Organizacija erdvės 2006-10-28 16:19:46

Statyba ir rekonstrukcija.

Organizacija erdvės

2006-10-28 16:19:46

Šiandien rinkos paslaugų "обустройству aplinka" lėtai, bet užtikrintai susiformavo, ir gamybos architektūros projektus tapo отлаженным procesą. Su'atsiranda niša ir atskirus segmentus, kurie sparčiai gyventų. Apie tai, kad padėdami žmogui обустраивать namuose, biuruose ir sodas-daržovių sode, galima neblogai uždirbti, liudija ir gausa specializuotų žurnalų, juos Rusijoje dabar yra maždaug dviejų dešimčių. Rinkos plėtrai tikrai yra visos sąlygos: statybos bumas, stabilus платежеспособный paklausa, ribotas galimybes soties importuojamiems produkcija, žemas įvežimo ribą, ne reikalauja globalių investicijų gausa ir bedarbių kadrų. "Jei anksčiau žmonės retai заказывали projektas, iš esmės yra" евростандарт "darė brigados шабашников, tai šiandien dauguma butų savininkų ateina suprasti, kad projektas reikalingas, kalbant ne tik idėjų, bet ir dokumentai, naudingos statybos", - mano Michailas Иванов, bendrovės generalinis direktorius "Bau " -Grupių". Architektūra ir dizainas tikrai išsiskiria į atskirą rinką. Laisvi ir non-free menininkai " dizaino rinka talpina nemažai žaidėjų: čia randa pastogę ir stambūs integruotos biuro (tiek valstybinių, tiek ir privačių), laisvų menininkų ar individualūs verslininkai, įmonės vidutinio rankas, избравшие projektavimas, funkcijoms atlikti kliento atstovo ir tradicinė autorinis priežiūrą statyba. Vadovaujama высится figūra, architektas-dizaineris, asmuo, kuriam pagal galią suprasti kliento poreikius, pasiūlyti jam ateityje inter'interjero labiausiai kokiais forma (3D vizualizacija, miniatiūros, brėžiniai), wszechwiedzacy толк į apdailos medžiagų ir gali greitai pasiimti "detalės". Paslauga dizaineris įdomus, креативна ir разнообразна, santykius su klientu sudėtingas ir kartais reikalauja didelių psichologinių įgūdžių. Nepriklausomai nuo turto rūšies ir organizacinė-teisinė forma žaidėjų šioje rinkoje dirba средовым projektas - iš tiesų, labiausiai skirtingi pagal klasei ir tipo apie'objektais. Yra ir tie, kurie sėkmingai taikytojai "individualius užsakymus, spręsti labiausiai sudėtingas užduotis; yra linkę į "tipiškas" pasiūlymus (5 variantų projektų "панелек"). Vieni žaidėjai siūlo platų spektrą paslaugų, kitų likimas - siauroji specialybės. Taip, pvz., "Pirmasis макетный dirbtuvės" sėkmingai užėmė ypatingą nišą - gamyba, maketų: kokiu mastu ir iš bet kokių medžiagų - картона, Пенокартон, plastiko, polistirolas, medžio, metalo. Jie gamina popieriniai ir начиненных mechanizmais цельные ir разборные maketai. Tačiau, pasak ekspertų, dauguma įmonių juda į комплексности paslaugas. Šiame versle neretai pasitaiko "greta" statybos-architektūros firma, kai dizaino skyriaus organizuojamos viduje "programuotojo". Į statybos bendrovė "Bau " -Group" jo architektūros skyriaus nėra, kaip pasekmė, jiems tenka bendrauti su dideliu skaičiumi смежников. "Jei klientui reikia architektas, mes padedame jam rasti specialistų, o pasirinkimas daro jis pats", - sako Mykolas Иванов. Atvirkštinis scenarijus: architektūros biuras "обрастает" statybos отделочными padalinių, kurie užsiima tiekimo эксклюзивного įranga ir medžiagos. Panašių "sulieti" - akivaizdus reikalavimas rinkos, tiek verslui pakankamai рентабельны (15-25%), potencialiai patrauklus. Ir dar viena priežastis, tikiu, Mykolas Иванов: "Yra dvi nuomonės: patogiau gauti paslaugas" vieno флаконе ", kai klientas dirba su vienu ir tuo pačiu publiką. Jie koordinuoja popieriaus, patys закупают statybinės prekės, atlieka apdailos darbus ir ši paslauga качественнее pozicijos gynėjų "комплексности". Klientas gauna viską viename lange, remonto darbai, labai удешевляются (bet ne visada). Mes manome kitaip (ir, beje, iki šiol спорим): jei архитектурная firma yra pati svarbiausia - ji išduoda projektai ne pagal konkrečius statybininkai, ir rengia paketas priekabiavimo dokumentus, su kuriuo gali dirbti bet-statybininkas ". Kokybė architektūrinis projektas iš pradžių kitą: tai daugiau nei pakankamai kelią. Antras klausimas: statybininkų renkasi, remiantis aiškios sąvokos : kaina, kokybė, laikas, patarimai, architektų pat nustatė suprasti стилистики, čia vaidina daugiau kūrybingas, нематериальный veiksnys. Mykolas Иванов: "Jei laikyti architektų namuose, valstybe, tada jie bus" uždaryti "tik mažas spektrą, mes tiesiog negalime patenkinti visų klientų. Ir trečioji priežastis, dėl kurios, manome, kvaila maišyti du šių amatų: architektas - vis dar užsakovo atstovas. Jis daro projektą ir veda jį, naudodamasis "autorinis priežiūros" virš statybininkai. O jei statybininkai bus organizuoti architektų-dizainerių, tada paspauskite select'bendravimas tarp kliento ir statybininkai, dingsta ". Tipologija rinkos dalyvių, iš pirmo žvilgsnio, прозрачна: projektavimo institutuose specializuojasi miestų apie'objektus, mažosios architektūros firma užima didelę ir gana stabilią rinkos dalį privataus ir biuro inter'еров, dauguma turi vidutiniškai 3-5 darbuotojus (2 direktoriaus pavaduotojas-architektas, vienas buhalteris, dizaineris ), rečiau 10-15 žmonių, visi kiti žaidėjai - бесчисленная gauja nemokamai "menininkų" pati įvairaus profilio ir kilmės. Regionuose pamažu formuojama vietinė lyga specialistų, tačiau kol trys ketvirtadaliai "aukšto lygio" ir biudžeto projektus, atlieka столичные meistrai. "Priežastis ta, kad московский lygis, be abejo, aukščiau, čia įmonės pradeda jausti vienas kitą, ir" теснота "" teigiamai įtakos ir kaip dizaino projektus, klientas turi iš ko pasirinkti ", - pasakoja Mykolas Иванов. Kaina erdvės šiame sektoriuje per pastaruosius keliolika metų обозначились visiškai konkretūs įkainiai darbo dizainerių, projektuotojų, architektų, dekoratorių. Sukurtos įvairių paslaugų, kurios gali turėti architektai ir dizaineriai klientas: tai "o'objektas rakto", "projektas iki kanalą", ad hoc darbo, plėtros maketas ar tik dizainas ir vizualizacija. Biuro patalpas, taip pat parduotuvės, restoranai kai kuriais žaidėjais laikomi įdomiau ir pinigų - didesnis biudžetas, o atitinkamai ir palūkanas, laisvės kūrybiškumą. Ideali situacija, kai yra некое patalpos (modelis butai панельных ir monolitinių namų, prabangių vilos, kotedžai, biurų), kurį norite naudoti, ir atsiranda keturi personažai: Klientas - užsakymų muzikos, Architektas - bando sukelti планировку apie'objekto suderinti su Kliento norus, Statybininkas - vykdo teisės aktas įsikūnijimo придуманного architektas, ir, galiausiai, Dizaineris - ištaiso visus, kad blogai yra nutapęs architektas ir pastatė statybininkas. Gyvenime dažnai daugelis смыкается, bet Organizatorius ir Atlikėjas, kaip taisyklė, lieka. Jie-tai kartu ir eiti per visus lygius ir кругам rojaus ar pragaro, priklausomai nuo tokiomis aplinkybėmis ir simbolių iš abiejų pusių. Tačiau laisvė kūrybiškumą (nes ir pati pramonė yra iki pusės, gamybos, iki pusės креативным procesas lieka, įskaitant ir self-promotion: geras dizaineris mano darbą už tiek, už kiek sugeba savo darbą parduoti. Už palūkanas nuo statybos arba už mokestį. "Jiems'aš" ir "prekės", nesvarbu - privatus architektas ar biurą, čia nėra tuščias garsas, ir gera portfelis - tai tiesioginės investicijos į šviesią architektūros ateitį. Kai kurie skeptiškai nustatytų specialistai įsitikinę, kad čia viešpatauja dvasia "viena mano draugas" - "madingas dizaineris", "раскрученные" privalumus uždirba kur kas daugiau bičiulių, pagal цеху. Yra архитектурной aplinkoje ir "grįžta", kai dizaineris gauna palūkanas, kai bendradarbiauti su tiekėjais gretas-ar apdailos medžiagų. Apsukrus dizaineriai-verslininkai sukurti visą tinklą tokių partnerių, tiekėjų сантехники iki statybos brigadų pervežimui, už rinktis būtent jų prekės ar paslaugos gauti kuklus palūkanas. Kai kurie žaidėjai negali paslėpti - nustatyti kainą, nėra paprasta, labai individualiai apskaičiuojamas kiekvieną projektą. Štai ką sako "Pirmą kartą макетном цеху": "Kiekvienas mūsų išdėstymas - tai dirbtinė dalykas, todėl, kad mes kalbame čia apie konkrečias kainas. Mes ne скрываем, kad gamybos išdėstymo, reikalaujantis ir brangus procesas, tačiau niekada priimame papildomų pinigų, jau paleisti подсказываем klientui, nei galima sutaupyti ". Kainų diapazonas yra tikrai labai daug: skirtumas tarp 20 ir 100 долларами už kvadratinį metrą ощутима, tačiau visiškai su'ясовна - tai kaina reputacijos ir profesionalumo, помноженных į talentas ir pažintys. Iš esmės sąlygos leidžia sutelkti dėmesį tik į projektavimo, atliekant funkcijas, kliento atstovo ir tradicinių autorių надзоре už tiesimą. Paprastai pelnas priklauso nuo apimties ir masto atliekamų užsakymų, sudėtingumo darbų, todėl pajamos gali skirtis kelis eilėmis. "Kartais" exit "užsakymas - 10 000 jav dolerių, tačiau pažaisti su juo sudaro tris mėnesius, o tada pusę metų, - сетует Natalija Клешнина, privatus dizaineris, architektas. - Neseniai sutiko parengti projektavimo, projekto ateities коттеджа į Крыму, nedidelis vertė darbai (5 dolerių už kvadratinį metrą) apsimoka šilta апрельским солнышком ". Iš patirties dirbantys dizaineriai, vienu metu galite turėti 2-3 projektas, ne daugiau. Ir tada jei kalbama apie tipiškų "квартирных" projektų панельных namuose. Kotedžas ir monolitinis "aikštelės" - tai reikalaujantis procesas, kuris reikalauja mobilizacijos ir nuolatinių kelionių. Paruošimas visą paketą dokumentų dizaino projektas - gana nuobodus darbas, be kantrybės, viršįtampių dėmesio ir profesinių įgūdžių čia nėra kitos išeities. Tačiau kas sakė, kad vadovaujama tokių sėkmingų biuro ir studijos kainuoja architektai ar absolventai Строгановки? Visai ne, jūsų užduotis - organizuoti verslą, проинвестировать jį paleisti ir ieškoti klientų (kaip dažnai vyksta reklamos креативном agentūros). Išlaidos valstybėje iš 3 asmuo (buhalteris, architektas, чертежник) sudarys 1500 dolerių sostinėje ir apie 1200 regionuose. Прибавьте prie šio nuoma biuro (100-200 dolerių per mėnesį), išlaidas licenciją ir оргтехнику (žr. toliau). Lygiagrečiai galite ieškoti subrangovai - бригаду statybininkai. "Dirbti su" savo "brigada labai patogu, - įsitikinusi Natalija Клешнина, nes kokybė gali visiškai atsakyti, o procesas lengvai kontroliuoti". Brigados būna rusai, jugoslavijos, эсэнгэшные ir интернациональные. Užduotis architektas - supažindinti su stiliumi darbo, mylimi medžiagos, типовыми projektų. Daug lengviau pasirinkti statybininkų konkrečių klientų pagal konkrečius užsakymus pagal ценовому lygį (vidutinis vieno kvadratinių metrų общестроительных darbų - nuo 350-450 dolerių) ir vykdymo (apie tris mėnesius 150-метровую butą). Aš dizaineriai eisiu Prieš išvykdami, reikia nuspręsti kur. Tai priklauso nuo склонностей, mokslo (meno, architektūros) arba nuo pa'ринка. Taip, dizaineris, dizaineris, architektas "окучивают" trečiadienį žmogaus egzistencija. Dizaineriai-оформители arba, kalbant rusų kalba, декораторы доводят iki proto, tada prijungti dizaineriai su inter'иер. Dar viena galima taikymo sritis talentą - girininkų ir chromo paroda. Parodų dizaineriai paprastai už 5-10% išlaidų montavimui. Atsižvelgiant į tai, kad parodos vidutiniškai "kainuoja" nuo 50-200 tūkstančių dolerių vieną užsakymą padidins apie 5000 sąžiningai uždirbtų eurų arba daugiau. Kartais naudojama kita sistema kainodaros - kai už vienetą priimamas kvadratinį metrą, ir palūkanas šeimininko оформителя mano remiantis šia skaičius (nuo 60 iki 100 jav dolerių). Kaip matome, jūra galimybes žmogaus, visatoje, sudaro tokia bauda materija - skonį, набитой ranka, ir kas valdo meninės облагораживать mūsų pasaulį. Pradėti galima intuityviai - statybos vyksta, butas yra, o inter'еров nėra, vadinasi, mums ten. Yra ir kitas būdas, kuris избрала prieš dvejus metus саратовская firma "ZODчество", užsakę SRC "Міромак" šiek tiek mokslinių tyrimų konkurencinės aplinkos (bylų dėl veikiantys architektūriniai organizacijos), rinkų potencialo architektūros, dizaino ir ремонтно-apdailos paslaugas tiek verslo sektoriaus, tiek sektoriuje fizinių asmenų (ausinės, savybes ir tendencijas, motyvaciją, sprendimų priėmėjams apie tai, kaip pasirinkti žodžius, выполняющей architektūros, dizaino ir ремонтно-apdailos darbai; nustatytos charakteristikos tokios įmonės, labiausiai prasmingas vadovų саратовские įmonių, maksimaliai efektyvios komunikacijos kanalai poveikio tikslinės rinka, analizuojami pozicijos konkuruoja брэндов). Ir nors išlaidos toks tyrimas, sudaro apie 1 500-5 000 dolerių ir anksčiau, bendrovė pateko į незанятые patrauklias rinkos segmentuose ir gerokai padidino pelną dėl "taškų" pataikyti. Projektuoti namus - verslo капиталоемкий. Organizuoti savo kuklus "architektūros" verslo ambicingus priedų nereikia - dizaineriai-laisvi verslininkai обходятся be biuro išlaidas, dirbdamas namuose, ir be licencijos. Biuro ar studijos padėtį зобов'įpareigoja turėti licenciją įgyvendinimas veiklos projektavimo, pastatų ir konstrukcijų (o jį gauti, pasak žaidėjų, ne taip jau sunku) ir buveinė yra ne tik ir ne tiek dėl teisinio statuso, o iš имиджевых sumetimais. "Architektai - tai visų pirma idėjas. Jei nagrinėjami į įmones rimtai, o ne "сшибать деньгу", buveinė - personifikacija savo idėjas. Jis turi būti įdomus, ne tik rinkdami kambarių, kur sėdi berniukai ir mergaitės-dizaineriai. Jame turi būti kokybiškas ir neįprastas dizainas, geri baldai ", - įsitikinęs Mykolas Иванов, generalinis direktorius" Bau " -Grupių ". Comp'kompiuteriai ir programinė įranga - štai pagrindinės išlaidos naujokas dizainas-biurai. Geras comp'kompiuteris kainuoja apie 3 tūkstančius dolerių, plius spausdintuvai, skeneriai ir programos (Rusijoje, dėl suprantamų priežasčių, daugiausia контрафактные). Be to, yra trys dalykai, į kuriuos verta atkreipti ypatingą dėmesį į paleidžiant ir tolesnę plėtrą nedidelį " дизайнерского biuro (laikančiųjų kotedžai ir dizainas butų ar biurų patalpų). Tai - valdymas, projektavimas ir darbas su klientu. Apskritai pačios rusijos rinką dizainas, didelė dalis kurio yra šešėliai, tačiau palaipsniui įgyja struktūrą, свойственную išsivysčiusios šalis: daugiausiai įmonių užsiima pramoniniu dizainu (82%), grafikos (60%), dizainas, multimedia (16%) ir дизайнерскими mokslinių tyrimų (apie 20%). Dizaino aplinka ir inter'иер užima šioje galerijoje nei daug nei mažai - 48%. Pasak Ministerijos statybos ir architektūros kūrimas, projektavimas, projekto sąnaudų šiandien į 4-5% nuo visos kainos ремонтно-statybinių darbų (įskaitant išlaidas statybinės medžiagos). Vakaruose pat dalis inter'profesionalus dizainas-dizaino kaina nepalyginamai didesnis - ne mažiau kaip 10%. Kaip viskas vyksta: vertas idėjas, достойная technologijų проработка. Предпроектное pasiūlymas:'расследуются sąvoka ir detales pirmojo susitikimo po rekomendacijas, kaip paprastai ir būna, kad į " dizaino praktikos, klientas susiduria su portfolio (tai yra rinkinys sukurtas, pateiktų projektų) dizaineris-architektas. Jei jūsų кандидатура kliento устроила, galima daryti miniatiūras kelių variantų, bando išreikšti ant popieriaus tai, ko nori klientas. Toliau - planas БТИ ar darbas замерщика ir rašyti обмірного planą; gauti parametrai yra лягут į pagrindą dizaino projektas. Sutartis dėl projektavimo Sutartį, reikia, kad visi reikalavimai buvo aiškiai išdėstytas, tik taip jūs galite застраховаться nuo возгласов: "aš taip matau" ir "tokio nesakiau niekada! " Dizainas projektas - tai komplektas, dokumentai, maksimaliai atspindi ateities būsto, modelis, kuriame atsižvelgiama į visus kliento pageidavimus. Etapo pasirinkimo klientas gali daryti pakeitimus planą dizaineris, darbo pat patogiau dirbti protingai составленным чертежам. Konceptualaus projekto, kaip taisyklė, apima обмерный brėžinys su прив'jungiasi inžinerinių komunikacijų, galimybes планировочных sprendimus, схематический planas pateikimo baldų, grindų planas, nurodant tipo grindų dangos, planas lubų (be dydžio ir разрезов), planas pateikimo сантехники be įpareigoti'язки laidos, ateities perspektyvas, patalpų, atliktus programos ArchiCad. Konsultuoja pasirenkant baldų, сантехники, grindų, настенных ir venkite pridėtinės dangų į kiekvieną patalpą, plius bendrą kelionę ieškant šių medžiagų (beje, pagal vieną pačių dizainerių, kartais jie nori tik pateikti paketą ir keliais выездами). Tokia priežiūra duoda paprastai apie 10-15 dolerių už kvadratinį metrą обустраивается жилплощади. Darbo projektas ir autorinis priežiūros Plėtros darbo projektas ir projekto inžinerinių komunikacijų - šiuos etapus darbai, vertinami, jie paprastai taip pat kiekvienas 5-10 jav dolerių už metrą. Vizualizacijos programa 3D Studio Max " leidžia klientui ne tik узреть savo обиталище, bet ir vaikščioti juo, pažaisti su spalvomis, beveik pajusti, kur jis gyvens. Декорирование ir girininkų (jei kalbama apie загородном коттедже) - ne visada būna pareigas architektas-проектировщика, jis gali dirbti su subrangovų ar pateikti klientui pačiam pasirinkti atlikėjų. Tačiau autorinis priežiūra - labai svarbi paslauga, kuri, pirma, mokama papildomai (10 jav dolerių) ir jo, pagal idėją, turėtų turėti kiekvienas profesionalas, взявшийся už гуж, - понятые šioje aplinkoje растяжимое. Vienam pakanka sukurti paketą dokumentų ir vieną kartą pasirodys vietoje, gauti pinigus už projektą, ir eiti į tolimi kraštai iš rami sąžinė. Kiti, labiau sąmoningi kūrėjai fiksuoja važiavimo procesą įsikūnijimo statybininkai savo idėjas, ir tai, žinoma, teigiamai veikia jų įvaizdį ir santykius su klientų aptarnavimo. Ne жалейте laiko, įveskite projektai, ir klientas jus nepamiršiu. Architektūros rinką, visam lala, labai yra būdingas: milžinišką vaidmenį jame vaidina rekomendacijos iš buvusių klientų, buvimas ryšius per visus būdu бюрократических aplinkoje. Privatūs užsakymai - tai, kaip taisyklė, prieigą prie konfidencialios informacijos apie lygį, pajamų ir kitos тонкостях klientų biografijas. Bet kokia veikla geriau išnuomoti palaipsniui, atitinkamai patį paimti iš kliento pinigus. Tačiau reikia prisiminti, kad projektas po derybų su klientų aptarnavimo tampa privalomas vykdyti dokumentas ir конфликтных situacijose yra vienintelis įrodyti savo nekaltumo.

ŠALTINIS: Verslo žurnalas

Šaltinis: http://stroymart. com. ua