - kartu namuose pagrįstas rėmo konstrukcijų. Toks namas gali turėti ir masinis kam'akmens spintų, log rėmas iš бруса pagrindu. Griežtai kalbant, beveik visi namai šiandien kartu: ir medžių'akmens namai ir kotedžai su наружными sienos iš газобетонных blokai turi rėmų elementai, bent стропильную sistemą.
Kur rasti projektas?
Įsigijimo gatavas projektas - tai pats patikimas naujokas namą pradžia. Bent dėl to, kad architektai nori dirbti su kiekvienu klientas individualiai, daug mažiau, nei namų. Užtat per отлаженной sistemos pardavimų projektų Internetu ir specializuotų печатным katalogo pasirinkimo galimybių skaičiuojama dešimtimis tūkstančių. Norintis radikaliai sutaupyti gali atskleisti bankai projektų, kuriuos galima nemokamai atsisiųsti. Jei projektas yra populiari ir naudinga - tai, patikimas praktika. Tai viena pusė medalius. Bet yra ir kita. Jei projektas тиражируется Amerikoje ar Europoje, jis visai ne обов'tikrai tinka Peterburgo. Tačiau net ir darbo vietos архитектурной studijos, orientuotos į platų paklausa, kartais įsigyti nėra taip paprasta. Jo reikia protingai прив'susieti į kaimą ir sutalpinti "фигуре". O tai tikras menas: be profesionalo čia nėra kitos išeities. Praktika nuolat mus įtikina tai, kad be projekto statyti negalima. Ar tai, kad namelis 6 x 8 m sodo, ir tai tik tol, kol veikia дачная amnestija.
Beje, apie tai, kaip pasirinkti ir подгонке pagal фигуре" gatavų projektų, mes kalbame šiose laidose meistras klasės.
Tadas Civilinis
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą